【正文】 華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 　　六、代理工作方式 　　咨詢公司負責(zé)組織銷售人員隊伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺現(xiàn)場銷售工作(即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作)。 　　七、代理費用 　　咨詢公司的代理費用按咨詢公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。 　　在代理期限內(nèi)，咨詢公司代理銷售商場、車位，其代理費用按銷售總額的2%計算。 　　若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費。咨詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費用預(yù)算不得超出此限。包括國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準書、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件。 　?、诎凑占滓译p方議定的條件，做好廣告宣傳、策劃等。 　　咨詢公司在樓盤促銷期間，應(yīng)每天向開發(fā)商口頭報告一次當日的銷售情況，每周一次書面匯報客戶反應(yīng)及銷售進度情況供開發(fā)商參考。 　　咨詢公司銷售失控造成的損失，由咨詢公司全部負責(zé)。 　　本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。房屋所有權(quán)證號： ，屬于： 。 　　按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。 　　6)、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。 　　乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承擔(dān)中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。本合同自雙方簽字蓋章后生效。 　　十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。 　　原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。 　　3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明) 　　4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。 　　委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮 %出售。 　　一次性付款結(jié)算方式： 　　一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶。 　　甲、咨詢公司均應(yīng)保守在代理活動中知曉的對方的商業(yè)秘密，不得以任何方式向第三方透露，否則，應(yīng)賠償對方因此遭受的一切損失。 　　十五、合同的終止、解除或變更 　　本合同到期即自行終止。 　　開發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易，若發(fā)生此類情況，開發(fā)商應(yīng)賠償咨詢公司應(yīng)得的代理費用。咨詢公司應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計價收款。 　　十三。 　　十二、開發(fā)商責(zé)任 　　開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料： 　　(1)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號。 　　十。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時間內(nèi)超額完成的計提比率和超出規(guī)定均價所計算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個月內(nèi)結(jié)清。 　　咨詢公司的代理費用以代理期限內(nèi)商品房實際成交均價情況確定如下：本項目的住宅銷售均價不能低于3650 元/m2,代理費用按商品房銷售總金額的2%(按以上第2點具體銷售率調(diào)整代理費比例)提取。銷售中心的日常工作由咨詢公司負責(zé)統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進行工作。 　　四、代理期限 　　自雙方簽字蓋章合同生效之日起，至項目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗收并可交付使用后三個月止。 　　十二、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效。 　　九、合同有效期 　　甲方建設(shè)項目達到法定銷售條件后36個月。完不成銷售任務(wù)時，每低10%%的傭金，低于銷售任務(wù)的40%時，不計傭金。(按揭資料交接單見附件三) 　　n一次性付款：客戶簽訂《商品房買賣合同》，并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的購房款，即視為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照實繳款額的100%結(jié)算傭金。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務(wù)要求，但此任務(wù)要求不列入考核內(nèi)容，對乙方銷售考核仍以銷售計劃為準。 　　6)保證服務(wù)工作質(zhì)量，乙方工作人員遵守甲方所制定的例會制度。甲方有責(zé)任提供準確的書面圖則、資料以供乙方進行答客問編寫，如有變更必須書面通知乙方，否則責(zé)任由甲方負責(zé)。 　　9)甲方提供的售樓處，須配備相關(guān)之辦公設(shè)備與耗材及接待、通訊條件。 　　3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標準不得低于交房標志平米(含裝修與家私)。 　　一、項目概況： 　　項目名稱： 　　項目性質(zhì)： 　　項目位置： 　　建筑面積： 　　物業(yè)套數(shù)： 　　二、合作方式與代理范圍： 　　甲方委托乙方進行該項目獨家銷售代理 　　三、策劃代理范圍： 　　乙方負責(zé)該項目的前期市場研究、后期銷售策劃及房屋銷售的工作，對該項目 / 套物業(yè)、面積約為 / 的住宅。 　　3)乙方各種銷售準備工作按計劃全面展開，乙方按照與甲方所商定的售樓條件進行銷售。 　　5)甲方在乙方收集客戶按銀行規(guī)定提供全按揭資料的情況下，完成銀行按揭、公證等事項。負責(zé)購買辦公設(shè)備(電腦、打印機、傳真機、復(fù)印機等設(shè)備)，負責(zé)售樓處電話費、水電費、冷暖、清潔、保安。 　　六、乙方責(zé)任： 　　1)合同簽訂后，乙方組成一周內(nèi)組織