【正文】 九、甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議或者采用不正當(dāng)?shù)氖侄涡匈V甲方工作人員等不正當(dāng)競爭行為的，甲方有權(quán)按合同的終止和解除條款執(zhí)行。四、甲方工作人員不得參加可能對公正開展業(yè)務(wù)有影響的宴請和娛樂活動。 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第十四條 詞語解釋 開盤日：是指本項目在公共媒體上第一次發(fā)布廣告宣傳的正式發(fā)售日，須符合開盤銷售的基本條件。合作期滿后甲方可繼續(xù)提出持續(xù)服務(wù)。第九條 轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。給甲方造成損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。如果客戶對乙方的銷售滿意度小于_____分，則甲方有權(quán)向乙方扣除違約金，違約金=乙方年度代理費總額（___分乙方的銷售滿意度實際分?jǐn)?shù)）/____分，甲方可從乙方的銷售風(fēng)險保證金中扣除違約金，如有不足，甲方有權(quán)從乙方的代理銷售代理費中扣除。營銷推廣費用由甲乙雙方協(xié)商確定，但不高于總銷售額的 %，營銷推廣費用主要為銷售資料的設(shè)計制作、廣告發(fā)布等費用。（重點建議：銷售率X：以客戶簽署《認(rèn)購書》并足額交付定金為準(zhǔn)。（三）雙方聯(lián)系人 乙方確定由________與甲方保持聯(lián)系，負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)溝通及日常聯(lián)系。1乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價格銷售本項目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。非經(jīng)甲方同意，乙方不得與買方增減經(jīng)甲方審定的《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及相關(guān)文件的任何條款。乙方對該項目的各種有關(guān)宣傳、計劃需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實施。向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書的復(fù)印件，并保證上述資料真實有效。1因買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，乙方給予配合。甲方有權(quán)要求乙方做好各個銷售階段的銷控方案，并有調(diào)整權(quán)和審批權(quán)，乙方須遵照執(zhí)行。 乙方代理銷售期內(nèi)，經(jīng)甲方核準(zhǔn)并同意，在該項目的各種宣傳媒體、資料及現(xiàn)場包裝物料上印刷乙方銷售代理名稱字樣，以利于銷售活動的開展。 收集客戶按揭貸款資料：現(xiàn)場銷售小組負(fù)責(zé)收集客戶辦理按揭貸款資料，并將上述全部資料轉(zhuǎn)移至甲方指定的辦理按揭貸款的相關(guān)單位或者人員。 在乙方正式銷售之前，乙方負(fù)責(zé)完成對本項目銷售團隊的培訓(xùn)，同時建立《聚泰花園（暫定名）銷售管理制度及執(zhí)行細(xì)則》，并以附件形式成為本合同不可分割的部分，確保銷售團隊有序執(zhí)行。調(diào)研報告內(nèi)容包括但不限于：n 總體市場發(fā)展態(tài)勢分析及展望n 區(qū)域市場發(fā)展態(tài)勢分析及展望n 報告期內(nèi)重點樓盤、競爭對手動態(tài)跟蹤n 報告期內(nèi)新開樓盤分析n 報告期內(nèi)最新推廣、銷售手法分析n 政策變化分析研究 乙方按甲方提供的資料，對該項目的銷售進行總體策劃，于__________前提交本項目的總體營銷推廣方案即《營銷策略總綱》，內(nèi)容包括但不限于：l 入市時機和銷售前提條件 l 分期運作策略 l 銷售策略+賣點組織l 形象包裝 l 價格策略l 產(chǎn)品策略l 推廣策略 l 促銷策略l 營銷過程控制及營銷費用預(yù)算 于________前提交本項目的《銷售執(zhí)行報告》，內(nèi)容包括但不限于：l 銷售準(zhǔn)備工作l 現(xiàn)場包裝及形象包裝l 文件準(zhǔn)備l 開盤準(zhǔn)備l 人員組織l 賣場管理l 銷售執(zhí)行及階段調(diào)整 乙方在開盤前一個月向甲方提交本項目的《價格策略報告》包括產(chǎn)品詳細(xì)定價、入市價格策略、價格優(yōu)惠條件、付款方式、銷售控制、推廣節(jié)奏及進度安排等。