【正文】 第六部分本項目正式開盤銷售的基本條件甲方取得本項目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷售準(zhǔn)備工作已完成。參與戶型平面方案討論及建議。第五部分 乙方的責(zé)任與權(quán)利乙方按項目實際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項目 實際情況進(jìn)行增減：一、前期策劃（一）市場調(diào)研限期為自合同書生效之日起25至30個工作日房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。甲方應(yīng)盡量在合理的情況下安排車輛供項目銷售使用，所發(fā)生的直接費(fèi)用（油費(fèi)、過路費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。第十五條 其他事項本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。若遇到特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。甲方在尊重乙方利益的同時，有權(quán)對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時提出整改意見，雙方協(xié)調(diào)一致。第八條 銷售代理結(jié)算確定一次性付款客戶，客戶付款達(dá)到總房款的90%即視為乙方完成銷售；分期付款客戶，客戶付款達(dá)到總房款的50%即視為乙方完成銷售；銀行按揭客戶，客戶首付款交付，銀行客審?fù)ㄟ^即視為乙方完成銷售。進(jìn)入正式銷售階段后二年內(nèi)，根據(jù)施工計劃安排分兩個大階段，完成總銷售面積的90%以上。乙方負(fù)責(zé)其營銷團(tuán)隊的工資、獎金和其他補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。本合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)以書面的方式進(jìn)行，補(bǔ)充條款構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。合同解除后據(jù)實結(jié)算傭金及服務(wù)費(fèi)。因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。如因此導(dǎo)致甲方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實成立的，視為乙方嚴(yán)重違約。每月抵扣返還的金額為人民幣貳萬元整，直至抵扣返還完畢。2）推廣費(fèi)用由乙方與廣告公司共同制定計劃交甲方批準(zhǔn)后，甲方據(jù)實承擔(dān)。甲方承諾在乙方正式進(jìn)場銷售前向乙方提供已經(jīng)裝修完畢、處于使用狀態(tài)的售樓處、樣板間，保證銷售區(qū)域和施工區(qū)域有效隔離。濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777 乙方有權(quán)按本合同約定收取傭金。11銷售人員在對外接待客戶時，應(yīng)佩帶甲方確認(rèn)的統(tǒng)一工作證件。乙方應(yīng)按照雙方同意之決定嚴(yán)格執(zhí)行。第六條乙方權(quán)利義務(wù)乙方保證積極配合甲方項目市場策劃、銷售工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供營銷代理服務(wù)，對甲方所委托事項要按時、準(zhǔn)確、保證完成。負(fù)責(zé)承擔(dān)售樓處內(nèi)發(fā)生的保安保潔勞務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、各類設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)修理費(fèi)用，以及配備銷售所需的電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話機(jī)等辦公設(shè)備。1負(fù)責(zé)現(xiàn)場客戶和銷售信息的收集和整理，建立來電、來訪、成交客戶檔案。如市場出現(xiàn)重大變化，則應(yīng)及時提供市場最新情報。第二條代理方式在合同期限內(nèi)，乙方為金東花園項目的指定營銷策劃代理商，甲方不能委托其它代理公司或其他方式進(jìn)行該項目代理范圍內(nèi)的銷售，否則在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定委托第三方銷售的房屋，視為乙方成功銷售的房屋。進(jìn)駐售樓部時間按照甲方通知為準(zhǔn)。負(fù)責(zé)提供銷售管理和培訓(xùn)，及銷售組織與部署并負(fù)責(zé)執(zhí)行。1乙方應(yīng)全面配合甲方交樓工作，但具體由甲方全面負(fù)責(zé)。有權(quán)對項目市場策劃、銷售策略、售價等涉及項目所有的決策提出變更建議。乙方應(yīng)組織銷售按時按量完成雙方共同確定的銷售任務(wù)，乙方應(yīng)根據(jù)本項目設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況，以及項目的市場銷售情況及時制作銷售價格參考表，甲方根據(jù)市場狀況及乙方專業(yè)意見制定售價表及付款方式，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后進(jìn)行銷售。乙方需確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行現(xiàn)場接待和銷售認(rèn)購工作。1第七條雙方日常工作機(jī)制項目所有關(guān)于銷售策略、銷售組織、銷售資料、銷售收費(fèi)、工作任務(wù)單、對外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認(rèn)，乙方才能組織實施。第八條 銷售承諾項目各類型可銷售單位正式銷售前，甲方向乙方提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)政府機(jī)關(guān)審核后的規(guī)劃圖紙、預(yù)售許可證等相關(guān)正式文件、圖紙，以及與之相關(guān)的銷售承諾內(nèi)容。甲、乙雙方同意房屋銷售價格的溢價部分按6:4比例分成，即甲方為6，乙方為4，乙方所取得溢價分成部分的稅收由甲方全部承擔(dān)。（2）傭金結(jié)算：甲乙雙方同意，甲方自開始銷售后的第二個月開始，每月向乙方結(jié)算一次傭金，次月結(jié)算上月的傭金，依此類推。但是，如果提前完成銷售任務(wù)導(dǎo)致策劃服務(wù)費(fèi)用還未全部返還完畢前，合同已終止，則乙方需要在合同終止月返還全部剩余策劃服務(wù)費(fèi)。