【正文】 算、支付及獎罰方式（一）策劃費乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣拾萬元整。（二）代理服務費計算及支付方式（1）雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的%收取，并按月結算。（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。（3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1）款結算代理服務費。（4）每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務費。獎罰方式（1）合同代理期內，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。（2）獎勵金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）50%。（3）獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。（4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標，甲方在該階段已成交金額應提代理費中扣除20％作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標，甲方返還所扣罰金。五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務費。六、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟。七、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。甲方：乙方：法人代表：乙方代表：年月日第五篇：房地產代理銷售合同房地產代理銷售合同甲 方：____________________________________乙 方：甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在衡水(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的____________ 項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、車庫、車位、小房)個。第二條 合作期限。在本合同到期前的____天內，甲乙雙方可協(xié)商適當延長。，甲方不得在衡水地區(qū)再授權其他代理商代理銷售。第三條 費用負擔本項目的推廣費用(包括但不限于售樓處、報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、辦公用品、沙盤及移動沙盤、DM、行銷車及費用)由方負責支付。具體銷售工作人員的開支及日常支出由方負責支付。第四條 銷售價格銷售底價見附表一。銷售底價（包括住宅、商業(yè)、小房、車庫及車位）由甲乙雙方共同商議確定，銷售底價一旦定出，甲乙雙方蓋章確認，任何一方不得隨意改動銷售底價。甲乙雙方必須在統(tǒng)一的對外售樓處銷售價格基礎上進行樓盤的對外銷售，不得出現(xiàn)一房二價。第五條 代理傭金及支付（以現(xiàn)金或者現(xiàn)金轉帳的方式）本合同所稱傭金費僅指乙方銷售本合同的約定商品住宅樓及底商、車庫及車位、小房，甲方應支付的傭金。乙方根據(jù)甲方提供的統(tǒng)一底價進行銷售，乙方代理傭金按銷售額的%進行提取。優(yōu)惠幅度雙方一致，如低于銷售底價或者做活動的價格，須由甲方負責人簽字生效，高出銷售底價部分，甲乙雙方5：5分成。甲方同意按下列方式支付代理傭金（1）甲乙雙方具體結算方式為：一次性付款達到合同房款的，傭金按100%提??；銀行按揭首付款到位、買賣合同簽署完畢，傭金按100%提?。晃衅趦让吭略碌走M行結算，并于次月5日之前支付代理費。（2）委托期內，甲方自行成交屬于乙方代理項目的商品住宅樓、底商、車庫及車位、小房應計入乙方收取代理費的范圍，按正常傭金提成給予乙方提取。（3）每銷售一套房屋，甲方負責收房款，乙方與客戶簽訂商品房銷售合同，由甲方提供正式合同及開具正式發(fā)票（收據(jù)），甲方指定委托人及法人在乙方銷售業(yè)績確認書上簽字蓋章給予確認。（4）為了更方便工作，關于小額定金，小于5000元由乙方負責代收，5000元以上由甲方負責收??；由甲方負責收取客戶的維修基金及契稅等一切辦證費用，并由甲方給客戶開具正式發(fā)票（收據(jù)）。甲方在房屋交付使用后3個月內，協(xié)助購房戶辦理房屋產權證書和土地使用權證書。第六條 關于退房在銷售期間，簽訂正式合同前因客戶違約而沒收的定金以及若發(fā)生退房事件，如涉及到違約金，則對于該定金、違約金由甲乙雙方5：5分成。在簽完正式合同后，如由于客戶自身原因造成退房的，按國家有關規(guī)定辦理，乙方將不予返還因該客戶買賣房屋所提取的傭金，并且違約金甲乙雙方5：5分成。此違約金款項每月月底結清，次月5日內支付。第七條 甲方的責任甲方應向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；(2)新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照：甲方的營業(yè)執(zhí)照、上級有關批準文件、國有土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、樓盤規(guī)劃圖和建筑施工圖紙。工程竣工驗收后提供《工程竣工驗收報告》、《房屋銷售成品標準》、《房屋質量保證書》和《使用說明書》。房屋銷售明細表。(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用等；(4)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書；以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后7天內向乙方交付齊全。在銷售期間，甲方所提供的資料和數(shù)據(jù)不正確或由商品房銷售合同而引起的客戶糾紛以及因建筑質量引起的問題由甲方負責解決并承擔法律責任。在銷售期間，乙方根據(jù)甲方提供的數(shù)據(jù)來印刷宣傳資料，所有宣傳資料經甲方審核同意后再對外宣傳使用，因甲方數(shù)據(jù)不真實而引起的糾紛以及宣傳資料不真實而引起的糾紛，由甲方負責解決并承擔法律責任。乙方所設計的一切廣告資料，甲方均同意附加“代理商：融基房產置業(yè)有限公司全權代理”等字樣。甲方應積極配合乙方的銷售，乙方發(fā)生銷售時，應及時通知甲方，并應及時將準購房戶的詳細資料通知甲方，通知內容包括：準購房戶的姓名、身份證號碼、現(xiàn)居住地址、通訊方式及所買詳細樓號，購買方式，交款方式等。一切以乙方銷售為準，如果由于乙方疏忽出現(xiàn)一房二賣情況，由乙方承擔全部法律責任。如果由于甲方參于銷售，出現(xiàn)一房二賣情況，由甲方承擔全部法律責任。甲乙雙方成立銷售組（1）二人制，甲方銷售負責人和乙方銷售負責人，銷售一切以乙方為主，如產生意見及分岐，只針對甲方負責人說話，由甲方負責人處理。（2）如乙方為了此樓盤提出一些建議及想法，由甲方負責人處理并給予解決，并在三日內給出答復。（3）甲方工程部提供工程負責人與乙方的銷售負責人接洽，并在每月初5號前定期給乙方出示工程進度表，以配合乙方的銷售。第八條 乙方的責任乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；在合同期內，乙方分階段應做以下工作：(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)；第二階段根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；第三階段按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。第九條 廣告推廣甲方可承擔的廣告推廣費用為，包括但不限于售樓處、報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、辦公用品、沙盤及移動沙盤、DM、行銷車及其產生的費用等，需乙方做出廣告策劃，合理支出此廣告費用。每支出一筆廣告費用需提前一天申請，并且甲方二日內給予申批并給付，不得無故脫延。第十條違約責任如甲方不按期向乙方支付應得的代理費，則每延遲1天，甲方須向乙方支付當月銷售總額的千分之一(1‰)的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，要向乙方賠償相應的損失，每滿30日另外再向乙方支付違約金20萬元并依此類推。甲、乙雙方任何一方未履行本合同之條款時，所造成的經濟損失應由違約方承擔。因不可抗力的因素造成經濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。在簽署本合同后，如甲方違約不將該項目交由乙方獨家代理或中途無故終止合同，則甲方須向乙方賠償經濟損失20萬元人民幣；如乙方違約無故終止合同，則乙方須向甲方賠償經濟損20萬元人民幣。第十一條 合同終止與變更在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，15日內結清與本合同有關的法律經濟等事宜。如未能按時結算，該合同繼續(xù)生效，結清后合同自動終止。雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十二條 補充條款以上補充條款同具法律效力第十三條 其他事項本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同經雙方代表簽字蓋章后生效。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。在履約過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成在乙方所在地法院以訴訟方式解決。甲方：乙方：法定代表人：(蓋章)法定代表人：(蓋章)委托代理人：委托代理人：地址：地址：郵政編碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約時間：年月日月日