【正文】 乙方提交報(bào)告后，甲方應(yīng)該在一周內(nèi)給予確認(rèn)；甲方承諾，如果在乙方無重大過錯(cuò)的情況下，甲方與乙方簽訂后續(xù)的銷售代理補(bǔ)充協(xié)議，按市場傭金結(jié)算。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方投資開發(fā)的南潯年豐路項(xiàng)目交由乙方策劃和全程營銷總代理事宜達(dá)成如下協(xié)議：對未來市場走勢分析的基礎(chǔ)上，對該項(xiàng)目進(jìn)行定位、對開發(fā)的產(chǎn)品進(jìn)行定位，以及各類不同產(chǎn)品的體量配比；項(xiàng)目、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議：規(guī)劃、建筑效果、房型設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、會所功能等建議。簽約時(shí)間： 年 月 日簽約地點(diǎn)：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目前期咨詢服務(wù)及營銷代理合同XX*XXX項(xiàng)目前期策劃服務(wù)及營銷代理合同甲方： XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方： XXX置業(yè)發(fā)展有限公司鑒于：甲方經(jīng)合法方式獲得 XXXX 地塊項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)，項(xiàng)目土地性質(zhì)為住宅用地，其土地使用年限為 70 年，項(xiàng)目產(chǎn)品種類為公寓、花園住宅、別墅等。各份合同文本具有同等法律效力。乙方9（1）不得以虛假夸大之辭，欺騙客戶，只能在甲方核準(zhǔn)的書面宣傳資料范圍內(nèi)對客戶進(jìn)行承諾；如乙方違背（客戶能提供法律認(rèn)可的證據(jù)），所造成的后果由乙方承擔(dān)。乙方已收取該單位代理費(fèi)不予退還。甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)視具體情況按相關(guān)規(guī)定將客戶所交房款退還客戶，并按以下具體情況處理：如因乙方原因（如乙方亂承諾等過錯(cuò)，客戶能提供法律認(rèn)可的證據(jù)）造成退房，乙方應(yīng)退還相關(guān)代理費(fèi)。（15）乙方應(yīng)對甲方的項(xiàng)目信息保密，不得外泄其有關(guān)資料如：價(jià)格，營銷方案等（包括電子文本）。非格式化合同條款的簽訂應(yīng)事先書面報(bào)甲方確認(rèn)簽字后方為有效。承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（5）負(fù)責(zé)安排客戶交納購房款。并根據(jù)市場形勢合理掌控項(xiàng)目宣傳及銷售節(jié)奏，并以書面形式報(bào)甲方審批。不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳內(nèi)容范圍進(jìn)行宣傳和承諾。甲方同意后負(fù)責(zé)裝修及包裝，租金則由乙方承擔(dān)。財(cái)務(wù)人員需在項(xiàng)目現(xiàn)場辦公，其作息時(shí)間與銷售部作息時(shí)間同步。并一次性配齊各售樓部各類必需的家具設(shè)施、電話通訊設(shè)備（電話寬帶甲方只承擔(dān)初裝費(fèi)），保證其能安全正常使用。具體投入方案由乙方制定計(jì)劃報(bào)送甲方審定后執(zhí)行。及時(shí)提供乙方所需的各類圖片文字資料和相關(guān)的各種批文，并應(yīng)對上述資料的合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。退場（1）在合同履行過程中，如乙方在連續(xù)兩個(gè)階段不能完成本合同約定銷售目標(biāo)的______%以上，甲方可以單方面解除合同，要求乙方無條件退場并只退還其剩余保證金。（關(guān)系戶界定標(biāo)準(zhǔn)為客戶成交前后由甲方負(fù)責(zé) 4 人通知乙方到場代表的客戶）第二條 保證措施履約保證金（1）合同簽訂后乙方前期向甲方支付項(xiàng)目合同履約保證金人民幣￥______元（大寫：______元整）。（注：是否完成銷售目標(biāo)依據(jù)合同銷售金額為準(zhǔn)，但單項(xiàng)物業(yè)全部回款才能支付其代理費(fèi)，結(jié)算發(fā)生歧義時(shí)以本條解釋為準(zhǔn)。（2）代理費(fèi)支付方式 a)乙方于每月______日前向甲方報(bào)送上月銷售及應(yīng)付代理費(fèi)報(bào)表，由甲方審核無誤后按乙方申報(bào)數(shù)額于每月______日向乙方支付上月代理費(fèi)和考核乙方的銷售目標(biāo)完成情況。（3）以上銷售目標(biāo)完成的前提是工程形象進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行，廣告推廣費(fèi)用按______%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃投入。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。如果上階段未完 2 成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。銷售目標(biāo)完成的標(biāo)準(zhǔn)是客戶繳納定金并簽定購房合同并足額繳納合同約定的首付款（悶頂層不計(jì)算銷售面積）。（2）營銷范圍：提供獨(dú)家銷售代理和全程策劃顧問服務(wù)。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起正式生效。第6條違約責(zé)任及爭議解決辦法如合同發(fā)生爭議，雙方本著友好協(xié)商原則解決，如協(xié)商不成，可采取仲裁方式或訴訟方式解決。承擔(dān)各項(xiàng)宣傳推廣方案的制定，交甲方執(zhí)行，費(fèi)用并由甲方負(fù)責(zé)。因甲方項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)不完善，對銷售過程中所出現(xiàn)的法律問題甲方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)按合同規(guī)定的金額和時(shí)間按合同約定方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行聯(lián)系與溝通，為乙方開展?fàn)I銷提供便利條件。合同期滿前兩個(gè)月時(shí)，甲乙雙方共同就期滿終止合同或續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商并簽字認(rèn)可，否則視為合同期滿本，本合同自行失效。（3）、持續(xù)期根據(jù)反饋信息進(jìn)行銷售、推廣策略修正調(diào)整，新客源發(fā)掘、前期客戶追蹤、資料收集、階段總結(jié)。（2）、銷售準(zhǔn)備工作計(jì)劃銷售有關(guān)的文件、用品等設(shè)計(jì)和制作計(jì)劃、安排及實(shí)施。、促銷策略顧問：研究并提出項(xiàng)目銷控外適宜于項(xiàng)目的其它可選擇的促銷活動。