【正文】 乙方為4，乙方所取得溢價分成部分的稅收由甲方全部承擔(dān)。甲、乙雙方同意，甲方對于乙方安排外場的銷售人員，給予房屋銷售總濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付額（成功銷售房屋銷售總額指合同單價乘以相應(yīng)成功銷售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲藏室及車庫（位）價款）%傭金補助（稅收由甲方全部承擔(dān)）。如報紙（雜志）廣告、DM單、樓書、條幅、海報、道旗、戶外、工地形象墻、燈箱廣告、導(dǎo)視系統(tǒng)、現(xiàn)場氣氛營造、房展會展覽、銷售工具制造、SP活動等，由乙方與廣告公司共同提出方案，甲方確認后由甲方負責(zé)實施。成功銷售界定及傭金結(jié)算1）房屋的銷售以套為出售單位。（2）傭金結(jié)算：甲乙雙方同意，甲方自開始銷售后的第二個月開始，每月向乙方結(jié)算一次傭金，次月結(jié)算上月的傭金，依此類推。代理期限內(nèi)，乙方接到甲方書面通知書三日內(nèi)進場，甲方于乙方進場時三日內(nèi)支付代理策劃服務(wù)費人民幣貳萬元整，依此類推。雙方確認，在本項目開盤銷售且自乙方第一次傭金結(jié)算起，由乙方在其所結(jié)算的傭金中以抵扣的方式返還甲方前期所支付的代理濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付策劃服務(wù)費用。如乙方每月結(jié)算的傭金不足以抵扣每月返還額的，以每月結(jié)算的傭金為限。但是，如果提前完成銷售任務(wù)導(dǎo)致策劃服務(wù)費用還未全部返還完畢前，合同已終止，則乙方需要在合同終止月返還全部剩余策劃服務(wù)費。前述資料、文件的所有權(quán)及其所含有的知識產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方所有，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無關(guān)的任何用途，并不得提供給第三人。乙方保證向甲方提供的各項資料文件（咨詢性的資料除外）具有完整有效的所有權(quán)、處分權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。所有法律后果應(yīng)由乙方承擔(dān)，同時，甲方有權(quán)立即解除本合同。第十二條雙方陳述和保證（一）甲方陳述和保證甲方系依中國法律合法注冊成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法開發(fā)商，在正式開盤前取得銷售該項目的合法授權(quán)和許可；甲方向乙方提供的有關(guān)該項目的政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實、正確、合法、有效；甲方為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助；（二）乙方陳述和保證乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司； 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書；乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實于甲方利益。乙方應(yīng)當(dāng)對甲方提供的、甲乙雙方共同確認的、乙方向甲方提供的、第三方向甲方提供的包括但不限于銷售資料、銷售策略、客戶資料（包括但不限于購房、咨詢客戶等）等及本合同內(nèi)容、本合同內(nèi)容中出現(xiàn)的所有文件資料保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方透露。若違約金不足以彌補甲方損失的，有權(quán)要求賠償損失。甲方未能按本合同約定時間支付乙方傭金，若甲方無正當(dāng)理由逾期30日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期30日之日起，除應(yīng)收款外，每日按應(yīng)付金額的百分之二向甲方收取滯納金。任何一方未經(jīng)對方同意將本合同中的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，對方有權(quán)解除合同，同時應(yīng)向另一方支付違約金人民幣20萬元。甲、乙雙方同意在本合同履行期內(nèi)及合同順利履行終結(jié)后的一年內(nèi)不直接或間接聘用對方的任何員工，以保障雙方利益、人才資源的運用和穩(wěn)定經(jīng)營。第十四條合同終止 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付（一）因解除而終止甲方作為委托方可根據(jù)市場情況及國家政策與乙方協(xié)商調(diào)整銷售策略和方案，若因銷售策略調(diào)整需要解除本合同的，應(yīng)當(dāng)提前15日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面認可。合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達對方之日起終止。本合同解除或終止前，乙方已成功銷售的房屋，甲方應(yīng)于合同解除或終止后5日內(nèi)一次性向乙方付清未結(jié)款項。（二）有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：乙方已提前完成銷售任務(wù)；本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；出現(xiàn)符合本合同約定的可解除情形；法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。第十五條免責(zé)條款由于不可抗力，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，任何一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，說明相應(yīng)情況。遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。