【正文】 責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)；在銷售期間，因甲方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，所涉及與買方糾紛由甲方負(fù)責(zé)處理，乙方須提供必要協(xié)助；甲方須按本合同的第七條規(guī)定按時(shí)支付乙方的代理費(fèi)。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并向甲方支付由此產(chǎn)生的損失。任何一方泄密導(dǎo)致合同其他方遭受損失的，泄密方應(yīng)向合同其他方支付違約金即 ，違約金不足以賠償合同其他方損失的，應(yīng)按合同其他方的實(shí)際損失賠償。 免費(fèi)在乙方自有刊物及網(wǎng)站上選擇合適位置為甲方進(jìn)行本項(xiàng)目的宣傳。 “單位”：是指取得預(yù)售許可證后，該批核準(zhǔn)房號(hào)表中列明的單個(gè)房號(hào)。 本合同一式伍份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份。五、甲方工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國(guó)等提供方便。經(jīng)協(xié)議雙方簽署后立即生效。甲方不得找任何借口對(duì)乙方進(jìn)行報(bào)復(fù)。二、甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好處費(fèi)。第十五條 其他 本合同規(guī)定要提交的附件應(yīng)及時(shí)提交確認(rèn)，該附件及合同履行過(guò)程中的函件、會(huì)議紀(jì)要、通知經(jīng)雙方確認(rèn)后成為本合同的組成部分。 上述免費(fèi)服務(wù)條款不屬于乙方合同義務(wù)，乙方可自主進(jìn)行調(diào)整并不必征得甲方同意。第十二條 爭(zhēng)議的解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，合同各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均有權(quán)向該項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。（違約責(zé)任太含糊，無(wú)法清晰界定）乙方應(yīng)向甲方支付甲方累計(jì)付款（包括應(yīng)付而未付代理費(fèi)）的 %作為違約金。乙方連續(xù)三個(gè)月未完成本合同約定的銷售目標(biāo)的，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除本合同。（支付的時(shí)間限制，逾期的違約職責(zé)權(quán)責(zé)對(duì)應(yīng)更完整）關(guān)于客戶滿意度的結(jié)算辦法。乙方銷售的物業(yè)若買方交付定金后單方解除合同而甲方無(wú)需退還該定金的，乙方仍有權(quán)向甲方收取該買方已付足額定金的一半作為行政費(fèi)用，不另計(jì)提代理費(fèi)，但甲方未收到該買方足額定金的，則無(wú)須向乙方支付任何費(fèi)用。乙方擅自進(jìn)行銷售承諾而引起客戶投訴、索賠等，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。1乙方免費(fèi)向甲方提供《銷售管理軟件》最新版本在三臺(tái)終端機(jī)上使用，以方便甲方隨時(shí)查詢了解銷售小組的現(xiàn)場(chǎng)銷售進(jìn)度及周期性的銷售規(guī)律，并有權(quán)享有利用、導(dǎo)出使用、查詢?cè)撓到y(tǒng)內(nèi)本項(xiàng)目所接待的所有客戶資料的權(quán)利。1乙方須按照甲方所確定的售樓條件和甲方認(rèn)可的方式(各階段房號(hào)、售價(jià)、付款方式及本合約條款等)進(jìn)行銷售，否則，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方賠償由此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定的價(jià)格表、付款方式等相關(guān)銷售資料執(zhí)行，不得任意改變。乙方在現(xiàn)場(chǎng)售樓部進(jìn)行銷售工作，乙方現(xiàn)場(chǎng)銷售人員之著裝，工作環(huán)境、工作時(shí)間、工作要求、銷售行為及程序應(yīng)符合甲方的規(guī)定。（二） 乙方銷售目標(biāo)：在代理期間，乙方應(yīng)按附件二的要求，必須完成相應(yīng)的銷售指標(biāo)，若未按要求完成，則。為客戶提供看樓的交通工具。一切有關(guān)本項(xiàng)目之合同文件均需由甲方簽定，任何其他個(gè)人或單位簽定均屬無(wú)效。甲方保證上述資料真實(shí)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。簽約行為按照甲方制訂的簽約流程嚴(yán)格執(zhí)行。