【正文】 組長的項目領導小組；以政協(xié)副主席盤玉花為指揮長的項目指揮部；開發(fā)建設單位湖南冷水灘先達建設開發(fā)有限公司成立了以董事長吳建先為主任的籌備小組，公司總經(jīng)理董慶東為項目總監(jiān)的“上城國際大酒店籌備處”，專門負責本項目的實施，并制定了嚴格的組織實施計劃。并且本項目從地理位置來看處于永州市的城市中心區(qū)，從投資角度來說,有很高的酒店經(jīng)營潛力。165。周二周三165。具體情況見下表：表一、在營業(yè)的酒店情況樓盤名稱南華大酒店 （四星級）萬喜登大酒店 （三星級）威尼斯大酒店 （三星級）客房數(shù)368間套268間套80間套綜合開房率75％72％90％主營項目客房客房餐飲經(jīng)營狀況優(yōu)良優(yōu)良優(yōu)良經(jīng)營面積45000平米29000平米13000平米裝飾風格無獨特風格現(xiàn)代風格歐式風格表二、萬喜登大酒店房價：客房類型門市價優(yōu)惠價高級客房￥398￥228豪華客房￥478￥298商務客房￥738￥398特價高級套房￥868￥348豪華套房￥1198￥688行政套房￥1780￥1498總統(tǒng)套房￥16888￥8888加床￥100表三、威尼斯大酒店：房型價格說明首日價均價早餐床型上網(wǎng)高級間不含早支付方式：前臺自付。永州機場已開通長沙，?？?、廣州、深圳的航班。依托于日益完善的立體型交通網(wǎng)絡，永州旅游走上了“聯(lián)合推介、捆綁營銷”的旅游促銷之路。寧遠文廟，全國重點文物保護單位，保存最為完整僅次于曲阜文廟。人口560萬，是我國瑤民的主要聚居地和瑤文化的發(fā)祥地之一。永州現(xiàn)有的酒店、接待場所在信息化、電子商務、新型經(jīng)濟的大潮流、大背景下無法滿足現(xiàn)在的商品經(jīng)濟社會和信息化經(jīng)濟社會的溝通、交流需要?，F(xiàn)在酒店建設已經(jīng)進入關鍵期，已完成酒店投資17891萬，建筑工程已經(jīng)全部完工，酒店的設備工程及配套工程正在緊張進行當中，酒店完成投資情況列表如下：酒店項目目前已投入投資明細表序號項目摘要金額(萬元）備 注1土地費用5913　2前期工程費2231地質(zhì)勘探費48規(guī)劃設計費193場地平整費430拆遷費700工程報建費8603建安工程費12872房屋開發(fā)費9272附屬工程費2800消防工程500中央空調(diào)末端安裝600水電工程660電梯工程600人防工程440園林景觀費8004營銷費用5管理費用6財務費用7稅金　合計　1+2+3+4+5+6+7　六、本項目為標準五星級涉外酒店七、本項目裝飾設計風格為現(xiàn)代中國風格八、本項目為永州唯一五星級酒店第二章 開發(fā)企業(yè)基本情況湖南省冷水灘先達建設開發(fā)有限公司成立于一九九二年，總部設立在永州市冷水灘區(qū)，是永州市知名的多元化發(fā)展企業(yè)。上城國際酒店可行性研究報告湖南永州五星級上城國際大酒店可行性研究報告公司主營房地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)、建筑材料、物業(yè)管理、農(nóng)業(yè)開發(fā)、電線、電纜生產(chǎn)和銷售等。在此背景下，建設一個五星級、具備高端商務接待能力和政務接待能力并滿足高端旅行消費者需求的酒店迫在眉睫。轄芝山、冷水灘兩區(qū)和祁陽、東安、雙牌、道縣、江永、寧遠、藍山、新田、江華九縣。道縣月巖，其巖形渾園，入洞仰視，自東看象“上弦月”，自西看象“下弦月”，從洞中看，藍天當頂，園如滿月，故名“月巖”。按照“兩日游三省”的合作模式，游客從湖南永州的九嶷山，到廣西賀州的姑婆山，再游廣東連州的地下河——3個4A級景區(qū)，每兩個景點之間的車程只需2個多小時， “兩日游三省”跨區(qū)域旅游線路為永州年增加游客10％上。