【文章內容簡介】 傳、計劃需經(jīng)甲方書面確認后方可實施。并參與市場推廣策劃中的宣傳活動，例如郵寄宣傳單張、軟性推廣、邀請卡、新聞發(fā)布會、展銷會及一切有助于該項目的推廣與銷售宣傳工作，并協(xié)助制定廣告預算，協(xié)助廣告公司安排各大媒體刊登廣告等工作。乙方不得向外有夸大不實之宣傳，不得對客戶有任何誤導、欺騙等行為，不得違反當?shù)胤罴凹追疥P于代理項目需公示有關資料的要求，若致使甲方蒙受任何傷害，或衍生糾紛，則甲方可單方解除本合同，并要求乙方賠償損失。代理過程中，乙方應每月 日前遞交上月銷售工作總結分析報告及本月銷售計劃書，并按時參加甲方所要求的相關培訓及會議。各期銷售完成后，根據(jù)市場及客戶反映，及時對下一期項目銷售及宣傳提供書面合理化建議。乙方應為代理銷售單位的價格表、付款方式、優(yōu)惠措施等提供專業(yè)意見，甲方享有決定權。乙方應嚴格按照甲方制定的價格表、付款方式等相關銷售資料執(zhí)行，不得任意改變。代表甲方以甲方的名義與買方簽署該項目的《認購書》，負責向客戶催繳房款、相關稅費，并負責催促買方簽訂相關合同、向客戶催繳首期款及催促客戶及時辦理簽約及收樓手續(xù)等相關事項。非經(jīng)甲方同意，乙方不得與買方增減經(jīng)甲方審定的《認購書》、《商品房買賣合同》及相關文件的任何條款。1乙方負責協(xié)助甲方辦理在本合同內代理銷售成功的房產(chǎn)的合同備案、產(chǎn)權辦理等手續(xù)，包括但不限于收集客戶資料、向房地產(chǎn)管理機構備案、鑒證、登記手續(xù)及客戶統(tǒng)計工作。合同期內乙方售出商品房的《商品房買賣合同》鑒證后，乙方根據(jù)甲方要求負責協(xié)助辦理因客戶退房、換房、更名等需在房管局辦理的相關手續(xù)。1乙方負責協(xié)助甲方辦理合同期內簽訂的《商品房買賣合同》（其對應商品房以下簡稱“有關單元”）鑒證登記手續(xù)、統(tǒng)計工作。乙方負責協(xié)助甲方辦理在本合同內代理銷售成功的房產(chǎn)的產(chǎn)權登記手續(xù)、統(tǒng)計工作。合同期內乙方售出商品房的《商品房買賣合同》鑒證后，乙方根據(jù)甲方要求負責協(xié)助辦理因客戶退房、換房、更名等需在房管局辦理的相關手續(xù)。1乙方須按照甲方所確定的售樓條件和甲方認可的方式(各階段房號、售價、付款方式及本合約條款等)進行銷售，否則，甲方有權單方解除本合同，并要求乙方賠償由此給甲方造成的損失。1乙方不得在本項目現(xiàn)場范圍內推介其他項目（甲方的其它項目除外），如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權單方解除本合同。1乙方不得以低于甲方認可的價格銷售本項目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。乙方不得擅自向買方收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。乙方工作人員就委托事項不得有任何有損于甲方聲譽之行為。甲方如發(fā)現(xiàn)乙方派駐銷售現(xiàn)場的工作人員不遵守銷售管理規(guī)范、對待客戶態(tài)度粗魯、與客戶發(fā)生言語沖突的，影響項目聲譽的，有權要求乙方及時進行撤換及調整。屢次（三次以上包括三次）類似情況，甲方可以按次數(shù)每次扣除乙方銷售風險保證金的5%。（這個規(guī)則及影響與否、程度如何用準確的標準來界定？）1乙方負責乙方工作人員的工資、社會保險及相應的福利（含重要活動期間，臨時招募的支援人員的每日報酬），乙方常駐現(xiàn)場工作人員和乙方其他工作人員所發(fā)生的人身傷害、傷亡等，均由乙方負責，與甲方無關。