【正文】 * 元/m2)的代理費用的20%作為賠償開發(fā)商的違約金。 　　咨詢公司在銷售過程中，應根據(jù)開發(fā)商提供的項目特性和狀況向客戶做如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞。 　　開發(fā)商應積極配合咨詢公司的銷售工作，負責提供銷售中心和看樓專線車等設施及銷售辦公設備。 　　十一、雙方設例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進行適當調(diào)整。如咨詢公司銷售價格低于開發(fā)商書面確認的銷售價目表，則低于開發(fā)商定價部分應由咨詢公司補足。 　　開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結算上月的銷售代理費用，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費用后一個工作日內(nèi)應向開發(fā)商開具正式稅務發(fā)票。(否則，代理費率相應減少0、05%，即15% 。后臺簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權證》等工作。 　　三、代理責任 　　咨詢公司在開發(fā)商授權范圍內(nèi)的一切代理活動，由開發(fā)商承擔民事責任。 　　2)甲乙雙方應全面嚴格履行合同內(nèi)容，其中一方未履行職責時另一方有權通過書面方式提前向?qū)Ψ教岢鼋獬贤嶙h，由雙方協(xié)商解除合同。甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的，乙方不計傭金和銷售任務指標。結算100%傭金。 　　2)銷售任務指標的界定：客戶交納定金、簽定《認購協(xié)議書》視為完成銷售任務，銷售任務中的面積統(tǒng)計以此為準。 　　12)認購本物業(yè)單位的《認購協(xié)議書》直接由甲方簽訂，定金由甲方收取。 　　3)乙方依據(jù)項目情況如實向甲方提交項目銷售執(zhí)行方案。財務部對銷售人員提供甲方公司財務知識培訓。至銷售完畢費用總額原則不低于計劃銷售總額的 %，此費用?？顚Ｓ?。 　　五、甲方責任： 　　1)簽定合同時，甲方有義務向乙方提供相應的資料、信息支持，有義務參加乙方召開的市場研究、信息收集的回議，雙方以會議記要形式進行記錄。房地產(chǎn)營銷代理合同模板3篇房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權限內(nèi)，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經(jīng)紀行為。 　　5)甲方對項目銷售單位提供銀行按揭，住宅不少于7成20xx年，若遇銀行按揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進度。 　　7)甲方須于每月3日前，核對、審批完畢并支付乙方上月應結算傭金…… 　　8)甲方負責項目現(xiàn)場包裝工程，承擔推廣廣告宣傳、廣告商服務費，及銷售現(xiàn)場與包裝裝修、項目現(xiàn)場包裝、沙盤制作及必備宣傳品制作、推廣發(fā)單員工資、展會展示相關費用?，F(xiàn)場若產(chǎn)生銷售情況且乙方通知甲方財務部(含公休日)，甲方財務人員須及時至現(xiàn)場收取相關費用。 　　2)開售前三個月，收到甲方的通知單(附件二)乙方負責派駐銷售現(xiàn)場營銷總監(jiān)、數(shù)據(jù)經(jīng)理、銷售人員進場工作。 　　11)銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾，無法確認、不清楚事項須經(jīng)甲方確認方可對外發(fā)布。若甲方不予以結算當月傭金，乙方有權暫停服務直至甲方付清所欠款項 　　七、代理程序及指標界定： 　　1)客戶所繳付的定金、首期款及樓款由甲方收取并開具收據(jù)，正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由購買方直接匯入甲方指定帳號，并由甲方辦理相關財務手續(xù)，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同》及購買文件。結算指標達到本合同(第七款第三條)結算指標的界定。若客戶簽署《認購書》后毀約，定金將作為補償之罰金，甲方占50%，乙方占50%。 　　十一、合同的終止 　　1)合同生效后，如因任何一方提出終止合同，提出方賠給對方壹拾萬元賠償費，因不可抗力造成的本合同終止，雙方不承擔責任。 　　二、代理權限 　　咨詢公司代理開發(fā)商對本項目的宣傳、策劃、銷售等一切對外活動，必須以開發(fā)商名義進行，并在本合同約定或開發(fā)商批準、授權范圍內(nèi)行使代理權。 　　開發(fā)商應委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作。在開發(fā)商書面批準具體單位對外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應達到該單元總面積的 %，如咨詢公司達到以上銷售率，代理費用按商品房銷售總金額的2%提取。但本合同履行期間咨詢公司應按本合同第六部分第1點完成代理工作。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認的銷售價目表進行銷售，咨詢公司無權自行調(diào)整銷售價格。 　　本項目的總體營銷費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關促銷活動費用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場布置及維護、模型制作、現(xiàn)場和后臺與銷售業(yè)務相關費用、現(xiàn)場辦公費用及保安和清潔費用等。 　　以上文件及資料，開發(fā)商應于正式對外銷售15天前向咨詢公司交付齊全。 　?、?咨詢公司不得超越開發(fā)商授權向購房者做出任何承諾，否則由咨詢公司承擔一切后果。違約責任 　　若開發(fā)商無故單方面解除合同，開發(fā)商除應付清咨詢公司已銷售額的代理費用外，還應支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積* 元/m2)的代理費用的20%作為賠償咨詢公司的違約金。 　　若咨詢公司不顧開發(fā)商利益，擅自更改開發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤售價、優(yōu)惠條件)等違反本合同行為，開發(fā)商可即時終止本代理合同，造成開發(fā)商的經(jīng)濟損失，由咨詢公司承擔全部經(jīng)濟損失。咨詢公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可。合同到期后，本合同自行終止。 　　七、雙方權利義務： 　　甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權證明資料，并保證其真實、準確性。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達。 　　甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約