【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 付日期：每月13日為結(jié)算日。、客戶購(gòu)買住房單套付款達(dá)到10萬(wàn)元，商鋪每間付款達(dá)30 萬(wàn)元 則為成交客戶(包括溢價(jià)部分)。、如有退房，本套住房不再重復(fù)收取銷售傭金。、乙方不提供代理傭金的發(fā)票，用人員工資走賬的方式處理。，雙方約定：客戶越過(guò)乙方徑與甲方成交的物業(yè)（如甲方另行委托給第三方銷售，則該第三方的銷售，按本協(xié)議附件約定的價(jià)格）全部計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)。，雙方約定：甲方不得提前解除本合同。否則，視為乙方全部完成了銷售任務(wù)。如乙方未能如期完成雙方制定的全盤代理銷售計(jì)劃，甲方有權(quán)扣除乙方的所有保證金。乙方不得提前解除本合同，否則，保證金不予退還。六、廣告投放和銷售價(jià)格實(shí)務(wù)約定，乙方建議按全盤總銷售額的%做計(jì)劃，在此基礎(chǔ)上增加廣告費(fèi)用須經(jīng)乙方呈報(bào)甲方同意。廣告經(jīng)費(fèi)預(yù)算按乙方所作并報(bào)甲方認(rèn)可的計(jì)劃執(zhí)行。廣告費(fèi)和各種宣傳產(chǎn)品的制作費(fèi)由甲方財(cái)務(wù)直接支付。 在不影響銷售進(jìn)度前提下，銷售價(jià)格調(diào)整由甲乙雙方協(xié)商，經(jīng)甲方同意并蓋章確認(rèn)后方可執(zhí)行。七、委托代理程序《房地產(chǎn)買賣合同》和其他與購(gòu)房人簽訂的合約均由甲方最終簽署。，并由甲方為客戶出具收據(jù)或發(fā)票。、銀行按揭、配合交房等手續(xù)和售前、售中、售后服務(wù)。八、違約責(zé)任 如未經(jīng)對(duì)方允許或其它不可抗力，本合同所有條款雙方必須遵照?qǐng)?zhí)行，否則由違約方賠償對(duì)方由此造成的一切實(shí)際損失，如屬雙方的過(guò)失，則根據(jù)實(shí)際情況由雙方分別承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。 在銷售過(guò)程中，由于甲方提供的有關(guān)文件不全或不實(shí)引起的法律糾紛與乙方無(wú)關(guān)，乙方不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。 若甲方未能及時(shí)支付乙方應(yīng)得傭金，甲方須每天按應(yīng)支付傭金額萬(wàn)分之二向乙方支付違約金,將來(lái)如發(fā)生訴訟,甲方自愿同意不以違約金過(guò)高為由主張調(diào)整違約金數(shù)額。、乙雙方任何一方未履行本合同有關(guān)條款時(shí)，所造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān)。九、合同履行中的不可抗力 如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。 對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當(dāng)措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。 本合同所稱不可抗力事件指無(wú)法克服、無(wú)法預(yù)見(jiàn)、超出一方或雙方合理控制范圍且阻礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：國(guó)家宏觀政策、自然災(zāi)害、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、內(nèi)亂、爆炸、火災(zāi)、洪水及地方政策的變化致使甲方項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行的。十、爭(zhēng)議解決 在本合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。 出現(xiàn)雙方無(wú)法協(xié)商解決的爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均有權(quán)作為原告向其法人的戶籍所在地人民法院起訴。十一、協(xié)議保密甲乙雙方不得以任何方式，向任何第三方透露關(guān)于本合同的任何事宜以及在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)機(jī)密。十二、其他，甲方只是對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行確認(rèn)。乙方在策劃和創(chuàng)意中，因廣告、宣傳等引發(fā)的違法違規(guī)和經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任，由乙方全部承擔(dān)。