房地產(chǎn)項目策劃及銷售代理合同(編輯修改稿)
2025-01-09 11:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 商后， 以甲方書面通知為準 。 2. 名詞定義 銷售率 ：乙方售出房產(chǎn)總面積 /乙方代理銷售房產(chǎn)總面積 100%。 底價 ：乙方視市場接受度制定每戶底價供甲方參考，甲方有權(quán)制定及更動底價。乙方銷售未經(jīng)甲方書面同意不得低于底價。 銷售價 ：乙方銷售之實際金額。 溢價 ：銷售價與底價之差額。若銷售價超過底價時，甲方得溢價的 70%，乙方得溢價的 30%。 服務(wù)費 ：購 房客戶在簽訂《認購書》后、《房屋銷售合同》前悔約，已收取的定金將作為違約金被甲方?jīng)]收，乙方有權(quán)獲得該違約金的 10%作為服務(wù)費。 傭金總額 ：按所有委托范圍內(nèi)總房源底價的 %計。 銷售完成 ：本合同中之銷售完成系指 購房客戶簽訂《房屋銷售合同》并支付首期房款后。 2, 乙方協(xié)助客戶完成有關(guān)的登記、公證、保險、按揭貸款等手續(xù)，如手續(xù)未完成，該戶視同未完成銷售。 除策劃合同中所述之權(quán)利義務(wù)外，甲方之權(quán)利義務(wù)如下： 在本項目正式發(fā)售前取得房屋預(yù)售許可證。 要求乙方以書面形式提供與本合同業(yè)務(wù)有關(guān)之銷售、管理、控制文件。 審核乙方提供之文件。 按實際需求提供乙方與銷售有關(guān)的資料與 文件。 甲 方有權(quán)要求乙方對不負責任人員進行調(diào)換，并對銷售人數(shù)進行調(diào)整。乙方有關(guān)人員需參加甲方主持的工作例會。 甲方在合同有效期內(nèi)提供售樓處、樣板房及銷 售相關(guān)的設(shè)施供乙方使用，乙方負責保管及合理使用，若因乙方原因造成的損壞 ，乙方應(yīng)承擔賠償責任。 負責審核由乙方制定之售樓處使用守則，并監(jiān)督乙方執(zhí)行。 甲方負責對 商品房預(yù)售合同 (出售合同 )內(nèi)容及補充條款進行修訂 ；商品房買賣（預(yù)售）合同有效期內(nèi)，甲方有要求乙方對違約客戶的違約行為追究之權(quán)利，乙方不得拒絕推諉。 所有與客戶簽訂的商品房買賣（預(yù)售）合同均需由甲方指定代表人審核、簽字、蓋章。 客戶所交付的 定金、購房款由甲方收取，并開具相應(yīng)的收款憑證一式三份，甲方、乙方和客戶三方各執(zhí)一份。收款憑證統(tǒng)一由甲方 提供。 與購房客戶簽訂有關(guān)合 約后，因甲方原因不能履行引起的糾紛由甲方承擔責任；因乙方原因造成的糾紛，乙方應(yīng)承擔 責任，并退回已得之傭金、溢價與服務(wù)費或由當次應(yīng)付傭金中扣除；如雙方皆有責任時，依比例原則分擔；因購房客戶原因，造成合同不能履行或退房的，由購房客戶承擔向甲方賠償?shù)呢熑危曳截撠熖幚怼? 依合同約定節(jié)點與乙方結(jié)算。如甲方超出 15 工作日仍不支付，經(jīng)乙方書面通知日起，每延期一日按當次應(yīng)付傭金的千分之一支付滯納金，雙方并可協(xié)議另訂付款計劃。 除策 劃 合同中所述之權(quán)利義務(wù)外，乙方之權(quán)利義務(wù)如下 乙方對本項目之任何銷售行為均應(yīng)符合中華人民共和國、河南省及平頂山市的有關(guān)法律、法規(guī)。 為打下良好的銷售基礎(chǔ)，實現(xiàn)雙贏，乙方對本項目有市場調(diào)研、產(chǎn)品建議、行銷策劃等階段進行系統(tǒng)性統(tǒng)籌的義務(wù)。故如甲方與乙方簽訂銷售代理合同，之前所支付之策劃費用 人民幣 12 萬元 于最近進度款中扣除。 合同簽訂后 15 日內(nèi)，乙方應(yīng)提出項目總銷售計 劃 、項目總進度表、項目人員組織表、項目總預(yù)算表及各階段應(yīng)完成項目表等可說明方案總體運行之文件。其中項目總進度表應(yīng)至少包括總銷售計 劃 文件提報時間、市調(diào)完成日期、建筑設(shè)計應(yīng)完成日期、預(yù)定試賣日期、地點、廣告運作日期、建造日期、封頂日期、預(yù)計銷售進度表、乙方人員進退場 日期等日期； 項目人員組織表需包括策 劃 及銷售人員人數(shù)、培訓(xùn)時間、薪資及資歷等資料。其它未說明文 件，由乙方提供相應(yīng)之樣本后，雙方協(xié)商另訂應(yīng)包含內(nèi)容。甲方有權(quán)審核 上述所有文件。 負責對該項目的銷售進行總體策 劃 ，包括對市場定位、銷售對象、時間、價格、付款方式及各
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