房地產(chǎn)ppt-預(yù)覽頁
【正文】 范疇，與宏觀經(jīng)濟(jì)一樣具有明顯的周期性 作為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，具有高度的綜合性和關(guān)聯(lián)度，住宅產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)系數(shù)為 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況主要受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響， 區(qū)域發(fā)展不平衡，級(jí)差收益明顯 政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響主要體現(xiàn)在土地資源供應(yīng)、各項(xiàng)稅費(fèi)、房地產(chǎn)流通政策和貨幣政策。 在目前國際商業(yè)銀行領(lǐng)域有兩個(gè)所謂?三七開?的說法 : 一是給房地產(chǎn)業(yè)的貸款占全部貸款余額的 30％，其余行業(yè)占 70％： 二是發(fā)放給開發(fā)商的開發(fā)性貸款占給房地產(chǎn)業(yè)貸款總余額的 30％，住房抵押貸款及其他業(yè)務(wù)占 70％。規(guī)?；?，集團(tuán)化，有品牌的開發(fā)商很少。 房地產(chǎn)作為一種特殊商品，其以下幾個(gè)方面的特點(diǎn)對(duì)于它的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性質(zhì)和運(yùn)行模式起著決定性的影響。相比之下，其他產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品是可以移動(dòng)的，能從一地轉(zhuǎn)移到另一地，賣者就能在更大范圍內(nèi)展開競(jìng)爭(zhēng)，而不僅僅是相鄰企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)。在中國建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的進(jìn)程中，其他產(chǎn)業(yè)較早地形成了比較充分的競(jìng)爭(zhēng)局面，而且競(jìng)爭(zhēng)成為價(jià)格最重要的決定力量，使產(chǎn)品價(jià)格上升較慢甚至有所下降，而房地產(chǎn)業(yè)并沒有出現(xiàn)這種局面，究其原因，環(huán)形競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)及此競(jìng)爭(zhēng)條件下的寡占可能是最為重要的決定因素之一。兩方面的現(xiàn)實(shí)情況都對(duì)地方政府行其為產(chǎn)生明顯影響：一是預(yù)算約束的壓力 。目前 ,對(duì)于地方政府的這種擴(kuò)張沖動(dòng)還沒有有效約束機(jī)制。 ?中國的房地產(chǎn)有了重大的發(fā)展，從1978年之前的平均占國民生產(chǎn)總值的 0． 5％至 1． 5％上升到 1993年之后的平均超過 7． 5％的水平，高峰時(shí)接近占固定資產(chǎn)投資中的 30％。中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，光 2023年中國房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資 10106億元，比上年增長(zhǎng) %，占同期全國固定資產(chǎn)投資的 %，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一 房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)建筑材料市場(chǎng) ? 房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了建筑業(yè)、建材業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)帶動(dòng)或影響著建筑材料市場(chǎng)的供需和價(jià)格變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和建筑材料市場(chǎng)價(jià)格的相關(guān)性中，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格處于積極主動(dòng)的地位，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)著建材業(yè)的發(fā)展。 ? 2023年以來，受煤炭等燃料價(jià)格和原材料價(jià)格上漲及建材行業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的影響，建筑材料產(chǎn)品在巨大的成本壓力下價(jià)格普遍上揚(yáng)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生了巨大沖擊。 2023年建筑材料價(jià)格大幅度上升所形成的對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上升的預(yù)期，將成為導(dǎo)致 2023年初實(shí)際房地產(chǎn)價(jià)格上升的重要因素之一。房地產(chǎn)市場(chǎng)變化是建筑材料市場(chǎng)變化的依據(jù)之一。其次 ,建筑材料價(jià)格的上升直接增加的房地產(chǎn)實(shí)際成本造成房地產(chǎn)價(jià)格變化。 ? 匯率是國與國之間貨幣幣值的兌換比率，而匯率預(yù)期的升值或貶值將對(duì)一國的資本化率產(chǎn)生重要影響。 ? 大量的熱錢雖然給中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來了生機(jī)和活力，但無疑也極大地推高了中國的房地產(chǎn)價(jià)格，造成了房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)形成的土壤和條件。而進(jìn)來的外資，一般將選擇股票、國債、樓市等作為避風(fēng)港。早期進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的各類外籍建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司由于已經(jīng)成功地實(shí)施了本土化戰(zhàn)略，因此人民幣升值對(duì)這批企業(yè)的影響不大。人民幣開始升值以后，基于各種利益的訴求，外資將加速尋找在中國的代理人。從 2023年 7月 1日起，國家對(duì)經(jīng)營性土地使用權(quán)全面實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓，用市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制明確了土地的真實(shí)價(jià)格，公開了開發(fā)商的隱形土地成本，使地價(jià)回歸真實(shí)水平，當(dāng)然也增加了房地產(chǎn)商的成本，減少了房地產(chǎn)商的利潤。因此，即使取消?招拍掛?，使房地產(chǎn)商仍能用很低的成本獲取土地，他們也絕不會(huì)放棄牟取暴利的機(jī)會(huì)。 演講完畢，謝謝觀看！
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