、總體營銷策略顧問：通過市場及產(chǎn)品分析，結(jié)合項(xiàng)目的體量、開發(fā)周期，提出項(xiàng)目總體銷售思路、銷售節(jié)奏、主要運(yùn)用的銷售原理及方法等。、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。（3）、合同終止時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費(fèi)用的除外。、合同未盡事宜本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。第八條、免責(zé)條款、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同順延或者終止執(zhí)行。第七條、違約責(zé)任、甲方的違約責(zé)任（1）、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。（7）、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準(zhǔn)，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改；在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條（甲方委托除外）。（3）、按照項(xiàng)目的開發(fā)和營銷計(jì)劃及時(shí)推進(jìn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)，及時(shí)協(xié)助甲方組織項(xiàng)目推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。（8）、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法” 的規(guī)定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費(fèi)等。（4）、按照項(xiàng)目有關(guān)銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計(jì)劃，及時(shí)審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績。、除上述已明確的費(fèi)用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)。、廣告推廣費(fèi)用：（1）、項(xiàng)目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護(hù)、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。、客戶違約若客戶簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費(fèi)；該服務(wù)費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算。（2）、項(xiàng)目傭金結(jié)算辦法A、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*****萬元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；B、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；C、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*****萬元、但低于人民幣*****萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣*****萬元（大寫：*****）整外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的3%結(jié)算傭金；D、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*****萬元、但低于人民幣*****萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的6%結(jié)算傭金；E、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過人民幣1*****萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%結(jié)算傭金。、二至四層*****元/m178。、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*****萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；（2）、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；（3）、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；（4）、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；（5）、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過人民幣*****萬元時(shí)，乙方除收取人民幣*****萬元（大寫：壹佰玖拾萬元）整傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%收取傭金。、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。、項(xiàng)目地址：********。1本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，井簽署相關(guān)協(xié)議，作為合同附件。雙方協(xié)定同意本合同執(zhí)行期間，如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)等而導(dǎo)致所委托物業(yè)的產(chǎn)權(quán)業(yè)主變更的，甲方在轉(zhuǎn)讓時(shí)向受讓產(chǎn)權(quán)方說明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽訂協(xié)議，如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售時(shí)，乙方具有優(yōu)先代理權(quán)。本合同執(zhí)行的過程中，如有因不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，不視為違約。（三）結(jié)算方式代理費(fèi)用支付方式：在銷售過程中每個(gè)月第2日為乙方銷售任務(wù)結(jié)算日，甲方于當(dāng)日根據(jù)乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算代理費(fèi)款額，并在2個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)。三、全程營銷代理費(fèi)及結(jié)算方式（一）銷售任務(wù)，價(jià)格及周期