【正文】 附件一：服務(wù)清單 附件二：入場通知書 附件三：工作聯(lián)系單 附件四：按揭資料交接確認單 附件五：施工圖復(fù)印件、產(chǎn)品復(fù)印件 附件六：施工單位關(guān)于封頂、交房等復(fù)印件 附件七：物業(yè)均價表 甲 方： 乙 方： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日 合同不僅僅是是維護法律權(quán)益的證明，更是對自身責(zé)任的規(guī)劃。 十二、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效。 2）甲乙雙方應(yīng)全面嚴格履行合同內(nèi)容，其中一方未履行職責(zé)時另一方有權(quán)通過書面方式提前向?qū)Ψ教岢鼋獬贤嶙h，由雙方協(xié)商解除合同。 4）若甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的情況下，未按合同規(guī)定按時支付乙方服務(wù)費，乙方有權(quán)收回其提交的本項目所有策劃方案及設(shè)計方案的所有權(quán)，甲方在任何場合下均不得使用，同時乙方有權(quán)停止開展銷售工作，因此造成一切損失由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方要求賠償。 十、合同的更改 1）若項目性質(zhì)更改，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同。 5）客戶界定： 6）雙方合同期內(nèi)的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶；若客戶簽署《認購書》后毀約，定金將作為補償之罰金，甲方占50％，乙方占50％；甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的，乙方不計傭金和銷售任務(wù)指標；對因甲方原因造成的客戶退房與乙方無關(guān)，其相應(yīng)傭金不扣除。 4）結(jié)算方式： 簽定本合同時支付前期服務(wù)費5萬元，研究報告提供完畢支付余下5萬元。如在約定的期限內(nèi)完成銷量（見第七款第5條），%進行結(jié)算；完不成銷售任務(wù)時，每低10%%的傭金，低于銷售任務(wù)的40%時，不計傭金。結(jié)算指標達到本合同（第七款第三條）結(jié)算指標的界定。 5）銷售任務(wù)：項目采取分期開發(fā)模式，每期推出房源在具備合法銷售條件時起，一年內(nèi)完成本期推出量的90%； 八、服務(wù)費 1）前期服務(wù)費為10萬元，過渡到后期銷售執(zhí)行服務(wù)，本項服務(wù)費首次結(jié)算銷售傭金時中扣除。（按揭資料交接單見附件三） n一次性付款：客戶簽訂《商品房買賣合同》，并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的購房款，即視為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照實繳款額的100％結(jié)算傭金。 2）銷售任務(wù)指標的界定：客戶交納定金、簽定《認購協(xié)議書》視為完成銷售任務(wù)，銷售任務(wù)中的面積統(tǒng)計以此為準。 15）乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供。 14）代理期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商確定的價格和折扣率，乙方不得以任何理由變更。 13）乙方在項目正式銷售前一個月與甲方商定項目銷售計劃、進度、價格等，其中銷售任務(wù)半年考核一次。 11）銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾，無法確認、不清楚事項須經(jīng)甲方確認方可對外發(fā)布。 9）按時定期（每月）向甲方提供本項目銷售情況分析報告。 7）乙方以甲方銷售部名義對外銷售，負責(zé)銷售中心行政管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)操作流程（包括合同管理、財務(wù)管理、客戶管理、投訴管理）及基礎(chǔ)性支持業(yè)務(wù)文件與表格，每日整理按月上報。 4）負責(zé)制訂整體銷售計劃 5）乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進行銷售。 2）開售前三個月，收到甲方的通知單（附件二）乙方負責(zé)派駐銷售現(xiàn)場營銷總監(jiān)、數(shù)據(jù)經(jīng)理、銷售人員進場工作。 六、乙方責(zé)任： 1）合同簽訂后，乙方組成一周內(nèi)組織相關(guān)工作人員成立項目組，開展前期工作。 13）甲方指定專人成立客戶服務(wù)部處理客戶糾紛。 12）甲方工程部保證施工進度正常進行，并為銷售提供工程答疑。甲方負責(zé)售樓處的設(shè)計、施工、裝修并承擔(dān)費用；負責(zé)購買家俱電器（電視、音響等）、安裝售樓處電話、寬帶、空調(diào)；負責(zé)購買辦公設(shè)備（電腦、打印機、傳真機、復(fù)印機等設(shè)備），負責(zé)售樓處電話費、水電費、冷暖、清潔、保安。如遇市場變化雙方協(xié)商調(diào)整廣告費用比例。 7）甲方須于每月3日前，核對、審批完畢并支付乙方上月應(yīng)結(jié)算傭金…… 8）甲方負責(zé)項目現(xiàn)場包裝工程，承擔(dān)推廣廣告宣傳、廣告商服務(wù)費，及銷售現(xiàn)場與包裝裝修、項目現(xiàn)場包裝、沙盤制作及必備宣傳品制作、推廣發(fā)單員工資、展會展示相關(guān)費用。 5）甲方在乙方收集客戶按銀行規(guī)定提供全按揭資料的情況下，完成銀行按揭、公證等事項。 3）甲方交付乙方使用的樣板間裝修標準不得低于交房標志平米（含裝修與家私）；售樓處面積不少于 300平方米。 五、甲方責(zé)任： 1）簽定合同時，甲方有義務(wù)向乙方提供相應(yīng)的資料、信息支持，有義務(wù)參加乙方召開的市場研究、信息收集的回議，雙方以會議記要形式進行記錄。 4）乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向其他人提供。 2）合作為前期（市場研究）與后期（銷售策劃、房屋銷售）兩部分，簡稱前期與后期，服務(wù)內(nèi)容清單見附件一。 一、項目概況： 項目名稱： 項目性質(zhì)： 項目位置： 建筑面積： 物業(yè)套數(shù)： 二、合作方式與代理范圍： 甲方委托乙方進行該項目獨家銷售代理 三、策劃代理范圍： 乙方負責(zé)該項目的前期市場研究、后期銷售策劃及房屋銷售的工作，對該項目 / 套物業(yè)、面積約為 / 的住宅。 甲、咨詢公司均應(yīng)保守在代理活動中知