【正文】 同，否則即為違約。、合同未盡事宜本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。、合同終止：6（1）、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止。（3）、合同終止時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費(fèi)用的除外。第十條、合同附件、本合同的所有附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責(zé)任。、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無(wú)效，但無(wú)效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。、本合同一式四份，共 10 頁(yè),雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。、總體營(yíng)銷策略顧問(wèn)：通過(guò)市場(chǎng)及產(chǎn)品分析，結(jié)合項(xiàng)目的體量、開(kāi)發(fā)周期，提出項(xiàng)目總體銷售思路、銷售節(jié)奏、主要運(yùn)用的銷售原理及方法等。制定項(xiàng)目立體差價(jià)體系、付款方式及優(yōu)惠幅度。、促銷策略顧問(wèn)：研究并提出項(xiàng)目銷控外適宜于項(xiàng)目的其它可選擇的促銷活動(dòng)。、銷售組織策略顧問(wèn)：根據(jù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)情況和銷售情況，提出建立適合項(xiàng)目情況的銷售組織建議。（2）、銷售準(zhǔn)備工作計(jì)劃銷售有關(guān)的文件、用品等設(shè)計(jì)和制作計(jì)劃、安排及實(shí)施。．銷售執(zhí)行（1）、引導(dǎo)期項(xiàng)目說(shuō)明、認(rèn)購(gòu)及來(lái)訪客戶基本資料登記、客戶意見(jiàn)收集及反饋，其它樓盤監(jiān)控。（3）、持續(xù)期根據(jù)反饋信息進(jìn)行銷售、推廣策略修正調(diào)整，新客源發(fā)掘、前期客戶追蹤、資料收集、階段總結(jié)。二、廣告設(shè)計(jì)工作內(nèi)容、項(xiàng)目VI系統(tǒng)的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)：、基本要素部分的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)①?gòu)V告語(yǔ)的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) ②象征圖形的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 、辦公系統(tǒng)部分的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)①項(xiàng)目名片（領(lǐng)導(dǎo)層及職員層）信封、信紙、門牌的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 、應(yīng)用系統(tǒng)部分的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)①戶外系統(tǒng)部分的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)②公共系統(tǒng)部分的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)：、圍墻廣告策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 、形象旗的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 、布幅的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 、燈箱、路牌的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 、項(xiàng)目形象招牌的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 、售樓資料策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)：、樓書(shū)的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 、海報(bào)、DM的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 、報(bào)紙廣告的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)第三篇：房地產(chǎn)全程營(yíng)銷代理合同委托銷售協(xié)議委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)代理方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》條款，甲乙雙方本著互惠互利、平等自愿之原則，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就甲方委托乙方銷售甲方開(kāi)發(fā)的《》項(xiàng)目，雙方達(dá)成如下一致協(xié)議。合同期滿前兩個(gè)月時(shí)，甲乙雙方共同就期滿終止合同或續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商并簽字認(rèn)可，否則視為合同期滿本，本合同自行失效。