永州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定范本(編輯修改稿)
2025-08-31 02:22 本頁面
【文章內容簡介】 )偏東(西)的方位角；②H：當方位角≤45度時為南向建筑高度； 當方位有45度時為相鄰較高建筑高度；③當方位角≤45度時，間距最小值在I、1IⅡ類地區(qū)分別為當方位45度時，間距最小值在I、Ⅱ、IⅡ類地區(qū)分別為13m、15m、18m。(二)高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為13米。 (三)多層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為10米。 (四)低層非居住建筑與高、多、低層非居建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制，其最小值為6米。 (五)非居住建筑之間的山墻間距和以其他形式布置的非居住建筑之間的間距必須滿足消防間距的規(guī)定。第五章 建筑離界 第三十三條 沿建筑基地邊界(用地紅線)和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側以及電力線路和文物保護區(qū)等規(guī)定范圍內的建筑物，其離界距離除必須符合消防、防汛、環(huán)保、交通安全、市政設施和空間環(huán)境，文物保護等方面及相關專業(yè)規(guī)范規(guī)定的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。 第三十四條 沿建筑基地邊界(用地紅線)的建筑物，其離界(用地紅線，下同)距離按以下規(guī)定控制；但離界距離小于消防間距時，須按消防間距的規(guī)定控制。 (一)各類建筑的離界距離最小距離。按下表規(guī)定控制，且不得小于其最小距離。建筑離界（用地紅線）距離控制表間距類區(qū)朝向 類型后退距離層數居住建筑文、教、衛(wèi)建筑其他非居住建筑離界距離（米）最小離界距離（米）離界距離（米）最小離界距離（米）離界距離（米）最小離界距離（米）I類地區(qū)主要朝向低層33多層66高層S12m128次要朝向低層按消防間距控制多層3按消防間距控制高層II類地區(qū)主要朝向低層44多層77高層S15m1310次要朝向低層3按消防間距控制多層4按消防間距控制高層88III類地區(qū)主要朝向低層55多層88高層S15m1512次要朝向低層4按消防間距控制多層5按消防間距控制高層99注：H指建筑高度；S指規(guī)定間距(二)界外是居住建筑除須符合本章(一)離界距離的規(guī)定外，應同時符合第四章建筑間距的有關規(guī)定。 (三)界外緊鄰鄰公園、綠地、廣場、水面等開敞空間時，按有關規(guī)定確定離界距離，但各類建筑的最小離距離不得小于第(一)項非居住建筑的最小界距離規(guī)定，并須由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 (四)地下建筑物的離界距離不宜小于地下建筑物深度(自室外地面至下建筑物底板底部的距離)的0．7倍，且其最小值為3米。 (五)有經批準的詳細規(guī)劃(含總平面布置圖)的毗鄰用地建筑離界距離按批準的規(guī)定執(zhí)行。某此毗鄰用地的建設項目，考慮沿街景觀、土地利用以及其他類似情況，在滿足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，經城市規(guī)劃行政主管部門核定，可允許其在界線(用地虹線)處接建。 (六)、l、毗鄰用地建設，如果(用地紅線)為非規(guī)則線型與建筑長軸線不平行，應根據第四章規(guī)定設定建筑位置，定位后分攤合理的離界用地(或調整用地)，但其最近離界距離不得小于前表中的最小距離。 毗鄰用地建設，如相鄰方有永久建筑物，興建建筑物在滿足間距要求的情下，離界距離不足的，應征得相鄰方書面同意，并由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 毗鄰用地建筑，如相鄰方已有永久建筑物，且其離界距離不足，興建建筑物離界距離按核定的間距的一半確定，但須滿足消防要求：(七)教學樓、病房建筑離界應增加的間距須留在其用地紅線內。(八)危險品庫、油庫、液化氣瓶庫及其他危及四鄰安全的建筑構筑物，其安全防護距離應留在自有地范圍內。 