【文章內(nèi)容簡介】 該筆買賣合同之銷售代理傭金。 如因乙方原因（如未按銷售政策亂承諾等）造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方應退還該合同已提取代理傭金 ：如因退房給甲方造成重大損失，乙方向甲方支付該筆《商品房買賣合同》實際收到房款的 2%的違約金。 如因第三方原因（如國家相關政策、銀行貸款審批等因素）造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方不再提取退房的銷售代理傭金，但涉及退房的《商品房買賣合同》約定的銷售成果應視為乙方的銷售業(yè)績。 關于涉及購房優(yōu)惠的傭金處理 甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優(yōu)惠，其有關該合同的銷售代理傭金扔按合同銷售價格計提。 關于溢價銷售獎勵 甲乙雙方在提交營銷策劃報告之時共同確定項目銷售底價（該 底價根據(jù)戶型、樓層等因素具體確定）。對通過乙方合理的策劃和運營，打造出該項目良好的商業(yè)前景及氛圍，導致該項目住宅（商鋪）售價升值，超出雙方確定的住宅（商鋪）銷售底價部分，乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎勵。此筆費用按每套范圍分別計提，與銷售傭金同步進行結(jié)算，并于結(jié)算日五日內(nèi)支付。 乙方在對甲方物業(yè)進行溢價銷售時，不能超過當期價格的最高限價，該價格由雙方根據(jù)市場狀況予以調(diào)整。 乙方銷售低于底價的房屋，如經(jīng)甲方同意降價，則按底價結(jié)算傭金；如未經(jīng)甲方同意降價，則乙方承擔甲方降價損失的 ％。 關于銷售進度 根據(jù)雙方確認的工程進度計劃，暫定三個主要考核節(jié)點，甲方有權(quán)根據(jù)雙方確定的銷售進度計劃對乙方銷售業(yè)績進行月度監(jiān)督。 第一個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內(nèi)，完成總銷售面積 %的任務（總銷售面積按可售部分面積計算）； 第二個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內(nèi)，完成總銷售面積 %的任務（總銷售面積按可售部分面積計算）； 第三個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內(nèi)，完成總銷售面積 %的任務（總銷售面積按可售部分面積計算）。 銷售進度考核中，遇到春節(jié)則銷售期限順延一 個月；其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進行，銷售期限也相應順延。 關于代理傭金的確認及結(jié)算 銷售代理傭金每月計提一次。每月 號前根據(jù)上月實際簽定的《商品房買賣合同》結(jié)算銷售代理傭金和溢價銷售獎勵，節(jié)假日順延。其中當月銷售代理傭金的計提標準按已簽定的《商品房買賣合同》所約定的總房款的 %提??；溢價銷售獎勵全額結(jié)算。 如乙方完成甲方委托的全部事項時（即乙方在本合同約定的時間、任務量、銷售均價均按時完成），剩余 %的代理傭金在乙方完成本協(xié)議 約定的節(jié)點考核后，甲方按 款約定的方式一次性支付乙方。 乙方每月 號前將上月的“代理傭金結(jié)算確認書”交付甲方。甲方應在收到“代理傭金結(jié)算確認書”的 2 個工作日內(nèi)在“代理傭金結(jié)算確認書”上簽署意見并交付乙方，并于簽署意見后 3日內(nèi)與乙方結(jié)算相應的代理傭金和溢價銷售獎勵。如甲方在收到“代理傭金結(jié)算確認書”的 2個工作日后沒有在“代理傭金結(jié)算確認書”上簽署意見或本合同約定的其他形式的書面意見回復乙方，視為甲方同意乙方的“代理傭金結(jié)算確認書”。 第五條 甲方的權(quán)利和義務 權(quán)利 對乙方相關工作進度和質(zhì)量進行監(jiān)督，提出要求。 有權(quán)隨時了解乙方開展工作的狀況和進度，提出要求。 對違反協(xié)議或?qū)σ曳絾畏接欣氖马?，有?quán)拒絕執(zhí)行。 可對協(xié)議提出書面修改意見，供雙方協(xié)商以完善雙方的合作。 義務 保證 該 項目整體開發(fā)的順利進行。 在本協(xié)議生效后 3 個工作日內(nèi)，向乙方提供真實的，合法的該宗土地使用權(quán)屬文件及項目的有關批準文件（復印件加蓋證明其真實性的甲方公章）。在雙方合作過程中，根據(jù)辦理情況，及時向乙方提供與該項目有關的各項合法手續(xù)及文 件（復印件加蓋證明其真實性的甲方公章），并為有關手續(xù)或文件的辦理，以及對該項目開發(fā)過程和進度的影響負完全責任。 注：甲方保證所提供的上述資料真實、合法有效。若業(yè)主的物業(yè)實際情況與甲方提供的材料不符合或因開發(fā)手續(xù)產(chǎn)權(quán)問題等原因出現(xiàn)的任何糾紛，均由甲方承擔責任并負責處理。 乙方提出的有關營銷方案及其他需要甲方確認或回復的書面材料，甲方收到后以高效率的工作方式回復。除雙方有明確約定的情況以外，其回復時限不能超過 3 個工作日，如超出 3 個工作日而未回復，視為甲方同意。 負責在該項目正式開盤以前，辦妥 本項目銷售所必需的相關批準文件和手續(xù)，并落實為客戶辦理相關的銀行按揭購房事宜及商品房備案手續(xù)。 按雙方已確定的營銷方案高效率地組織工程實施，保證進度、保證工期，保證 該 項目按國家規(guī)定和《商品房買賣合同》所約定期限按時交房，保證項目的工程質(zhì)量符合房屋《商品房買賣合同》約定的質(zhì)量標準（該質(zhì)量標準應不低于國家規(guī)定的合格或合格以上標準），保證按《商品房買賣合同》所約定的時間為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，以維護甲、乙雙方的共同信譽及利益。 甲方提供現(xiàn)有銷售大廳及辦公設備供乙方使用。負責銷售中心的建設與裝修 及布置，提供完整的房屋銷售場所、樣板意境區(qū)、項目模型、售樓資料、環(huán)境包裝。辦公設備：電話