第二條代理內(nèi)容項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目市場(chǎng)定位產(chǎn)品規(guī)劃策略建議項(xiàng)目系統(tǒng)營(yíng)銷方案全程推廣方案案場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)和活動(dòng)促銷方案的起草項(xiàng)目VI設(shè)計(jì)和各種媒體廣告設(shè)計(jì)銷售現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)和銷售執(zhí)行合同及相關(guān)文本的擬訂提供其他相關(guān)咨詢服務(wù)第三條代理費(fèi)用及支付方式支付方式：全程代理，按月付費(fèi)。第四條營(yíng)銷推廣本項(xiàng)目廣告推廣預(yù)算根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)靥厥鈱?shí)際情況，本著節(jié)約、可控、效果俱佳的原則由乙方提交方案甲方實(shí)施。甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行聯(lián)系與溝通，為乙方開(kāi)展?fàn)I銷提供便利條件。如甲方不能按期支付營(yíng)銷推廣的相應(yīng)費(fèi)用，導(dǎo)致銷售進(jìn)程及計(jì)劃受阻，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方應(yīng)按合同規(guī)定的金額和時(shí)間按合同約定方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。甲方派出專職人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)銷售收款、辦理預(yù)售登記、進(jìn)行雙方工作協(xié)調(diào)及與乙方共同處理客戶意見(jiàn)等方面的銷售工作。因甲方項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)不完善，對(duì)銷售過(guò)程中所出現(xiàn)的法律問(wèn)題甲方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)按合要求向甲方定期提交工作報(bào)告，并定期與甲方召開(kāi)工作例會(huì)乙方應(yīng)在每次提案會(huì)后，有權(quán)對(duì)甲方的遺漏部分（工作要求和范圍不超出本合同）和不合理部分進(jìn)行補(bǔ)充和修改，并及時(shí)提交意見(jiàn)。承擔(dān)各項(xiàng)宣傳推廣方案的制定，交甲方執(zhí)行，費(fèi)用并由甲方負(fù)責(zé)。乙方所做答客問(wèn)須經(jīng)甲方確認(rèn)。第6條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法如合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方本著友好協(xié)商原則解決，如協(xié)商不成，可采取仲裁方式或訴訟方式解決。如乙方有違反合同條款規(guī)定的確定行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起正式生效。第一條 營(yíng)銷代理范圍、目標(biāo)、代理費(fèi)及結(jié)算辦法代理物業(yè)的概況（1）項(xiàng)目名稱：（2）項(xiàng)目地點(diǎn)：1（3）項(xiàng)目規(guī)模：約______平方米（4）項(xiàng)目功能：住宅及商鋪?zhàn)ⅲ喉?xiàng)目具體資料以甲方提供、政府批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。（2）營(yíng)銷范圍：提供獨(dú)家銷售代理和全程策劃顧問(wèn)服務(wù)。（3）廣告方面由甲方選定并經(jīng)乙方同意后選定一家專業(yè)的廣告公司實(shí)施，其費(fèi)用由乙方每月承擔(dān)______萬(wàn)元，其余由甲方承擔(dān)，廣告公司的服務(wù)周期為開(kāi)盤前______個(gè)月至項(xiàng)目銷售面積______%時(shí)結(jié)束。銷售目標(biāo)完成的標(biāo)準(zhǔn)是客戶繳納定金并簽定購(gòu)房合同并足額繳納合同約定的首付款（悶頂層不計(jì)算銷售面積）。（2）本合同約定銷售階段分為四個(gè)階段進(jìn)行考核： a)第一階段：本項(xiàng)目房源取得預(yù)售許可證開(kāi)盤銷售之日起______天內(nèi)（______個(gè)月），乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，若本階段沒(méi)有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬(wàn)元整。如果上階段未完 2 成銷售目標(biāo)，本階段也沒(méi)有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬(wàn)元整。c)第三階段：第二階段結(jié)束之日起______天內(nèi)（______個(gè)月），乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，如果上階段完成銷售目標(biāo)，本階段沒(méi)有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬(wàn)元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒(méi)有完成則本階段扣除保證金中的______%，即______萬(wàn)元整。（3）以上銷售目標(biāo)完成的前提是工程形象進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行，廣告推廣費(fèi)用按______%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃投入。