【正文】 廣播電影電視、圖書(shū)展覽和游樂(lè)等設(shè)施用地； 體育用地(c4)指體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位的體育用地；醫(yī)療衛(wèi)生用地(C5)指醫(yī)療、保健、衛(wèi)生防疫、康復(fù)和急救等設(shè)施用地； 教育和科研設(shè)計(jì)用地(C6)指高等院校、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、成人學(xué)校、業(yè)余學(xué)校、殘疾人學(xué)校、工讀學(xué)校、科學(xué)研究和勘測(cè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地，不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托設(shè)施用地(納入居住用地)； 文化古跡用地(C7)指具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地。 第十條 道路廣場(chǎng)用地(s)指市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)薩的道路場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)等用地。第三章 建筑容量控制指標(biāo) 第十五條 新建、改建、擴(kuò)建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)(含建筑容積率和建筑密度，下同)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。但不應(yīng)超過(guò)附表二中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)核定建筑面積(建筑基地面積乘以核定建筑容積率)的25％?！荨?二)居住建筑垂直布置時(shí)，間距按下表控制：注：①表中方位為正南向(o度)偏東(西)的方位角②H：當(dāng)方位角≤45度時(shí)為南向建筑高度； 當(dāng)方位45度時(shí)為相鄰較高建筑高度；③最小距離低層為6m；④以相對(duì)面為正面的建筑定向。 ②居住建筑山墻有居室窗戶的，其與相鄰居住建筑間距應(yīng)適當(dāng)增加。H≤50m22+24+27+H50m27+29+32+45176。 (一)高層非居住建筑與高層非居住建筑平行布置時(shí)的時(shí)的間距按下表控制： 注：①表中方位正南向(o度)偏東(西)的方位角；②H：當(dāng)方位角≤45度時(shí)為南向建筑高度； 當(dāng)方位有45度時(shí)為相鄰較高建筑高度；③當(dāng)方位角≤45度時(shí)，間距最小值在I、1IⅡ類(lèi)地區(qū)分別為當(dāng)方位45度時(shí)，間距最小值在I、Ⅱ、IⅡ類(lèi)地區(qū)分別為13m、15m、18m。按下表規(guī)定控制，且不得小于其最小距離。 毗鄰用地建筑，如相鄰方已有永久建筑物，且其離界距離不足，興建建筑物離界距離按核定的間距的一半確定，但須滿足消防要求：(七)教學(xué)樓、病房建筑離界應(yīng)增加的間距須留在其用地紅線內(nèi)。 第三十八條 新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車(chē)流集散的多、低層建筑(含高層建筑裙房)，其臨城市主、次道路的主要出入口退讓道路紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車(chē)或回車(chē)的場(chǎng)地。 第四十一條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線(市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)按城市總體規(guī)劃確定長(zhǎng)期保留的河道規(guī)劃線)兩側(cè)新建建筑物，其退讓河道規(guī)劃藍(lán)線的距離不得小于10米， 同時(shí)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范和規(guī)定的要求。 第四十七條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周?chē)慕ㄔO(shè)控制范圍內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的規(guī)定。(二)道路，包括公路、城市道路及其橋涵、道口、停車(chē)場(chǎng)、汽車(chē)加油站等附屬設(shè)施。(十)戶外廣告，城市消防設(shè)施(十一)園林綠化。 (二)給水管、電力線路、熱力管宜在道路西側(cè)或北側(cè)敷設(shè)，通訊線路(含廣播電視線路)、燃?xì)夤芤嗽诘缆窎|側(cè)或南側(cè)敷設(shè)，在46米以上的城市主要道路同一種市政管線應(yīng)在道路兩側(cè)布置。管線最小覆土深度應(yīng)符合附表五規(guī)定。第五十八條 城市規(guī)劃區(qū)范圍的新區(qū)建設(shè)、舊城改造，應(yīng)按下列建筑面積規(guī)劃指標(biāo)規(guī)定設(shè)置環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施：(一)公共廁所設(shè)置：(應(yīng)對(duì)外開(kāi)放) 居住小區(qū)按6—10平方米／千人。 城市生活垃圾堆場(chǎng)應(yīng)設(shè)置在城市郊區(qū)，擬選位置應(yīng)注意城市風(fēng)向，避開(kāi)城市水源保護(hù)范圍及地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)。 第六十條 汽車(chē)加油站 、交通、消防等部門(mén)的規(guī)定。 規(guī)劃部門(mén)在編制城市詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》的規(guī)定編制管線工程綜合規(guī)劃和豎向規(guī)劃。第八章 建筑基地環(huán)境 第六十七條 各類(lèi)建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地面積比例(以下稱(chēng)綠地率)必須應(yīng)符合園林城市的指標(biāo)，同時(shí)滿足附表二中綠地率的要求。 