乙方銷售項(xiàng)目經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場(chǎng)，并從乙方現(xiàn)有銷售隊(duì)伍中抽調(diào)具有與本項(xiàng)目同類物業(yè)銷售經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀銷售人員加入本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)，銷售團(tuán)隊(duì)常駐銷售現(xiàn)場(chǎng)，專門(mén)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售工作，乙方根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證平日銷售人員至少 8 人，開(kāi)盤(pán)、促銷活動(dòng)及周末，乙方銷售人員至少增至12人，當(dāng)銷售面積總量超過(guò)85%，乙方現(xiàn)場(chǎng)銷售人員不得低于 6 人，特殊情況以甲乙雙方協(xié)商為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在召開(kāi)例會(huì)24小時(shí)前通知甲方。第三條 代理期限 起始日期：自本合同生效之日； 終止日期：在所代理銷售物業(yè)取得第一張《預(yù)售許可證》的前提下，自本項(xiàng)目最后一批物業(yè)《預(yù)售許可證》取得之日起算滿6個(gè)月（時(shí)間太短，建議：10個(gè)月）止或者6個(gè)月期限未滿但代理銷售目標(biāo)全部完成后乙方人員撤出銷售現(xiàn)場(chǎng)之日。第一條 委托代理對(duì)象甲方委托乙方代理位于 的 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）進(jìn)行營(yíng)銷策劃代理、銷售代理。甲方同意在委托期限內(nèi)，只通過(guò)乙方進(jìn)行該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃及銷售代理活動(dòng)，乙方為該項(xiàng)目唯一的營(yíng)銷策劃及銷售代理公司。乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：①乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；②乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。 負(fù)責(zé)日常定期的市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品跟蹤研究和客戶訪談，根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)、銷售狀況及成交客戶分析，每月提交項(xiàng)目分析及總結(jié)報(bào)告、階段銷售推廣建議。 客戶信息管理：現(xiàn)場(chǎng)銷售小組負(fù)責(zé)收集來(lái)電來(lái)訪客戶信息，錄入管理系統(tǒng)，建立來(lái)電來(lái)訪客戶檔案，向甲方反饋客戶意見(jiàn)。 負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理交樓入住手續(xù)。甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付代理費(fèi)。1甲方每季度對(duì)乙方的工作績(jī)效進(jìn)行評(píng)估，連續(xù)兩個(gè)季度考核評(píng)分低于60分以下的，甲方有權(quán)單方面解除合同。甲方對(duì)此知識(shí)成果享有永久使用權(quán)。乙方如需對(duì)營(yíng)銷人員（含項(xiàng)目經(jīng)理）進(jìn)行調(diào)整，需提前一個(gè)月通知甲方并得到甲方的同意后實(shí)施。代理過(guò)程中，乙方應(yīng)每月 日前遞交上月銷售工作總結(jié)分析報(bào)告及本月銷售計(jì)劃書(shū)，并按時(shí)參加甲方所要求的相關(guān)培訓(xùn)及會(huì)議。1乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理合同期內(nèi)簽訂的《商品房買賣合同》（其對(duì)應(yīng)商品房以下簡(jiǎn)稱“有關(guān)單元”）鑒證登記手續(xù)、統(tǒng)計(jì)工作。甲方如發(fā)現(xiàn)乙方派駐銷售現(xiàn)場(chǎng)的工作人員不遵守銷售管理規(guī)范、對(duì)待客戶態(tài)度粗魯、與客戶發(fā)生言語(yǔ)沖突的，影響項(xiàng)目聲譽(yù)的，有權(quán)要求乙方及時(shí)進(jìn)行撤換及調(diào)整。第六條 關(guān)于該項(xiàng)目代理銷售的特別約定該項(xiàng)目的所有客戶資料歸甲方所有，乙方不得擅自使用于該項(xiàng)目之外。注：X=甲方與買方簽訂了《商品房買賣合同》并收到買方全部房款及相關(guān)稅費(fèi)后的累計(jì)總建筑面積除以當(dāng)批推出銷售總建筑面積。（二）結(jié)算方式甲方預(yù)留乙方每月結(jié)算代理費(fèi)的 %作為銷售風(fēng)險(xiǎn)保證金。（二）乙方的違約責(zé)任乙方未按甲方的要求和時(shí)間完成本合同的營(yíng)銷策劃中所要求的《市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析報(bào)告》、《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》、《營(yíng)銷策略總綱》、《銷售執(zhí)行報(bào)告》、《價(jià)格策略報(bào)告》等，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方所收取的任何費(fèi)用予以退還。乙方擅自向買方收取費(fèi)用的，視為乙方違約。本保密條款具有獨(dú)立性，不受本合同的終止或解除的影響。 免費(fèi)向甲方提供乙方擁有的片區(qū)客戶資源及銷售渠道信息，但涉及第三方經(jīng)濟(jì)利益、商業(yè)秘密及現(xiàn)售項(xiàng)目的信息資料除外。 售出單位為甲方開(kāi)出的《委托銷售代