【正文】 11）銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾，無法確認、不清楚事項須經(jīng)甲方確認方可對外發(fā)布。 12）認購本物業(yè)單位的《認購協(xié)議書》直接由甲方簽訂，定金由甲方收取。 13）乙方在項目正式銷售前一個月與甲方商定項目銷售計劃、進度、價格等，其中銷售任務(wù)半年考核一次。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務(wù)要求，但此任務(wù)要求不列入考核內(nèi)容，對乙方銷售考核仍以銷售計劃為準。 14）代理期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商確定的價格和折扣率，乙方不得以任何理由變更。若因市場狀況須變更，則乙方須與甲方進行溝通并由甲方書面確認，以便對外統(tǒng)一宣傳。 15）乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供。 16）若甲方當月傭金未按全額為乙方結(jié)算，乙方有權(quán)暫時退場并擁有追究未結(jié)傭金的權(quán)力；若甲方不予以結(jié)算當月傭金，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清所欠款項 七、代理程序及指標界定： 1）客戶所繳付的定金、首期款及樓款由甲方收取并開具收據(jù)，正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由購買方直接匯入甲方指定帳號，并由甲方辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同》及購買文件。 2）銷售任務(wù)指標的界定：客戶交納定金、簽定《認購協(xié)議書》視為完成銷售任務(wù)，銷售任務(wù)中的面積統(tǒng)計以此為準。 3）結(jié)算指標的界定： n銀行按揭：客戶交納購房款并簽訂《商品房銷售（預售）合同》，乙方負責收集銀行規(guī)定的客戶按揭資料提交甲方客服人員，且銀行按揭款項進入甲方賬戶時方為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照合同總額結(jié)算傭金。（按揭資料交接單見附件三） n一次性付款：客戶簽訂《商品房買賣合同》，并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的購房款，即視為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照實繳款額的100％結(jié)算傭金。 4）銷售價格：甲乙雙方根據(jù)市場、銷售時期、銷售量共同制定，于項目入市前一個月提出詳細可行的定價策略、價格方案操作模式，經(jīng)甲方簽字確認后執(zhí)行，并作為此期房源的底價依據(jù)執(zhí)行核算。 5）銷售任務(wù)：項目采取分期開發(fā)模式，每期推出房源在具備合法銷售條件時起，一年內(nèi)完成本期推出量的90%； 八、服務(wù)費 1）前期服務(wù)費為10萬元，過渡到后期銷售執(zhí)行服務(wù)，本項服務(wù)費首次結(jié)算銷售傭金時中扣除。 2）后期服務(wù)費（銷售傭金）的收取方式：%收取。結(jié)算指標達到本合同（第七款第三條）結(jié)算指標的界定。結(jié)算100%傭金。如在約定的期限內(nèi)完成銷量（見第七款第5條），%進行結(jié)算；完不成銷售任務(wù)時，每低10%%的傭金，低于銷售任務(wù)的40%時，不計傭金。 3）銷售溢價的收?。轰N售溢價甲甲乙雙方8分成，結(jié)算指標達到本合同（第七款第三條）結(jié)算指標的界定，按開盤前雙方簽字的底價表按套同銷售傭金同期結(jié)算。 4）結(jié)算方式： 簽定本合同時支付前期服務(wù)費5萬元，研究報告提供完畢支付余下5萬元。 代理傭金每月乙方于上月30日之前上報本月結(jié)算費用表，甲方于三個工作日內(nèi)審批完畢后，并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價。 5）客戶界定： 6）雙方合同期內(nèi)的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶；若客戶簽署《認購書》后毀約，定金將作為補償之罰金，甲方占50％，乙方占50％；甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的，乙方不計傭金和銷售任務(wù)指標；對因甲方原因造成的客戶退房與乙方無關(guān)，其相應(yīng)傭金不扣除。 九、合同有效期 甲方建設(shè)項目達到法定銷售條件后36個月。 十、合同的更改 1）若項目性質(zhì)更改，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同。 2）若因乙方前期調(diào)研不能起到產(chǎn)品定位、目標客戶確認、新產(chǎn)品設(shè)計依據(jù)等關(guān)鍵性作用，甲方未采用乙方的報告時，甲方可以單方面解除本合同，另行選擇營銷策劃公司； 3）在后期代理銷售過程中，如因乙方公司、個人或其他原因?qū)е聽I銷策略不當，現(xiàn)場執(zhí)行不力，拖延銷售最佳時機，經(jīng)甲方提醒，乙方未能及時采取彌補措施給甲方營銷工作帶來較大影響時，甲方有權(quán)撤換銷售代理公司，終止本合同，并保留追償損失的權(quán)力。 4）若甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的情況下，未按合同規(guī)定按時支付乙方服務(wù)費，乙方有權(quán)收回其提交的本項目所有策劃方案及設(shè)計方案的所有權(quán)，甲方在任何場合下均不得使用，同時乙方有權(quán)停止開展銷售工作，因此造成一切損失由甲方承擔，乙方有權(quán)向甲方要求賠償。 十一、合同的終止 1）合同生效后，如因任何一方提出終止合同，提出方賠給對方壹拾萬元賠償費，因不可抗力造成的本合同終止，雙方不承擔責任。 2）甲乙雙方應(yīng)全面嚴格履行合同內(nèi)容，其中一方未履行職責時另一方有權(quán)通過書面方式提前向?qū)Ψ教岢鼋獬贤嶙h，由雙方協(xié)商解除合同。 3）甲乙雙方友好協(xié)商不成，可向項目所在地法院提起訴訟。 十二、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效。 十三、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。 附件一：服務(wù)清單 附件二：入場通知書 附件三：工作聯(lián)系單 附件四：按揭資料交接確認單 附件五：施工圖復印件、產(chǎn)品復印件 附件六：施工單位關(guān)于封頂、交房等復印件 附件七：物業(yè)均價表 甲 方： 乙 方： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日 合同不僅僅是是維護法律權(quán)益的證明，更是對自身責任的規(guī)劃。在閱讀了這篇《房地產(chǎn)營銷代理合同》之后如果還想閱讀更多相關(guān)文章，請多多關(guān)注我們代理合同，歡迎下次再來，在此期待您的光臨！