，雙方協(xié)商解決，以補(bǔ)充協(xié)議形式確定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。合同執(zhí)行過(guò)程中附件內(nèi)容發(fā)生變化時(shí),需要雙方協(xié)商一致,并以時(shí)間為據(jù)相應(yīng)的按變化前后的內(nèi)容執(zhí)行合同內(nèi)容。，雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效。 在雙方責(zé)任履行完畢之后，本合同自動(dòng)失效。 如乙方在服務(wù)期內(nèi)工作成果顯著，在雙方條件達(dá)成一致的前提下,甲方委托乙方為其后續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)。 合同到期后，若任何一方未書面提出解除合同，則本合同順延。甲方：乙方：（公章）（公章）法人代表：法人代表：2011年月日2011年月日第四篇：全案協(xié)助策劃及獨(dú)家銷售代理合同全案協(xié)助策劃及獨(dú)家銷售代理合同合同雙方甲方名稱：辦公地址：聯(lián)系電話：傳真：乙方名稱：北京首創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辦公地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)安外小關(guān)北里甲2號(hào)漁陽(yáng)置業(yè)大廈B座501聯(lián)系電話：傳真：本合同術(shù)語(yǔ)解釋：：河北省唐山灤南項(xiàng)目，詳見(jiàn)附件「項(xiàng)目位置地形圖」。：指已與甲方簽訂了《河北省唐山市商品房買賣合同》，并向甲方交納了所購(gòu)物業(yè)首期房款（按揭客戶為不少于按揭銀行規(guī)定的最少首付成數(shù)、分期付款客戶為已付款不低于總價(jià)款50%）的客戶。：指乙方正式進(jìn)駐售樓處，及第一次報(bào)紙廣告發(fā)布，并取得相應(yīng)的政府預(yù)售許可證后。：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。：指《河北省唐山市商品房買賣合同》。：建筑面積約為30萬(wàn)平方米，根據(jù)目前的情況應(yīng)為總體規(guī)劃中的………….區(qū)域。：是指按整個(gè)單元、整棟樓購(gòu)買和在某一群體（單位）定向促銷階段內(nèi)在指定樓號(hào)、樓層分散選擇，并在促銷階段內(nèi)集體累計(jì)認(rèn)購(gòu)10套以上的購(gòu)買的行為。甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之全案策劃及獨(dú)家銷售代理共同達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址1．項(xiàng)目名稱：（暫定名）2．地址： 河北省灤南縣，占地面積約M2，規(guī)劃總建筑面積約M2。第二條委托內(nèi)容甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案協(xié)助策劃和獨(dú)家委托銷售的工作，乙方根據(jù)甲方要求，協(xié)助甲方策劃團(tuán)隊(duì)進(jìn)行有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)品策劃及營(yíng)銷策劃等全案策劃推廣服務(wù)；甲方委托乙方就該項(xiàng)目第一期作為獨(dú)家銷售代理商, 策劃、銷售該項(xiàng)目全部可銷售面積。應(yīng)當(dāng)指出的是，雖然本合同規(guī)定的銷售代理標(biāo)的為第一期，但是全案策劃仍須著眼于整個(gè)項(xiàng)目的大局，是整個(gè)項(xiàng)目的“全案策劃”。第三條本合同期限本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：⒈正式開(kāi)盤后滿2年；⒉第一期銷售率98%以上（本合同中的銷售率均按套計(jì)算）；⒊本合同規(guī)定的其它情況。合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時(shí)，若甲方認(rèn)為有必要，則雙方應(yīng)再次洽談延長(zhǎng)合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第四條 