第十六條適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付第十八條其它雙方在履行本合同過程中，所有事項的通知、確認均應(yīng)采取書面形式，并加蓋公司印章或由負責(zé)人簽字后以專人送遞、傳真、電子郵件或特快專遞方式發(fā)出，如果以專人遞送方式送達，以對方簽收確認后視為送達，以寄發(fā)特快專遞方式發(fā)出的，按本合同約定地址發(fā)出后 3 日，發(fā)出方有權(quán)視為對方已經(jīng)收到。雙方詳細地址見簽約落款，如需變更應(yīng)及時書面通知對方，否則，導(dǎo)致不能收到通知的后果由責(zé)任方承擔(dān)。如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章后生效。第一條 委托項目概況項目名稱： 項目地理位置： 總用地面積約： 總建筑面積約：（具體面積以房地局測量為準(zhǔn)）第二條 代理形式甲方委托乙方為本項目獨家銷售代理。第四條 費用負擔(dān)本項目的所有宣傳推廣費用由甲方負責(zé)支付售樓處日常消耗的水、電費及電話費用由乙方負責(zé)承擔(dān)。第五條 銷售價格號樓多層帶電梯住宅部分銷售底價為均價元/平方米（不含一層）；號樓普通多層部分銷售底價為均價元/平方米（不含一層和頂層）。號樓銷售底價待項目動工后甲乙雙方協(xié)商確定，簽訂補充協(xié)議。每期銷售公布價及優(yōu)惠措施由乙方擬定，交甲方審核通過后實施。第六條 銷售進度及價格控制在本項目的銷售進度控制中，乙方計劃從合同正式簽訂后至正式開盤前，完成前期策劃及銷售準(zhǔn)備工作。①第一階段：號樓、號樓銷售期，自正式開盤至項目交房入伙后三個月止，完成至銷售面積的90%。②第二階段：號樓、號樓銷售期，自正式開盤至項目交房入伙后，完成至銷售面積的90%。第七條 傭金的結(jié)算辦法%，如果銷售成交價超過銷售底價部分即為銷售溢價，溢價部分甲乙雙方二八分成，甲方得八乙方得二。乙方在完成階段總?cè)蝿?wù)時，甲方應(yīng)一次性返還預(yù)留乙方的傭金。第九條 甲方特批價格處理在委托期內(nèi)，在乙方未正式銷售開始前，甲方內(nèi)部銷售的房源該銷售額不在乙方傭金計取范圍；自乙方銷售開始后，如有甲方特批的大宗客戶或關(guān)系客戶，乙方優(yōu)先考慮統(tǒng)一安排，甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付代理傭金，但關(guān)系客戶乙方不享受溢價分成收益。第十條 傭金結(jié)算日期乙方于每月底制表，上報給甲方樓盤的本月銷售及收款情況，依據(jù)合同附加一統(tǒng)計該月代理傭金及溢價分成，甲方應(yīng)于下月5個工作日內(nèi)（1日至5日）審核完畢并將代理費支付給乙方，乙方收取傭金應(yīng)按時提供收據(jù)。甲方負責(zé)銀行按揭、合同備案等工作。甲方負責(zé)提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、售樓資料、辦公設(shè)備等對外銷售道具。甲方負責(zé)廣告宣傳方面的具體工作（如費用支出及控制、廣告宣傳制作與發(fā)布等）。第十二條 乙方的責(zé)任在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）制定營銷推廣計劃書（包括市場地位、銷售對象、銷售計劃、銷售策略等）；（2）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行營銷宣傳、策劃工作；（3）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（5）在甲方配合下，負責(zé)銷售合同的談判、簽訂、協(xié)助客戶進行按揭資料的收集及整理；（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾，如出現(xiàn)優(yōu)惠點位須經(jīng)得甲方認可。乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特征和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。乙方剛在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準(zhǔn)備必須經(jīng)甲方確認后方可準(zhǔn)備和對外公布。乙方向甲方提交工作進度表、銷售實施計劃。乙方對于甲方關(guān)系到商業(yè)機密的有關(guān)文件和信息應(yīng)嚴(yán)格保密。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。第十四條 違約責(zé)任。如甲方未按約支付乙方合理報酬，逾期30天后，乙方有權(quán)終止合同，追索甲方應(yīng)付款項，同時對甲方所欠款項收取每日萬分之一的滯納金。終止前雙方應(yīng)結(jié)算所有款項，乙方應(yīng)得營銷代理費收入，按階段的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。甲方未能按合同約定向客戶按時交房或房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責(zé)承擔(dān)一切責(zé)任，本合同合作期可以延長三個月；若由于甲方原因（商品房購銷合同中規(guī)定條款責(zé)任歸屬甲方的）造成客戶退房，乙方不用向甲方退還該房所得代理費；在協(xié)議有效期內(nèi)如甲方未經(jīng)乙方同意將此項目轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)終止合同，終止前甲方須結(jié)算乙方應(yīng)得代理費并承擔(dān)違約金。在履約過程中發(fā)生的爭執(zhí)，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第二部分委托策劃代理工作期限委托期限由本合同簽訂之日起至本項目住宅銷售85%以上止。第四部分甲方的責(zé)任與權(quán)利一、甲方向乙方提供本項目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。（二）各類公關(guān)活動所需的展示場地（包括售樓部、展示會等）及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用。（三）廣告制作費和廣告發(fā)布費：本項目的廣告制作和發(fā)布實施費用由甲方承擔(dān)。包括電腦、電話、打印復(fù)印機、飲水機及各類辦公耗材。四、甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。六、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約