房地產與房地產業(yè)(存儲版)
【正文】 1）住宅用房 ? （ 2）生產用房 ? （ 3）營業(yè)用房 ? （ 4）行政用房 ? （ 5）其它專業(yè)用房 第一節(jié) 房地產 – （三）配套基礎設施 – 單純的房屋建筑并不能直接投入使用，還必須具備相應的配套基礎設施 ? （ 1）道路、交通設施 ? （ 2）地下管道等“三通”設施 ? （ 3）生活配套設施 ? （ 4）生態(tài)環(huán)境設施 第一節(jié) 房地產 ? 三、房地產的經濟特性 – 內涵的統(tǒng)一性 ? 房地產的整體概念包涵了房屋建筑物、建筑地塊、經濟權利等方面，它們都不是孤立存在的，而由“房”、“地”、“產”三者有機結合形成的統(tǒng)一體 ? 房地產的內涵還包含了一定的經濟權利關系，是商品屬性和資產屬性的統(tǒng)一 第一節(jié) 房地產 – 價值的雙源性 ? 房地產價值的雙源性是由土地價值的雙源性造成的，而土地價值的雙源性又源于土地本身的雙重屬性 – 一方面，土地是一種自然物，具有自然資源屬性 – 另一方面，土地又是社會產物，追加在土地上的人類勞動凝結又增加了土地價值，具有社會經濟資源屬性 第一節(jié) 房地產 – 空間的固定性 – 房地產商品的空間固定性是由于土地位置的固定性、不可移動性所決定的 ? 區(qū)位成為影響房地產價格極為重要的因素 ? 決定了房地產商品的單一性和非勻質性 ? 給房地產市場帶來了地區(qū)性的重大特點 第一節(jié) 房地產 – 需求的普遍性 ? 房地產具有生活資料和生產資料的雙重性質，它可以滿足生產和生活多方面的需求，具有需求的普遍性質，不同于其它商品 第一節(jié) 房地產 – 效用的長期性 ? 同一般商品相比，房地產商品屬于超級耐用品，其本身具備長期耐久使用的自然屬性和經濟屬性，同房屋建筑物相聯(lián)系并結合成一體的土地，其效用可以通過不斷再開發(fā)得到近乎無限期地延長 第二節(jié) 房地產業(yè) ? 一、房地產業(yè)的涵義 – 房地產業(yè)是指從
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