第十二條雙方陳述和保證（一）甲方陳述和保證甲方系依中國法律合法注冊成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法開發(fā)商，在正式開盤前取得銷售該項目的合法授權(quán)和許可；甲方向乙方提供的有關(guān)該項目的政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實、正確、合法、有效；甲方為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助；（二）乙方陳述和保證乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司； 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書；乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實于甲方利益。任何一方未經(jīng)對方同意將本合同中的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，對方有權(quán)解除合同，同時應(yīng)向另一方支付違約金人民幣20萬元。本合同解除或終止前，乙方已成功銷售的房屋，甲方應(yīng)于合同解除或終止后5日內(nèi)一次性向乙方付清未結(jié)款項。第十六條適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章后生效。號樓銷售底價待項目動工后甲乙雙方協(xié)商確定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。②第二階段：號樓、號樓銷售期，自正式開盤至項目交房入伙后，完成至銷售面積的90%。第十條 傭金結(jié)算日期乙方于每月底制表，上報給甲方樓盤的本月銷售及收款情況，依據(jù)合同附加一統(tǒng)計該月代理傭金及溢價分成，甲方應(yīng)于下月5個工作日內(nèi)（1日至5日）審核完畢并將代理費(fèi)支付給乙方，乙方收取傭金應(yīng)按時提供收據(jù)。第十二條 乙方的責(zé)任在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）制定營銷推廣計劃書（包括市場地位、銷售對象、銷售計劃、銷售策略等）；（2）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行營銷宣傳、策劃工作；（3）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（5）在甲方配合下，負(fù)責(zé)銷售合同的談判、簽訂、協(xié)助客戶進(jìn)行按揭資料的收集及整理；（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾，如出現(xiàn)優(yōu)惠點(diǎn)位須經(jīng)得甲方認(rèn)可。乙方向甲方提交工作進(jìn)度表、銷售實施計劃。如甲方未按約支付乙方合理報酬，逾期30天后，乙方有權(quán)終止合同，追索甲方應(yīng)付款項，同時對甲方所欠款項收取每日萬分之一的滯納金。第二部分委托策劃代理工作期限委托期限由本合同簽訂之日起至本項目住宅銷售85%以上止。包括電腦、電話、打印復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)及各類辦公耗材。潛在客戶市場調(diào)查分析。項目各階段策劃、計劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，項目經(jīng)理主持本項目具體運(yùn)作和計劃實施。%收取策劃代理費(fèi),成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn)。（二）本項目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價以上。雙方項目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書面形式通知對方。三、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補(bǔ)償金。二、爭議的解決方式本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。二、雙方權(quán)利與職責(zé)（一）甲方權(quán)利與職責(zé)確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準(zhǔn)的“價格執(zhí)行方案”確定的實際成交均價。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方。如該項目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。（3）獎勵提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。甲方：乙方：法人代表：乙方代表：年月日第五篇：房地產(chǎn)代理銷售合同房地產(chǎn)代理銷售合同甲 方：____________________________________乙 方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。銷售底價（包括住宅、商業(yè)、小房、車庫及車位）由甲乙雙方共同商議確定，銷售底價一旦定出，甲乙雙方蓋章確認(rèn)，任何一方不得隨意改動銷售底價。（4）為了更方便工作，關(guān)于小額定金，小于5000元由乙方負(fù)責(zé)代收，5000元以上由甲方負(fù)責(zé)收??；由甲方負(fù)責(zé)收取客戶的維修基金及契稅等一切辦證費(fèi)用，并由甲方給客戶開具正式發(fā)票（收據(jù)）。(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用等；(4)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨(dú)家)代理的委托書；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后7天內(nèi)向乙方交付齊全。（2）如乙方為了此樓盤提出一些建議及想法，由甲方負(fù)責(zé)人處理并給予解決，并在三日內(nèi)給出答復(fù)。在簽署本合同后，如甲方違約不將該項目交由乙方獨(dú)家代理或中途無故終止合同，則甲方須向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬元人民幣；如乙方違約無故終止合同，則乙方須向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損20萬元人民幣。甲方：乙方：法定代表人：(蓋章)法定代表人：(蓋章)委托代理人：委托代理人：地址：地址：郵政編碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約時間：年月日月日