甲方責(zé)任及權(quán)利⒈甲方須根據(jù)本合同之第七條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；⒉甲方應(yīng)按合同規(guī)定以及合同簽定后另行達(dá)成的一致意見(jiàn)及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作及銷售工作；⒊辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預(yù)（銷）售所需的全部報(bào)批報(bào)建手續(xù)（廣告等發(fā)布手續(xù)由乙方辦理）；⒋審定乙方報(bào)送的銷售策劃及宣傳推廣方案；⒌負(fù)責(zé)派專人審核、批準(zhǔn)認(rèn)購(gòu)書、合同并予以簽字蓋章，負(fù)責(zé)保存這些文件；⒍負(fù)責(zé)派專人駐賣場(chǎng)收款，包括但不限于客戶誠(chéng)意金、定金、購(gòu)房款等款項(xiàng)，乙方不得收取客戶的任何款項(xiàng)；⒎簽發(fā)房屋進(jìn)住證；⒏協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；⒐在銷售過(guò)程中，若因客戶退房或逾期不簽署購(gòu)房合同及未按時(shí)交納房款時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；⒑在本合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方不得全面委托第三者銷售上述該項(xiàng)目，否則甲方仍需按照實(shí)際銷售額支付乙方代理傭金。⒒甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案營(yíng)銷策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識(shí)。第五條乙方責(zé)任及權(quán)利⒈乙方根據(jù)本合同之第八條向甲方收取相關(guān)費(fèi)用；⒉根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方提供市場(chǎng)分析、調(diào)查等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃、營(yíng)銷等的策劃顧問(wèn)工作；⒊在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會(huì)議及事項(xiàng)，并積極提出有效的建議并付諸行動(dòng)；⒋在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，協(xié)助完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；⒌乙方協(xié)助制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；⒍按甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)及本合同條款代理銷售該項(xiàng)目，負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)完成銷售代理任務(wù)； ⒎在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨時(shí)接受甲方的咨詢和檢查； ⒏在簽訂認(rèn)購(gòu)書后負(fù)責(zé)通知客戶將首期房款在簽訂“買賣合同”的同時(shí)支付給甲方；⒐負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售部的管理工作、銷售現(xiàn)場(chǎng)的客戶接待及咨詢工作；⒑負(fù)責(zé)甲方及乙方的客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；⒒負(fù)責(zé)通知申請(qǐng)以辦理銀行貸款的方式支付該項(xiàng)目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請(qǐng)貸款所需的有關(guān)資料；第六條 廣告推廣費(fèi)用⒈有關(guān)本項(xiàng)目之推廣費(fèi)用、包括但不限于戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、沙盤模型、效果圖、樓書、折頁(yè)、展板、DM、海報(bào)、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)、電臺(tái)廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的發(fā)布費(fèi)用；但不包括現(xiàn)場(chǎng)售樓處及樣板間之土建及裝潢工程；⒉此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)該事先經(jīng)過(guò)甲方策劃團(tuán)隊(duì)的精心策劃，并以詳細(xì)的預(yù)算報(bào)告形式在「宣傳推廣報(bào)告」中出現(xiàn)。每階段、每次的具體計(jì)劃也需經(jīng)過(guò)事先策劃并形成書面文件并取得甲方的批準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)甲方批準(zhǔn)后有步驟地執(zhí)行由甲方支付相關(guān)費(fèi)用。⒊乙方應(yīng)按照甲方策劃團(tuán)隊(duì)需求，派遣策劃、銷售人員積極配合參與廣告設(shè)計(jì)和推廣活動(dòng)等工作。第七條 策劃及費(fèi)用⒈策劃顧問(wèn)：高質(zhì)量的策劃是乙方開(kāi)展代理銷售工作的前提。