永州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定范本-文庫(kù)吧
2025-07-20 02:22 本頁(yè)面
【正文】 機(jī)構(gòu)、大中專(zhuān)院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范執(zhí)行。但不應(yīng)超過(guò)附表二中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。第二十條 建筑基地未達(dá)到下表規(guī)定最小面積的，二般不能單獨(dú)建設(shè)。(總體規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)村村民建房根據(jù)實(shí)際情況可適當(dāng)減少)序 號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容建筑高度(H)最小用地面積 (m2)1低層居住建筑H10m3002多層居住建筑10m≤H≤28m800多層公共建筑10m≤H2410003高層居住建筑28mH50m200050m≤H100m3000高層公共建筑24m≤H50m300050m≤H100m4000注：①建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求： ②不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實(shí)際用地情況確定。 ③超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質(zhì)、功能地條件等情況相應(yīng)增加。建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)可以建設(shè)：(一)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施且對(duì)四周無(wú)影響的；(二)鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或成為既成道路、河道或有其他類(lèi)似情確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；(三)受城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。 第二十一條 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建(含加層)。基地內(nèi)原有建筑的總建筑容量雖未超出規(guī)定值，但其擴(kuò)建(含加層)破壞原空間環(huán)境的亦不能進(jìn)行建設(shè)。 第二十二條 建筑間距I類(lèi)地區(qū)建筑基地為社會(huì)公眾提供開(kāi)放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)核定建筑面積(建筑基地面積乘以核定建筑容積率)的25％。核定建筑容積率每提供1mR有效面積的開(kāi)放空間允許增加的建筑面積(平方米)FAR22．02≤FAR43．04≤FAR53．5FAR≤64．0核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)按已審定的詳細(xì)規(guī)劃或附表二中有關(guān)規(guī)定確定。 注：①建筑間距類(lèi)區(qū)劃分見(jiàn)附錄一 ②開(kāi)放空間的條件和計(jì)算方法見(jiàn)附錄二第四章 建筑間距 第二十三條 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線、建筑保護(hù)和空間環(huán)境等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī)定。 第二十四條 多、低層居住建筑的間距控制(第二十七條規(guī)定的情形除外)應(yīng)符合下列規(guī)定： (一)居住建筑平行布置時(shí)，間距按下表控制： 間距間 類(lèi)區(qū) 距方位I類(lèi)區(qū)II類(lèi)區(qū)III類(lèi)地區(qū)045176?！?H≥≥45176。≥≥注：①表中方位為正南向(0度)偏東(西)的方位角②H：當(dāng)方位角≤45度時(shí)為南向建筑高度； 當(dāng)方位45度時(shí)為相鄰較高建筑高度；③最小距離低層為6m，多層為9m；④一般居住建筑布置方位角不宜30度。 間距間 類(lèi)區(qū) 距方位I類(lèi)區(qū)II類(lèi)區(qū)III類(lèi)地區(qū)045176?！?H≥≥45176?！荨?二)居住建筑垂直布置時(shí)，間距按下表控制：注：①表中方位為正南向(o度)偏東(西)的方位角②H：當(dāng)方位角≤45度時(shí)為南向建筑高度； 當(dāng)方位45度時(shí)為相鄰較高建筑高度；③最小距離低層為6m；④以相對(duì)面為正面的建筑定向。垂直布置的居住建筑山墻寬度必于1511q，山墻寬度大干15m的，其間距按平行布置的居住建筑控制。(三)居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)間距按下表控制： 間距間 類(lèi)區(qū) 距方位I類(lèi)區(qū)II類(lèi)區(qū)III類(lèi)地區(qū)A≤30176。按平行布置的居住建筑控制30176。＜a＜60176?！?H≥A≥60176。按平行布置的居住建筑控制注：①表中a指兩棟居住之夾角； ②H指南側(cè)(或較高)建筑高度； ③最小距離低層為6m，多層為9m。 