【正文】 按行政隸屬關系上一級批準。十、本廉潔協(xié)議作為 合同的附件，與合同具有同等法律效力。甲方對舉報屬實和嚴格遵守廉潔協(xié)議的乙方，在同等條件下優(yōu)先考慮與乙方繼續(xù)合作。三、甲方工作人員應當保持與乙方的正常業(yè)務交往，不得接受乙方的禮金、有價證券和貴重物品，不得在乙方報銷任何應由其個人承擔的費用。 本合同約定的內(nèi)容應當嚴格遵守，任何一方無權擅自變更合同；對本合同的任何變更均應在雙方協(xié)商同意后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。合作期滿后，根據(jù)雙方合作關系，乙方有權決定是否繼續(xù)為甲方無償提供上述部分服務。 第十三條 乙方提供專業(yè)增值服務（合作期內(nèi)） 免費定期向甲方提供最新市場資訊，包括市場供應情況變化及競爭變化等。造成甲方損失的，乙方應予賠償，甲方有權直接在甲方應付未付代理費或銷售風險保證金中扣除，不足部分可向乙方繼續(xù)追償。乙方違反本合同第五條第二款第五項、第六項的規(guī)定，甲方有權單方面解除本合同。如果第三方出示的調(diào)查報告表明客戶對乙方的銷售滿意度大于、等于___分，則甲方不向乙方扣除違約金。團購（十套以上）的代理費收取標準為：代理費=正常代理費（團購均價/正常銷售底價）。第七條 代理費和結算方式（一） 代理費在甲方與買方簽訂了《商品房買賣合同》，并收到買方的全部房款及相關稅費后,即視為乙方銷售成功。1對每個銷售單位的結傭標準（增加的）：（1）一次性付款的單位，均以客戶付清全款并簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同（預售）》作為結算代理費的依據(jù)；（2）按揭付款的單位，均以客戶付清首期款并簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》（預售）和《房地產(chǎn)按揭合同》、辦理完按揭手續(xù)，以按揭款到帳作為結算代理費的依據(jù)。1乙方不得在本項目現(xiàn)場范圍內(nèi)推介其他項目（甲方的其它項目除外），如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權單方解除本合同。代表甲方以甲方的名義與買方簽署該項目的《認購書》，負責向客戶催繳房款、相關稅費，并負責催促買方簽訂相關合同、向客戶催繳首期款及催促客戶及時辦理簽約及收樓手續(xù)等相關事項。乙方所提議制作之電視廣告、報章雜志廣告、宣傳單張等一切文獻，須符合當?shù)胤钏?guī)定。不得擅自改變計劃，任意放盤，不得對甲方提供的《房地產(chǎn)買賣合同（預售）》、補充協(xié)議及其他相關資料進行任何修改。負責現(xiàn)場甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜。乙方上報要求甲方回復的方案、計劃、報告等，甲方一般應在5個工作日內(nèi)予以答復，如需延長，應提前（增加：書面）通知乙方。負責該項目宣傳推廣等費用，包括：l 廣告和宣傳資料的設計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用；l 展銷會場有關設備的租用、布置等費用；l 公關促銷活動的費用；l 負責銷售現(xiàn)場用于銷售所需要的辦公設備及辦公用品費用；l 售樓處的裝修和布置。 現(xiàn)場銷售小組負責管理房號銷控表，在自有銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作。乙方須確保銷售隊伍的相對穩(wěn)定。 并每月510日前提交上月《市場動態(tài)分析報告》，每季度第一個月10日前提交上季度《季度市場調(diào)研報告》。合同期限屆滿時，雙方可視具體情況協(xié)商延長合作期限事宜并另行簽約。該項目總占地_______ 平米，規(guī)劃總建筑面積約  平米,容積率為 。第二條 委托代理形式及代理權限：委托代理形式：該項目由乙方（增加：獨家）營銷策劃及銷售代理。（代理區(qū)域限制）甲方向乙方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：①甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；②甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力。 乙方協(xié)助甲方確定廣告等相關合作公司，參與整個廣告宣傳推廣工作，提供項目包裝建議及媒體選擇建議，負責跟進該項目銷售過程中各種廣告的設計及制作工作，協(xié)助甲方制定所有推廣工具及廣告宣傳內(nèi)容，并及時評價推廣效果及廣告分析，包括但不限于：l 項目介紹書l 項目模型l 宣傳單張l 地盤廣告牌l 報章、雜志或電視廣告l 參與銷售標志系統(tǒng)、形象設計 乙方指定專職策劃人員，在項目銷售過程中，負責推廣計劃和營銷活動的落實和執(zhí)行，對推廣中的廣告設計、活動創(chuàng)意等策劃事務提報建議并協(xié)助甲方進行過程質量監(jiān)督和管理。 客戶接洽：現(xiàn)場銷售小組負責接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀人員。 現(xiàn)場銷售小組負責認購前根據(jù)銷控表進行房號確認。代理期間，由甲方派出的財務人員負責統(tǒng)一收取買方的定金、房款及相關稅費，并開具甲方的收據(jù)或發(fā)票。1乙方所提交的所有方案、報告（含策劃案），版權歸甲方所有。乙方保證以上成果沒有構成對任何第三方知識產(chǎn)權的侵犯,否則將承擔由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。周末、假日、展銷會及重大推廣活動期間應視情況另增加人手。乙方不得向外有夸大不實之宣傳，不得對客戶有任何誤導、欺騙等行為，不得違反當?shù)胤罴凹追疥P于代理項目需公示有關資料的要求，若致使甲方蒙受任何傷害，或衍生糾紛，則甲方可單方解除本合同，并要求乙方賠償損失。合同期內(nèi)乙方售出商品房的《商品房買賣合同》鑒證后，乙方根據(jù)甲方要求負責協(xié)助辦理因客戶退房、換房、更名等需在房管局辦理的相關手續(xù)。乙方工作人員就委托事項不得有任何有損于甲方聲譽之行為。如一方人員發(fā)生變動，須及時書面通知對方。累計銷售率（X）代理費率 X≤ %％計提 %﹤X≤ %區(qū)間內(nèi)按 ％計提 %﹤X≤ %區(qū)間內(nèi)按 ％計提X﹥ %區(qū)間內(nèi)按 ％計提A、如某階段部分達標，則該階段及之前所有售出單位均按該階段的達標代理費率進行結算或補差結算，即：階段應結部分代理費 = 階段及之前所有售出部分單位累計合同總金額 階段部分達標代理費率 － 階段之前已支付住宅部分銷售代理費總額B、如某階段部分未達標，則該階段所有售出住宅部分單位按該階段部分的未達標代理費率進行獨立結算，不影響該階段之前所售出部分單位的結算，即：階段應結部分代理費 = 階段內(nèi)所有售出部分單位累計合同總金額 階段部分未達標代理費率銷售率確定以客戶簽署《認購書》并足額交付定金為準，銷售率 =已簽訂認購書并足額交付定金單位的總建筑面積 / 委托可銷售總面積。代理費已包括策劃顧問咨詢服務費，乙方不再另行計取。 ）（一）甲方的違約責任甲方須保證其所提供的物業(yè)銷售法律文件和資料真實、合法、有效，否則，由此引起的一切