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2025-05-17 12:38本頁面
【正文】 。環(huán)境景觀規(guī)劃提示地塊周邊景觀規(guī)劃設(shè)計提示項目綠化景觀系統(tǒng)設(shè)計提示項目水面景觀系統(tǒng)設(shè)計提示公建與配套系統(tǒng)項目配套功能的配置設(shè)計提示公共建筑風(fēng)格設(shè)計提示項目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計提示2）建筑風(fēng)格定位項目總體建筑風(fēng)格與色彩選擇建筑外立面設(shè)計商業(yè)物業(yè)建筑風(fēng)格提示其他特殊設(shè)計提示3）主力戶型選擇項目業(yè)態(tài)分析及戶型配置主力戶型設(shè)計提示項目發(fā)展方案擬定項目推廣期內(nèi)施工進(jìn)度、配套設(shè)施各期公建配套項目配置、主力戶型設(shè)置等未來發(fā)展方向指導(dǎo)整體經(jīng)營思路銷售入市時期開發(fā)價值預(yù)測1初步營銷策略的制定制定符合前期策劃的營銷包裝方案分期價格策略面向消費者的市場定位營銷主題及廣告訴求點分析1項目經(jīng)濟(jì)分析項目利潤分期實現(xiàn)預(yù)測分析投資成本預(yù)算。（包括項目成本構(gòu)成、項目分期投入估算。）二、營銷策劃報告綱要項目賣點薈萃及SWOT分析與對策1) 項目主要賣點薈萃2) 項目強(qiáng)、弱勢分析與對策項目整合營銷策略1) 項目價格定位策略項目單方成本項目目標(biāo)利潤可類比項目市場價格項目價格定位策略價格分期策略2) 項目形象營銷策略3) 項目整合推廣項目形象下的視覺表現(xiàn)設(shè)計（VIS）1）基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)志標(biāo)志制圖規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)字體標(biāo)準(zhǔn)字體制圖規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組合變體規(guī)范象征圖形標(biāo)準(zhǔn)色及輔助色印刷專用指定字體2）應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計企業(yè)旗幟名片胸卡、胸章貴賓證、參觀證、出入證信箋、信封傳真紙文件夾、文件袋卷宗、記事簿帳票筆、文件夾、名片夾煙缸、打火機(jī)、紙杯、水杯辦公導(dǎo)向牌指示牌公共標(biāo)識3）展示系統(tǒng)設(shè)計地盤形象設(shè)計工地圍墻設(shè)計工地路牌設(shè)計其他現(xiàn)場包裝設(shè)計（例如：彩旗、氣球、大型廣告牌等）售樓形象設(shè)計售樓部外部包裝設(shè)計售樓處內(nèi)部包裝設(shè)計售樓資料設(shè)計（包括售樓書、DM、宣傳頁、戶型單頁等）樣板房標(biāo)志、引導(dǎo)設(shè)計售樓處展位設(shè)計展銷會展位包裝構(gòu)思開樓車車體外觀包裝設(shè)計遮陽傘、遮陽蓬、玻璃門貼畫、包裝帶、臺歷、小禮品等4）事務(wù)用品系統(tǒng)售樓契約及相關(guān)文件格式設(shè)計價目表設(shè)計建議5）售樓導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計吊旗設(shè)計標(biāo)牌設(shè)計戶外看板設(shè)計6）小區(qū)形象系統(tǒng)公共導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計公共信息展示設(shè)計會所導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計項目廣告平面設(shè)計1) 報紙廣告設(shè)計（報紙、夾報、海報）2) 戶外廣告設(shè)計建議媒體策略1）廣告策略總體策略廣告主題廣告活動目的廣告定位廣告階段劃分2）媒介組合廣告安排及規(guī)模3）費用估算4）入市時機(jī)策略內(nèi)部認(rèn)購時機(jī)確定及安排正式發(fā)售時機(jī)確定及安排5）公關(guān)活動策劃方案制定三、營銷執(zhí)行綱要銷售前期準(zhǔn)備1) 推案時機(jī)建議2) 劃分銷售周期并確定各周期工作內(nèi)容3) 協(xié)助開發(fā)商制訂售樓工具及資料4) 銷售模式建立銷售人員管理制度建立銷售人員崗位設(shè)定銷售人員崗位職責(zé)銷售人員獎懲制度銷售管理團(tuán)隊組建銷售管理競爭機(jī)制銷售人員培訓(xùn)銷售計劃前沿銷售技巧引進(jìn)協(xié)助物料準(zhǔn)備銷售現(xiàn)場控制參與各種促銷活動協(xié)助開發(fā)商交樓項目營銷費用及節(jié)奏安排1) 總體營銷費用計劃2) 廣告推廣費用計劃3) 公關(guān)活動費用計劃4) 營銷費用節(jié)奏安物業(yè)管理方案開發(fā)商企業(yè)品牌建設(shè)與包裝1) 開發(fā)商發(fā)展定位及品牌建設(shè)2)16頁
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