【正文】 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章后生效。雙方詳細地址見簽約落款，如需變更應及時書面通知對方，否則，導致不能收到通知的后果由責任方承擔。第十六條適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十五條免責條款由于不可抗力，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，任何一方，應立即書面通知合同其他方，說明相應情況。本合同解除或終止前，乙方已成功銷售的房屋，甲方應于合同解除或終止后5日內一次性向乙方付清未結款項。第十四條合同終止 濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付（一）因解除而終止甲方作為委托方可根據市場情況及國家政策與乙方協(xié)商調整銷售策略和方案，若因銷售策略調整需要解除本合同的，應當提前15日書面通知乙方，并經乙方書面認可。任何一方未經對方同意將本合同中的全部或部分權利、義務轉讓給第三方的，對方有權解除合同，同時應向另一方支付違約金人民幣20萬元。若違約金不足以彌補甲方損失的，有權要求賠償損失。第十二條雙方陳述和保證（一）甲方陳述和保證甲方系依中國法律合法注冊成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法開發(fā)商，在正式開盤前取得銷售該項目的合法授權和許可；甲方向乙方提供的有關該項目的政府批文、物業(yè)狀況、說明、設計、裝修標準等文件和資料均真實、正確、合法、有效；甲方為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助；（二）乙方陳述和保證乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司； 濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付乙方依照中國法律及項目所在地的有關政府部門的規(guī)定已經取得代理房地產銷售之資格證書；乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實于甲方利益。乙方保證向甲方提供的各項資料文件（咨詢性的資料除外）具有完整有效的所有權、處分權和知識產權。但是，如果提前完成銷售任務導致策劃服務費用還未全部返還完畢前，合同已終止，則乙方需要在合同終止月返還全部剩余策劃服務費。雙方確認，在本項目開盤銷售且自乙方第一次傭金結算起，由乙方在其所結算的傭金中以抵扣的方式返還甲方前期所支付的代理濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付策劃服務費用。（2）傭金結算：甲乙雙方同意，甲方自開始銷售后的第二個月開始，每月向乙方結算一次傭金，次月結算上月的傭金，依此類推。如報紙（雜志）廣告、DM單、樓書、條幅、海報、道旗、戶外、工地形象墻、燈箱廣告、導視系統(tǒng)、現(xiàn)場氣氛營造、房展會展覽、銷售工具制造、SP活動等，由乙方與廣告公司共同提出方案，甲方確認后由甲方負責實施。甲、乙雙方同意房屋銷售價格的溢價部分按6:4比例分成，即甲方為6，乙方為4，乙方所取得溢價分成部分的稅收由甲方全部承擔。乙方可向甲方通報相關內容，由甲方出具相關說明作為《銷售手冊》的補充。第八條 銷售承諾項目各類型可銷售單位正式銷售前，甲方向乙方提供相關經濟技術指標、經政府機關審核后的規(guī)劃圖紙、預售許可證等相關正式文件、圖紙，以及與之相關的銷售承諾內容。乙方應于每周例會上以書面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷售情況的分析簡報。1第七條雙方日常工作機制項目所有關于銷售策略、銷售組織、銷售資料、銷售收費、工作任務單、對外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認，乙方才能組織實施。如有銷售人員不合格或不稱職，應予以停崗直至淘汰。乙方需確保按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定，進行現(xiàn)場接待和銷售認購工作。乙方應按照雙方確認之銷售流程、銷售說辭（接待說辭、沙盤講解、樣板間說辭等）、銷售策略、促銷、折扣辦法等執(zhí)行有關現(xiàn)場接待、銷售認購等工作，非經甲方同意，乙方不得擅自更改執(zhí)行任何有關規(guī)定或決議。