永州至廣東連州二級公路、 衡昆高速公路以及正在建設中的洛湛鐵路、即將開工的太澳高速永州段，是內(nèi)地直達兩廣（廣東、廣西）、兩南（海南、大西南）、兩區(qū)（香港、澳門地區(qū)）的重要通道，永州是我國華南與華北兩大經(jīng)濟區(qū)的重要結(jié)合部，具有明顯的雙幅射功能。 不提供加床165。330無早165。165。本項目定位于五星級高級酒店。公司為保證將來酒店項目的正常運營，高薪聘請專業(yè)酒店管理人才陸友星、李高亭加盟上城國際大酒店籌備組，陸友星原為康年酒店管理公司執(zhí)行總經(jīng)理，曾先后在長沙神農(nóng)酒店、湘泉大酒店和廣州白天鵝賓館等著名酒店有過良好職業(yè)記錄；李高亭原為上海建國大飯店常務副總，曾先后在上海錦江、湖南通城酒店進行酒店管理。加入世界華商協(xié)會，進入全球酒店聯(lián)盟，被華商協(xié)會評為最具成長性華商企業(yè)酒店文化展示和酒店企業(yè)文化建設結(jié)合形成酒店營銷的積聚力第五章 酒店建設的依據(jù)和原則一、 設計依據(jù)本酒店設計聘請國際十佳酒店裝飾設計師駱丹及深圳駱丹酒店設計機構(gòu)擔綱設計，同時根據(jù)五星級酒店的相關設計規(guī)范并在規(guī)范的基礎上進行突破設計。其基于地方文化的造型風格和裝飾風格給住店客人以強烈的感染力，使人真正感受到現(xiàn)代手法與傳統(tǒng)文化相融合的高尚酒店氛圍。酒店停車場的處理：考慮到酒店經(jīng)營的特殊性，便利性，在停車的車位布置上充分考慮了賓客需求，設置了地下和地上兩個停車大區(qū)，設置車位350個，能夠充分滿足酒店經(jīng)營的需要。為確保酒店內(nèi)人員的生命、財產(chǎn)安全，確保國家財產(chǎn)不受損失，在建筑設計中貫徹“預防為主，防消結(jié)合”的方針，采取防火措施，減少火災危害。八、弱電工程酒店弱電部分同電信部門和廣電負責設計施工，酒店入口門衛(wèi)處設弱電控制室。十、消防 ，消防栓安裝距離道路邊線不超過2米，距外墻不小于5米。 2）、綠化具有美化作用。如：開發(fā)應用綠色建材；沖水回用處理技術；雨水收集利用技術；太陽能和地下熱能等潔凈能源利用技術；垃圾處理和廢水排放技術等已被大量推廣應用。采取上述措施后，本項目可能達到節(jié)能型建筑標準。d、按酒店標準裝修的KTV和紅酒坊1500平米，月租金為80元/平米，年租金收益144萬元。根據(jù)投資分析，該項目各項經(jīng)濟指標優(yōu)秀，總利潤、投資收益率、內(nèi)部收益率等指標均可行?？刹扇〕鲎?、租賃或作價入股等形式向投資者提供土地使用權，也可以農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式取得土地使用權?！　〉诎藯l 新開發(fā)建設的旅游項目（含三星級以上涉外賓館），各種行政事業(yè)性規(guī)費，除上交國家、省里部分外，地方所得部分按最低標準減半征收（不包括人防易地統(tǒng)建費），驗資、檢測、評估等有價服務費按現(xiàn)行最低標準的20%收?。ㄆ渲袑張D按最低標準的40%收取?！　〉谑臈l 對固定資產(chǎn)投資兩千萬元以上，有一定拉動效益的旅游項目，可報市政府批準設立旅游開發(fā)小區(qū)，享受更加優(yōu)惠的政策。　　第十六條 本規(guī)定自2003年4月1日起執(zhí)行，由市旅游外事僑務局負責解釋?！　〉谑畻l 對來我市開發(fā)旅游項目的投資者，經(jīng)審查，符合申報條件且資料齊備的，市、縣（區(qū)）旅游行政主管部門負責在5個工作日內(nèi)辦妥審批、發(fā)證、登記等手續(xù)。固定資產(chǎn)投資1000萬元以上的旅游開發(fā)項目報政府個案研究?！　〉诙l 本意見所稱旅游項目和旅游企業(yè)是指在全市旅游規(guī)劃范圍內(nèi)投資旅游資源開發(fā)和景點建設的項目和企業(yè)，以及經(jīng)旅游行政主管部門確認的旅游商品生產(chǎn)企業(yè)。酒店出租經(jīng)營面積總計15990平米，扣除不可預見費用300萬/年；，按5年快速折