房地產(chǎn)ppt(存儲版)
【正文】 建筑材料和房地產(chǎn)價格的互動現(xiàn)狀可以這樣描述，由于市場對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求擴(kuò)張導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增長，開復(fù)工面積加大，建筑材料需求量上升；在供需關(guān)系的作用下建筑材料價格上漲，使建筑材料產(chǎn)能提高。隨著土地交易、房地產(chǎn)金融、搬遷、物業(yè)管理、商品房買賣等政策和法規(guī)的頒布，商品房價格開始向?qū)嶋H成本和正常利潤回歸，占房地產(chǎn)成本 30%以上的建筑材料的成本與房地產(chǎn)價格的相關(guān)性明顯加強(qiáng)，建筑材料價格的變化已成為影響房地產(chǎn)價格走勢的重要因素。近年中國房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持了快速發(fā)展勢頭，市場供銷平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，商品房價格穩(wěn)定。在這里，如果說預(yù)算約束還是有限度的話，即以財政平衡為限的話，那么追求政績的擴(kuò)張沖動則是無限的。在寡占條件下，開發(fā)商很容易進(jìn)行合謀，從而形成市場壟斷。 （ 如 ， 辦公物業(yè)的持有和管理 ） 房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的作用 ? 作為生產(chǎn)要素：為經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動提供空間 反過來說 ， 經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動的內(nèi)容影響需求的內(nèi)容 ） ? 作為公司財產(chǎn)：是公司資產(chǎn)負(fù)債平衡表中重要的資產(chǎn)項目 ， 和公司負(fù)債相對應(yīng) ? 作為投資工具：是個人投資者的主要投資工具，是金融機(jī)構(gòu)，基金和保險金的主要收入來源 —當(dāng)然，每個國家 /地區(qū)的情況有別。如三木集團(tuán)（ 0632） 目前房地產(chǎn)投入資金來源構(gòu)成 %%%%%%%%%定金及預(yù)付款 其他資金 自籌資金 國內(nèi)貸款 利用外資 外商直接投資 債券 企事業(yè)單位自有資金 國家預(yù)算內(nèi)資金 北京 2023年房地產(chǎn)開發(fā)不管從哪個指標(biāo)分析，都反映了市場的快速增長，隨著經(jīng)濟(jì)形勢的強(qiáng)勁估計將繼續(xù)增長 北京19992023房地產(chǎn)投資02004006001999 2023年份金額（億元）房地產(chǎn)投資總額 +% 住宅 +% 北京19992023開復(fù)工面積和新開面積0100020233000400050001999 2023年份面積（萬平方米）商品房屋開復(fù)工總面積 住宅開復(fù)工面積 當(dāng)年新開商品房屋總面積 當(dāng)面住宅新開面積 北京19992023銷售面積0500100015001999 2023年份銷售面積 （萬平方米）銷售總面積 +% 住宅銷售 +% 銷售給個人 +% 北京19992023商品房屋銷售額01002003004005001999 2023年份金額（億元）商品房屋銷售總額 +% 住宅銷售額 +% 房地產(chǎn)行業(yè)研究綱要 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析 全國房地產(chǎn) 市場分析 地區(qū)房地產(chǎn) 市場分析 ?人口 –城鎮(zhèn)人口 –流動人口 –居住面積 ?經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 –GNP –產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) –增長率、通貨膨脹率 –物價指數(shù)、零售價格指數(shù) –工資水平 –儲蓄水平、可支配收入 –利率 –失業(yè) ?行業(yè)政策和法規(guī) ?WTO的影響 ?世界經(jīng)濟(jì)趨勢 ?人口 –常住人口 –流動人口 –人口結(jié)構(gòu)或特 –居住面積 –消費(fèi)結(jié)構(gòu) ?經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 –GNP –產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) –物價指數(shù) –工資水平 –儲蓄、可支配收入 –就業(yè)率 –當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策 ?工業(yè)和商業(yè)趨勢 –工業(yè)園區(qū)、商業(yè)區(qū) ?行業(yè)政策和法規(guī) ?WTO的影響 ?當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)其他發(fā)展趨勢 ?物業(yè)整體規(guī)模狀況 ?全國物業(yè)
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