【正文】 購房者支付了首期款，該套房屋即視為成功銷售，甲方按總房款支付傭金。2）推廣費用由乙方與廣告公司共同制定計劃交甲方批準后，甲方據(jù)實承擔。推廣費用1）本合同約定的“推廣費用”應(yīng)用于簽訂本合同后投入項目銷售中的廣告設(shè)計、制作、發(fā)布及銷售相關(guān)的活動費用。由于甲方原因（如拖延工程進度、按揭不到位、定價過高等）沒有完成銷售計劃，雙方協(xié)商調(diào)整。第九條傭金及銷售任務(wù)辦法甲、乙雙方同意，傭金按成功銷售房屋銷售總額（成功銷售房屋銷售總額指合同單價乘以相應(yīng)成功銷售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲藏室及車庫（位）轉(zhuǎn)讓價款）%計提(稅收由甲方全部承擔)。甲方承諾在乙方正式進場銷售前向乙方提供已經(jīng)裝修完畢、處于使用狀態(tài)的售樓處、樣板間，保證銷售區(qū)域和施工區(qū)域有效隔離。乙方在代理銷售過程中，如發(fā)生《銷售手冊》內(nèi)未涉及內(nèi)容，乙方不得私自解釋或承諾。乙方在甲方提供的正式文件、圖紙基礎(chǔ)上編制本項目《銷售手冊》，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。甲乙雙方現(xiàn)場所有與銷售服務(wù)有關(guān)的銷售口徑（包括但不僅限于銷售說辭、銷售政策、銷售策略、銷售組織、優(yōu)惠政策、交付標準、工程進度、配套進度等），由甲方向乙方交接，一式兩份，雙方蓋章并由簽字代表簽字確認，甲乙雙方各執(zhí)一份，此作為銷售口徑及時更新的唯一依據(jù)。濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777 乙方有權(quán)按本合同約定收取傭金。甲乙雙方代表每周進行項目營銷例會，溝通包括銷售現(xiàn)場、客戶、銷售成績和市場情況等與銷售相關(guān)的事項，乙方項目負責(zé)人及項目管理團隊成員必須參加。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應(yīng)根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。乙方應(yīng)保證銷售人員熟知與項目合作的按揭銀行及其正在執(zhí)行的各項政策，在向客戶推介按揭銀行時，應(yīng)客觀準確，不得帶有主觀個人偏見。11銷售人員在對外接待客戶時，應(yīng)佩帶甲方確認的統(tǒng)一工作證件。乙方應(yīng)對銷售人員進行全面售前和售中培訓(xùn)，保證其具備滿足本項目銷售要求的專業(yè)素質(zhì)和銷售能力。在銷售過程中不得存有欺瞞、抬價、擅自收取傭金等行為。如甲方堅持原決定不變，應(yīng)以甲方之決定為標準執(zhí)行。乙方應(yīng)按照雙方同意之決定嚴格執(zhí)行。未經(jīng)甲濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付方書面同意，乙方對客戶予以的任何書面或口頭額外承諾均由乙方承擔全部責(zé)任，并承擔違約責(zé)任。甲方可根據(jù)市場變化或銷售時機調(diào)整目標均價，制定價格方案，須提前一日以書面形式（包括紙質(zhì)、電子郵件、傳真等）知會乙方，乙方按價格表中的價格及明確的有效時間執(zhí)行。乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場調(diào)查、信息資料分析報告等以書面文件及電子文件形式向甲方匯報及跟蹤執(zhí)行。第六條乙方權(quán)利義務(wù)乙方保證積極配合甲方項目市場策劃、銷售工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供營銷代理服務(wù)，對甲方所委托事項要按時、準確、保證完成。甲方保留對所銷售房屋進行優(yōu)惠的權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。如甲方對所提供的資料或雙方確定的有關(guān)項目所有策略和執(zhí)行方法有變動，應(yīng)及時以書面形式知會或通知乙方，乙方應(yīng)即時變更。為保證銷售的順利進行，在出現(xiàn)下列事項時，甲方須及時就其對接程序及處理時間給予書面形式的答復(fù)：(1)《商品房買賣合同》及停車位等條款的變更；(2)工程設(shè)計及裝修標準變更；(3)付款方式及折扣率變更； 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付(4)客戶退房、退訂、更名、換房、優(yōu)惠申請的受理；(5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更；有權(quán)及時對乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見或建議，并查詢乙方工作情況。