乙方應組織銷售按時按量完成雙方共同確定的銷售任務，乙方應根據本項目設計、裝修標準等情況，以及項目的市場銷售情況及時制作銷售價格參考表，甲方根據市場狀況及乙方專業(yè)意見制定售價表及付款方式，經雙方書面確認后進行銷售。由于延期交付、規(guī)劃變更、面積變更或者房屋質量等問題引發(fā)的責任由甲方承擔，乙方應當積極配合甲方進行客戶解釋、安撫工作；乙方在房屋銷售中擅自作出不實描述、虛假承諾引發(fā)的責任由乙方自行承擔，由此造成甲方損失的，甲方有權向乙方追償。有權對項目市場策劃、銷售策略、售價等涉及項目所有的決策提出變更建議。其中包括廣告和宣傳資料的設計、編輯、制作、派發(fā)宣傳資料及發(fā)布費用；展銷會場有關設備的租用、布置等費用；公關媒體政府及行業(yè)性促銷活動的費用。1乙方應全面配合甲方交樓工作，但具體由甲方全面負責。（注：銀行按揭辦理由甲方派人辦理）。負責提供銷售管理和培訓，及銷售組織與部署并負責執(zhí)行。負責提供整體和階段性的市場調查及分析，負責提供專題性市場和競品分析及建議。進駐售樓部時間按照甲方通知為準。第一條 代理事項乙方對甲方位于金鄉(xiāng)新體育館對過金東花園項目的全部產品的可售房屋進行營銷推廣策劃并為指定銷售代理商。⒊本合同自雙方簽字蓋章后始生效。第十三條 乙方在此不可撤銷地陳述并保證⒈乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司，并具有在本案所在地代理房地產營銷的合法資格。第十二條 甲方在此不可撤銷地陳述并保證⒈甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必需的合法授權和許可。⒊如因甲方未按時向乙方提供本合同規(guī)定的文檔資料致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任，同時甲方應按本合同第六條的規(guī)定向乙方支付相關費用。，或被客戶多次投訴，或不符合該項目銷售需要的情況，則甲方有權要求乙方在7日內更換。除主要營銷管理、策劃人員外，目前不宜確定的，則需確定最低素質要求及人數(shù)（見本合同附件），在適當時間乙方按照該要求提出名單報甲方批準。第九條 銷售部的組建，向該項目派駐銷售人員，與甲方委派的財務人員和合同管理人員共同組成該項目的銷售部。乙方因收取上述費用所應繳納的所有稅費，由乙方自行承擔。b)因客戶違約，導致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時，甲方同意將已沒收定金的50%支付給乙方作為服務費用。其中電話費每部每月不得超過1000元，超過的部分由甲方在支付代理費用時扣回。b)甲方在客戶簽署正式合同后第二月5日或之前將回款部分相應代理費用支付給乙方。乙方在該項目正式開盤后代理銷售該項目，甲方支付乙方代理傭金如下：%支付代理傭金：：0＜溢價的單價≤20元時，乙方按溢價的10%分成；20＜溢價的單價≤40元時，乙方按溢價的20%分成；40＜溢價的單價≤80元時，乙方按溢價的30%分成；80＜溢價的單價≤160元時，乙方按溢價的40%分成；溢價的單價＞160元時，乙方按溢價的50%分成；：a)政府按甲方開發(fā)量的%回購（安排回遷），乙方不計取代理費，如需乙方工作人員簽約按每單100元標準收取服務費；b)團購客戶如需在銷售基準價基礎上繼續(xù)讓利的，必須經甲方書面簽字確認，按實際銷售價計取代理費；c)團購客戶成交價高于銷售基準價的，乙方除按上述代理費計取辦法計取代理費外，%給予乙方獎勵。第八條銷售代理費用及相關費用基準價與實際銷售價格：基準價是本案最低銷售均價，也是乙方計算代理傭金的基準，每套的基準價表現(xiàn)為銷售基礎價格單，乙方按照有關策劃報告制定完成后經甲方批準執(zhí)行；實際銷售價格是指實際成交價，每套的實際銷售價格不得低于其基準價。乙方在本合同簽訂后應按項目進度派遣策劃人員參與甲方策劃團隊策劃工作，并針對日后銷售工作提出合理建議。