【正文】 挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等。第六章 建筑物的高度控制第四十五條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。建筑物緊鄰綠地、廣場、水面等開敞性空間的，其高度計(jì)算參數(shù)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)或規(guī)劃要求，由城市規(guī)劃行政主管部門核定。(八)人防等地下空間工程。市政管線的布置遵循以下原則。管線之間的避讓應(yīng)遵循以下原則：壓力管讓重力自流管，分支管線讓主干道線，易彎曲管線讓不易彎曲管線，小管徑管線讓大管徑管線，臨時管線讓永久管線。第五十七條 在電力線路保護(hù)范圍內(nèi)不得興建建筑物。垃圾收集點(diǎn)的位置應(yīng)設(shè)置在既方便居民又不影響市容觀瞻的非臨街位置。(五)停車場(庫)的設(shè)計(jì)應(yīng)按公安部、建設(shè)部[88]公(公管)字90號《汽車場規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(試行)》執(zhí)行。(五)、必須符合永州市戶外廣告規(guī)劃。 第六十四條 超過豁免水平的電磁輻射建筑項(xiàng)目和設(shè)備(包括高壓送變電設(shè)施、無線電發(fā)射臺塔等)應(yīng)進(jìn)行電磁環(huán)境影響評估。沿城市道路圍墻的高度不宜超過2．2米，退讓城市道路紅線不小于3米，退讓出的地塊作綠化用地，除特殊部門因保密、安全等需要，須建設(shè)封閉式圍墻外。 第七十四條：多層建筑原則上應(yīng)設(shè)計(jì)坡屋頂，形式與色彩應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。10．商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場，經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及包含飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。 2．建筑容積率計(jì)算 (1)在計(jì)算容積率時，地下室的建筑面積不計(jì)；屋頂層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1／8的不計(jì)；用作開放空間的建筑面積不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計(jì)。(1)開放空間有效面積的計(jì)算公式如下： F=MN 式中：F開放空間的有效面積際使用面積，M——開放間向公眾開放的實(shí)際使用面積，N有效系數(shù)。6．建筑高度計(jì)算在計(jì)算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：(1)平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂兒墻的屋面，自室外地面算至女／L墻頂(見圖二) (2)坡屋面建筑：屋面坡度小于45度(含45度)的，自室外地面算至檐口而加上檐口挑出寬度(見圖三)；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂(見圖四)。 5．建筑間距計(jì)算 除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直，距離。 3．建筑基地面積計(jì)算 建筑基地的面積以城市規(guī)劃行政主管部門正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)；城市道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不得計(jì)入。③建筑間距III類地區(qū)：指環(huán)境要求較高地區(qū)，如風(fēng)景名勝區(qū)、紀(jì)念地周邊地區(qū)等規(guī)劃行政主管部門特別指定地區(qū)。超高層建筑指高度大于、等于100米的建筑。第七十三條：各類建筑基地的自然山體、水面等自然環(huán)境應(yīng)充分子以保留。 第七十條 位于建筑間距I類地區(qū)的建筑基地，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠地指標(biāo)的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門，亦可將屋面綠化面積(每塊面積不得小于100平方米)折算成地面綠地面積。施工時應(yīng)貫徹先深后淺，先大口徑后小口徑，先地下后地上的原則。 (三)、不準(zhǔn)在道路中心隔離欄桿及車輛轉(zhuǎn)彎視距范圍內(nèi)設(shè)置。 (二)停車場(庫)應(yīng)根據(jù)就近位置，節(jié)約用地，利用地形的原則，宜采用地下或多層車庫。(二)生活垃圾收集點(diǎn)設(shè)置生活垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑一般不超過70米一個，用地面積不小于40平方米，周圍的建筑間距不小5米。在1類地區(qū)36米以上的城市道路上不應(yīng)新建架空線路，在主要城市廣場和重要地段不得新建架空線路。 (四)各種市政管線之間及市政管線與建(筑)物等之間的最小水平凈距應(yīng)符合附表三的規(guī)定。第五十四條 新建城市道路時，必須設(shè)計(jì)和建設(shè)無障礙設(shè)施。(六)河道、碼頭及附屬設(shè)施。 第四十九條 建筑物臨接兩條以上道路的。管理的有關(guān)規(guī)第四個三條 沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)退讓道路線設(shè)或設(shè)于建筑物底層。第四十條 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃之外的公路及紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，其最小寬度如下：(一)國道、快速公路，兩則各50米； (二)省道、主要公路。 ②高層退讓城市道路紅線是指主體部分的退讓，其裙房退讓按多、低層建筑退讓要求控制(裙房高度小于24米)。 (五)有經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃(含總平面布置圖)的毗鄰用地建筑離界距離按批準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。 (五)非居住建筑之間的山墻間距和以其他形式布置的非居住建筑之間的間距必須滿足消防間距的規(guī)定。 (三)非居住建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制，但居住建筑山墻有居室窗戶的，其山墻間距按第二十四條、第二十九條的有關(guān)規(guī)定控制。 第二十七條 第一類居住用地的低層獨(dú)立式住宅與相鄰建筑之間的間距，在建筑間距I類區(qū)不得小于其南側(cè)建筑高度的1．2倍，在建筑間距Ⅱ類地區(qū)不得小于其南側(cè)建筑高度的I．3倍，在建筑間距川類地區(qū)不得小于其南側(cè)建筑高度的1．4倍。＜a＜60176?！?H≥≥45176。建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)可以建設(shè)：(一)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施且對四周無影響的；(二)鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或成為既成道路、河道或有其他類似情確實(shí)無法調(diào)整、合并的；(三)受城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的。 第十八條 附表二規(guī)定指標(biāo)中建筑容積率和建筑密度為上限，綠地率為下限，使用附表二規(guī)定指標(biāo)應(yīng)根據(jù)規(guī)模、性質(zhì)、功能、區(qū)位及用地情況等因素取值。其中： 軍事用地(D1)指直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地不包括公安局和公安分局機(jī)關(guān)用地。 第八條 倉儲用地(W)指倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施用地。第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍 第四條 按照主要用途和功能，事照(城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ13790)，本市建設(shè)用地分類如下： (一)居住用地(R)； (二)公共設(shè)施用地(C)； (三)工業(yè)用地(M）； (四)倉儲用地(W)；(五)對外交通用地(T)；(六)道路廣場用地(S)；(七)市政公用設(shè)施用地(u)；(八)綠地(G)；(九)特殊用地(D)。 第六條 公共設(shè)施用地(C)指居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。其中： 鐵路用地(T1)指鐵路站場和線路等用地； 公路用地(T2)指高速公路和一、二、三級公路線路及長途客運(yùn)站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地； 管道運(yùn)輸用地(T3)指運(yùn)輸石油和天燃?xì)獾鹊孛婀艿肋\(yùn)輸用地； 港口用地(丁4)指河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等用地； 機(jī)場用地(T5)指民用及軍民合用機(jī)場用地，包括飛行區(qū)、航戰(zhàn)區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地。 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出附表一規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和管理權(quán)限報(bào)批。 第十九條 對未列入附表二的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)范執(zhí)行。 第二十二條 建筑間距I類地區(qū)建筑基地為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定增加建筑面積?！?H≥≥45176。 間距間 類區(qū) 距方位I類區(qū)II類區(qū)III類地區(qū)低層≥5m≥6m多層≥6m≥7m (四)居住建筑的山墻間距按下表控制 注：①對按上述規(guī)定不能滿足消防間距或通道以及管線等要求的，按相關(guān)規(guī)范規(guī)定要求控制，并由城市規(guī)劃行政主管部門核定。方位 間距間 類區(qū) 距高度I類區(qū)II類區(qū)III類區(qū)045176。 H≥45176。 (一)各類建筑的離界距離最小距離。 毗鄰用地建設(shè)，如相鄰方有永久建筑物，興建建筑物在滿足間距要求的情下，離界距離不足的，應(yīng)征得相鄰方書面同意，并由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 (五)與立體交叉口的距離或其它特殊情況按有關(guān)規(guī)定辦理。 沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)興建建筑工程，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物退讓公路規(guī)劃紅線的距離不得小于lo米。 第四十六條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊(含微波通訊)設(shè)施周圍以及城市規(guī)劃已確定的城市視線走廊和