房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃代理方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 夾層 二層 三層 四層 廣場(chǎng) 三、目標(biāo)客戶(hù)鎖定及分析 本案消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀 …… 本案目標(biāo)客戶(hù)描述 1） 按目標(biāo)客戶(hù)群性質(zhì)分類(lèi) 本案的目標(biāo)客戶(hù)可分為群明性和引導(dǎo)性?xún)纱箢?lèi)引導(dǎo)性目標(biāo)客戶(hù)是針對(duì)本案形象、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)貨品品種豐富與否、獨(dú)特與否吸引而來(lái)的人流類(lèi)型提出的；明性客戶(hù)群是針對(duì)本案的各種利好因素而吸引的即時(shí)購(gòu)買(mǎi)或租賃的商家和投資者。 ① 明性目標(biāo)客戶(hù)群分析 ② 引導(dǎo)性目標(biāo)客戶(hù)群分析 2） 按目標(biāo)客戶(hù)群功能分類(lèi) ① 購(gòu)買(mǎi)商鋪的消費(fèi)者 ——投資者特征分析 ② 購(gòu)買(mǎi)商鋪的消費(fèi)者 ——自營(yíng)者特征分析 ③ 租賃街鋪者 ——經(jīng)營(yíng)者特征分析 綜述：個(gè)類(lèi)型上和基本要求： …… 目標(biāo)消費(fèi)群體分類(lèi) 本項(xiàng)目所在商業(yè)區(qū)，覆蓋所有年齡階層的消費(fèi)者 1） 沖動(dòng)一族消費(fèi)群體（ 15—25歲）分析 2） 感性一族消費(fèi)群體（ 25—35歲）分析 3） 理性一族消費(fèi)群體（ 35—45歲分析） 4） 旅游客戶(hù)消費(fèi)群體分析 本案與目標(biāo)客戶(hù)群的對(duì)接 1） 本案產(chǎn)品總體描述 兩大 超越性 2） 本案目標(biāo)客戶(hù)對(duì)接架構(gòu) 一種是想超越的對(duì)接，通過(guò)本案的功能的優(yōu)勢(shì)正和營(yíng)造出，另一種方向性的對(duì)接，借助政府的政策及城市發(fā)展的需求，建立標(biāo)志性的廣場(chǎng)，形成地標(biāo)。從很遠(yuǎn)的地方可以看到建筑的天際輪廓線，強(qiáng)調(diào)可識(shí)別性。 房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃內(nèi)容 宏觀商業(yè)環(huán)境分析 一、宏觀商業(yè)環(huán)境分析 （ 包括項(xiàng)目所在地，地塊狀況等 ）
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