【文章內(nèi)容簡介】 ）40%=超價提成?！　√厥怅P(guān)系客戶　　如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人書面批準(zhǔn)，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費?！　∪缬龇慨a(chǎn)直接抵扣支付廣告、建材等費用，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費?！　⊥朔吭瓌t　　由于乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的全案代理費。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費?！　‰p方協(xié)定的銷售進度（銷售進度以套數(shù)為計量）　　正式銷售后完成總銷售周期進行考核。（銷售考核周期，甲、乙雙方根據(jù)項目面臨的市場情況、開發(fā)商資金要求以及項目工程進度的綜合分析，在正式簽定本合同時另行簽署補充協(xié)議約定執(zhí)行）?！　∮嘘P(guān)全案代理費的付款約定：　　1）在合同執(zhí)行2個月后，甲方開始支付乙方銷售傭金，事后乙方保留1個月的銷售代理傭金作為本合同的保證金?！　?）代理費按月結(jié)算，每個月代理費的結(jié)算日為下個月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應(yīng)給甲方開具正式完稅發(fā)票?！　∫曳酵獍瓷鲜?兩款約定的銷售考核周期進行銷售目標(biāo)考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額（簽署預(yù)售/銷售合同的房款）代理費的75%結(jié)算。若乙方在任何一個銷售考核周期內(nèi)未能完成約定銷售進度的50%，則甲方有權(quán)在按銷售額（簽署預(yù)售/銷售合同的房款）代理費的75%結(jié)算完之前的代理費后，單方面終止本合同，但不視為乙方違約。當(dāng)乙方每完成一個銷售考核周期的約定考核比例，則當(dāng)前的代理費按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費”結(jié)算，同時當(dāng)前的“代理費”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費”補結(jié)，補結(jié)的代理費在下月5日前完成支付?！　?）乙方在完成本合同約定的本項目可銷售物業(yè)面積比例達到75%時，甲方應(yīng)在10天內(nèi)結(jié)算所有“超價提成”。　　第八條：保密與商業(yè)道德　　保密條款：　　雙方據(jù)此項目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其向任何第三方透露?！　∩虡I(yè)道德條款：　　1）除非雙方均認(rèn)可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工；　　2）除非甲方認(rèn)可，乙方不得在甲方項目所在縣域范圍為對其他有競爭關(guān)系的項目進行全案代理服務(wù)?！　〉诰艞l：違約責(zé)任　　本合同簽署生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方本合同目的無法實現(xiàn)，則守約方有權(quán)要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應(yīng)取得的所有既得利益?！　〉谑畻l：合同的終止和變更　　在本合同到期時，雙方若均同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外?！　〗?jīng)雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力。　　第十一條：免責(zé)條款　　國家法律規(guī)定的不可抗力；　　由雙方共同約定或補充約定的其他免責(zé)條件?！　〉谑l：爭議解決　　若雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商解決無效，通過訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續(xù)有效。　　第十三條：合同生效　　本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效。　　甲方： 乙方：　　甲方代表人： 乙方代表人：　　簽署日期：20_年 月 日房地產(chǎn)代理銷售合同5　　協(xié)議雙方：　　甲方名稱：　　注冊地址：　　聯(lián)系電話：　　乙方名稱： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司　　注冊地址：　　聯(lián)系電話：　　本合同術(shù)語解釋：　　1)該項目:商業(yè)項目。　　2)報告:全案策劃內(nèi)容，該報告內(nèi)容詳見附件一?！　?)代理傭金:甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷售代理費用?！　〖?、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協(xié)議：　　第一條：項目名稱及標(biāo)的物地址　?。骸　。篲_________________________街號________________________，占地面積約為____萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約____萬平方米，可銷售面積約為____萬平方米。　　第二條：委托要求　　、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)，具有獨特個性和可操作性?！　?，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實。同樣具有高起點、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點，具有與本項目相諧調(diào)的獨特個性?！　　！　〉谌龡l：委托內(nèi)容　　、獨家招商、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn)。　　、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家與甲方通過會議進行交流、討論與確認(rèn)，以使最終成果更科學(xué)、更切合實際。甲方須承擔(dān)聘請專家所需之全部費用?！　?、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：　　。　　，則以整套 元，每本 元計算?！　?，應(yīng)向甲方提供報告之電子版24份。　　、店鋪分割等草圖部分，并提供電子文件)?！　　　〉谒臈l：本合同期限　　，即 年月日至年月日終止?！　　N售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算，共計月，即日?！　?，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約?！　〉谖鍡l：工作人員組成　　，專案小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟分析人員、商戶研究人員、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員?！　?。乙方更換所派工作人員的，應(yīng)于實際更換前三個工作日內(nèi)，提前通知甲方并說明原因?！　〉诹鶙l：甲方責(zé)任及權(quán)利　　?！　。⒈ＷC資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計劃管理部門、建設(shè)管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應(yīng)當(dāng)自行編寫。甲方提供之資料準(zhǔn)確性、精確性不足的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補充調(diào)查。　　。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進行密切聯(lián)系，加強溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應(yīng)提前七日向乙方書面通知。　　，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流、討論與確認(rèn)?！　?，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協(xié)商。　　、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行。　　，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費用?！　?、商品房預(yù)售所需的全部文件?！　?、樣板間、戶外廣告、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、dm、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍。　　　　第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利　　?！　?，全程與甲方密切聯(lián)系，加強溝通。并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合?！　?，乙方應(yīng)立即有效的開展工作，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金?！　?，按附件一的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。