（但每期代理費(fèi)結(jié)算支付以實(shí)際銷售金額為準(zhǔn)）b)本項(xiàng)目暫定底價(jià)均價(jià)為_(kāi)_____元/平方米，甲方可根據(jù)實(shí)際銷售情況和市場(chǎng)行情與乙方協(xié)商一致后對(duì)底價(jià)進(jìn)行調(diào)整。（2）代理費(fèi)支付方式 a)乙方于每月______日前向甲方報(bào)送上月銷售及應(yīng)付代理費(fèi)報(bào)表，由甲方審核無(wú)誤后按乙方申報(bào)數(shù)額于每月______日向乙方支付上月代理費(fèi)和考核乙方的銷售目標(biāo)完成情況。b)代理費(fèi)用按月結(jié)算，各階段前______個(gè)月的代理費(fèi)結(jié)算按其實(shí)際銷售金額的______%結(jié)算，第______個(gè)月后將對(duì)整個(gè)階段的合同銷售額進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，若完成本階段合同銷售目標(biāo)的______%以上，則代理費(fèi)按______%標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算并按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊前______個(gè)月的費(fèi)用。（注：是否完成銷售目標(biāo)依據(jù)合同銷售金額為準(zhǔn)，但單項(xiàng)物業(yè)全部回款才能支付其代理費(fèi)，結(jié)算發(fā)生歧義時(shí)以本條解釋為準(zhǔn)。由乙方組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，其代理費(fèi)按實(shí)際銷售金額的______%結(jié)算；由甲方組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)代理費(fèi)按實(shí)際銷售金額的______%結(jié)算，團(tuán)購(gòu)計(jì)入乙方任務(wù)。（關(guān)系戶界定標(biāo)準(zhǔn)為客戶成交前后由甲方負(fù)責(zé) 4 人通知乙方到場(chǎng)代表的客戶）第二條 保證措施履約保證金（1）合同簽訂后乙方前期向甲方支付項(xiàng)目合同履約保證金人民幣￥______元（大寫(xiě)：______元整）。營(yíng)銷過(guò)程的監(jiān)督及管理（1）乙方在正式銷售前，需向甲方提交包括營(yíng)銷策劃方案、銷售底價(jià)、銷售流程、銷售人員配備及相應(yīng)的規(guī)章制度、廣宣費(fèi)用計(jì)劃在內(nèi)的甲方認(rèn)為需要提交的所有文件、資料，提交方式為裝訂成冊(cè)的書(shū)面文件和電子文件各一套。退場(chǎng)（1）在合同履行過(guò)程中，如乙方在連續(xù)兩個(gè)階段不能完成本合同約定銷售目標(biāo)的______%以上，甲方可以單方面解除合同，要求乙方無(wú)條件退場(chǎng)并只退還其剩余保證金。乙方如不配合，甲方將不結(jié)算剩余代理費(fèi)，不退還保證金。及時(shí)提供乙方所需的各類圖片文字資料和相關(guān)的各種批文，并應(yīng)對(duì)上述資料的合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。（2）合同生效后及時(shí)向乙方提供全套合法的售樓文件（包括但不限于五證、總平面效果圖、外立面效果圖、戶型圖、景觀效果圖等），保證售樓的合法性，同時(shí)應(yīng)向乙方提交銀行同意向此項(xiàng)目提供按揭貸款的文件，保證按揭的可行性。具體投入方案由乙方制定計(jì)劃報(bào)送甲方審定后執(zhí)行。（5）保證物業(yè)的工程質(zhì)量、工程期限等甲方認(rèn)可的對(duì)客戶的一切承諾。并一次性配齊各售樓部各類必需的家具設(shè)施、電話通訊設(shè)備（電話寬帶甲方只承擔(dān)初裝費(fèi)），保證其能安全正常使用。甲方承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)售樓部（不承擔(dān)市內(nèi)售樓部）的水電費(fèi)用，從開(kāi)盤之日起市內(nèi)售樓部的租金由乙方承擔(dān)。財(cái)務(wù)人員需在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公，其作息時(shí)間與銷售部作息時(shí)間同步。按時(shí)依據(jù)合同足額向乙方支付營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)。甲方同意后負(fù)責(zé)裝修及包裝，租金則由乙方承擔(dān)。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。不得超出甲方規(guī)定的書(shū)面宣傳內(nèi)容范圍進(jìn)行宣傳和承諾。（2）合同簽定后，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及市場(chǎng)策略作出具體的銷售實(shí)施計(jì)劃及銷售底價(jià)表，報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)行。并根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)合理掌控項(xiàng)目宣傳及銷售節(jié)奏，并以書(shū)面形式報(bào)甲方審批。保證項(xiàng)目經(jīng)理每天（節(jié)假日除外）駐現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)銷售。（5）負(fù)責(zé)安排客戶交納購(gòu)房款。（7）完