【正文】 附件：目標(biāo)市場(chǎng)分析及產(chǎn)品定位報(bào)告通過對(duì)地區(qū)城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房地產(chǎn)發(fā)展的調(diào)研分析，了解城市潛力、房地產(chǎn)發(fā)展空間、消費(fèi)實(shí)力，并通過對(duì)項(xiàng)目的綜合評(píng)估、競(jìng)爭(zhēng)力分析，進(jìn)而把握產(chǎn)品的生存空間，從而為產(chǎn)品定位提供依據(jù)，形成產(chǎn)品最終的產(chǎn)品定位、價(jià)格定位及客戶定位。本合同簽訂后，甲乙雙方將定期或不定期召開工作會(huì)議，除相關(guān)的工作小組人員參加外，乙方保證指派總監(jiān)以上級(jí)別技術(shù)管理人員參加。本合同簽訂后一周內(nèi)，乙方向甲方遞交為本項(xiàng)目服務(wù)的工作小組人員名單，以及工作小組內(nèi)人員主要工作業(yè)績(jī)介紹。乙方系全國(guó)知名的專業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)，其策劃、營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)具有多年房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃營(yíng)銷、銷售執(zhí)行的經(jīng)驗(yàn)，有能力為甲方的項(xiàng)目提供全過程的營(yíng)銷、策劃及銷售代理服務(wù)。XXX路項(xiàng)目總占地約 萬㎡,規(guī)劃設(shè)計(jì)總建筑面積約 20 萬㎡。本合同的所有附件形成后經(jīng)雙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。甲、乙雙方有責(zé)任做好本合同的保密工作。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金后生效。銷售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應(yīng)向甲方支付人民幣￥______元（大寫：______萬元）的違約金，并將已收取的購(gòu)房款全額返還甲方。超過______天乙方有權(quán)停止工作，其造成的后果由甲方負(fù)責(zé)。第五條 違約責(zé)任甲方（1）任何有關(guān)工期與房屋質(zhì)量等問題或非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛，其后果由甲方獨(dú)自承擔(dān)。如因購(gòu)房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷售的原則下可酌情收取購(gòu)房者違約金，此違約金由甲方享有。并扣減乙方相應(yīng)的實(shí)際銷售金額，按扣減后的實(shí)際銷售金額重新考核乙方銷售目標(biāo)及計(jì)算銷售代理費(fèi)。第四條 退房退定處理如有退房退定應(yīng)由乙方現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理報(bào)甲方授權(quán)人員書面同意。如若出現(xiàn)信息外泄，則需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（14）乙方所有工作人員的安全問題由乙方負(fù)責(zé)。（12）項(xiàng)目看房車調(diào)配權(quán)由乙方控制，但乙方不能用作它用。（11）乙方簽訂的合同，應(yīng)符合甲方要求。（9）乙方應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，完成本合同規(guī)定的各項(xiàng)業(yè)務(wù)。（8）在銷售期間內(nèi)負(fù)責(zé)售樓場(chǎng)所內(nèi)的辦公秩序，小心使用售樓場(chǎng)所的辦公設(shè)備，銷售完成后及時(shí)向甲方移交售樓場(chǎng)所辦公用品及設(shè)施。7（6）協(xié)助甲方收集客戶銀行按揭資料。乙方需在甲方確定的開盤之日起______個(gè)工作日內(nèi)提供月度任務(wù)分解表作為合同附件。（4）定期向甲方提交銷售動(dòng)態(tài)報(bào)告及相關(guān)的客戶基礎(chǔ)資料（銷售成交日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表及銷售現(xiàn)場(chǎng)來客、來電登記表），提交方式為書面文件和電子文檔。（3）在甲方取得銷（預(yù)）售許可證后開盤銷售。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督。乙方權(quán)利及義務(wù)（1）負(fù)責(zé)協(xié)助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對(duì)外宣傳文稿交甲方審閱并書面批準(zhǔn)后執(zhí)行。