【正文】 團(tuán)購均價/正常銷售底價）。營銷推廣費用由甲乙雙方協(xié)商確定，但不高于總銷售額的 %，營銷推廣費用主要為銷售資料的設(shè)計制作、廣告發(fā)布等費用。營銷推廣費用的支出須經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后方可計入總金額范疇內(nèi)，不包括支付乙方的銷售代理費用。代理費已包括策劃顧問咨詢服務(wù)費，乙方不再另行計取。（二）結(jié)算方式甲方預(yù)留乙方每月結(jié)算代理費的 %作為銷售風(fēng)險保證金。若乙方無違約行為，本合同代理期滿后三個月內(nèi)一次性無息支付給乙方。代理期開始后，次月8日前甲方需與乙方確認(rèn)上一個月的銷售總額及確認(rèn)上一個月應(yīng)計提的代理費，在雙方確認(rèn)后5個工作日內(nèi)，乙方須開具合法等額有效的中介服務(wù)發(fā)票予甲方，甲方在扣除銷售風(fēng)險保證金后向乙方支付代理費。（支付的時間限制，逾期的違約職責(zé)權(quán)責(zé)對應(yīng)更完整）關(guān)于客戶滿意度的結(jié)算辦法。如果第三方出示的調(diào)查報告表明客戶對乙方的銷售滿意度大于、等于___分，則甲方不向乙方扣除違約金。如果客戶對乙方的銷售滿意度小于_____分，則甲方有權(quán)向乙方扣除違約金，違約金=乙方年度代理費總額（___分乙方的銷售滿意度實際分?jǐn)?shù)）/____分，甲方可從乙方的銷售風(fēng)險保證金中扣除違約金，如有不足，甲方有權(quán)從乙方的代理銷售代理費中扣除。 （操作難度大，客觀性及公正性無從保證）第八條 違約責(zé)任（合約中提到甲方要求乙方的銷售押金，是無法實現(xiàn)。 ）（一）甲方的違約責(zé)任甲方須保證其所提供的物業(yè)銷售法律文件和資料真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)；在銷售期間，因甲方的過錯導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，所涉及與買方糾紛由甲方負(fù)責(zé)處理，乙方須提供必要協(xié)助；甲方須按本合同的第七條規(guī)定按時支付乙方的代理費。（二）乙方的違約責(zé)任乙方未按甲方的要求和時間完成本合同的營銷策劃中所要求的《市場動態(tài)分析報告》、《市場調(diào)研報告》、《營銷策略總綱》、《銷售執(zhí)行報告》、《價格策略報告》等，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方所收取的任何費用予以退還。（這個費用的條款需要單獨表述，建議在第七條體現(xiàn)）若乙方未按月完成約定的銷售目標(biāo)的，應(yīng)按未完成銷售額的 %向甲方支付違約金。甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)付未付款或銷售風(fēng)險保證金中扣除，不足部分可向乙方繼續(xù)追償。乙方連續(xù)三個月未完成本合同約定的銷售目標(biāo)的，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除本合同。乙方違反本合同第五條第二款第五項、第六項的規(guī)定，甲方有權(quán)單方面解除本合同。給甲方造成損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。若乙方負(fù)責(zé)制訂的營銷策劃方案、建議未經(jīng)甲方批準(zhǔn)就擅自實施，視為乙方違約。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，并向甲方支付由此產(chǎn)生的損失。乙方擅自向買方收取費用的，視為乙方違約。乙方應(yīng)退回擅自所收費用并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，由此引發(fā)與買方糾紛的，乙方自行解決，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償，甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)付未付代理費或銷售風(fēng)險保證金中扣除，不足部分可向乙方繼續(xù)追償。因乙方原因造成甲方名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)損失或引發(fā)甲方與第三方糾紛的，視為乙方違約。（違約責(zé)任太含糊，無法清晰界定）乙方應(yīng)向甲方支付甲方累計付款（包括應(yīng)付而未付代理費）的 %作為違約金。造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償，甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)付未付代理費或銷售風(fēng)險保證金中扣除，不足部分可向乙方繼續(xù)追償。第九條 轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。第十條 保密條款未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任，并不得向第三方披露上述資料和信息。任何一方泄密導(dǎo)致合同其他方遭受損失的，泄密方應(yīng)向合同其他方支付違約金即 ，違約金不足以賠償合同其他方損失的，應(yīng)按合同其他方的實際損失賠償。本保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。第十一條 不可抗力條款由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。第十二條 爭議的解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均有權(quán)向該項目所在地的人民法院提起訴訟。 第十三條 乙方提供專業(yè)增值服務(wù)（合作期內(nèi)） 免費定期向甲方提供最新市場資訊，包括市場供應(yīng)情況變化及競爭變化等。合作期滿后甲方可繼續(xù)提出持續(xù)服務(wù)。 免費定期向甲方提供相關(guān)區(qū)域市場調(diào)研報告及其他相關(guān)的行業(yè)信息。 免費在乙方自有刊物及網(wǎng)站上選擇合適位置為甲方進(jìn)行本項目的宣傳。 免費向甲方提供乙方擁有的片區(qū)客戶資源及銷售渠道信息，但涉及第三方經(jīng)濟(jì)利益、商業(yè)秘密及現(xiàn)售項目的信息資料除外。 作為甲方的主要合作伙伴，充分利用行業(yè)資源，推薦相應(yīng)的專業(yè)公司作為合作單位，在設(shè)計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見。 由乙方組織、協(xié)辦的珠三角地區(qū)論壇（峰會），乙方優(yōu)先提供名額邀請甲方免費參加。 上述免費服務(wù)條款不屬于乙方合同義務(wù)，乙方可自主進(jìn)行調(diào)整并不必征得甲方同意。合作期滿后，根據(jù)雙方合作關(guān)系，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)為甲方無償提供上述部分服務(wù)。第十四條 詞語解釋 開盤日：是指本項目在公共媒體上第一次發(fā)布廣告宣傳的正式發(fā)售日，須符合開盤銷售的基本條件。在雙方未對開盤日作書面確認(rèn)的情況下，本項目的開盤日為銷售該批房號時收到購房客戶支付的第一筆定金日。 “單位”：是指取得預(yù)售許可證后，該批核準(zhǔn)房號表中列明的單個房號。 售出單位為甲方開出的《委托銷售代理房號明細(xì)表》規(guī)定的可售單位范圍內(nèi)符合以下條件：：（1）一次性付款的單位，客戶付清全款并簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》，以合同簽訂日為售出日；（2）按揭付款的單位，客戶付清首期款并簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》（預(yù)售）和《房地產(chǎn)按揭合同》、辦理完按揭手續(xù)，以按揭款到帳日為售出日。 “銷售率”是指乙方在代理期內(nèi)，本項目當(dāng)批物業(yè)中，客戶交足正式定金并簽署了認(rèn)購書，單位的累計總建筑面積除以本項目當(dāng)批甲方委托銷售總建筑面積。甲方當(dāng)批委托銷售總面積以甲方當(dāng)批提供的《委托代理房號明