【正文】 ，并要求甲方支付所欠乙方的一切費用。負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作。（二）代理服務費計算及支付方式（1）雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的%收取，并按月結(jié)算。第二條 合作期限。第六條 關(guān)于退房在銷售期間，簽訂正式合同前因客戶違約而沒收的定金以及若發(fā)生退房事件，如涉及到違約金，則對于該定金、違約金由甲乙雙方5：5分成。第八條 乙方的責任乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；在合同期內(nèi)，乙方分階段應做以下工作：(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)；第二階段根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；第三階段按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃；乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。如果由于甲方參于銷售，出現(xiàn)一房二賣情況，由甲方承擔全部法律責任。（2）委托期內(nèi)，甲方自行成交屬于乙方代理項目的商品住宅樓、底商、車庫及車位、小房應計入乙方收取代理費的范圍，按正常傭金提成給予乙方提取。七、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的%。及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。委托期限壹年，暫定自日起至 日止；由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補充協(xié)議。第九部分違約責任及合同終止一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔義務，任何一方違約均要承擔違約責任。（四）若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費。參與配套設施方案討論及建議。（三）廣告制作費和廣告發(fā)布費：本項目的廣告制作和發(fā)布實施費用由甲方承擔。第十四條 違約責任。甲方負責廣告宣傳方面的具體工作（如費用支出及控制、廣告宣傳制作與發(fā)布等）。①第一階段：號樓、號樓銷售期，自正式開盤至項目交房入伙后三個月止，完成至銷售面積的90%。如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達對方之日起終止。所有法律后果應由乙方承擔，同時，甲方有權(quán)立即解除本合同。成功銷售界定及傭金結(jié)算1）房屋的銷售以套為出售單位。真誠在乎 完全托付甲乙雙方代表每月或按甲方要求進行項目銷售總結(jié)和計劃例會，總結(jié)上期銷售工作情況，對下期的銷售工作計劃進行討論和部署。如乙方對有關(guān)項目市場策劃、銷售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應及時以書面形式提出，甲方應及時回復。甲方應按合同規(guī)定向乙方按時支付傭金。負責在設計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見，監(jiān)督有濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付關(guān)設計、制作工作，并負責有效使用和實施。第三條 合作期限合作期限：即從甲方取得商品房預售許可證之日起36個月（如遇不可抗力或其他原因影響房屋的銷售，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商順延合作日期）。1組織每周及月度銷售例會，提交銷售分析總結(jié)及營銷推廣評估報告。乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場調(diào)查、信息資料分析報告等以書面文件及電子文件形式向甲方匯報及跟蹤執(zhí)行。乙方應保證銷售人員熟知與項目合作的按揭銀行及其正在執(zhí)行的各項政策，在向客戶推介按揭銀行時，應客觀準確，不得帶有主觀個人偏見。第九條傭金及銷售任務辦法甲、乙雙方同意，傭金按成功銷售房屋銷售總額（成功銷售房屋銷售總額指合同單價乘以相應成功銷售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲藏室及車庫（位）轉(zhuǎn)讓價款）%計提(稅收由甲方全部承擔)。如在代理策劃服務費未全部返還完畢前，本合同提前終止的，則剩余的策劃服務費用乙方將不再返還。如逾期付款超過60天，乙方有權(quán)單方面終止服務，由此造成的后果由甲方自行承擔并賠償乙方的所有損失。發(fā)生不可抗力時，雙方均應努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。甲乙雙方共同確認的銷售底價明細表（合同附件一）作為雙方結(jié)算代理傭金及銷售溢價的依據(jù)。而該部分客戶超出現(xiàn)場正常優(yōu)惠政策的價格審批須由甲方書面確認，此部分優(yōu)惠不計入當期銷售均價核算。如因乙方單方面原因造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方承擔賠償責任。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽約代表：簽約代表：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：二00年月日第三篇：房地產(chǎn)項目銷售策劃代理合同房地產(chǎn)項目銷售策劃代理合同甲方：乙方：甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負責甲方開發(fā)的位于___________的_______項目（以下簡稱本項目）的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款： 第一部分委托策劃代理工作方式甲方委托乙方負責本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。