（10）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)收取客戶簽合同前屬于封房金性質(zhì)的小額訂金，封房金單筆限額為人民幣_(tái)_____元整，甲方保證隨收隨退。（9）如乙方要求增加或改換售樓部，需經(jīng)甲方同意。（8）甲方應(yīng)及時(shí)回復(fù)乙方對(duì)項(xiàng)目提出的各項(xiàng)工作建議。（7）甲方負(fù)責(zé)派出專人收取購(gòu)房款、審查并在乙方協(xié)助下簽訂售房合同（開發(fā)商簽字蓋章時(shí)間不超過24小時(shí)），負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)并負(fù)責(zé)管理 6 銷售完成的合同。后續(xù)需要的費(fèi)用以及辦公文具類由乙方自行解決。（6）甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供看房車，并負(fù)責(zé)各售樓部?jī)?nèi)外裝修及必要的包裝，保證客戶看房通道的安全暢通。（4）負(fù)責(zé)在銷售的過程中與工商、稅務(wù)、公安、城管等政府部門和其他部門的對(duì)外協(xié)調(diào)等工作并負(fù)責(zé)售樓部的保安、保潔工作。（3）甲方負(fù)責(zé)營(yíng)銷推廣費(fèi)用的支付，推廣費(fèi)用額度按待銷售額的______%計(jì)算并投入（含售樓部及現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)用）。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)任何直接責(zé)任或連帶責(zé)任。第三條 雙方的權(quán)利及義務(wù)甲方的權(quán)利及義務(wù)（1）對(duì)乙方的銷售工作提供支持及協(xié)助。乙方退場(chǎng)時(shí)，乙方應(yīng)將所有甲方認(rèn)為需要移交的包括客戶資料在內(nèi)的所有資料移交甲方，乙方應(yīng)積極配合新進(jìn)場(chǎng)人員的工作并充分考慮過渡時(shí)間。（2）甲方以乙方提交的營(yíng)銷方案、管理制度等為依據(jù)，監(jiān)管乙方的營(yíng)銷過程并提出改進(jìn)意見，對(duì)乙方管理落實(shí)不到位的地方隨時(shí)提出整改意見，對(duì)不合格的營(yíng)銷人員甲方有權(quán)要求乙方更換。（2）乙方完成本合同約定的全部銷售目標(biāo)的______%以上并且撤場(chǎng)后，甲方______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方履約保證金（不計(jì)利息）。若為甲方關(guān)系客戶購(gòu)買的房屋，甲方支付乙方的代理費(fèi)按實(shí)際銷售額的______%結(jié)算，計(jì)入乙方任務(wù)。）c)團(tuán)購(gòu)或其它原因低于底價(jià)銷售的情況必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后執(zhí)行。若乙方未能完成階段合同銷售目標(biāo)，則按______%的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算相應(yīng)階段的代理費(fèi)。本合同之“實(shí)際銷售”是指甲方與購(gòu)房者簽定商品房買賣合同并實(shí)際收到已售房屋的全部?jī)r(jià)款（含銀行按揭貸款）的銷售，“合同銷售”是指甲方與購(gòu)房者簽訂商房買賣合同但實(shí)際只收到已售房屋的部分價(jià)款的銷售，僅預(yù)收定金不計(jì)入“合同銷售”。c)甲方可根據(jù)實(shí)際銷售情況和市場(chǎng)行情與乙方協(xié)商一致后對(duì)第三、四階段的銷售目標(biāo)做出適當(dāng)調(diào)整和要求。營(yíng)銷代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（1）營(yíng)銷代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) a)本合同規(guī)定乙方在完成雙方約定的銷售目標(biāo)的______%以上的前提下，各階段的代理費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為各階段合同銷售金額的______%。以上階段中，如遇春節(jié)假期，則相應(yīng)階段銷售目標(biāo)完成日需推后______天。d)第四階段：第三階段結(jié)束之日起______天內(nèi)（______個(gè)月），乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，若本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。