【正文】 方人員收取并存入指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應(yīng)向甲方支付人民幣￥______元（大寫：______萬元）的違約金，并將已收取的購房款全額返還甲方。甲、乙雙方有責任做好本合同的保密工作。XXX路項目總占地約 萬㎡,規(guī)劃設(shè)計總建筑面積約 20 萬㎡。本合同簽訂后一周內(nèi)，乙方向甲方遞交為本項目服務(wù)的工作小組人員名單，以及工作小組內(nèi)人員主要工作業(yè)績介紹。附件：目標市場分析及產(chǎn)品定位報告通過對地區(qū)城市發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)展、房地產(chǎn)發(fā)展的調(diào)研分析，了解城市潛力、房地產(chǎn)發(fā)展空間、消費實力，并通過對項目的綜合評估、競爭力分析，進而把握產(chǎn)品的生存空間，從而為產(chǎn)品定位提供依據(jù)，形成產(chǎn)品最終的產(chǎn)品定位、價格定位及客戶定位。本合同簽訂后，甲乙雙方將定期或不定期召開工作會議，除相關(guān)的工作小組人員參加外，乙方保證指派總監(jiān)以上級別技術(shù)管理人員參加。乙方系全國知名的專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃機構(gòu)，其策劃、營銷團隊具有多年房地產(chǎn)項目的策劃營銷、銷售執(zhí)行的經(jīng)驗，有能力為甲方的項目提供全過程的營銷、策劃及銷售代理服務(wù)。本合同的所有附件形成后經(jīng)雙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金后生效。超過______天乙方有權(quán)停止工作，其造成的后果由甲方負責。如因購房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷售的原則下可酌情收取購房者違約金，此違約金由甲方享有。第四條 退房退定處理如有退房退定應(yīng)由乙方現(xiàn)場銷售經(jīng)理報甲方授權(quán)人員書面同意。（14）乙方所有工作人員的安全問題由乙方負責。（11）乙方簽訂的合同，應(yīng)符合甲方要求。（8）在銷售期間內(nèi)負責售樓場所內(nèi)的辦公秩序，小心使用售樓場所的辦公設(shè)備，銷售完成后及時向甲方移交售樓場所辦公用品及設(shè)施。乙方需在甲方確定的開盤之日起______個工作日內(nèi)提供月度任務(wù)分解表作為合同附件。（3）在甲方取得銷（預）售許可證后開盤銷售。乙方權(quán)利及義務(wù)（1）負責協(xié)助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對外宣傳文稿交甲方審閱并書面批準后執(zhí)行。（9）如乙方要求增加或改換售樓部，需經(jīng)甲方同意。（7）甲方負責派出專人收取購房款、審查并在乙方協(xié)助下簽訂售房合同（開發(fā)商簽字蓋章時間不超過24小時），負責辦理銀行按揭手續(xù)并負責管理 6 銷售完成的合同。（6）甲方負責免費提供看房車，并負責各售樓部內(nèi)外裝修及必要的包裝，保證客戶看房通道的安全暢通。（3）甲方負責營銷推廣費用的支付，推廣費用額度按待銷售額的______%計算并投入（含售樓部及現(xiàn)場包裝費用）。第三條 雙方的權(quán)利及義務(wù)甲方的權(quán)利及義務(wù)（1）對乙方的銷售工作提供支持及協(xié)助。（2）甲方以乙方提交的營銷方案、管理制度等為依據(jù)，監(jiān)管乙方的營銷過程并提出改進意見，對乙方管理落實不到位的地方隨時提出整改意見，對不合格的營銷人員甲方有權(quán)要求乙方更換。若為甲方關(guān)系客戶購買的房屋，甲方支付乙方的代理費按實際銷售額的______%結(jié)算，計入乙方任務(wù)。若乙方未能完成階段合同銷售目標，則按______%的標準結(jié)算相應(yīng)階段的代理費。c)甲方可根據(jù)實際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對第三、四階段的銷售目標做出適當調(diào)整和要求。以上階段中，如遇春節(jié)假期，則相應(yīng)階段銷售目標完成日需推后______天。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。b)第二階段：第一階段結(jié)束之日起______天內(nèi)（______個月），乙方需完成銷售目標的______%，如果上階段完成銷售目標，本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。營銷代理期限及銷售目標（1）本合同規(guī)定的完成銷售目標是指銷售面積。營銷代理范圍（1）銷售物業(yè)為住宅、商鋪。第7條合同生效及其他未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。負責本項目銷售現(xiàn)場管理、收集客戶資料、反饋客戶意見、建立客戶檔案并備份其資料、協(xié)助甲方辦理按揭等購房手續(xù)。為保證本項目銷售推廣的最佳效果，乙方在如下方面提供專業(yè)意見和專業(yè)資源的支持： l 工地現(xiàn)場包裝策劃；l 接待中心及樣板間建筑、裝修、裝飾的設(shè)計策劃；l項目的推廣策劃l項目開盤時的開盤策劃在合作期間，負責推廣、銷售策略的制訂和調(diào)整。甲方無償提供一套住房給乙方工作人員使用，并提供必要的居住設(shè)施。甲方有權(quán)對乙方提交的項目工作報告進行審查驗收。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利、責任和義務(wù)：甲方應(yīng)及時向乙方提供項目有關(guān)的資料和文件，包括項目背景，有關(guān)政府批文、紅線圖、設(shè)計圖紙等，并對其準確性、合法性負責。