否則本合同屆滿自行終止?？墒劢ㄖ娣e暫定__________平米。以上委托銷售代理的物業(yè)數(shù)據(jù)要以最終預(yù)售套數(shù)及面積為準(zhǔn)，甲方于正式銷售日前3日內(nèi)提供給乙方，以保證銷售計劃的順利實施。在代理期間，乙方不得再代理與甲方委托項目相同地段（即 區(qū)域 ）的除 項目的銷售代理業(yè)務(wù)。 乙方制定公關(guān)活動與事件營銷計劃，并協(xié)助甲方實施。 銷售現(xiàn)場管理：乙方代表甲方負(fù)責(zé)項目銷售現(xiàn)場的管理，維持銷售現(xiàn)場銷售秩序。（三） 銷售后臺事務(wù)管理服務(wù) 配合銷售前臺完成認(rèn)購及簽約環(huán)節(jié)。甲方直接與購房客戶簽訂《房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》、補充協(xié)議及相關(guān)文件，并對乙方以及乙方派駐的人員與購房客戶達(dá)成的書面以及口頭協(xié)議或承諾擁有最終決定權(quán)。 1甲方享有該項目銷售過程中的價格制定和調(diào)整權(quán)利。1本合同項下乙方完成的以任何載體所體現(xiàn)的工作報告、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均歸屬于乙方。乙方需委派經(jīng)驗豐富、并具有相應(yīng)資歷的銷售項目經(jīng)理及不少于 名專職銷售人員負(fù)責(zé)該項目的銷售工作，并保證銷售人員的銷售水平及對該項目的熟悉程度達(dá)到甲方要求。并參與市場推廣策劃中的宣傳活動，例如郵寄宣傳單張、軟性推廣、邀請卡、新聞發(fā)布會、展銷會及一切有助于該項目的推廣與銷售宣傳工作，并協(xié)助制定廣告預(yù)算，協(xié)助廣告公司安排各大媒體刊登廣告等工作。1乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理在本合同內(nèi)代理銷售成功的房產(chǎn)的合同備案、產(chǎn)權(quán)辦理等手續(xù)，包括但不限于收集客戶資料、向房地產(chǎn)管理機構(gòu)備案、鑒證、登記手續(xù)及客戶統(tǒng)計工作。乙方不得擅自向買方收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。甲方確定由_________與乙方保持溝通聯(lián)系，為乙方開展工作提供具體的支持與配合。）代理費：乙方完成本合同第四條第一款約定的營銷策劃代理事項后，代理費根據(jù)其銷售業(yè)績提?。阂曳匠晒︿N售的物業(yè)（甲方自行進行銷售洽談的物業(yè)單元除外）按以下原則計提代理費：代理費比例基數(shù)為 %，代理費率采用累進制，在代理不同階段達(dá)到要求后方可對超出部分計提該階段比例，如未能達(dá)到階段性要求，則一律實行最低代理費比例 ％。營銷推廣費用的支出須經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后方可計入總金額范疇內(nèi)，不包括支付乙方的銷售代理費用。 （操作難度大，客觀性及公正性無從保證）第八條 違約責(zé)任（合約中提到甲方要求乙方的銷售押金，是無法實現(xiàn)。若乙方負(fù)責(zé)制訂的營銷策劃方案、建議未經(jīng)甲方批準(zhǔn)就擅自實施，視為乙方違約。第十條 保密條款未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任，并不得向第三方披露上述資料和信息。 免費定期向甲方提供相關(guān)區(qū)域市場調(diào)研報告及其他相關(guān)的行業(yè)信息。在雙方未對開盤日作書面確認(rèn)的情況下，本項目的開盤日為銷售該批房號時收到購房客戶支付的第一筆定金日。若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)商不成的，向項目所在地人民法院起訴。如甲方工作人員確因?qū)嶋H情況須參加宴請、進行娛樂活動的，須事先