【正文】 經(jīng)協(xié)議雙方簽署后立即生效。甲方不得找任何借口對(duì)乙方進(jìn)行報(bào)復(fù)。五、甲方工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國(guó)等提供方便。二、甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好處費(fèi)。 本合同一式伍份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份。第十五條 其他 本合同規(guī)定要提交的附件應(yīng)及時(shí)提交確認(rèn)，該附件及合同履行過程中的函件、會(huì)議紀(jì)要、通知經(jīng)雙方確認(rèn)后成為本合同的組成部分。 “單位”：是指取得預(yù)售許可證后，該批核準(zhǔn)房號(hào)表中列明的單個(gè)房號(hào)。 上述免費(fèi)服務(wù)條款不屬于乙方合同義務(wù)，乙方可自主進(jìn)行調(diào)整并不必征得甲方同意。 免費(fèi)在乙方自有刊物及網(wǎng)站上選擇合適位置為甲方進(jìn)行本項(xiàng)目的宣傳。第十二條 爭(zhēng)議的解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均有權(quán)向該項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。任何一方泄密導(dǎo)致合同其他方遭受損失的，泄密方應(yīng)向合同其他方支付違約金即 ，違約金不足以賠償合同其他方損失的，應(yīng)按合同其他方的實(shí)際損失賠償。（違約責(zé)任太含糊，無法清晰界定）乙方應(yīng)向甲方支付甲方累計(jì)付款（包括應(yīng)付而未付代理費(fèi)）的 %作為違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并向甲方支付由此產(chǎn)生的損失。乙方連續(xù)三個(gè)月未完成本合同約定的銷售目標(biāo)的，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除本合同。 ）（一）甲方的違約責(zé)任甲方須保證其所提供的物業(yè)銷售法律文件和資料真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)；在銷售期間，因甲方的過錯(cuò)導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，所涉及與買方糾紛由甲方負(fù)責(zé)處理，乙方須提供必要協(xié)助；甲方須按本合同的第七條規(guī)定按時(shí)支付乙方的代理費(fèi)。（支付的時(shí)間限制，逾期的違約職責(zé)權(quán)責(zé)對(duì)應(yīng)更完整）關(guān)于客戶滿意度的結(jié)算辦法。代理費(fèi)已包括策劃顧問咨詢服務(wù)費(fèi)，乙方不再另行計(jì)取。乙方銷售的物業(yè)若買方交付定金后單方解除合同而甲方無需退還該定金的，乙方仍有權(quán)向甲方收取該買方已付足額定金的一半作為行政費(fèi)用，不另計(jì)提代理費(fèi)，但甲方未收到該買方足額定金的，則無須向乙方支付任何費(fèi)用。累計(jì)銷售率（X）代理費(fèi)率 X≤ %％計(jì)提 %﹤X≤ %區(qū)間內(nèi)按 ％計(jì)提 %﹤X≤ %區(qū)間內(nèi)按 ％計(jì)提X﹥ %區(qū)間內(nèi)按 ％計(jì)提A、如某階段部分達(dá)標(biāo)，則該階段及之前所有售出單位均按該階段的達(dá)標(biāo)代理費(fèi)率進(jìn)行結(jié)算或補(bǔ)差結(jié)算，即：階段應(yīng)結(jié)部分代理費(fèi) = 階段及之前所有售出部分單位累計(jì)合同總金額 階段部分達(dá)標(biāo)代理費(fèi)率 － 階段之前已支付住宅部分銷售代理費(fèi)總額B、如某階段部分未達(dá)標(biāo)，則該階段所有售出住宅部分單位按該階段部分的未達(dá)標(biāo)代理費(fèi)率進(jìn)行獨(dú)立結(jié)算，不影響該階段之前所售出部分單位的結(jié)算，即：階段應(yīng)結(jié)部分代理費(fèi) = 階段內(nèi)所有售出部分單位累計(jì)合同總金額 階段部分未達(dá)標(biāo)代理費(fèi)率銷售率確定以客戶簽署《認(rèn)購(gòu)書》并足額交付定金為準(zhǔn)，銷售率 =已簽訂認(rèn)購(gòu)書并足額交付定金單位的總建筑面積 / 委托可銷售總面積。乙方擅自進(jìn)行銷售承諾而引起客戶投訴、索賠等，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。如一方人員發(fā)生變動(dòng)，須及時(shí)書面通知對(duì)方。1乙方免費(fèi)向甲方提供《銷售管理軟件》最新版本在三臺(tái)終端機(jī)上使用，以方便甲方隨時(shí)查詢了解銷售小組的現(xiàn)場(chǎng)銷售進(jìn)度及周期性的銷售規(guī)律，并有權(quán)享有利用、導(dǎo)出使用、查詢?cè)撓到y(tǒng)內(nèi)本項(xiàng)目所接待的所有客戶資料的權(quán)利。乙方工作人員就委托事項(xiàng)不得有任何有損于甲方聲譽(yù)之行為。