間距間 類(lèi)區(qū) 距方位I類(lèi)區(qū)II類(lèi)區(qū)III類(lèi)地區(qū)低層≥5m≥6m多層≥6m≥7m (四)居住建筑的山墻間距按下表控制 注：①對(duì)按上述規(guī)定不能滿足消防間距或通道以及管線等要求的，按相關(guān)規(guī)范規(guī)定要求控制，并由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定。 ②居住建筑山墻有居室窗戶的，其與相鄰居住建筑間距應(yīng)適當(dāng)增加。 第二十五條 多層居住建筑底層有商店或其它非居住用房的，臨街商業(yè)建筑(道路寬度大于或等于18米寬的道路)，其間距計(jì)算可以扣除底層高度，其它不得扣除。 第二十六條 在建筑間距I類(lèi)地區(qū)的中心地段進(jìn)行建設(shè)，其間距按第二十四條規(guī)定執(zhí)行確有困難的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)，可在第二十四條規(guī)定間距基礎(chǔ)上適當(dāng)折減，但其最大減幅不能超過(guò)10％。 注：建筑間距I類(lèi)地區(qū)中心地段的界定范圍見(jiàn)附錄三。 第二十七條 第一類(lèi)居住用地的低層獨(dú)立式住宅與相鄰建筑之間的間距，在建筑間距I類(lèi)區(qū)不得小于其南側(cè)建筑高度的1．2倍，在建筑間距Ⅱ類(lèi)地區(qū)不得小于其南側(cè)建筑高度的I．3倍，在建筑間距川類(lèi)地區(qū)不得小于其南側(cè)建筑高度的1．4倍。 第二十八條 在符合第二十四條至第二十七條規(guī)定的前提下，南北向平行的低層居住建筑之間的最小間距為6米，低層居住建筑與其北側(cè)多層居住建筑之間的最小間距為9米。 第二十九條 高層居住建筑與低層居住建筑的間距應(yīng)保證受遮擋的低層獨(dú)立式住宅的居室大寒日滿窗日照的有效時(shí)間不少于2小時(shí)(有效日照時(shí)間帶為上午8時(shí)至下午4時(shí))，并應(yīng)符合下列規(guī)定： (一)高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時(shí)最小間距可按下表控制。方位 間距間 類(lèi)區(qū) 距高度I類(lèi)區(qū)II類(lèi)區(qū)III類(lèi)區(qū)045176。H≤50m22+24+27+H50m27+29+32+45176。H≤50m16+22+24+H50m19+25+27+注：①表中方位為正南向(0度)偏東(西)的方位角； ②H： 當(dāng)方位角≤45度時(shí)為南向建筑高度； 當(dāng)方俠角45度時(shí)為相鄰較高的建筑高度； (二)高層居住建筑與多層、低層居住建筑平行布置時(shí)的間距應(yīng)符合下列要求：高層居住建筑與其北側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條(一)項(xiàng)（方位0度45度)的規(guī)定控制； 高層居住建筑與其東(西)側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條第(一)項(xiàng)(方位角)45度)的規(guī)定控制； 高層居住建筑與其南側(cè)多、低層居住建筑的間距按南側(cè)多、低層居住建筑控制，但最小值為13米。 (三)高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制，但山墻有居室窗戶的，其間距不少于13米：高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距符合前款規(guī)定的，可不受第二十七條規(guī)定的限制。 第三十條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： (一)非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按第二十四條至第二十九條的規(guī)定控制； (二)非居住建筑(第三十一條所列的非居住建筑除外)位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按同型布置方式的居住建筑間距要求折減20％控制，其間距最小值低層不小于6米，多層不小于9米，同時(shí)須滿足消防和各專(zhuān)業(yè)的規(guī)范要求。 (三)非居住建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制，但居住建筑山墻有居室窗戶的，其山墻間距按第二十四條、第二十九條的有關(guān)規(guī)定控制。 第三十一條 醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宅樓以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距．須在同型布置方式居住建筑的間距要求上提高20％，同時(shí)須滿足各專(zhuān)業(yè)規(guī)范要求。 第三十二條 非居住建筑之間(第三十一條所列的非居住建筑除外)的間距在滿足各專(zhuān)業(yè)規(guī)范要求的同時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定： 間距間 類(lèi)區(qū) 距方位I類(lèi)區(qū)II類(lèi)區(qū)III類(lèi)地區(qū)045176。 H≥45176。 (一)高層非居住建筑與高層非居住建筑平行布置時(shí)的時(shí)的間距按下表控制： 注：①表中方位正南向(o度
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