【正文】 率和超出規(guī)定均價(jià)所計(jì)算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清。項(xiàng)目總體營(yíng)銷費(fèi)用的控制 本項(xiàng)目總體營(yíng)銷費(fèi)用按總銷售額的3%為控制原則，由開發(fā)商負(fù)責(zé)支付。包括國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件。 ⑤ 咨詢公司不得超越開發(fā)商授權(quán)向購(gòu)房者做出任何承諾，否則由咨詢公司承擔(dān)一切后果。違約責(zé)任 若開發(fā)商無故單方面解除合同，開發(fā)商除應(yīng)付清咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)用外，還應(yīng)支付住宅未銷售額（住宅未銷售額=住宅未銷售面積* 元/m2）的代理費(fèi)用的20%作為賠償咨詢公司的違約金。 若咨詢公司在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達(dá)不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時(shí)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，并沒收咨詢公司合同保證金；但咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)要付清。 甲、咨詢公司均應(yīng)保守在代理活動(dòng)中知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密，不得以任何方式向第三方透露，否則，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。 五、甲方責(zé)任： 1）簽定合同時(shí)，甲方有義務(wù)向乙方提供相應(yīng)的資料、信息支持，有義務(wù)參加乙方召開的市場(chǎng)研究、信息收集的回議，雙方以會(huì)議記要形式進(jìn)行記錄。如遇市場(chǎng)變化雙方協(xié)商調(diào)整廣告費(fèi)用比例。 六、乙方責(zé)任： 1）合同簽訂后，乙方組成一周內(nèi)組織相關(guān)工作人員成立項(xiàng)目組，開展前期工作。 9）按時(shí)定期（每月）向甲方提供本項(xiàng)目銷售情況分析報(bào)告。 15）乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供。結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同（第七款第三條）結(jié)算指標(biāo)的界定。 十、合同的更改 1）若項(xiàng)目性質(zhì)更改，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同。 附件一：服務(wù)清單 附件二：入場(chǎng)通知書 附件三：工作聯(lián)系單 附件四：按揭資料交接確認(rèn)單 附件五：施工圖復(fù)印件、產(chǎn)品復(fù)印件 附件六：施工單位關(guān)于封頂、交房等復(fù)印件 附件七：物業(yè)均價(jià)表 甲 方： 乙 方： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日 合同不僅僅是是維護(hù)法律權(quán)益的證明，更是對(duì)自身責(zé)任的規(guī)劃。 4）若甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的情況下，未按合同規(guī)定按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)收回其提交的本項(xiàng)目所有策劃方案及設(shè)計(jì)方案的所有權(quán)，甲方在任何場(chǎng)合下均不得使用，同時(shí)乙方有權(quán)停止開展銷售工作，因此造成一切損失由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方要求賠償。如在約定的期限內(nèi)完成銷量（見第七款第5條），%進(jìn)行結(jié)算；完不成銷售任務(wù)時(shí)，每低10%%的傭金，低于銷售任務(wù)的40%時(shí)，不計(jì)傭金。 2）銷售任務(wù)指標(biāo)的界定：客戶交納定金、簽定《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》視為完成銷售任務(wù)，銷售任務(wù)中的面積統(tǒng)計(jì)以此為準(zhǔn)。 11）銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾，無法確認(rèn)、不清楚事項(xiàng)須經(jīng)甲方確認(rèn)方可對(duì)外發(fā)布。 2）開售前三個(gè)月，收到甲方的通知單（附件二）乙方負(fù)責(zé)派駐銷售現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)、數(shù)據(jù)經(jīng)理、銷售人員進(jìn)場(chǎng)工作。甲方負(fù)責(zé)售樓處的設(shè)計(jì)、施工、裝修并承擔(dān)費(fèi)用；負(fù)責(zé)購(gòu)買家俱電器（電視、音響等）、安裝售樓處電話、寬帶、空調(diào)；負(fù)責(zé)購(gòu)買辦公設(shè)備（電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)等設(shè)備），負(fù)責(zé)售樓處電話費(fèi)、水電費(fèi)、冷暖、清潔、保安。 3）甲方交付乙方使用的樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于交房標(biāo)志平米（含裝修與家私）；售樓處面積不少于 300平方米。 一、項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目性質(zhì)： 項(xiàng)目位置： 建筑面積： 物業(yè)套數(shù)： 二、合作方式與代理范圍： 甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理 三、策劃代理范圍： 乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期市場(chǎng)研究、后期銷售策劃及房屋銷售的工作，對(duì)該項(xiàng)目 / 套物業(yè)、面積約為 / 的住宅。合同終止后，雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)及法律等事宜。 若開發(fā)商不按時(shí)支付咨詢公司的銷售代理費(fèi)用，每逾期一日，咨詢公司收取開發(fā)商應(yīng)付款項(xiàng)的1‰滯納金。 咨詢公司應(yīng)信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價(jià)格，未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。 （4）咨詢公司代理銷售該項(xiàng)目所需的購(gòu)房訂購(gòu)書。 甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟(jì)的原則上對(duì)本項(xiàng)目的總體營(yíng)銷費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用。 若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi)；對(duì)同一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費(fèi)。 在代理期限內(nèi)，咨詢公司代理銷售商場(chǎng)、車位，其代理費(fèi)用按銷售總額的2%計(jì)算。 七、代理費(fèi)用 咨詢公司的代理費(fèi)用按咨詢公司實(shí)際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。 六、代理工作方式 咨詢公司負(fù)責(zé)組織銷售人員隊(duì)伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作（即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作）。 甲方： 乙方： 代表： 代表： 地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 開戶行： 帳號(hào)： 簽約日期： 年 月 日 房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同（二） 開發(fā)商： 咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司 甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》