策劃報告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。報告要詳細(xì)、切實可行、富有創(chuàng)新性和個性，保證本項目的開發(fā)質(zhì)量?！　?，向甲方提交項目前期發(fā)展策劃報告?！　。蚣追教峤豁椖慨a(chǎn)品定位報告?！　?，向甲方提交項目營銷、招商推廣策劃報告?！　?，應(yīng)同時提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件。書面文件均至少要一式兩份。　　，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋、解答報告有關(guān)內(nèi)容?！　。瑢椖靠深A(yù)見和不可預(yù)見之問題及時給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證項目的順利進行?！　?，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導(dǎo)致甲方錯失商業(yè)機會?！　?，例會時間根據(jù)項目進展的需要由甲、乙雙方合理確定?！　?。顧問期至策劃報告書提交完畢后方可結(jié)束?！　?，密切配合并代理甲方實施策劃方案，同時協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案?！　?，甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流、討論與確認(rèn)會，乙方在必要時可聘請有關(guān)專家出席，甲方須承擔(dān)聘請專家之全部費用?！　。⒕捅卷椖刻岢鲇幸娴慕ㄗh?！　?、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作?！　?，方可執(zhí)行。　　?！　?，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識?！　?。本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔(dān)?！　〉诎藯l:策劃服務(wù)費用　　，具體金額與結(jié)算細(xì)則如下：　?。喝嗣駧湃f元整?！　。骸　。瓿蓤蟾娴谝徊糠?，并就報告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告。　　，完成報告第二部分，并就報告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告。　　，完成報告第三部分，并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告?！　。骸　?，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整。　　，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整。　　，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬元整。　　，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣　　萬元整。　　，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費用?！　。瑒t乙方有權(quán)自報告應(yīng)收費用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金?！　。瑒t乙方可視甲方違約，同時停止一切相關(guān)之工作，并有權(quán)單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項及滯納金。同時甲方應(yīng)向乙方補償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失?！　　　。骸　?，按時完成項目招商推廣報告，但由于涉及后期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達到50%時，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣　　萬元整，本部分費用為策劃費用，甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作的順利進展?！　?時，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整予乙方，獎勵幅度可適當(dāng)上調(diào)?！　　⒄猩檀碣M用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司400120XX7005824XX市商業(yè)銀行紅星支行?！　。蚣追介_具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費用所應(yīng)繳納的所有稅費，由乙方自行承擔(dān)?！　?，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二的比例向甲方收取滯納金。同時，乙方在上述款項支付后方才進行下一階段之工作。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任。　　，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負(fù)擔(dān)?！　?、宣傳、推廣之策劃方案的制定。甲方負(fù)責(zé)按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進行廣告設(shè)計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔(dān)?！　〉诰艞l：招商、銷售服務(wù)費用　　招商費用、目標(biāo)、范圍的確定：　?。阂曳綄⑹杖〖追揭员卷椖可虡I(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%?！　。鹤员竞贤胶炗喼掌?，乙方負(fù)責(zé)本項目之全部招商工作?！　?，并向乙方提供商戶之簽約文件一份，以做乙方建檔之用?！　。曳綉?yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如過程中產(chǎn)生各項差旅費用則由甲方支付?！　。骸　?，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補充協(xié)議共同確定?！　?，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)?！　?，則甲方以本項目中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結(jié)算依據(jù)。　　，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎勵，具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲、乙雙方擬定補充協(xié)議確定?！　　　≌猩啼N售費用結(jié)算：　　，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金。　　，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金?！　。瑒t乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約。同時有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償?！　　渡啼佔赓U合同》并交納定金為依據(jù)?！　≌猩萄a充條款：　　，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報告之內(nèi)容?！　?，甲乙雙方擬定補充協(xié)議確定項目招商原則，項目招商工作均按照招商原則執(zhí)行?！　?，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)?！　?，必須出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》，其中包括客戶要求、簽約價格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù)。乙方招商客戶達到以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未達到，但甲方給予書面認(rèn)可，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)乙方同意，無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計入乙方業(yè)績。　　，并由甲方出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后，乙方有權(quán)代甲方向達標(biāo)商戶口頭承諾進駐許可?！　。追奖仨毾蛞曳教峁渡虘糇赓U合同》范本?！　　　?，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函?！　?，甲方在了解后應(yīng)即時做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場之需求?！　?，且導(dǎo)致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持。　　，乙方應(yīng)及時開展工作。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價，而導(dǎo)致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法實施，甲方須給予乙方相應(yīng)補償，或就本合同制定一次性補償費為____________元?！　?，則甲