【文章內容簡介】 營銷費用按總銷售額的3%為控制原則，由開發(fā)商負責支付。咨詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費用預算不得超出此限。 甲、乙雙方均應在高效、經濟的原則上對本項目的總體營銷費用科學地運用。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關活動方案、促銷活動方案等費用預算和開發(fā)商提議使用的相關營銷費用都必須經甲、乙雙方共同確認并書面批準方可做為總體營銷費用控制的標準。 本項目的總體營銷費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關促銷活動費用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現場布置及維護、模型制作、現場和后臺與銷售業(yè)務相關費用、現場辦公費用及保安和清潔費用等。 十一、雙方設例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進行適當調整。雙方應配合對方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續(xù)。 十二、開發(fā)商責任 開發(fā)商應向咨詢公司提供以下文件和資料： （1）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件和開戶銀行帳號； （2）開發(fā)商應提供政府有關部門對開發(fā)建設香格里拉項目批準的有關證照。包括國有土地使用權證書、建設用地批準書、規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預售許可證等相關證照的復印件。 （3）關于銷售代理本項目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、裝修標準、電器配備、樓層高度、銷售（測繪）面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費標準及其他費用的估算等。 （4）咨詢公司代理銷售該項目所需的購房訂購書。 以上文件及資料，開發(fā)商應于正式對外銷售15天前向咨詢公司交付齊全。 開發(fā)商應積極配合咨詢公司的銷售工作，負責提供銷售中心和看樓專線車等設施及銷售辦公設備。 開發(fā)商應按本合同的約定，按時向咨詢公司支付有關費用。 十三。咨詢公司責任 在合同有效期內，咨詢公司應做好以下工作： ①制訂分期營銷策劃執(zhí)行計劃； ②按照甲乙雙方議定的條件，做好廣告宣傳、策劃等； ③利用各種形式開展多渠道的銷售活動； ④在開發(fā)商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前，授權咨詢公司簽署房產臨時買賣合同（訂購書）。 ⑤ 咨詢公司不得超越開發(fā)商授權向購房者做出任何承諾，否則由咨詢公司承擔一切后果。 咨詢公司在銷售過程中，應根據開發(fā)商提供的項目特性和狀況向客戶做如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞。 咨詢公司應信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價格，未經開發(fā)商授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。咨詢公司應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計價收款。如遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單元），甲乙雙方應具體協商，做個案處理。 咨詢公司在樓盤促銷期間，應每天向開發(fā)商口頭報告一次當日的銷售情況，每周一次書面匯報客戶反應及銷售進度情況供開發(fā)商參考。 咨詢公司在本合同執(zhí)行過程中，應定期（每月一次）向開發(fā)商提供詳細的工作總結及市場分析、市場預測報告。 十四。違約責任 若開發(fā)商無故單方面解除合同，開發(fā)商除應付清咨詢公司已銷售額的代理費用外，還應支付住宅未銷售額（住宅未銷售額=住宅未銷售面積* 元/m2）的代理費用的20%作為賠償咨詢公司的違約金。 若咨詢公司無故單方面解除合同，應支付住宅未銷售額（住宅未銷售額=住宅未銷售面積* 元/m2）的代理費用的20%作為賠償開發(fā)商的違約金。 若開發(fā)商不按時支付咨詢公司的銷售代理費用，每逾期一日，咨詢公司收取開發(fā)商應付款項的1‰滯納金。 開發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易，若發(fā)生此類情況，開發(fā)商應賠償咨詢公司應得的代理費用。 咨詢公司在代理過程中，無代理權或超越代理權的行為，咨詢公司應承擔有關責任。 咨詢公司銷售失控造成的損失，由咨詢公司全部負責；若咨詢公司串通炒房，開發(fā)商有權作出相應處罰及追究相關責任。 咨詢公司在銷售過程中，未經開發(fā)商同意收取訂金或房款，不入開發(fā)商帳戶的，除退還房款外，還應向開發(fā)商支付收取房款20%的違約金。 若咨詢公司不顧開發(fā)商利益，擅自更改開發(fā)商提供的一切資料（包括但不限于樓盤售價、優(yōu)惠條件）等違反本合同行為，開發(fā)商可即時終止本代理合同，造成開發(fā)商的經濟損失，由咨詢公司承擔全部經濟損失。 若咨詢公司在設定的銷售周期內達不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時，開發(fā)商有權解除合同，不負違約責任，并沒收咨詢公司合同保證金；但咨詢公司已銷售額的代理費要付清。 十五、合同的終止、解除或變更 本合同到期即自行終止。合同終止后，雙方應協商妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與合同有關的經濟及法律等事宜。 本合同未盡事宜，由雙方協商解決。雙方如需修改、補充或變更本合同內容，必須訂立補充協議，補充協議與本合同具同等的法律效力。 十六、其他事項 本合同一式四份，開發(fā)商：二份；咨詢公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效。 履約過程中雙方發(fā)生的爭執(zhí)，雙方可通過協商、訴訟方式解決。 在本協議有效期內，策劃或銷售本項目而產生的一切知識產權屬開發(fā)商所有。 甲、咨詢公司均應保守在代理活動中知曉的對方的商業(yè)秘密，不得以任何方式向第三方透露，否則，應賠償對方因此遭受的一切損失。 （ 本頁無正文 ） 開發(fā)商： 咨詢公司： 房地產咨詢有 限公司 簽字蓋章： 簽字蓋章： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日