房地產(chǎn)ppt-免費(fèi)閱讀
【正文】 因此，即使取消?招拍掛?，使房地產(chǎn)商仍能用很低的成本獲取土地，他們也絕不會放棄牟取暴利的機(jī)會。人民幣開始升值以后，基于各種利益的訴求，外資將加速尋找在中國的代理人。而進(jìn)來的外資，一般將選擇股票、國債、樓市等作為避風(fēng)港。 ? 匯率是國與國之間貨幣幣值的兌換比率，而匯率預(yù)期的升值或貶值將對一國的資本化率產(chǎn)生重要影響。房地產(chǎn)市場變化是建筑材料市場變化的依據(jù)之一。 ? 2023年以來，受煤炭等燃料價(jià)格和原材料價(jià)格上漲及建材行業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的影響，建筑材料產(chǎn)品在巨大的成本壓力下價(jià)格普遍上揚(yáng)，對房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生了巨大沖擊。中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，光 2023年中國房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資 10106億元，比上年增長 %，占同期全國固定資產(chǎn)投資的 %，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一 房地產(chǎn)業(yè)帶動建筑材料市場 ? 房地產(chǎn)業(yè)帶動了建筑業(yè)、建材業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前 ,對于地方政府的這種擴(kuò)張沖動還沒有有效約束機(jī)制。在中國建立市場經(jīng)濟(jì)體制的進(jìn)程中，其他產(chǎn)業(yè)較早地形成了比較充分的競爭局面，而且競爭成為價(jià)格最重要的決定力量，使產(chǎn)品價(jià)格上升較慢甚至有所下降，而房地產(chǎn)業(yè)并沒有出現(xiàn)這種局面，究其原因，環(huán)形競爭特點(diǎn)及此競爭條件下的寡占可能是最為重要的決定因素之一。 房地產(chǎn)作為一種特殊商品，其以下幾個方面的特點(diǎn)對于它的市場結(jié)構(gòu)性質(zhì)和運(yùn)行模式起著決定性的影響。 在目前國際商業(yè)銀行領(lǐng)域有兩個所謂?三七開?的說法 : 一是給房地產(chǎn)業(yè)的貸款占全部貸款余額的 30％，其余行業(yè)占 70％： 二是發(fā)放給開發(fā)商的開發(fā)性貸款占給房地產(chǎn)業(yè)貸款總余額的 30％，住房抵押貸款及其他業(yè)務(wù)占 70％。 ? 信用關(guān)系 ： 金融業(yè)去年對 30多個行業(yè)的信用狀況進(jìn)行了內(nèi)部排序 : 房地產(chǎn)業(yè)排名倒數(shù)第四，僅居冶金行業(yè)、外經(jīng)貿(mào)行業(yè)和酒店業(yè)之前。 ? 由于房地產(chǎn)是不能移動的產(chǎn)品，所以它只能和相鄰的產(chǎn)品競爭。 房地產(chǎn)連帶品性質(zhì)與局部過熱 無論住房建設(shè)的容集率有多大，土地的稀缺性決定了住房的稀缺性。即使未來可以逐步實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的土地掛牌拍賣出讓制度，各開發(fā)商用地實(shí)現(xiàn)了公平競爭，地方政府?dāng)U張沖動也是需要認(rèn)真研究解決的問題。以住宅投資為例，據(jù)有關(guān)部門測算，住宅誘發(fā)的投資系數(shù)為 ～ 。隨著房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步規(guī)范和成熟，建筑材料價(jià)格對房地產(chǎn)價(jià)格的影響的權(quán)重將進(jìn)一步加強(qiáng)，研判建筑材料市場變化成為今后預(yù)測房地產(chǎn)市場變化的重要內(nèi)容之一。盡管建筑材料的產(chǎn)能很快有所提高，但由于房地產(chǎn)市場相對于建筑材料市場是一個單邊擴(kuò)張市場，所以拉動建筑材料的價(jià)格和產(chǎn)量同時(shí)上升，能源、原材料、運(yùn)輸費(fèi)用的上升加大了建筑材料價(jià)格上漲的幅度。改革開放特別是近幾年來，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，相應(yīng)的物價(jià)也上漲較快，從銀行的利息來看，實(shí)際上貨幣是處于貶值狀態(tài)，其貨幣資本化率處于一種不斷降低的低水平狀態(tài)。由于我國證券市場制度不健全以及銀行的利率偏低，所以外資進(jìn)入最多的應(yīng)該是樓市。而在國內(nèi)具有競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將成為外資合作的首選伙伴，從而迎來與外資合作的高峰期。 ? 無論如何，老百姓希望政府盡快采取措施，抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲。土地價(jià)格上揚(yáng)只會增加房地產(chǎn)商的成本，而土地價(jià)格下降帶來的實(shí)惠也只會被房地產(chǎn)商拿去。 ? 人民幣升值的預(yù)期幅度將導(dǎo)致中國房地產(chǎn)企業(yè)與外資合作進(jìn)入歷史高峰期。因此，短、中期內(nèi)極有可能引發(fā)外資進(jìn)一步流入中國并等待后續(xù)升值。所以，我們可以資本化率理論為基礎(chǔ)來分析匯率與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的互動關(guān)系。 ?
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