1乙方免費向甲方提供《銷售管理軟件》最新版本在三臺終端機上使用，以方便甲方隨時查詢了解銷售小組的現(xiàn)場銷售進度及周期性的銷售規(guī)律，并有權享有利用、導出使用、查詢該系統(tǒng)內本項目所接待的所有客戶資料的權利。1對每個銷售單位的結傭標準（增加的）：（1）一次性付款的單位，均以客戶付清全款并簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同（預售）》作為結算代理費的依據(jù)；（2）按揭付款的單位，均以客戶付清首期款并簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》（預售）和《房地產(chǎn)按揭合同》、辦理完按揭手續(xù)，以按揭款到帳作為結算代理費的依據(jù)。（三）雙方聯(lián)系人 乙方確定由________與甲方保持聯(lián)系，負責業(yè)務溝通及日常聯(lián)系。甲方確定由_________與乙方保持溝通聯(lián)系，為乙方開展工作提供具體的支持與配合。如一方人員發(fā)生變動，須及時書面通知對方。第六條 關于該項目代理銷售的特別約定該項目的所有客戶資料歸甲方所有，乙方不得擅自使用于該項目之外。（是否需要乙方客戶資源的運用？）乙方對外宣傳或向客戶解說，應遵守甲方關于該項目銷售說辭的書面規(guī)定。不得以口頭、書面等任何形式向買方做出未經(jīng)甲方認可的承諾和解釋。乙方擅自進行銷售承諾而引起客戶投訴、索賠等，由乙方自行承擔責任。第七條 代理費和結算方式（一） 代理費在甲方與買方簽訂了《商品房買賣合同》，并收到買方的全部房款及相關稅費后,即視為乙方銷售成功。（重點建議：銷售率X：以客戶簽署《認購書》并足額交付定金為準。）代理費：乙方完成本合同第四條第一款約定的營銷策劃代理事項后，代理費根據(jù)其銷售業(yè)績提?。阂曳匠晒︿N售的物業(yè)（甲方自行進行銷售洽談的物業(yè)單元除外）按以下原則計提代理費：代理費比例基數(shù)為 %，代理費率采用累進制，在代理不同階段達到要求后方可對超出部分計提該階段比例，如未能達到階段性要求，則一律實行最低代理費比例 ％。累計銷售率（X）代理費率 X≤ %％計提 %﹤X≤ %區(qū)間內按 ％計提 %﹤X≤ %區(qū)間內按 ％計提X﹥ %區(qū)間內按 ％計提A、如某階段部分達標，則該階段及之前所有售出單位均按該階段的達標代理費率進行結算或補差結算，即：階段應結部分代理費 = 階段及之前所有售出部分單位累計合同總金額 階段部分達標代理費率 － 階段之前已支付住宅部分銷售代理費總額B、如某階段部分未達標，則該階段所有售出住宅部分單位按該階段部分的未達標代理費率進行獨立結算，不影響該階段之前所售出部分單位的結算，即：階段應結部分代理費 = 階段內所有售出部分單位累計合同總金額 階段部分未達標代理費率銷售率確定以客戶簽署《認購書》并足額交付定金為準，銷售率 =已簽訂認購書并足額交付定金單位的總建筑面積 / 委托可銷售總面積。注：X=甲方與買方簽訂了《商品房買賣合同》并收到買方全部房款及相關稅費后的累計總建筑面積除以當批推出銷售總建筑面積。甲方當批推出銷售總面積以甲方提供的《委托代理房號明細表》之當批可售總建筑面積為準。乙方在開盤當月銷售面積不低于當批推售總面積30%，%計提。乙方銷售的物業(yè)若買方交付定金后單方解除合同而甲方無需退還該定金的，乙方仍有權向甲方收取該買方已付足額定金的一半作為行政費用，不另計提代理費，但甲方未收到該買方足額定金的，則無須向乙方支付任何費用。團購（十套以上）的代理費收取標準為：代理費=正常代理費（