第三十五條 沿城市道路兩側新建、改建建筑臨道路最凸出部分退讓城市道路紅線的距離按下表控制，同時應符合第四章和第六章的有關規(guī)定。建筑退讓城市道路紅線最小距離控制表區(qū)位 后 道建 退 路筑 距 寬（m）高 離(m) 度度(m)城市主干道W≥35城市次干道20≤W≤35城市支路I類地區(qū)多、低層H＜24432高 層24≤H50866高 層50≤H801088II類地區(qū)多、低層H＜24543高 層24≤H501086高 層50≤H8012108III類地區(qū)多、低層H＜24654高 層24≤H5012108高 層50≤H80151210注：①表中H指建筑物高度，W指道路紅線寬度。 ②高層退讓城市道路紅線是指主體部分的退讓，其裙房退讓按多、低層建筑退讓要求控制(裙房高度小于24米)。 ③退讓城市快速干道的距離，根據規(guī)劃及有關要求由城市規(guī)劃行政主管部門另行核定： 第三十六條 城市主次道路交叉口的建筑物退讓城市道路虹線，應在第三十五條規(guī)定的基礎上增加3米以上距離(自城市主次道路紅線直接段與曲線段的連接點算起)。第三十七條 交通流量較大的建筑基地，其通道連接城市主次道路的位置應符合下列規(guī)定：(一)距城市主次道路交叉：的距離(自道路紅線交點量起)不少于70m；(二)距公園、學校、兒童及殘疾人等建筑物的出入口不應小于20m； (三)距公共交通站臺邊緣不少于10米； (四)距非道路交叉口的過街人行道(包括匝道、引橋和各類地下出入口)最邊緣線不小于6米。 (五)與立體交叉口的距離或其它特殊情況按有關規(guī)定辦理。 第三十八條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑(含高層建筑裙房)，其臨城市主、次道路的主要出入口退讓道路紅線的距離，除經批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應留出臨時停車或回車的場地。 第三十九條 建筑物的基礎、臺階、管線和附屬設施不得逾越道路紅線。嚴禁在通路紅線范圍內開設地下室通道。 地下建筑物退讓城市道路紅線的距離按第三十四條第(四)項的規(guī)定執(zhí)行。第四十條 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃之外的公路及紅線兩側應劃定隔離帶，其最小寬度如下：(一)國道、快速公路，兩則各50米； (二)省道、主要公路。兩側各20米； (三)次要公路，兩側各10米。 公路規(guī)劃紅線和隔離帶內不得新建、改建任何建筑物，何耕種或綠化造林；經城市規(guī)劃行政主管部門會同有關部門批準，也可以開挖溝渠、埋設管道、架設桿線、開辟服務性車道等。 沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側興建建筑工程，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進行管理，但建筑物退讓公路規(guī)劃紅線的距離不得小于lo米。 第四十一條 沿河道規(guī)劃藍線(市城市規(guī)劃行政主管部門按城市總體規(guī)劃確定長期保留的河道規(guī)劃線)兩側新建建筑物，其退讓河道規(guī)劃藍線的距離不得小于10米， 同時應符合有關規(guī)范和規(guī)定的要求。 第四十二條 沿鐵路兩側興建建筑工程除應符合其專業(yè)規(guī)范要求外，同時應符合以下規(guī)定： (一)鐵路干線(直線)兩側的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專用線(直線)兩側的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路(直線)兩側的圍墻與軌道中心的距離不得小于10米，高度不得大于3米。 (二)鐵路彎道處興建建設工程與軌道中心線的距離須經鐵路主管部門審核后確定。 (三)鐵路兩側的高層建筑、高大構筑物(水塔、煙囪等)、危險品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經鐵路主管部門審核后確定： (四)在鐵路道口附近進行建設的，須符合鐵路道。管理的有關規(guī)第四個三條 沿城市道路兩側的貨運裝卸泊位應退讓道路線設或設于建筑物底層。第四十四條 在文物保護單位和建筑保護單位周圍的建設控制用地范圍內新建、改建、擴建建筑物，并按經批準的詳細規(guī)
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