【正文】 按行政隸屬關(guān)系上一級(jí)批準(zhǔn)。十、本廉潔協(xié)議作為 合同的附件，與合同具有同等法律效力。甲方對(duì)舉報(bào)屬實(shí)和嚴(yán)格遵守廉潔協(xié)議的乙方，在同等條件下優(yōu)先考慮與乙方繼續(xù)合作。三、甲方工作人員應(yīng)當(dāng)保持與乙方的正常業(yè)務(wù)交往，不得接受乙方的禮金、有價(jià)證券和貴重物品，不得在乙方報(bào)銷任何應(yīng)由其個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。 本合同約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，任何一方無權(quán)擅自變更合同；對(duì)本合同的任何變更均應(yīng)在雙方協(xié)商同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。合作期滿后，根據(jù)雙方合作關(guān)系，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)為甲方無償提供上述部分服務(wù)。 第十三條 乙方提供專業(yè)增值服務(wù)（合作期內(nèi)） 免費(fèi)定期向甲方提供最新市場資訊，包括市場供應(yīng)情況變化及競爭變化等。造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償，甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)付未付代理費(fèi)或銷售風(fēng)險(xiǎn)保證金中扣除，不足部分可向乙方繼續(xù)追償。乙方違反本合同第五條第二款第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定，甲方有權(quán)單方面解除本合同。如果第三方出示的調(diào)查報(bào)告表明客戶對(duì)乙方的銷售滿意度大于、等于___分，則甲方不向乙方扣除違約金。團(tuán)購（十套以上）的代理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：代理費(fèi)=正常代理費(fèi)（團(tuán)購均價(jià)/正常銷售底價(jià)）。第七條 代理費(fèi)和結(jié)算方式（一） 代理費(fèi)在甲方與買方簽訂了《商品房買賣合同》，并收到買方的全部房款及相關(guān)稅費(fèi)后,即視為乙方銷售成功。1對(duì)每個(gè)銷售單位的結(jié)傭標(biāo)準(zhǔn)（增加的）：（1）一次性付款的單位，均以客戶付清全款并簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》作為結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)；（2）按揭付款的單位，均以客戶付清首期款并簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》（預(yù)售）和《房地產(chǎn)按揭合同》、辦理完按揭手續(xù)，以按揭款到帳作為結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)。1乙方不得在本項(xiàng)目現(xiàn)場范圍內(nèi)推介其他項(xiàng)目（甲方的其它項(xiàng)目除外），如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方解除本合同。代表甲方以甲方的名義與買方簽署該項(xiàng)目的《認(rèn)購書》，負(fù)責(zé)向客戶催繳房款、相關(guān)稅費(fèi)，并負(fù)責(zé)催促買方簽訂相關(guān)合同、向客戶催繳首期款及催促客戶及時(shí)辦理簽約及收樓手續(xù)等相關(guān)事項(xiàng)。乙方所提議制作之電視廣告、報(bào)章雜志廣告、宣傳單張等一切文獻(xiàn)，須符合當(dāng)?shù)胤钏?guī)定。不得擅自改變計(jì)劃，任意放盤，不得對(duì)甲方提供的《房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》、補(bǔ)充協(xié)議及其他相關(guān)資料進(jìn)行任何修改。負(fù)責(zé)現(xiàn)場甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜。乙方上報(bào)要求甲方回復(fù)的方案、計(jì)劃、報(bào)告等，甲方一般應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，如需延長，應(yīng)提前（增加：書面）通知乙方。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣傳推廣等費(fèi)用，包括：l 廣告和宣傳資料的設(shè)計(jì)、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用；l 展銷會(huì)場有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費(fèi)用；l 公關(guān)促銷活動(dòng)的費(fèi)用；l 負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場用于銷售所需要的辦公設(shè)備及辦公用品費(fèi)用；l 售樓處的裝修和布置。 