負責(zé)承擔售樓處內(nèi)發(fā)生的保安保潔勞務(wù)費、水電費、各類設(shè)備（設(shè)施）的維護修理費用，以及配備銷售所需的電腦、打印機、傳真機、復(fù)印機、電話機等辦公設(shè)備。負責(zé)該項目宣傳銷售過程中有關(guān)成本費用（售樓處和樣板間不計入推廣費用），合理控制各項費用。第五條甲方權(quán)利義務(wù)保證該項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售的合法性，申辦有關(guān)銷售之法律規(guī)定批文和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認可之程序進行銷售認購。1組織每周及月度銷售例會，提交銷售分析總結(jié)及營銷推廣評估報告。1負責(zé)現(xiàn)場客戶和銷售信息的收集和整理，建立來電、來訪、成交客戶檔案。協(xié)助甲方進行《商品房買賣合同》簽訂。負責(zé)對銷售現(xiàn)場（以及銷售現(xiàn)場外的展點）進行接待管理。負責(zé)參加合同期內(nèi)房展會的銷售準備與參展組織工作。如市場出現(xiàn)重大變化，則應(yīng)及時提供市場最新情報。根據(jù)甲方要求，負責(zé)對銷售有關(guān)專題提出專業(yè)建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。第四條 乙方工作內(nèi)容在合同期限內(nèi)，乙方負責(zé)如下工作：根據(jù)甲方要求，負責(zé)提供項目營銷策劃、市場推廣建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。第三條 合作期限合作期限：即從甲方取得商品房預(yù)售許可證之日起36個月（如遇不可抗力或其他原因影響房屋的銷售，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商順延合作日期）。第二條代理方式在合同期限內(nèi)，乙方為金東花園項目的指定營銷策劃代理商，甲方不能委托其它代理公司或其他方式進行該項目代理范圍內(nèi)的銷售，否則在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定委托第三方銷售的房屋，視為乙方成功銷售的房屋。第一篇：房地產(chǎn)銷售策劃代理合同真誠在乎 完全托付代 理 合 同委托方（甲方）：濟寧市瑞麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 受托方（乙方）：濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商，在平等、自愿的前提下，達成如下合同條款，以資共同遵守。第一條 代理事項乙方對甲方位于金鄉(xiāng)新體育館對過金東花園項目的全部產(chǎn)品的可售房屋進行營銷推廣策劃并為指定銷售代理商。在合同執(zhí)行過程中，若甲方洽談銷售的團購，乙方必須全面配合，但團購的房屋量不計提傭金（乙方洽談銷售的按照第九條一款執(zhí)行），但需支付乙方總房款千分之一的服務(wù)費，具體代理房屋清單應(yīng)在開盤前一個月經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章予以確認。進駐售樓部時間按照甲方通知為準。根據(jù)甲方要求，負責(zé)提供該項目的目標客戶定位、價格策略等整體營銷推廣方案。負責(zé)提供整體和階段性的市場調(diào)查及分析，負責(zé)提供專題性市場和競品分析及建議。負責(zé)在設(shè)計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見，監(jiān)督有濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付關(guān)設(shè)計、制作工作，并負責(zé)有效使用和實施。負責(zé)提供銷售管理和培訓(xùn)，及銷售組織與部署并負責(zé)執(zhí)行。在甲方授權(quán)范圍內(nèi)組織銷售人員以甲方名義在約定時間內(nèi)與客戶簽署《認購書》，但最后經(jīng)由甲方審核并蓋章。（注：銀行按揭辦理由甲方派人辦理）。并在約定時間內(nèi)提供銷售日報表、周報表、月報表等。1乙方應(yīng)全面配合甲方交樓工作，但具體由甲方全面負責(zé)。及時向乙方提供房屋銷售所需的各類資料及政府批文，并應(yīng)確保所提供資料的真實性、合法性、準確性和完整性。