房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)(存儲版)
【正文】 1）住宅用房 ? （ 2）生產(chǎn)用房 ? （ 3）營業(yè)用房 ? （ 4）行政用房 ? （ 5）其它專業(yè)用房 第一節(jié) 房地產(chǎn) – （三）配套基礎(chǔ)設(shè)施 – 單純的房屋建筑并不能直接投入使用，還必須具備相應(yīng)的配套基礎(chǔ)設(shè)施 ? （ 1）道路、交通設(shè)施 ? （ 2）地下管道等“三通”設(shè)施 ? （ 3）生活配套設(shè)施 ? （ 4）生態(tài)環(huán)境設(shè)施 第一節(jié) 房地產(chǎn) ? 三、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性 – 內(nèi)涵的統(tǒng)一性 ? 房地產(chǎn)的整體概念包涵了房屋建筑物、建筑地塊、經(jīng)濟(jì)權(quán)利等方面，它們都不是孤立存在的，而由“房”、“地”、“產(chǎn)”三者有機(jī)結(jié)合形成的統(tǒng)一體 ? 房地產(chǎn)的內(nèi)涵還包含了一定的經(jīng)濟(jì)權(quán)利關(guān)系，是商品屬性和資產(chǎn)屬性的統(tǒng)一 第一節(jié) 房地產(chǎn) – 價值的雙源性 ? 房地產(chǎn)價值的雙源性是由土地價值的雙源性造成的，而土地價值的雙源性又源于土地本身的雙重屬性 – 一方面，土地是一種自然物，具有自然資源屬性 – 另一方面，土地又是社會產(chǎn)物，追加在土地上的人類勞動凝結(jié)又增加了土地價值，具有社會經(jīng)濟(jì)資源屬性 第一節(jié) 房地產(chǎn) – 空間的固定性 – 房地產(chǎn)商品的空間固定性是由于土地位置的固定性、不可移動性所決定的 ? 區(qū)位成為影響房地產(chǎn)價格極為重要的因素 ? 決定了房地產(chǎn)商品的單一性和非勻質(zhì)性 ? 給房地產(chǎn)市場帶來了地區(qū)性的重大特點(diǎn) 第一節(jié) 房地產(chǎn) – 需求的普遍性 ? 房地產(chǎn)具有生活資料和生產(chǎn)資料的雙重性質(zhì)，它可以滿足生產(chǎn)和生活多方面的需求，具有需求的普遍性質(zhì)，不同于其它商品 第一節(jié) 房地產(chǎn) – 效用的長期性 ? 同一般商品相比，房地產(chǎn)商品屬于超級耐用品，其本身具備長期耐久使用的自然屬性和經(jīng)濟(jì)屬性，同房屋建筑物相聯(lián)系并結(jié)合成一體的土地，其效用可以通過不斷再開發(fā)得到近乎無限期地延長 第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) ? 一、房地產(chǎn)業(yè)的涵義 – 房地產(chǎn)業(yè)是指從
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