乙方在本合同簽訂后應(yīng)按項(xiàng)目進(jìn)度派遣策劃人員參與甲方策劃團(tuán)隊(duì)策劃工作，并針對(duì)日后銷售工作提出合理建議。⒉確認(rèn)：甲方策劃團(tuán)隊(duì)做出各項(xiàng)方案應(yīng)與乙方相關(guān)人員討論（質(zhì)詢）確認(rèn)后方可實(shí)施。⒊策劃顧問(wèn)費(fèi)用：乙方配合和協(xié)助甲方策劃團(tuán)隊(duì)工作，免收策劃顧問(wèn)費(fèi)。甲方應(yīng)妥善安排乙方派遣的策劃人員食宿并給予適當(dāng)補(bǔ)助。第八條銷售代理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用基準(zhǔn)價(jià)與實(shí)際銷售價(jià)格：基準(zhǔn)價(jià)是本案最低銷售均價(jià)，也是乙方計(jì)算代理傭金的基準(zhǔn)，每套的基準(zhǔn)價(jià)表現(xiàn)為銷售基礎(chǔ)價(jià)格單，乙方按照有關(guān)策劃報(bào)告制定完成后經(jīng)甲方批準(zhǔn)執(zhí)行；實(shí)際銷售價(jià)格是指實(shí)際成交價(jià)，每套的實(shí)際銷售價(jià)格不得低于其基準(zhǔn)價(jià)。溢價(jià)是實(shí)際銷售價(jià)格減基準(zhǔn)價(jià)的部分。本案一期基準(zhǔn)價(jià)的單價(jià)如下：住宅：元/M2；商業(yè)：元/M2；車位：元/個(gè)；招商的商業(yè)： 另定元/M2。二期另定。乙方在該項(xiàng)目正式開(kāi)盤后代理銷售該項(xiàng)目，甲方支付乙方代理傭金如下：%支付代理傭金：：0＜溢價(jià)的單價(jià)≤20元時(shí)，乙方按溢價(jià)的10%分成；20＜溢價(jià)的單價(jià)≤40元時(shí)，乙方按溢價(jià)的20%分成；40＜溢價(jià)的單價(jià)≤80元時(shí)，乙方按溢價(jià)的30%分成；80＜溢價(jià)的單價(jià)≤160元時(shí)，乙方按溢價(jià)的40%分成；溢價(jià)的單價(jià)＞160元時(shí)，乙方按溢價(jià)的50%分成；：a)政府按甲方開(kāi)發(fā)量的%回購(gòu)（安排回遷），乙方不計(jì)取代理費(fèi)，如需乙方工作人員簽約按每單100元標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)；b)團(tuán)購(gòu)客戶如需在銷售基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上繼續(xù)讓利的，必須經(jīng)甲方書面簽字確認(rèn)，按實(shí)際銷售價(jià)計(jì)取代理費(fèi)；c)團(tuán)購(gòu)客戶成交價(jià)高于銷售基準(zhǔn)價(jià)的，乙方除按上述代理費(fèi)計(jì)取辦法計(jì)取代理費(fèi)外，%給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。d)為擴(kuò)大銷售渠道乙方可開(kāi)展異地分銷（分銷合同報(bào)甲方備案），甲方根據(jù)距離和銷售量酌情給予合作單位業(yè)務(wù)補(bǔ)貼。a)甲乙雙方需共同確認(rèn)每月銷售套數(shù)及基礎(chǔ)價(jià)單和實(shí)際成交價(jià)單。自該項(xiàng)目正式開(kāi)盤銷售至本合同終止時(shí)止，乙方須于每月最后一日之前向甲方提供當(dāng)月銷售報(bào)表(上月26日至本月25日為一個(gè)周期)按照本條第 。b)甲方在客戶簽署正式合同后第二月5日或之前將回款部分相應(yīng)代理費(fèi)用支付給乙方。c)本合同到期后，若甲方終止與乙方的合作，甲方應(yīng)將乙方全部剩余代理費(fèi)用在合同到期后七日內(nèi)，一次性全部支付給乙方。3． 甲方負(fù)責(zé)銷售中心內(nèi)部所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括電費(fèi)、電話費(fèi)、保安、保潔和辦公用品費(fèi)用。產(chǎn)生墊付的填寫《費(fèi)用報(bào)銷單》每周匯總交與甲方報(bào)銷。其中電話費(fèi)每部每月不得超過(guò)1000元，超過(guò)的部分由甲方在支付代理費(fèi)用時(shí)扣回。a)在甲方與成交客戶簽訂《買賣合同》后，非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時(shí)造成甲方損失的，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)全部返還甲方。否則，甲方有權(quán)在日后應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該部分款項(xiàng)予以扣除。b)因客戶違約，導(dǎo)致甲方罰沒(méi)客戶已交的全部或部分定金時(shí)，甲方同意將已沒(méi)收定金的50%支付給乙方作為