【正文】 算、支付及獎(jiǎng)罰方式（一）策劃費(fèi)乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費(fèi)人民幣拾萬元整。（二）代理服務(wù)費(fèi)計(jì)算及支付方式（1）雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的%收取，并按月結(jié)算。（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計(jì)繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。（3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。（4）每月25日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請(qǐng)款單，甲方在接到乙方請(qǐng)款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。獎(jiǎng)罰方式（1）合同代理期內(nèi)，若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比“價(jià)格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價(jià)有所提升，甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)提成。（2）獎(jiǎng)勵(lì)金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）50%。（3）獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。（4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標(biāo)，甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費(fèi)中扣除20％作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo)，甲方返還所扣罰金。五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費(fèi)。六、爭(zhēng)議的解決在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提出訴訟。七、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價(jià)格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。甲方：乙方：法人代表：乙方代表：年月日第五篇：房地產(chǎn)代理銷售合同房地產(chǎn)代理銷售合同甲 方：____________________________________乙 方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在衡水(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的____________ 項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、車庫、車位、小房)個(gè)。第二條 合作期限。在本合同到期前的____天內(nèi)，甲乙雙方可協(xié)商適當(dāng)延長(zhǎng)。，甲方不得在衡水地區(qū)再授權(quán)其他代理商代理銷售。第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于售樓處、報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、辦公用品、沙盤及移動(dòng)沙盤、DM、行銷車及費(fèi)用)由方負(fù)責(zé)支付。具體銷售工作人員的開支及日常支出由方負(fù)責(zé)支付。第四條 銷售價(jià)格銷售底價(jià)見附表一。銷售底價(jià)（包括住宅、商業(yè)、小房、車庫及車位）由甲乙雙方共同商議確定，銷售底價(jià)一旦定出，甲乙雙方蓋章確認(rèn)，任何一方不得隨意改動(dòng)銷售底價(jià)。甲乙雙方必須在統(tǒng)一的對(duì)外售樓處銷售價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行樓盤的對(duì)外銷售，不得出現(xiàn)一房二價(jià)。第五條 代理傭金及支付（以現(xiàn)金或者現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳的方式）本合同所稱傭金費(fèi)僅指乙方銷售本合同的約定商品住宅樓及底商、車庫及車位、小房，甲方應(yīng)支付的傭金。乙方根據(jù)甲方提供的統(tǒng)一底價(jià)進(jìn)行銷售，乙方代理傭金按銷售額的%進(jìn)行提取。優(yōu)惠幅度雙方一致，如低于銷售底價(jià)或者做活動(dòng)的價(jià)格，須由甲方負(fù)責(zé)人簽字生效，高出銷售底價(jià)部分，甲乙雙方5：5分成。甲方同意按下列方式支付代理傭金（1）甲乙雙方具體結(jié)算方式為：一次性付款達(dá)到合同房款的，傭金按100%提?。汇y行按揭首付款到位、買賣合同簽署完畢，傭金按100%提??；委托期內(nèi)每月月底進(jìn)行結(jié)算，并于次月5日之前支付代理費(fèi)。（2）委托期內(nèi)，甲方自行成交屬于乙方代理項(xiàng)目的商品住宅樓、底商、車庫及車位、小房應(yīng)計(jì)入乙方收取代理費(fèi)的范圍，按正常傭金提成給予乙方提取。（3）每銷售一套房屋，甲方負(fù)責(zé)收房款，乙方與客戶簽訂商品房銷售合同，由甲方提供正式合同及開具正式發(fā)票（收據(jù)），甲方指定委托人及法人在乙方銷售業(yè)績(jī)確認(rèn)書上簽字蓋章給予確認(rèn)。（4）為了更方便工作，關(guān)于小額定金，小于5000元由乙方負(fù)責(zé)代收，5000元以上由甲方負(fù)責(zé)收??；由甲方負(fù)責(zé)收取客戶的維修基金及契稅等一切辦證費(fèi)用，并由甲方給客戶開具正式發(fā)票（收據(jù)）。甲方在房屋交付使用后3個(gè)月內(nèi)，協(xié)助購房戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證書。第六條 關(guān)于退房在銷售期間，簽訂正式合同前因客戶違約而沒收的定金以及若發(fā)生退房事件，如涉及到違約金，則對(duì)于該定金、違約金由甲乙雙方5：5分成。在簽完正式合同后，如由于客戶自身原因造成退房的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理，乙方將不予返還因該客戶買賣房屋所提取的傭金，并且違約金甲乙雙方5：5分成。此違約金款項(xiàng)每月月底結(jié)清，次月5日內(nèi)支付。