【正文】 率和超出規(guī)定均價所計算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個月內(nèi)結(jié)清。項目總體營銷費用的控制 本項目總體營銷費用按總銷售額的3%為控制原則，由開發(fā)商負責支付。包括國有土地使用權證書、建設用地批準書、規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預售許可證等相關證照的復印件。 ⑤ 咨詢公司不得超越開發(fā)商授權向購房者做出任何承諾，否則由咨詢公司承擔一切后果。違約責任 若開發(fā)商無故單方面解除合同，開發(fā)商除應付清咨詢公司已銷售額的代理費用外，還應支付住宅未銷售額（住宅未銷售額=住宅未銷售面積* 元/m2）的代理費用的20%作為賠償咨詢公司的違約金。 若咨詢公司在設定的銷售周期內(nèi)達不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時，開發(fā)商有權解除合同，不負違約責任，并沒收咨詢公司合同保證金；但咨詢公司已銷售額的代理費要付清。 甲、咨詢公司均應保守在代理活動中知曉的對方的商業(yè)秘密，不得以任何方式向第三方透露，否則，應賠償對方因此遭受的一切損失。 五、甲方責任： 1）簽定合同時，甲方有義務向乙方提供相應的資料、信息支持，有義務參加乙方召開的市場研究、信息收集的回議，雙方以會議記要形式進行記錄。如遇市場變化雙方協(xié)商調(diào)整廣告費用比例。 六、乙方責任： 1）合同簽訂后，乙方組成一周內(nèi)組織相關工作人員成立項目組，開展前期工作。 9）按時定期（每月）向甲方提供本項目銷售情況分析報告。 15）乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供。結(jié)算指標達到本合同（第七款第三條）結(jié)算指標的界定。 十、合同的更改 1）若項目性質(zhì)更改，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同。 附件一：服務清單 附件二：入場通知書 附件三：工作聯(lián)系單 附件四：按揭資料交接確認單 附件五：施工圖復印件、產(chǎn)品復印件 附件六：施工單位關于封頂、交房等復印件 附件七：物業(yè)均價表 甲 方： 乙 方： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日 合同不僅僅是是維護法律權益的證明，更是對自身責任的規(guī)劃。 4）若甲方在乙方完成相應階段任務的情況下，未按合同規(guī)定按時支付乙方服務費，乙方有權收回其提交的本項目所有策劃方案及設計方案的所有權，甲方在任何場合下均不得使用，同時乙方有權停止開展銷售工作，因此造成一切損失由甲方承擔，乙方有權向甲方要求賠償。如在約定的期限內(nèi)完成銷量（見第七款第5條），%進行結(jié)算；完不成銷售任務時，每低10%%的傭金，低于銷售任務的40%時，不計傭金。 2）銷售任務指標的界定：客戶交納定金、簽定《認購協(xié)議書》視為完成銷售任務，銷售任務中的面積統(tǒng)計以此為準。 11）銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾，無法確認、不清楚事項須經(jīng)甲方確認方可對外發(fā)布。 2）開售前三個月，收到甲方的通知單（附件二）乙方負責派駐銷售現(xiàn)場營銷總監(jiān)、數(shù)據(jù)經(jīng)理、銷售人員進場工作。甲方負責售樓處的設計、施工、裝修并承擔費用；負責購買家俱電器（電視、音響等）、安裝售樓處電話、寬帶、空調(diào)；負責購買辦公設備（電腦、打印機、傳真機、復印機等設備），負責售樓處電話費、水電費、冷暖、清潔、保安。 3）甲方交付乙方使用的樣板間裝修標準不得低于交房標志平米（含裝修與家私）；售樓處面積不少于 300平方米。 一、項目概況： 項目名稱： 項目性質(zhì)： 項目位置： 建筑面積： 物業(yè)套數(shù)： 二、合作方式與代理范圍： 甲方委托乙方進行該項目獨家銷售代理 三、策劃代理范圍： 乙方負責該項目的前期市場研究、后期銷售策劃及房屋銷售的工作，對該項目 / 套物業(yè)、面積約為 / 的住宅。合同終止后，雙方應協(xié)商妥善處理終止合同后的有關事宜，結(jié)清與合同有關的經(jīng)濟及法律等事宜。 若開發(fā)商不按時支付咨詢公司的銷售代理費用，每逾期一日，咨詢公司收取開發(fā)商應付款項的1‰滯納金。 咨詢公司應信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價格，未經(jīng)開發(fā)商授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。 （4）咨詢公司代理銷售該項目所需的購房訂購書。 甲、乙雙方均應在高效、經(jīng)濟的原則上對本項目的總體營銷費用科學地運用。 若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有，咨詢公司不需退還相應的銷售代理費；對同一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費。 在代理期限內(nèi)，咨詢公司代理銷售商場、車位，其代理費用按銷售總額的2%計算。 七、代理費用 咨詢公司的代理費用按咨詢公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。 六、代理工作方式 咨詢公司負責組織銷售人員隊伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺現(xiàn)場銷售工作（即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作）。 甲方： 乙方： 代表： 代表： 地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 開戶行： 帳號： 簽約日期： 年 月 日 房地產(chǎn)營銷代理合同（二） 開發(fā)商： 咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司 甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》