【正文】 ? 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模迅速擴(kuò)張 第三節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展 第三節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展 – （四）第四階段：盤整消化和調(diào)整發(fā)展期（ 1996~2023） ? 壓縮商品房開發(fā)投資規(guī)模，平衡供求 ? 深化住房分配制度改革，擴(kuò)大商品房市場需求 ? 建立住房抵押貸款制度，支持居民買房 ? 培育住宅業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長點，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長 第三節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展 – （五）第五階段：持續(xù)發(fā)展的繁榮階段（ 2023— ） ? 形成這一局面的主要因素是： – （ 1）深化住房制度改革的發(fā)動力。第一章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè) 第一節(jié) 房地產(chǎn) ? 一、房地產(chǎn)的概念 – 房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的結(jié)合體及其衍生的權(quán)利關(guān)系的總和 ? 一是從實物形態(tài)上說，房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)相結(jié)合的統(tǒng)一物 – 房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫以及商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育等各行各業(yè)的用房等 – 地產(chǎn)是指用于房屋建筑的土地及地上地下一定范圍的立體空間，包括地面、地上一定的空間和地下相關(guān)的設(shè)施等 第一節(jié) 房地產(chǎn) – 二是從價值形態(tài)上說，房地產(chǎn)作為商品是使用價值和價值的統(tǒng)一體 ? 房地產(chǎn)商品的使用價值是指可以用來滿足人們生產(chǎn)和生活等各種需要 ? 房地產(chǎn)商品的價值是指人類一般勞動的凝結(jié) 第一節(jié) 房地產(chǎn) – 三是從產(chǎn)權(quán)關(guān)系來說，房地產(chǎn)作為社會財富，又是一種資產(chǎn)，反映一定的經(jīng)濟(jì)權(quán)利關(guān)系 ? 由于房地產(chǎn)具有空間位置的不可移動性的特點 ,在房地產(chǎn)商品交易中，它的空間位置并不移動，而只是房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系（包括所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)和使用權(quán)）的轉(zhuǎn)移和改變 第一節(jié) 房地產(chǎn) ? 二、房地產(chǎn)的構(gòu)成和類型 – （一）建筑地塊 – 建筑地塊是指與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營活動相關(guān)并具有特殊用途的土地 ? （ 1）工業(yè)用地 ? （ 2）商業(yè)用地 ? （ 3）住宅