雙方約定甲方每月支付給乙方貳萬元人民幣做代理費用。第一條代理權(quán)限甲方委托乙方為甲方開發(fā)的整個項目的營銷代理,代理期限自年月日至年月日。（2）、強銷期公開發(fā)售執(zhí)行、基本資料登記、客戶把握及銷售達成、銷售控制、銷售總結(jié)、資料分析及信息反饋。、營銷代理工作．銷售組織（1）、銷售隊伍建設(shè)根據(jù)項目的開發(fā)情況和銷售情況，完善銷售管理制度、銷售人員培訓、銷售現(xiàn)場準備等工作。、銷售控制策略顧問：研究并提出適合項目銷售的總量銷控、產(chǎn)品類型銷控、價格銷控等銷控策略。（以下無正文）甲方(蓋章)：乙方(蓋章)： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 年 月 日年 月 日合同附件一：乙方工作內(nèi)容一、全程營銷策劃顧問及代理工作內(nèi)容、營銷策劃顧問工作、項目特點、賣點梳理：通過對目標客戶社會、心理特征、競爭產(chǎn)品、項目本身的分析及差異化研究，進行項目特點、賣點梳理，對項目進行SWOT分析。、本合同及其附件和補充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。（2）、本合同執(zhí)行完成時自然終止。、合同修改：雙方修改、變更、終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明。、雙方違約如系雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔相應(yīng)的責任。（10）、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營銷代理。（6）、保證不將項目的各種創(chuàng)意、設(shè)計、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用。（2）、保質(zhì)保量及時完成本合同“、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。（7）、甲方提供項目真實有效的項目開發(fā)五證并提供五證兩照復印件在銷售場所向客戶明示；甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件（包括補充條款、裝修標準說明、配套設(shè)施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工程進度表等）作為該項目的銷售法律文書。（3）、審查、督促乙方的營銷代理工作。項目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話、傳真、復印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費用由甲方負責。第五條、有關(guān)費用確認、乙方項目工作人員費用：乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。（2）、項目加價銷售獎勵支付辦法在項目銷售金額超過人民幣*****萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價銷 3 售獎勵審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認乙方的應(yīng)提加價銷售獎勵，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。、乙方的傭金支付辦法（1）、預付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預付乙方定金人民幣伍萬元（該定金作為乙方進場前的前期費用）；項目銷售金額達到人民幣*****萬元時，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬元；上述兩筆預付款在結(jié)算乙方第二次傭金時扣出。（2）、商鋪：雙方約定項目商鋪銷售均價為：一層*****元/m178。（2）、項目廣告策劃、設(shè)計費用。、代理范圍：甲方“**********”項目開發(fā)建設(shè)的所有住宅、商鋪及車庫。甲方：乙方：地址：地址：甲方（蓋章）乙方（蓋章）代表（簽字）代表（簽字）簽約時間：年月日第二篇：房地產(chǎn)營銷代理合同**市“*****”項目 營銷代理合同委托方（以下簡稱甲方）：**********公司 郵政編碼：聯(lián)系電話： 傳真：受托方（以下簡稱乙方）：**********公司郵政編碼：******** 聯(lián)系電話：******** 傳真：********1就甲方委托乙方進行其位于********市********區(qū)*******路項目—********（以下簡稱項目）營銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：第一條、基本情況、項目名稱：********（現(xiàn)用名稱，如項目名稱有變，按新名稱執(zhí)行，以下簡稱“項目”）。10，甲方自合同簽定之日起2日內(nèi)提供該項目施工進度衰，施工進度表與本合同具有同等法律效力。若乙方銷售價格超出甲方委托銷售的銷售均價，須經(jīng)甲方同意。四、合同生效及其他1，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴格遵照執(zhí)行。(二)營銷代理取費該項目營銷代理費用的取費標準為銷售額的**%。13．發(fā)生以下情況之一者，乙方可單方終止合同或?qū)⒑贤砥谌蝿?wù)期限按以下拖延時間自動延長：a)甲方不能提交售樓所需的全