第七十二條 高層建筑、重要及交通流量較大的公共建筑，臨城市道路或其主要出入口處應(yīng)設(shè)置廣場(chǎng)，廣場(chǎng)設(shè)置除符合相關(guān)規(guī)范外應(yīng)同時(shí)符合以下條件： (一)根據(jù)上述建筑的不同性質(zhì)、規(guī)模、用地情況，廣場(chǎng)規(guī)模按其建筑基地面積的5％15％控制職值，其任一方向最小凈寬)6米，最小實(shí)際使用面積≥150平方米。 第七十六條 本規(guī)劃自 年 月 日起試行，但此前批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和取得“一書(shū)兩證”并在其有效期內(nèi)的建筑工程仍按原審核批的內(nèi)容執(zhí)行。1商辦綜合樓指商業(yè)和辦公混合的建筑。A， =KA式中：A’——折算的建筑面積，K——半地下室地面’以上的高度與其層高之比，A——半地下室建筑面積。(含177。但當(dāng)建筑處于歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位、風(fēng)景名勝區(qū)范圍或航空、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事工程等有凈空控制區(qū)域，其高度計(jì)算控有關(guān)要求進(jìn)行控制， (建筑高度計(jì)算附圖)32 / 32。(含+)或—(含—)時(shí)，N=； c．提供室內(nèi)開(kāi)放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在177。 (1)商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標(biāo)按《表二》的規(guī)定執(zhí)行。裙房的最大高度不超過(guò)24米，超過(guò)24米的，桉高層建筑處理。綠地率基地內(nèi)綠地面積與建筑基地面積的比率(%）低層建筑指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為多層建筑 指高度大于10米，小于24米的建筑，多層居住建筑為四層至九高層居住建筑為九層以上(不含九層)。(四)第三十五條規(guī)定退讓城市道路紅線距離不得計(jì)入廣場(chǎng)面積?；貎?nèi)應(yīng)設(shè)置一定規(guī)模的集中綠地(沿城市道路兩側(cè)的綠地隔高帶不得作為集中綠地計(jì)算)。 地下管線和地上工程應(yīng)當(dāng)同步進(jìn)行，先挖后建。第六十二條 戶外廣告設(shè)施應(yīng)符合以下規(guī)定：(一)、不宜采用懸掛式廣告。 ． 原則上公共廁所可以與垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站合并建設(shè)，面積不小于200m2。購(gòu)物中心、文化娛樂(lè)中心1020平方米／千人。 (七)因客觀因素限制無(wú)法滿足本條第(四)、(五)、(六)項(xiàng)時(shí)規(guī)定時(shí)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)會(huì)同管線單位根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施后，可適當(dāng)減少其最小凈距。 (三)市政管線應(yīng)平行于道路中心線敷設(shè)。 第五十二條 除有關(guān)規(guī)劃中有規(guī)定的以外，現(xiàn)有城市道路(包括支路)原則上不得廢除。(四)市政管線，包括供水管道、排水管(渠)道、電力線路(包括電力電纜和架空電線)、電訊線路(包括通訊電纜和光纜、廣播電視線路)、燃?xì)夤艿?、熱力管道和石油道等等管線及其附屬設(shè)施、(五)機(jī)場(chǎng)有關(guān)設(shè)施。 第四十八條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的規(guī)定按下列規(guī)定控制：(一)沿路一般建筑的控制(H)不得超過(guò)道路紅線寬度(W)加建筑退讓距離(S)，即H≤(W ＋S)；(二)沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤(W+S)式中：A—沿路高層組合建筑以1:15()的高度角在地面上投影的總面積，L建筑基地沿道路紅線的長(zhǎng)度，W道路虹線寬度；S—沿路建筑的退讓距離。 (二)鐵路彎道處興建建設(shè)工程與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門(mén)審核后確定。嚴(yán)禁在通路紅線范圍內(nèi)開(kāi)設(shè)地下室通道。 第三十五條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑臨道路最凸出部分退讓城市道路紅線的距離按下表控制，同時(shí)應(yīng)符合第四章和第六章的有關(guān)規(guī)定。 (三)界外緊鄰鄰公園、綠地、廣場(chǎng)、水面等開(kāi)敞空間時(shí)，按有關(guān)規(guī)定確定離界距離，但各類(lèi)建筑的最小離距離不得小于第(一)項(xiàng)非居住建筑的最小界距離規(guī)定，并須由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定。 (三)多層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為10米。 (三)高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制，但山墻有居室窗戶的，其間距不少于13米：高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距符合前款規(guī)定的，可不受第二十七條規(guī)定的限制。 第二十六條 在建筑間距I類(lèi)地區(qū)的中心地段進(jìn)行建設(shè)，其間距按第二十四條規(guī)定執(zhí)行確有困難的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)，可在第二十四條規(guī)定間距基礎(chǔ)上適當(dāng)折減，但其最大減幅不能超過(guò)10％。(三)居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)間距按下表控制： 間距間 類(lèi)區(qū) 距方位I類(lèi)區(qū)II類(lèi)區(qū)III類(lèi)地區(qū)A≤30176。 注：①建筑間距類(lèi)區(qū)劃分見(jiàn)附錄一 ②開(kāi)放空間的條件和計(jì)算方法見(jiàn)附錄二第四章 建筑間距 第二十三條 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線、