現(xiàn)場銷售小組負(fù)責(zé)管理房號(hào)銷控表，在自有銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作。乙方須確保銷售隊(duì)伍的相對(duì)穩(wěn)定。 并每月510日前提交上月《市場動(dòng)態(tài)分析報(bào)告》，每季度第一個(gè)月10日前提交上季度《季度市場調(diào)研報(bào)告》。合同期限屆滿時(shí)，雙方可視具體情況協(xié)商延長合作期限事宜并另行簽約。該項(xiàng)目總占地_______ 平米，規(guī)劃總建筑面積約  平米,容積率為 。第二條 委托代理形式及代理權(quán)限：委托代理形式：該項(xiàng)目由乙方（增加：獨(dú)家）營銷策劃及銷售代理。（代理區(qū)域限制）甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：①甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；②甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。 乙方協(xié)助甲方確定廣告等相關(guān)合作公司，參與整個(gè)廣告宣傳推廣工作，提供項(xiàng)目包裝建議及媒體選擇建議，負(fù)責(zé)跟進(jìn)該項(xiàng)目銷售過程中各種廣告的設(shè)計(jì)及制作工作，協(xié)助甲方制定所有推廣工具及廣告宣傳內(nèi)容，并及時(shí)評(píng)價(jià)推廣效果及廣告分析，包括但不限于：l 項(xiàng)目介紹書l 項(xiàng)目模型l 宣傳單張l 地盤廣告牌l 報(bào)章、雜志或電視廣告l 參與銷售標(biāo)志系統(tǒng)、形象設(shè)計(jì) 乙方指定專職策劃人員，在項(xiàng)目銷售過程中，負(fù)責(zé)推廣計(jì)劃和營銷活動(dòng)的落實(shí)和執(zhí)行，對(duì)推廣中的廣告設(shè)計(jì)、活動(dòng)創(chuàng)意等策劃事務(wù)提報(bào)建議并協(xié)助甲方進(jìn)行過程質(zhì)量監(jiān)督和管理。 客戶接洽：現(xiàn)場銷售小組負(fù)責(zé)接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀人員。 現(xiàn)場銷售小組負(fù)責(zé)認(rèn)購前根據(jù)銷控表進(jìn)行房號(hào)確認(rèn)。代理期間，由甲方派出的財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取買方的定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)，并開具甲方的收據(jù)或發(fā)票。1乙方所提交的所有方案、報(bào)告（含策劃案），版權(quán)歸甲方所有。乙方保證以上成果沒有構(gòu)成對(duì)任何第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的侵犯,否則將承擔(dān)由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。周末、假日、展銷會(huì)及重大推廣活動(dòng)期間應(yīng)視情況另增加人手。乙方不得向外有夸大不實(shí)之宣傳，不得對(duì)客戶有任何誤導(dǎo)、欺騙等行為，不得違反當(dāng)?shù)胤罴凹追疥P(guān)于代理項(xiàng)目需公示有關(guān)資料的要求，若致使甲方蒙受任何傷害，或衍生糾紛，則甲方可單方解除本合同，并要求乙方賠償損失。合同期內(nèi)乙方售出商品房的《商品房買賣合同》鑒證后，乙方根據(jù)甲方要求負(fù)責(zé)協(xié)助辦理因客戶退房、換房、更名等需在房管局辦理的相關(guān)手續(xù)。乙方工作人員就委托事項(xiàng)不得有任何有損于甲方聲譽(yù)之行為。如一方人員發(fā)生變動(dòng)，須及時(shí)書面通知對(duì)方。累計(jì)銷售率（X）代理費(fèi)率 X≤ %％計(jì)提 %﹤X≤ %區(qū)間內(nèi)按 ％計(jì)提 %﹤X≤ %區(qū)間內(nèi)按 ％計(jì)提X﹥ %區(qū)間內(nèi)按 ％計(jì)提A、如某階段部分達(dá)標(biāo)，則該階段及之前所有售出單位均按該階段的達(dá)標(biāo)代理費(fèi)率進(jìn)行結(jié)算或補(bǔ)差結(jié)算，即：階段應(yīng)結(jié)部分代理費(fèi) = 階段及之前所有售出部分單位累計(jì)合同總金額 階段部分達(dá)標(biāo)代理費(fèi)率 － 階段之前已支付住宅部分銷售代理費(fèi)總額B、如某階段部分未達(dá)標(biāo)，則該階段所有售出住宅部分單位按該階段部分的未達(dá)標(biāo)代理費(fèi)率進(jìn)行獨(dú)立結(jié)算，不影響該階段之前所售出部分單位的結(jié)算，即：階段應(yīng)結(jié)部分代理費(fèi) = 階段內(nèi)所有售出部分單位累計(jì)合同總金額 階段部分未達(dá)標(biāo)代理費(fèi)率銷售率確定以客戶簽署《認(rèn)購書》并足額交付定金為準(zhǔn)，銷售率 =已簽訂認(rèn)購書并足額交付定金單位的總建筑面積 / 委托可銷售總面積。代理費(fèi)已包括策劃顧問咨詢服務(wù)費(fèi)，乙方不再另行計(jì)取。 ）（一）甲方的違約責(zé)任甲方須保證其所提供的物業(yè)銷售法律文件和資料真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切