【正文】 七、乙方應(yīng)當(dāng)通過正常途徑開展相關(guān)業(yè)務(wù)，不得為獲取某些不正當(dāng)利益而向甲方工作人員贈送禮金、有價(jià)證券和貴重物品等，或給甲方工作人員報(bào)銷其個(gè)人費(fèi)用，或邀請甲方工作人員外出旅游和進(jìn)入營業(yè)性娛樂場所，或?yàn)榧追焦ぷ魅藛T住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國等提供方便。 “銷售率”是指乙方在代理期內(nèi)，本項(xiàng)目當(dāng)批物業(yè)中，客戶交足正式定金并簽署了認(rèn)購書，單位的累計(jì)總建筑面積除以本項(xiàng)目當(dāng)批甲方委托銷售總建筑面積。第十一條 不可抗力條款由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。（這個(gè)費(fèi)用的條款需要單獨(dú)表述，建議在第七條體現(xiàn)）若乙方未按月完成約定的銷售目標(biāo)的，應(yīng)按未完成銷售額的 %向甲方支付違約金。甲方當(dāng)批推出銷售總面積以甲方提供的《委托代理房號明細(xì)表》之當(dāng)批可售總建筑面積為準(zhǔn)。屢次（三次以上包括三次）類似情況，甲方可以按次數(shù)每次扣除乙方銷售風(fēng)險(xiǎn)保證金的5%。各期銷售完成后，根據(jù)市場及客戶反映，及時(shí)對下一期項(xiàng)目銷售及宣傳提供書面合理化建議。乙方向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào)，任何工作匯報(bào)均謝絕以下第三方在場：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。甲方有權(quán)對乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃、銷售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。（建議增加：來電來訪客戶信息應(yīng)錄入中原CCES銷售系統(tǒng)（甲方予以配合CCES系統(tǒng)的安裝）） 簽訂認(rèn)購書：現(xiàn)場銷售小組協(xié)助甲方與客戶簽訂《認(rèn)購書》、客戶簽訂《認(rèn)購書》的同時(shí)交納定金，認(rèn)購行為按照甲方制訂的認(rèn)購流程嚴(yán)格執(zhí)行。第四條 服務(wù)內(nèi)容（一）營銷策劃代理 根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及甲方工作計(jì)劃，形成例會制度。 完美WORD格式 深圳市立潤投資有限公司營銷策劃及銷售代理合同 編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修 訂 記 錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人合同編號： 聚泰花園營銷策劃及銷售代理合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：法定代表人：法定代表人：合同經(jīng)辦人：合同經(jīng)辦人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》及國家其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對 項(xiàng)目進(jìn)行營銷策劃代理、銷售代理事宜，達(dá)成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。甲方有權(quán)要求參加例會,聽取有關(guān)進(jìn)展情況。 簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同：催促購房客戶在《認(rèn)購書》約定的期限內(nèi)簽約，協(xié)助甲方與客戶簽訂《房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件，催促購房客戶交納樓款，完成甲乙雙方確認(rèn)的簽約指標(biāo)，協(xié)助客戶在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方對其銷售成員的不當(dāng)行為做出處罰并對不符合甲方要求的項(xiàng)目經(jīng)理、銷售及策劃人員進(jìn)行更換。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方所提交的策劃工作報(bào)告及成果公開發(fā)表或提供給本項(xiàng)目合作單位（如設(shè)計(jì)院、廣告公司等）以外的第三方。乙方應(yīng)為代理銷售單位的價(jià)格表、付款方式、優(yōu)惠措施等提供專業(yè)意見，甲方享有決定權(quán)。（這個(gè)規(guī)則及影響與否、程度如何用準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)來界定？）1乙方負(fù)責(zé)乙方工作人員的工資、社會保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利（含重要活動期間，臨時(shí)招募的支援人員的每日報(bào)酬），乙方常駐現(xiàn)場工作人員和乙方其他工作人員所發(fā)生的人身傷害、傷亡等，均由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方在開盤當(dāng)月銷售面積不低于當(dāng)批推售總面積30%，%計(jì)提。甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)付未付款或銷售風(fēng)險(xiǎn)保證金中扣除，不足部分可向乙方繼續(xù)追償。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。甲方當(dāng)批委托銷售總面積以甲方當(dāng)批提供的《委托代理房號明細(xì)表》之可售總建筑面積為準(zhǔn)。八、乙方如發(fā)現(xiàn)甲方工作人員有違反上述協(xié)議者，應(yīng)向甲方舉報(bào)。六、乙方不得接受甲方工作人員介紹的家屬或者親友從事與合同相關(guān)的業(yè)務(wù)。 售出單位為甲方開出的《委托銷售代理房號明細(xì)表》規(guī)定的可售單位范圍內(nèi)符合以下條件：：（1）一次性付款的單位，客戶付清全款并簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》，以合同簽訂日為售出日；（2）按揭付款的單位，客戶付清首期款并簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》（預(yù)售）和《房地產(chǎn)按揭合同》、辦理完按揭手續(xù)，以按揭款到帳日為售出日。本保密條款具有獨(dú)立性，不受本合同的終止或解除的影響。（二）乙方的違約責(zé)任乙方未按甲方的要求和時(shí)間完成本合同的營銷策劃中所要求的《市場動態(tài)分析報(bào)告》、《市場調(diào)研報(bào)告》、《營銷策略總綱》、《銷售執(zhí)行報(bào)告》、《價(jià)格策略報(bào)告》等，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方所收取的任何費(fèi)用予以退還。注：X=甲方與買方簽訂了《商品房買賣合同》并收到買方全部房款及相關(guān)稅費(fèi)后的累計(jì)總建筑面積除以當(dāng)批推出銷售總建筑面積。甲方如發(fā)現(xiàn)乙方派駐銷售現(xiàn)場的工作人員不遵守銷售管理規(guī)范、對待客戶態(tài)度粗魯、與客戶發(fā)生言語沖突的，影響項(xiàng)目聲譽(yù)的，有權(quán)要求乙方及時(shí)進(jìn)行撤換及調(diào)整。代理過程中，乙方應(yīng)每月 日前遞交上月銷售工作總結(jié)分析報(bào)告及本月銷售計(jì)劃書，并按時(shí)參加甲方所要求的相關(guān)培訓(xùn)及會議。甲方對此知識成果享有永久使用權(quán)。甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付代理費(fèi)。 客戶信息管理：現(xiàn)場銷售小組負(fù)責(zé)收集來電來訪客戶信息，錄入管理系統(tǒng)，建立來電來訪客戶檔案，向甲方反饋客戶意見。乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：①乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；②乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。第一條 委托代理對象甲方委托乙方代理位于 的 項(xiàng)目（以下