b)第二階段：第一階段結(jié)束之日起______天內(nèi)（______個(gè)月），乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，如果上階段完成銷售目標(biāo)，本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。本合同約定的銷售周期為本項(xiàng)目房源取得預(yù)售許可證之日起滿______年為止。營(yíng)銷代理期限及銷售目標(biāo)（1）本合同規(guī)定的完成銷售目標(biāo)是指銷售面積。包括但不限于： 本項(xiàng)目全案整合推廣、廣告設(shè)計(jì)服務(wù)、宣傳物料的設(shè)計(jì)與公關(guān)活動(dòng)的策劃。營(yíng)銷代理范圍（1）銷售物業(yè)為住宅、商鋪。甲方：乙方：法人代表（簽字）：法人代表（簽字）：委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：電話/傳真：電話/傳真：簽訂日期：簽訂日期：第四篇：房地產(chǎn)全程營(yíng)銷代理合同（本站推薦）合同編號(hào):________ 房地產(chǎn)全程營(yíng)銷代理合同 甲方（委托方）： 法定代表人： 聯(lián)系方式： 電子郵箱： 送達(dá)地址： 傳真： 乙方（服務(wù)方）：法定代表人： 聯(lián)系方式： 電子郵箱： 送達(dá)地址： 傳真：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方開發(fā)的位于的 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目），提供全程營(yíng)銷代理服務(wù)事宜，在互惠互利的原則下達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第7條合同生效及其他未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。本合同生效后，如甲方不能按合同規(guī)定時(shí)間支付乙方費(fèi)用，則視為違約，合同則相應(yīng)終止。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)管理、收集客戶資料、反饋客戶意見、建立客戶檔案并備份其資料、協(xié)助甲方辦理按揭等購(gòu)房手續(xù)。保證銷售過程真實(shí)，對(duì)客戶不作未經(jīng)甲方允許之承諾。為保證本項(xiàng)目銷售推廣的最佳效果，乙方在如下方面提供專業(yè)意見和專業(yè)資源的支持： l 工地現(xiàn)場(chǎng)包裝策劃；l 接待中心及樣板間建筑、裝修、裝飾的設(shè)計(jì)策劃；l項(xiàng)目的推廣策劃l項(xiàng)目開盤時(shí)的開盤策劃在合作期間，負(fù)責(zé)推廣、銷售策略的制訂和調(diào)整。（二）乙方權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)：乙方組織銷售團(tuán)隊(duì)為甲方提供服務(wù)簽訂合同后乙方及時(shí)提交需要甲方提供資料的清單和配合工作的具體內(nèi)容。甲方無償提供一套住房給乙方工作人員使用，并提供必要的居住設(shè)施。甲方承擔(dān)本項(xiàng)目銷售中心、模型、辦公設(shè)備用品、電腦等相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的項(xiàng)目工作報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收。甲方與購(gòu)房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責(zé)任均由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目有關(guān)的資料和文件，包括項(xiàng)目背景，有關(guān)政府批文、紅線圖、設(shè)計(jì)圖紙等，并對(duì)其準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。以后每月5號(hào)前支付給乙方。雙方約定甲方每月支付給乙方貳萬元人民幣做代理費(fèi)用。由于不可抗力或其它雙方共同認(rèn)可的原因而終止本合同時(shí)，本合同即失效。第一條代理權(quán)限甲方委托乙方為甲方開發(fā)的整個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷代理,代理期限自年月日至年月日。（4）、尾盤期制定尾盤價(jià)格策略、新營(yíng)銷方式采用、重新定義市場(chǎng)等操作。（2）、強(qiáng)銷期公開發(fā)售執(zhí)行、基本資料登記、客戶把握及銷售達(dá)成、銷售控制、銷售總結(jié)、資料分析及信息反饋。（3）、銷售活動(dòng)策劃項(xiàng)目開工、開盤、封頂、竣工、入伙等的儀式，新聞發(fā)布會(huì)、展