【正文】 復(fù)正常銷售。甲方不按約定如期向乙方支付各項應(yīng)得費用，甲方應(yīng)按未支付費用的 5 %按日向乙方支付違約金。如甲方拖欠應(yīng)支付乙方費用達 30天，乙方有權(quán)單方面終止本合同，因此造成的損失由甲方承擔。乙方如未按本合同約定完成階段銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，解除合同時，如所售部分均價未達到約定基準均價。所售部分差價部分由乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費、溢價費用抵扣，如折抵后仍達不到約定均價，甲方有權(quán)向乙方追償。銷售期滿，乙方如未按本合同約定完成全部銷售任務(wù)（遇國家政策宏觀調(diào)控或房產(chǎn)風暴外），則不向乙方支付其每月預(yù)留的 20% 的應(yīng)結(jié)銷售代理費。第七條 合同的終止和變更在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第八條 其他事項本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方簽名：________________________年____月____日乙方簽名：________________________年____月____日第五篇：房地產(chǎn)全程營銷代理議價方案“XX經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)中心”項目全程營銷代理議價方案一、項目名稱：“XX經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)中心”項目全程營銷代理二、比價（議價）主要內(nèi)容：“XX經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)中心”項目概況：項目地址XX；規(guī)劃建筑面積約14萬平方米（含地下車位）；占地面積約26666平方米；總建筑面積148806平方米（地上建筑面積116272平方米；地下建筑面積32534平方米）；；車位931個（地上115個，地下816個）；建筑總高120米32層；土地性質(zhì)為工業(yè)用地；使用年限為50年。項目全程營銷代理具體工作內(nèi)容及工作量：（一）委托營銷代理公司在委托期內(nèi)負責完成和實施本項目物業(yè)全案營銷策劃、廣告策略、平面設(shè)計、銷售、物業(yè)租賃等所有工作內(nèi)容，具體如下：1)組織專業(yè)營銷及招商團隊（營銷總監(jiān)、項目經(jīng)理、高級策劃師及策劃執(zhí)行人員、銷售經(jīng)理、銷售主管、置業(yè)顧問、招商經(jīng)理、招商專員、后勤保障人員等）；2)提供成都市城區(qū)范圍內(nèi)及項目所在區(qū)域相關(guān)類型房地產(chǎn)的市場調(diào)研報告；3)細分產(chǎn)品市場，提供項目定位（市場、客群、產(chǎn)品定位）；4)項目經(jīng)濟指標與投資分析；5）配合開發(fā)商完成項目的建筑及園林景觀設(shè)計工作；6）提供售樓環(huán)境及產(chǎn)品打造相關(guān)建議；7）提供項目營銷策劃報告；8）提供項目營銷推廣全案；9）提供項目招商策劃報告；10）做好項目策略推廣及平面創(chuàng)意、設(shè)計工作（如項目的整體包裝、樓盤形象傳播創(chuàng)意、設(shè)計包括售樓相關(guān)資料、報紙、各位宣傳物料等）；11）協(xié)助開發(fā)商選擇物業(yè)公司，并對物業(yè)公司進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作；12）協(xié)助公關(guān)公司做好項目促銷活動（如開盤活動、節(jié)日活動、開發(fā)商與業(yè)主交流活動等）；13）按照開發(fā)商確認的營銷策劃報告及營銷推廣全案實施項目的營銷及廣告推廣工作；14）負責制定項目的銷售價格及租賃價格的制定報開發(fā)公司確認。