其中包括廣告和宣傳資料的設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)宣傳資料及發(fā)布費用；展銷會場有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費用；公關(guān)媒體政府及行業(yè)性促銷活動的費用。甲方應(yīng)按合同規(guī)定向乙方按時支付傭金。有權(quán)對項目市場策劃、銷售策略、售價等涉及項目所有的決策提出變更建議。甲方有權(quán)對乙方市場策劃和銷售代理專項服務(wù)小組工作人員的服務(wù)態(tài)度、執(zhí)行情況提出意見，如因乙方工作人員的原因遭到客戶嚴重投訴或不能勝任工作的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求予以更換工作人員。由于延期交付、規(guī)劃變更、面積變更或者房屋質(zhì)量等問題引發(fā)的責(zé)任由甲方承擔，乙方應(yīng)當積極配合甲方進行客戶解釋、安撫工作；乙方在房屋銷售中擅自作出不實描述、虛假承諾引發(fā)的責(zé)任由乙方自行承擔，由此造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。甲方提出的合理要求乙方應(yīng)及時配合執(zhí)行。乙方應(yīng)組織銷售按時按量完成雙方共同確定的銷售任務(wù)，乙方應(yīng)根據(jù)本項目設(shè)計、裝修標準等情況，以及項目的市場銷售情況及時制作銷售價格參考表，甲方根據(jù)市場狀況及乙方專業(yè)意見制定售價表及付款方式，經(jīng)雙方書面確認后進行銷售。乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或做出與事實或規(guī)劃不符之承諾。乙方應(yīng)按照雙方確認之銷售流程、銷售說辭（接待說辭、沙盤講解、樣板間說辭等）、銷售策略、促銷、折扣辦法等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場接待、銷售認購等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。如乙方對有關(guān)項目市場策劃、銷售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應(yīng)及時以書面形式提出，甲方應(yīng)及時回復(fù)。乙方需確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進行現(xiàn)場接待和銷售認購工作。乙方為本項目成立專項小組，全面配合甲方開展項目營銷策劃工作。如有銷售人員不合格或不稱職，應(yīng)予以停崗直至淘汰。乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的不正當行為。1第七條雙方日常工作機制項目所有關(guān)于銷售策略、銷售組織、銷售資料、銷售收費、工作任務(wù)單、對外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認，乙方才能組織實施。除書面授權(quán)另有委托外，甲方簽字代表為，乙方簽字代表為。乙方應(yīng)于每周例會上以書面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷售情況的分析簡報。真誠在乎 完全托付甲乙雙方代表每月或按甲方要求進行項目銷售總結(jié)和計劃例會，總結(jié)上期銷售工作情況，對下期的銷售工作計劃進行討論和部署。第八條 銷售承諾項目各類型可銷售單位正式銷售前，甲方向乙方提供相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標、經(jīng)政府機關(guān)審核后的規(guī)劃圖紙、預(yù)售許可證等相關(guān)正式文件、圖紙，以及與之相關(guān)的銷售承諾內(nèi)容。如《銷售手冊》約定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須出具書面變更說明，并通知乙方調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。乙方可向甲方通報相關(guān)內(nèi)容，由甲方出具相關(guān)說明作為《銷售手冊》的補充。乙方承諾在甲方具備合同備案手續(xù)之日起24個月內(nèi)完成該許可銷售總量的比例不得小于60%，如乙方未能在該時間段完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方無條件撤離該項目。甲、乙雙方同意房屋銷售價格的溢價部分按6:4比例分成，即甲方為6，