第七條 甲方的責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；(2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照：甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上級(jí)有關(guān)批準(zhǔn)文件、國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、樓盤規(guī)劃圖和建筑施工圖紙。工程竣工驗(yàn)收后提供《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、《房屋銷售成品標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。房屋銷售明細(xì)表。(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用等；(4)甲方正式委托乙方為________________項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)代理的委托書；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后7天內(nèi)向乙方交付齊全。在銷售期間，甲方所提供的資料和數(shù)據(jù)不正確或由商品房銷售合同而引起的客戶糾紛以及因建筑質(zhì)量引起的問題由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)法律責(zé)任。在銷售期間，乙方根據(jù)甲方提供的數(shù)據(jù)來印刷宣傳資料，所有宣傳資料經(jīng)甲方審核同意后再對(duì)外宣傳使用，因甲方數(shù)據(jù)不真實(shí)而引起的糾紛以及宣傳資料不真實(shí)而引起的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)法律責(zé)任。乙方所設(shè)計(jì)的一切廣告資料，甲方均同意附加“代理商：融基房產(chǎn)置業(yè)有限公司全權(quán)代理”等字樣。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，乙方發(fā)生銷售時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并應(yīng)及時(shí)將準(zhǔn)購房戶的詳細(xì)資料通知甲方，通知內(nèi)容包括：準(zhǔn)購房戶的姓名、身份證號(hào)碼、現(xiàn)居住地址、通訊方式及所買詳細(xì)樓號(hào)，購買方式，交款方式等。一切以乙方銷售為準(zhǔn)，如果由于乙方疏忽出現(xiàn)一房二賣情況，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。如果由于甲方參于銷售，出現(xiàn)一房二賣情況，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。甲乙雙方成立銷售組（1）二人制，甲方銷售負(fù)責(zé)人和乙方銷售負(fù)責(zé)人，銷售一切以乙方為主，如產(chǎn)生意見及分岐，只針對(duì)甲方負(fù)責(zé)人說話，由甲方負(fù)責(zé)人處理。（2）如乙方為了此樓盤提出一些建議及想法，由甲方負(fù)責(zé)人處理并給予解決，并在三日內(nèi)給出答復(fù)。（3）甲方工程部提供工程負(fù)責(zé)人與乙方的銷售負(fù)責(zé)人接洽，并在每月初5號(hào)前定期給乙方出示工程進(jìn)度表，以配合乙方的銷售。第八條 乙方的責(zé)任乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；在合同期內(nèi)，乙方分階段應(yīng)做以下工作：(包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等)；第二階段根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；第三階段按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。第九條 廣告推廣甲方可承擔(dān)的廣告推廣費(fèi)用為，包括但不限于售樓處、報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、辦公用品、沙盤及移動(dòng)沙盤、DM、行銷車及其產(chǎn)生的費(fèi)用等，需乙方做出廣告策劃，合理支出此廣告費(fèi)用。每支出一筆廣告費(fèi)用需提前一天申請(qǐng)，并且甲方二日內(nèi)給予申批并給付，不得無故脫延。第十條違約責(zé)任如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)，則每延遲1天，甲方須向乙方支付當(dāng)月銷售總額的千分之一(1‰)的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，要向乙方賠償相應(yīng)的損失，每滿30日另外再向乙方支付違約金20萬元并依此類推。甲、乙雙方任何一方未履行本合同之條款時(shí)，所造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由違約方承擔(dān)。因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。在簽署本合同后，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方獨(dú)家代理或中途無故終止合同，則甲方須向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬元人民幣；如乙方違約無故終止合同，則乙方須向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損20萬元人民幣。第十一條 合同終止與變更在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，15日內(nèi)結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。如未能按時(shí)結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動(dòng)終止。雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十二條 補(bǔ)充條款以上補(bǔ)充條款同具法律效力第十三條 其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成在乙方所在地法院以訴訟方式解決。甲方：乙方：法定代表人：(蓋章)法定代表人：(蓋章)委托代理人：委托代理人：地址：地址：郵政編碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約時(shí)間：年月日月日