房地產(chǎn)ppt(文件)
【正文】 –地產(chǎn)性質(zhì) –組織結(jié)構(gòu) –管理水平 ?主要地產(chǎn)企業(yè)的最近動(dòng)態(tài)和戰(zhàn)略 ?主要房地產(chǎn)企業(yè)識別 ?主要企業(yè)分析 –規(guī)模 –區(qū)域 –資金實(shí)力 –地產(chǎn)性質(zhì) –組織結(jié)構(gòu) –管理水平 ?主要地產(chǎn)分析 –價(jià)格 –目標(biāo)市場 –營銷 –…… ?主要地產(chǎn)企業(yè)的最近動(dòng)態(tài)和戰(zhàn)略 ?成功企業(yè)的關(guān)鍵成功要素 ?成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié) ?…… ?與競爭對手相比，復(fù)地有何差距，應(yīng)如何彌補(bǔ)并盡快追趕 ?發(fā)展戰(zhàn)略是什么？ ?為了成功實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略，必須擁有哪些關(guān)鍵的競爭力，應(yīng)如何優(yōu)先培育核心競爭力 ?…… 金融業(yè)對房地產(chǎn)的影響 ? 以住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè) ， 金融業(yè)的支持必不可少 ? 房地產(chǎn)開發(fā)資金的四條主要來源 : 自有資金 ， 銀行貸款 ， 資本市場融資 ， 銷售回籠資金 ? 銀行貸款一直是開發(fā)資金的主要來源。 相當(dāng)多的開發(fā)商搞?打一槍換一個(gè)地方?式的項(xiàng)目開發(fā)。 （ 如 ， 辦公物業(yè)的持有和管理 ） 房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的作用 ? 作為生產(chǎn)要素：為經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)提供空間 反過來說 ， 經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)的內(nèi)容影響需求的內(nèi)容 ） ? 作為公司財(cái)產(chǎn)：是公司資產(chǎn)負(fù)債平衡表中重要的資產(chǎn)項(xiàng)目 ， 和公司負(fù)債相對應(yīng) ? 作為投資工具：是個(gè)人投資者的主要投資工具，是金融機(jī)構(gòu)，基金和保險(xiǎn)金的主要收入來源 —當(dāng)然，每個(gè)國家 /地區(qū)的情況有別。雖然環(huán)形競爭最終也會因相鄰地段競爭的傳遞作用而形成某種形式的競爭均衡，但這種均衡可能需要較長時(shí)間傳遞才能實(shí)現(xiàn)，并且即使競爭均衡格局可以實(shí)現(xiàn)，所反映的主要也是不同地段的差別，而不改變環(huán)型競爭的本質(zhì)。在寡占條件下，開發(fā)商很容易進(jìn)行合謀，從而形成市場壟斷。 ? 地方政府是一個(gè)決定性的角色。在這里，如果說預(yù)算約束還是有限度的話，即以財(cái)政平衡為限的話，那么追求政績的擴(kuò)張沖動(dòng)則是無限的。英、德、日、美等國家在經(jīng)濟(jì)起飛時(shí)期，房地產(chǎn)投資占全國投資比例曾高達(dá) 40％以上。近年中國房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持了快速發(fā)展勢頭，市場供銷平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，商品房價(jià)格穩(wěn)定。由于房地產(chǎn)投資的拉動(dòng)，到 2023年全國建材工業(yè)產(chǎn)值預(yù)計(jì)將達(dá) 1萬多億元，成為國民經(jīng)濟(jì)的重要增長點(diǎn)。隨著土地交易、房地產(chǎn)金融、搬遷、物業(yè)管理、商品房買賣等政策和法規(guī)的頒布，商品房價(jià)格開始向?qū)嶋H成本和正常利潤回歸，占房地產(chǎn)成本 30%以上的建筑材料的成本與房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)性明顯加強(qiáng)，建筑材料價(jià)格的變化已成為影響房地產(chǎn)價(jià)格走勢的重要因素。預(yù)測 2023年建材工業(yè)產(chǎn)量增幅逐漸加大，銷量平穩(wěn)增長，價(jià)格在經(jīng)歷一段上升空間后將趨于平穩(wěn)，行業(yè)利潤水平會有適量上升。 ? 建筑材料和房地產(chǎn)價(jià)格的互動(dòng)現(xiàn)狀可以這樣描述，由于市場對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求擴(kuò)張導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增長，開復(fù)工面積加大，建筑材料需求量上升；在供需關(guān)系的作用下建筑材料價(jià)格上漲，使建筑材料產(chǎn)能提高。首先，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)周期，建筑材料價(jià)格的上升影響人們對未來房地產(chǎn)價(jià)格上升的預(yù)期，刺激房地產(chǎn)銷售。所以，我們可以資本化率理論為基礎(chǔ)來分析匯率與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)關(guān)系。由于近兩年來一些外國熱錢豪賭人民幣升值，在此預(yù)期下，我國的生產(chǎn)要素，如土地等就顯得非常的廉價(jià)，所以大量的海外熱錢就通過各種渠道進(jìn)入國內(nèi)并將其快速轉(zhuǎn)化為人民幣資產(chǎn)，并預(yù)期可以獲得很大的升值和獲利空間。因此，短、中期內(nèi)極有可能引發(fā)外資進(jìn)一步流入中國并等待后續(xù)升值。 ? 人民幣升值將導(dǎo)致海外建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、進(jìn)
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