15）全面負責項目的物業(yè)的銷售、招商并簽訂相關(guān)合同及其附件；16）負責購房客戶房款的催收以及按揭付款客戶的銀行按揭資料收集并協(xié)助開發(fā)商與相關(guān)銀行對接、辦理按揭等工作；17）負責代表開發(fā)公司與項目所在地政府及龍?zhí)豆芪瘯贤?、協(xié)調(diào)爭取更多的政策扶持。18）每月向開發(fā)商提供區(qū)域市場的市場跟蹤報告、銷售進度報表、媒體推廣計劃及費用預(yù)算；19）協(xié)助廣告公司完成廣告的制作并落實廣告的發(fā)布；20）協(xié)助開發(fā)商作好客戶檔案管理工作；21）協(xié)助開發(fā)商和物業(yè)管理公司完成交房工作。（二）銷售量：本項目可總銷售面積約11萬余平方米減去集團公司自用面積（不含地下車位）。以房屋面積測量單位核審的面積為依據(jù)，以我公司蓋章的《物業(yè)銷售面積表》為準，在代理期限內(nèi)應(yīng)完成可銷售面積（含租賃）的95%，包括地下車位的銷售代理。全程營銷代理營銷周期及進度指標：本項目的營銷周期為24個月，在保證廣告宣傳指標和房屋單價符合市場合理價格的前提下，在營銷周期內(nèi)完成項目可銷售（租賃）面積的95%（含集團公司自用部分）。第一階段：以雙方確認的銷售期起點之日起，6個月內(nèi)完成可銷售面積的15%；第二階段：以雙方確認的銷售期起點之日起，12個月內(nèi)完成可銷售面積的50%；第三階段：以雙方確認的銷售期起點之日起，24個月內(nèi)完成可銷售面積的95%。三、項目估算總金額及費用組成：項目估算總金額約萬元（按11萬平米均價5500元的%傭金計算），5500元基礎(chǔ)價每半年根據(jù)市場實際情況調(diào)整，調(diào)整比例須雙方確定。費用組成（1）傭金：按本項目總銷售產(chǎn)值的%計算營銷代理費支付，由甲方自行銷售或內(nèi)部員工及關(guān)系戶購買的商品房按銷售產(chǎn)值的%計算營銷代理費并支付給乙方，但自用面積部分及關(guān)系客戶租賃面積不計傭金及提成。該傭金包括營銷全程代理銷售（招商）人員工資、提成、辦公、服裝、差旅、培訓等費用。不包括售樓部等賣場的搭建與包裝、銷售物料以及活動推廣費，（2）溢價提成：實行溢價獎勵，超出雙方確定的基準售價部分，獎勵乙方20%；（具體銷售基價在各期銷售前以合同附件形式最終確定）每階段結(jié)束后進行發(fā)放。（3）租賃提成：零租客戶（5年以內(nèi)含5年）提取年租金內(nèi)一個月的租金，長租客戶（5年以上）按照年租金總額5%提取。四、付款方式及比例：付款方式：比例（1）乙方在每季度第3個月15號前根據(jù)上月實際成交情況提交“代理傭金及溢價提成結(jié)算確認書”，“代理傭金及溢價提成確認書”的內(nèi)容為：本階段銷售任務(wù)、乙方當月實際完成的銷售套數(shù)，銷售產(chǎn)值、銷售均價以及當月應(yīng)提營銷代理費金額與租賃代理金額。甲方應(yīng)在收到“代理傭金結(jié)算確認書”的15個工作日內(nèi)在“代理傭金結(jié)算確認書”上簽署意見，超過15個工作日未做回復(fù)，為甲方同意乙方的“代理傭金結(jié)算確認書”。（2）甲方應(yīng)在確認或默認“代理傭金結(jié)算確認書”后15個工作日內(nèi)，將經(jīng)甲方核定營銷代理費傭金及溢價提成的80%撥到乙方指定帳戶。（3）甲方預(yù)扣的剩余20%傭金及溢價提成根據(jù)雙方約定完成銷售、租賃的進度條件以及達到約定基礎(chǔ)價標準條件，于合同到期1個月后支付給乙方。（4）甲方所支付的所有款項，乙方必須出具正式發(fā)票，相關(guān)稅費由乙方承擔。五、階段性保證金提?。涸阡N售未完成90%的任務(wù)之前，甲方每月按乙方應(yīng)提取代理費的80%支付乙方代理費，剩余20%作為乙方階段性保證金，留存甲方；（1）乙方完成第二階段銷售任務(wù)時，甲方將第一階段所提留保證金一次性全額返還乙方；（2）乙方完成第三階段銷售任務(wù)時，甲方將第二階段所提留保證金一次性全額返還乙方；（3）乙方完成可銷售面積95%后，不再預(yù)留乙方階段性保證金，同時返還以前階段所提留保證金。（4）本代理合同終止時，甲方根據(jù)工作進度及銷售情況結(jié)算剩余保證金，并一次性支付給乙方；