【正文】 照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；②甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。第三條 代理期限 起始日期：自本合同生效之日； 終止日期：在所代理銷售物業(yè)取得第一張《預(yù)售許可證》的前提下，自本項目最后一批物業(yè)《預(yù)售許可證》取得之日起算滿6個月（時間太短，建議：10個月）止或者6個月期限未滿但代理銷售目標(biāo)全部完成后乙方人員撤出銷售現(xiàn)場之日。第二條 委托代理形式及代理權(quán)限：委托代理形式：該項目由乙方（增加：獨家）營銷策劃及銷售代理。第一條 委托代理對象甲方委托乙方代理位于 的 項目（以下簡稱“該項目”）進行營銷策劃代理、銷售代理。該項目總占地_______ 平米，規(guī)劃總建筑面積約  平米,容積率為 。甲方同意在委托期限內(nèi)，只通過乙方進行該項目的營銷策劃及銷售代理活動，乙方為該項目唯一的營銷策劃及銷售代理公司。合同期限屆滿時，雙方可視具體情況協(xié)商延長合作期限事宜并另行簽約。乙方向甲方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：①乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；②乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。 并每月510日前提交上月《市場動態(tài)分析報告》，每季度第一個月10日前提交上季度《季度市場調(diào)研報告》。 負責(zé)日常定期的市場調(diào)研、競爭產(chǎn)品跟蹤研究和客戶訪談，根據(jù)市場反應(yīng)、銷售狀況及成交客戶分析，每月提交項目分析及總結(jié)報告、階段銷售推廣建議。乙方須確保銷售隊伍的相對穩(wěn)定。 客戶信息管理：現(xiàn)場銷售小組負責(zé)收集來電來訪客戶信息，錄入管理系統(tǒng)，建立來電來訪客戶檔案，向甲方反饋客戶意見。 現(xiàn)場銷售小組負責(zé)管理房號銷控表，在自有銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作。 負責(zé)協(xié)助甲方辦理交樓入住手續(xù)。負責(zé)該項目宣傳推廣等費用，包括：l 廣告和宣傳資料的設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用；l 展銷會場有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費用；l 公關(guān)促銷活動的費用；l 負責(zé)銷售現(xiàn)場用于銷售所需要的辦公設(shè)備及辦公用品費用；l 售樓處的裝修和布置。甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付代理費。乙方上報要求甲方回復(fù)的方案、計劃、報告等，甲方一般應(yīng)在5個工作日內(nèi)予以答復(fù)，如需延長，應(yīng)提前（增加：書面）通知乙方。1甲方每季度對乙方的工作績效進行評估，連續(xù)兩個季度考核評分低于60分以下的，甲方有權(quán)單方面解除合同。負責(zé)現(xiàn)場甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜。甲方對此知識成果享有永久使用權(quán)。不得擅自改變計劃，任意放盤，不得對甲方提供的《房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》、補充協(xié)議及其他相關(guān)資料進行任何修改。乙方如需對營銷人員（含項目經(jīng)理）進行調(diào)整，需提前一個月通知甲方并得到甲方的同意后實施。乙方所提議制作之電視廣告、報章雜志廣告、宣傳單張等一切文獻，須符合當(dāng)?shù)胤钏?guī)定。代理過程中，乙方應(yīng)每月 日前遞交上月銷售工作總結(jié)分析報告及本月銷售計劃書，并按時參加甲方所要求的相關(guān)培訓(xùn)及會議。代表甲方以甲方的名義與買方簽署該項目的《認(rèn)購書》，負責(zé)向客戶催繳房款、相關(guān)稅費，并負責(zé)催促買方簽訂相關(guān)合同、向客戶催繳首期款及催促客戶及時辦理簽約及收樓手續(xù)等相關(guān)事項。1乙方負責(zé)協(xié)助甲方辦理合同期內(nèi)簽訂的《商品房買賣合同》（其對應(yīng)商品房以下簡稱“有關(guān)單元”）鑒證登記手續(xù)、統(tǒng)計工作。1乙方不得在本項目現(xiàn)場范圍內(nèi)推介其他項目（甲方的其它項目除外），如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方解除本合同。甲方如發(fā)現(xiàn)乙方派駐銷售現(xiàn)場的工作人員不遵守銷售管理規(guī)范、對待客戶態(tài)度粗魯、與客戶發(fā)生言語沖突的，影響項目聲譽的，有權(quán)要求乙方及時進行撤換及調(diào)整。1對每個銷售單位的結(jié)傭標(biāo)準(zhǔn)（增加的）：（1）一次性付款的單位，均以客戶付清全款并簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》作為結(jié)算代理費的依據(jù)；（2）按揭付款的單位，均以客戶付清首期款并簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》（預(yù)售）和《房地產(chǎn)按揭合同》、辦理完按揭手續(xù)，以按揭款到帳作為結(jié)算代理費的依據(jù)。第六條 關(guān)于該項目代理銷售的特別約定該項目的所有客戶資料歸甲方所有，乙方不得擅自使用于該項目之外。第七條 代理費和結(jié)算方式（一） 代理費在甲方與買方簽訂了《商品房買賣合同》，并收到買方的全部房款及相關(guān)稅費后,即視為乙方銷售成功。注：X=甲方與買方簽訂了《商品房買賣合同》并收到買方全部房款及相關(guān)稅費后的累計總建筑面積除以當(dāng)批推出銷售總建筑面積。團購（十套以上）的代理費收取標(biāo)準(zhǔn)為：代理費=正常代理費（團購均價/正常銷售底價）。（二）結(jié)算方式甲方預(yù)留乙方每月結(jié)算代理費的 %作為銷售風(fēng)險保證金。如果第三方出示的調(diào)查報告表明客戶對乙方的銷售滿意度大于、等于___分，則甲方不向乙方扣除違約金。（二）乙方的違約責(zé)任乙方未按甲方的要求和時間完成本合同的營銷策劃中所要求的《市場動態(tài)分析報告》、《市場調(diào)研報告》、《營銷策略總綱》、《銷售執(zhí)行報告》、《價格策略報告》等，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方所收取的任何費用予以退還。乙方違反本合同第五條第二款第五項、第六項的規(guī)定，甲方有權(quán)單方面解除本合同。乙方擅自向買方收取費用的，視為乙方違約。造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償，甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)付未付代理費或銷售風(fēng)險保證金中扣除，不足部分可向乙方繼續(xù)追償。本保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。 第十三條 乙方提供專業(yè)增值服務(wù)（合作期內(nèi)） 免費定期向甲方提供最新市場資訊，包括市場供應(yīng)情況變化及競爭變化等。 免費向甲方提供乙方擁有的片區(qū)客戶資源及銷售渠道信息，但涉及第三方經(jīng)濟利益、商業(yè)秘密及現(xiàn)售項目的信息資料除外。合作期滿后，根據(jù)雙方合作關(guān)系，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)為甲方無償提供上述部分服務(wù)。 售出單位為甲方開出的《委托銷售代理房號明細表》規(guī)定的可售單位范圍內(nèi)符合以下條件：：（1）一次性付款的單位，客戶付清全款并簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》，以合同簽訂日為售出日；（2）按揭付款的單位，客戶付清首期款并簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》（預(yù)售）和《房地產(chǎn)按揭合同》、辦理完按揭手續(xù)，以按揭款到帳日為售出日。 本合同約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，任何一方無權(quán)擅自變更合同；對本合同的任何變更均應(yīng)在雙方協(xié)商同意后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。每份具同等法律效力，自雙方簽字蓋章后生效。三、甲方