1乙方須按照甲方所確定的售樓條件和甲方認(rèn)可的方式(各階段房號(hào)、售價(jià)、付款方式及本合約條款等)進(jìn)行銷售，否則，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方賠償由此給甲方造成的損失。合同期內(nèi)乙方售出商品房的《商品房買賣合同》鑒證后，乙方根據(jù)甲方要求負(fù)責(zé)協(xié)助辦理因客戶退房、換房、更名等需在房管局辦理的相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定的價(jià)格表、付款方式等相關(guān)銷售資料執(zhí)行，不得任意改變。乙方不得向外有夸大不實(shí)之宣傳，不得對(duì)客戶有任何誤導(dǎo)、欺騙等行為，不得違反當(dāng)?shù)胤罴凹追疥P(guān)于代理項(xiàng)目需公示有關(guān)資料的要求，若致使甲方蒙受任何傷害，或衍生糾紛，則甲方可單方解除本合同，并要求乙方賠償損失。乙方在現(xiàn)場(chǎng)售樓部進(jìn)行銷售工作，乙方現(xiàn)場(chǎng)銷售人員之著裝，工作環(huán)境、工作時(shí)間、工作要求、銷售行為及程序應(yīng)符合甲方的規(guī)定。周末、假日、展銷會(huì)及重大推廣活動(dòng)期間應(yīng)視情況另增加人手。（二） 乙方銷售目標(biāo)：在代理期間，乙方應(yīng)按附件二的要求，必須完成相應(yīng)的銷售指標(biāo)，若未按要求完成，則。乙方保證以上成果沒有構(gòu)成對(duì)任何第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的侵犯,否則將承擔(dān)由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。為客戶提供看樓的交通工具。1乙方所提交的所有方案、報(bào)告（含策劃案），版權(quán)歸甲方所有。一切有關(guān)本項(xiàng)目之合同文件均需由甲方簽定，任何其他個(gè)人或單位簽定均屬無效。代理期間，由甲方派出的財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取買方的定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)，并開具甲方的收據(jù)或發(fā)票。甲方保證上述資料真實(shí)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。 現(xiàn)場(chǎng)銷售小組負(fù)責(zé)認(rèn)購(gòu)前根據(jù)銷控表進(jìn)行房號(hào)確認(rèn)。簽約行為按照甲方制訂的簽約流程嚴(yán)格執(zhí)行。 客戶接洽：現(xiàn)場(chǎng)銷售小組負(fù)責(zé)接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀人員。乙方銷售項(xiàng)目經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場(chǎng)，并從乙方現(xiàn)有銷售隊(duì)伍中抽調(diào)具有與本項(xiàng)目同類物業(yè)銷售經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀銷售人員加入本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)，銷售團(tuán)隊(duì)常駐銷售現(xiàn)場(chǎng)，專門負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售工作，乙方根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證平日銷售人員至少 8 人，開盤、促銷活動(dòng)及周末，乙方銷售人員至少增至12人，當(dāng)銷售面積總量超過85%，乙方現(xiàn)場(chǎng)銷售人員不得低于 6 人，特殊情況以甲乙雙方協(xié)商為準(zhǔn)。 乙方協(xié)助甲方確定廣告等相關(guān)合作公司，參與整個(gè)廣告宣傳推廣工作，提供項(xiàng)目包裝建議及媒體選擇建議，負(fù)責(zé)跟進(jìn)該項(xiàng)目銷售過程中各種廣告的設(shè)計(jì)及制作工作，協(xié)助甲方制定所有推廣工具及廣告宣傳內(nèi)容，并及時(shí)評(píng)價(jià)推廣效果及廣告分析，包括但不限于：l 項(xiàng)目介紹書l 項(xiàng)目模型l 宣傳單張l 地盤廣告牌l 報(bào)章、雜志或電視廣告l 參與銷售標(biāo)志系統(tǒng)、形象設(shè)計(jì) 乙方指定專職策劃人員，在項(xiàng)目銷售過程中，負(fù)責(zé)推廣計(jì)劃和營(yíng)銷活動(dòng)的落實(shí)和執(zhí)行，對(duì)推廣中的廣告設(shè)計(jì)、活動(dòng)創(chuàng)意等策劃事務(wù)提報(bào)建議并協(xié)助甲方進(jìn)行過程質(zhì)量監(jiān)督和管理。乙方應(yīng)在召開例會(huì)24小時(shí)前通知甲方。（代理區(qū)域限制）甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：①甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)