住宅市場情況。甲方同意乙方按本項目住宅銷售總額的2 %收取策劃代理費,。甲、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。第十部分其他事宜一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進度表、銷售底價表由雙方代表人簽章，作為本合同的附件。保證于該項目對外銷售前三十日，負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位套，供客戶參觀參考，指導消費。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。（2）獎勵金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）50%。第四條 銷售價格銷售底價見附表一。房屋銷售明細表。因不可抗力的因素造成經(jīng)濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。第十一條 合同終止與變更在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，15日內(nèi)結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。在銷售期間，甲方所提供的資料和數(shù)據(jù)不正確或由商品房銷售合同而引起的客戶糾紛以及因建筑質(zhì)量引起的問題由甲方負責解決并承擔法律責任。甲乙雙方必須在統(tǒng)一的對外售樓處銷售價格基礎(chǔ)上進行樓盤的對外銷售，不得出現(xiàn)一房二價。（4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標，甲方在該階段已成交金額應提代理費中扣除20％作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標，甲方返還所扣罰金。甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的“價格執(zhí)行方案”為核算標準。保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設施和園林建設。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。三、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。（二）項目定位項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析。(商鋪、車庫不計入此比例)第三部分委托策劃代理工作范圍甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為平方米。經(jīng)甲方同意后嚴格按計劃開展前期策劃及廣告配合工作。第十一條 甲方的責任甲方應向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行賬戶；（2）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格等。銷售成交價以甲方簽字認可的價格文件為準。第十七條爭議的解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院起訴。若違約金不足以彌補對方損失的，有權(quán)要求對方賠償損失（損失包括但不限于直接損失、間接損失及因主張損失而產(chǎn)生的費用）。第十條知識產(chǎn)權(quán)歸屬乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應視為甲方所有。由于甲方原因（如拖延工程進度、按揭不到位、定價過高等）沒有完成銷售計劃，雙方協(xié)商調(diào)整。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。甲方可根據(jù)市場變化或銷售時機調(diào)整目標均價，制定價格方案，須提前一日以書面形式（包括紙質(zhì)、電子郵件、傳真等）知會乙方，乙方按價格表中的價格及明確的有效時間執(zhí)行。第五條甲方權(quán)利義務保證該項目的開發(fā)、建設和銷售的合法性，申辦有關(guān)銷售之法律規(guī)定批文和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認可之程序進行銷售認購。第四條 乙方工作內(nèi)容在合同期限內(nèi)，乙方負責如下工作：根據(jù)甲方要求，負責提供項目營銷策劃、市場推廣建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。負責提供整體和階段性的市場調(diào)查及分析，負責提供專題性市場和競品分析及建議。其中包括廣告和宣傳資料的設計、編輯、制作、派發(fā)宣傳資料及發(fā)布費用；展銷會場有關(guān)設備的租用、布置等費用；公關(guān)媒體政府及行業(yè)性促銷活動的費用。乙方應按照雙方確認之銷售流程、銷售說辭（接待說辭、沙盤講解、樣板間說辭等）、銷售策略、促銷、折扣辦法等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場接待、銷售認購等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。乙方應于每周例會上以書面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷售情況的分析簡報。如報紙（雜志）廣告、DM單、樓書、條幅、海報、道旗、戶外、工地形象墻、燈箱廣告、導視系統(tǒng)、現(xiàn)場氣氛營造、房展會展覽、銷售工具制造、SP活動等，由乙方與廣告公司共同提出方案，甲方確認后由甲方負責實施。乙方保證向甲方提供的各項資料文件（咨詢性的資料除外）具有完整有效的所有權(quán)、處分權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。第十四條合同終止 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有