房地產(chǎn)ppt-預覽頁
【正文】 范疇，與宏觀經(jīng)濟一樣具有明顯的周期性 作為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，具有高度的綜合性和關(guān)聯(lián)度，住宅產(chǎn)業(yè)帶動系數(shù)為 房地產(chǎn)市場的供求狀況主要受當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平的影響， 區(qū)域發(fā)展不平衡，級差收益明顯 政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響主要體現(xiàn)在土地資源供應、各項稅費、房地產(chǎn)流通政策和貨幣政策。 在目前國際商業(yè)銀行領(lǐng)域有兩個所謂?三七開?的說法 : 一是給房地產(chǎn)業(yè)的貸款占全部貸款余額的 30％，其余行業(yè)占 70％： 二是發(fā)放給開發(fā)商的開發(fā)性貸款占給房地產(chǎn)業(yè)貸款總余額的 30％，住房抵押貸款及其他業(yè)務占 70％。規(guī)模化，集團化，有品牌的開發(fā)商很少。 房地產(chǎn)作為一種特殊商品，其以下幾個方面的特點對于它的市場結(jié)構(gòu)性質(zhì)和運行模式起著決定性的影響。相比之下，其他產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品是可以移動的，能從一地轉(zhuǎn)移到另一地，賣者就能在更大范圍內(nèi)展開競爭，而不僅僅是相鄰企業(yè)之間的競爭。在中國建立市場經(jīng)濟體制的進程中，其他產(chǎn)業(yè)較早地形成了比較充分的競爭局面，而且競爭成為價格最重要的決定力量，使產(chǎn)品價格上升較慢甚至有所下降，而房地產(chǎn)業(yè)并沒有出現(xiàn)這種局面，究其原因，環(huán)形競爭特點及此競爭條件下的寡占可能是最為重要的決定因素之一。兩方面的現(xiàn)實情況都對地方政府行其為產(chǎn)生明顯影響：一是預算約束的壓力 。目前 ,對于地方政府的這種擴張沖動還沒有有效約束機制。 ?中國的房地產(chǎn)有了重大的發(fā)展，從1978年之前的平均占國民生產(chǎn)總值的 0． 5％至 1． 5％上升到 1993年之后的平均超過 7． 5％的水平，高峰時接近占固定資產(chǎn)投資中的 30％。中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，光 2023年中國房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資 10106億元，比上年增長 %，占同期全國固定資產(chǎn)投資的 %，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)之一 房地產(chǎn)業(yè)帶動建筑材料市場 ? 房地產(chǎn)業(yè)帶動了建筑業(yè)、建材業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)市場帶動或影響著建筑材料市場的供需和價格變化，房地產(chǎn)市場價格和建筑材料市場價格的相關(guān)性中，房地產(chǎn)市場價格處于積極主動的地位，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動著建材業(yè)的發(fā)展。 ? 2023年以來，受煤炭等燃料價格和原材料價格上漲及建材行業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的影響，建筑材料產(chǎn)品在巨大的成本壓力下價格普遍上揚，對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生了巨大沖擊。 2023年建筑材料價格大幅度上升所形成的對房地產(chǎn)價格上升的預期，將成為導致 2023年初實際房地產(chǎn)價格上升的重要因素之一。房地產(chǎn)市場變化是建筑材料市場變化的依據(jù)之一。其次 ,建筑材料價格的上升直接增加的房地產(chǎn)實際成本造成房地產(chǎn)價格變化。 ? 匯率是國與國之間貨幣幣值的兌換比率，而匯率預期的升值或貶值將對一國的資本化率產(chǎn)生重要影響。 ? 大量的熱錢雖然給中國房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來了生機和活力，但無疑也極大地推高了中國的房地產(chǎn)價格，造成了房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟形成的土壤和條件。而進來的外資，一般將選擇股票、國債、樓市等作為避風港。早期進入中國房地產(chǎn)市場的各類外籍建筑規(guī)劃設(shè)計公司由于已經(jīng)成功地實施了本土化戰(zhàn)略，因此人民幣升值對這批企業(yè)的影響不大。人民幣開始升值以后，基于各種利益的訴求，外資將加速尋找在中國的代理人。從 2023年 7月 1日起，國家對經(jīng)營性土地使用權(quán)全面實行招標、拍賣、掛牌出讓，用市場競爭機制明確了土地的真實價格，公開了開發(fā)商的隱形土地成本，使地價回歸真實水平，當然也增加了房地產(chǎn)商的成本，減少了房地產(chǎn)商的利潤。因此，即使取消?招拍掛?，使房地產(chǎn)商仍能用很低的成本獲取土地，他們也絕不會放棄牟取暴利的機會。 演講完畢，謝謝觀看！
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