房地產(chǎn)ppt-文庫(kù)吧
2024-12-25 03:41 本頁(yè)面
【正文】 –工業(yè)園區(qū)、商業(yè)區(qū) ?行業(yè)政策和法規(guī) ?WTO的影響 ?當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)其他發(fā)展趨勢(shì) ?物業(yè)整體規(guī)模狀況 ?全國(guó)物業(yè)細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 ?住宅、廠房、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等竣工、銷(xiāo)售、空置等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析 ?正建和規(guī)劃的地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) ?供需狀況整體分析 ?房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) ?房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) ?國(guó)外地產(chǎn)發(fā)展歷史和動(dòng)態(tài) ?全國(guó)城市化趨勢(shì) ?物業(yè)整體規(guī)模狀況 ?細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 ?住宅、廠房、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等竣工、銷(xiāo)售、空置等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析 ?正建和規(guī)劃的地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) ?供需狀況整體分析 ?房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) ?房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) ?當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有物業(yè)及其利用狀況調(diào)查分析 ?地方城市建設(shè)規(guī)劃藍(lán)圖 ?各類(lèi)地產(chǎn)需求整體預(yù)測(cè) 房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略研究綱要 全國(guó)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析借鑒 核心能力識(shí) 別和策略 ?主要房地產(chǎn)企業(yè)識(shí)別 ?主要企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)地位分析 –規(guī)模 –區(qū)域 –資金實(shí)力 –地產(chǎn)性質(zhì) –組織結(jié)構(gòu) –管理水平 ?主要地產(chǎn)企業(yè)的最近動(dòng)態(tài)和戰(zhàn)略 ?主要房地產(chǎn)企業(yè)識(shí)別 ?主要企業(yè)分析 –規(guī)模 –區(qū)域 –資金實(shí)力 –地產(chǎn)性質(zhì) –組織結(jié)構(gòu) –管理水平 ?主要地產(chǎn)分析 –價(jià)格 –目標(biāo)市場(chǎng) –營(yíng)銷(xiāo) –…… ?主要地產(chǎn)企業(yè)的最近動(dòng)態(tài)和戰(zhàn)略 ?成功企業(yè)的關(guān)鍵成功要素 ?成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié) ?…… ?與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比，復(fù)地有何差距，應(yīng)如何彌補(bǔ)并盡快追趕 ?發(fā)展戰(zhàn)略是什么？ ?為了成功實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略，必須擁有哪些關(guān)鍵的競(jìng)爭(zhēng)力，應(yīng)如何優(yōu)先培育核心競(jìng)爭(zhēng)力 ?…… 金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的影響 ? 以住宅開(kāi)發(fā)為主的房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè) ， 金融業(yè)的支持必不可少 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的四條主要來(lái)源 : 自有資金 ， 銀行貸款 ， 資本市場(chǎng)融資 ， 銷(xiāo)售回籠資金 ? 銀行貸款一直是開(kāi)發(fā)資金的主要來(lái)源。 在目前國(guó)際商業(yè)銀行領(lǐng)域有兩個(gè)所謂?三七開(kāi)?的說(shuō)法 : 一是給房地產(chǎn)業(yè)的貸款占全部貸款余額的 30％，其余行業(yè)占 70％： 二是發(fā)放給開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)性貸款占給房地產(chǎn)業(yè)貸款總余額的 30％，住房抵押貸款及其他業(yè)務(wù)占 70％。 ? 信用關(guān)系 ： 金融業(yè)去年對(duì) 30多個(gè)行業(yè)的信用狀況進(jìn)行了內(nèi)部排序 : 房地產(chǎn)業(yè)排名倒數(shù)第四，僅居冶金行業(yè)、外經(jīng)貿(mào)行業(yè)和酒店業(yè)之前。 ? 房地產(chǎn)業(yè)雖然在 1998年之后發(fā)展很快，但信用狀況與其他行業(yè)相比并不理想。 相當(dāng)多的開(kāi)發(fā)商搞?打一槍換一個(gè)地方?式的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。規(guī)?；?，集團(tuán)化，有品牌的開(kāi)發(fā)商很少。 ? 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的直接融資所占比例很少 ? 商業(yè)銀行的資金來(lái)源主要是短期儲(chǔ)蓄存款 ， 所提供的貸款主要也是短期流動(dòng)貸款 。 這對(duì)需要長(zhǎng)期資本的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō) ， 還是不適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)的需要 ， 不能保證房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展 ， 相反卻成了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)限制性因素 。 （ 如 ， 辦公物業(yè)的持有和管理 ） 房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用 ? 作為生產(chǎn)要素：為經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)提供空間 反過(guò)來(lái)說(shuō) ， 經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)的內(nèi)容影響需求的內(nèi)容 ） ? 作為公司財(cái)產(chǎn)：是公司資產(chǎn)負(fù)債平衡表中重要的資產(chǎn)項(xiàng)目 ， 和公司負(fù)債相對(duì)應(yīng) ? 作為投資工具：是個(gè)人投資者的主要投資工具，是金融機(jī)構(gòu)，基金
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