第五條乙方責任及權利⒈乙方根據本合同之第八條向甲方收取相關費用；⒉根據甲方的要求，在甲方規(guī)定的時間內向甲方提供市場分析、調查等資料，并協(xié)助甲方完成有關設計規(guī)劃、營銷等的策劃顧問工作；⒊在本合同規(guī)定的期限內，乙方應積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會議及事項，并積極提出有效的建議并付諸行動；⒋在本合同規(guī)定的期限內，協(xié)助完成各階段有關推廣及宣傳活動的策劃工作并負責執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；⒌乙方協(xié)助制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行；⒍按甲方提供的有關數(shù)據及本合同條款代理銷售該項目，負責在規(guī)定的期限內完成銷售代理任務； ⒎在代理期間，乙方負責在該項目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨時接受甲方的咨詢和檢查； ⒏在簽訂認購書后負責通知客戶將首期房款在簽訂“買賣合同”的同時支付給甲方；⒐負責該項目銷售部的管理工作、銷售現(xiàn)場的客戶接待及咨詢工作；⒑負責甲方及乙方的客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；⒒負責通知申請以辦理銀行貸款的方式支付該項目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關資料；第六條 廣告推廣費用⒈有關本項目之推廣費用、包括但不限于戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、沙盤模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的發(fā)布費用；但不包括現(xiàn)場售樓處及樣板間之土建及裝潢工程；⒉此項費用應該事先經過甲方策劃團隊的精心策劃，并以詳細的預算報告形式在「宣傳推廣報告」中出現(xiàn)。第三條本合同期限本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：⒈正式開盤后滿2年；⒉第一期銷售率98%以上（本合同中的銷售率均按套計算）；⒊本合同規(guī)定的其它情況。：是指按整個單元、整棟樓購買和在某一群體（單位）定向促銷階段內在指定樓號、樓層分散選擇，并在促銷階段內集體累計認購10套以上的購買的行為。：指乙方正式進駐售樓處，及第一次報紙廣告發(fā)布，并取得相應的政府預售許可證后。 如乙方在服務期內工作成果顯著，在雙方條件達成一致的前提下,甲方委托乙方為其后續(xù)開發(fā)項目的營銷代理機構。，雙方協(xié)商解決，以補充協(xié)議形式確定，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。 出現(xiàn)雙方無法協(xié)商解決的爭議時，任何一方均有權作為原告向其法人的戶籍所在地人民法院起訴。受不可抗力事件影響的一方須采取適當措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復履行受不可抗力事件影響的義務。 若甲方未能及時支付乙方應得傭金，甲方須每天按應支付傭金額萬分之二向乙方支付違約金,將來如發(fā)生訴訟,甲方自愿同意不以違約金過高為由主張調整違約金數(shù)額。，并由甲方為客戶出具收據或發(fā)票。廣告經費預算按乙方所作并報甲方認可的計劃執(zhí)行。否則，視為乙方全部完成了銷售任務。、如有退房，本套住房不再重復收取銷售傭金。）五、銷售價格與銷售費用計取及支付方式、銷售底價按雙方制定的各期開盤價執(zhí)行，具體可參照合同附表執(zhí)行。 自本合同簽訂后，乙方須統(tǒng)一著裝上崗，乙方所有人員的管理、工資、傭金、住宿、生活、交通、工裝、通訊等費用均由乙方自行承擔。合同期內本項目售樓處的水、電費由甲方承擔；固定電話費、網絡費、耗材等由甲方承擔。 乙方有義務對所提交的文件、方案根據執(zhí)行情況的變化作相應的調整和修正，并及時再向甲方提交。 乙方與甲方共同策劃、承辦本項目推廣的主要活動，費用由甲方承擔。全程營銷策劃、實際銷售，協(xié)助甲方與購房客戶簽訂認購書、房屋買賣合同、辦理銀行按揭、辦理交房手續(xù)、小區(qū)物業(yè)的組建和監(jiān)管相關工作。四、乙方責任 乙方組建具有實際操盤能力的營銷代理小組，負責本項目的營銷推廣和案場管理等相關工作，提供深入、全面、優(yōu)質的營銷代理服務。 甲方全力配合乙方協(xié)調各合作單位，確保營銷工作順利進行。 甲方在銷售策略、廣告策略的制定與實施過