【正文】 組長的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組；以政協(xié)副主席盤玉花為指揮長的項(xiàng)目指揮部；開發(fā)建設(shè)單位湖南冷水灘先達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司成立了以董事長吳建先為主任的籌備小組，公司總經(jīng)理董慶東為項(xiàng)目總監(jiān)的“上城國際大酒店籌備處”，專門負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的實(shí)施，并制定了嚴(yán)格的組織實(shí)施計(jì)劃。并且本項(xiàng)目從地理位置來看處于永州市的城市中心區(qū)，從投資角度來說,有很高的酒店經(jīng)營潛力。165。周二周三165。具體情況見下表：表一、在營業(yè)的酒店情況樓盤名稱南華大酒店 （四星級(jí)）萬喜登大酒店 （三星級(jí)）威尼斯大酒店 （三星級(jí)）客房數(shù)368間套268間套80間套綜合開房率75％72％90％主營項(xiàng)目客房客房餐飲經(jīng)營狀況優(yōu)良優(yōu)良優(yōu)良經(jīng)營面積45000平米29000平米13000平米裝飾風(fēng)格無獨(dú)特風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格歐式風(fēng)格表二、萬喜登大酒店房價(jià)：客房類型門市價(jià)優(yōu)惠價(jià)高級(jí)客房￥398￥228豪華客房￥478￥298商務(wù)客房￥738￥398特價(jià)高級(jí)套房￥868￥348豪華套房￥1198￥688行政套房￥1780￥1498總統(tǒng)套房￥16888￥8888加床￥100表三、威尼斯大酒店：房型價(jià)格說明首日價(jià)均價(jià)早餐床型上網(wǎng)高級(jí)間不含早支付方式：前臺(tái)自付。永州機(jī)場(chǎng)已開通長沙，?？?、廣州、深圳的航班。依托于日益完善的立體型交通網(wǎng)絡(luò)，永州旅游走上了“聯(lián)合推介、捆綁營銷”的旅游促銷之路。寧遠(yuǎn)文廟，全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位，保存最為完整僅次于曲阜文廟。人口560萬，是我國瑤民的主要聚居地和瑤文化的發(fā)祥地之一。永州現(xiàn)有的酒店、接待場(chǎng)所在信息化、電子商務(wù)、新型經(jīng)濟(jì)的大潮流、大背景下無法滿足現(xiàn)在的商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)和信息化經(jīng)濟(jì)社會(huì)的溝通、交流需要?，F(xiàn)在酒店建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵期，已完成酒店投資17891萬，建筑工程已經(jīng)全部完工，酒店的設(shè)備工程及配套工程正在緊張進(jìn)行當(dāng)中，酒店完成投資情況列表如下：酒店項(xiàng)目目前已投入投資明細(xì)表序號(hào)項(xiàng)目摘要金額(萬元）備 注1土地費(fèi)用5913　2前期工程費(fèi)2231地質(zhì)勘探費(fèi)48規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)193場(chǎng)地平整費(fèi)430拆遷費(fèi)700工程報(bào)建費(fèi)8603建安工程費(fèi)12872房屋開發(fā)費(fèi)9272附屬工程費(fèi)2800消防工程500中央空調(diào)末端安裝600水電工程660電梯工程600人防工程440園林景觀費(fèi)8004營銷費(fèi)用5管理費(fèi)用6財(cái)務(wù)費(fèi)用7稅金　合計(jì)　1+2+3+4+5+6+7　六、本項(xiàng)目為標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)涉外酒店七、本項(xiàng)目裝飾設(shè)計(jì)風(fēng)格為現(xiàn)代中國風(fēng)格八、本項(xiàng)目為永州唯一五星級(jí)酒店第二章 開發(fā)企業(yè)基本情況湖南省冷水灘先達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司成立于一九九二年，總部設(shè)立在永州市冷水灘區(qū)，是永州市知名的多元化發(fā)展企業(yè)。上城國際酒店可行性研究報(bào)告湖南永州五星級(jí)上城國際大酒店可行性研究報(bào)告公司主營房地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)、建筑材料、物業(yè)管理、農(nóng)業(yè)開發(fā)、電線、電纜生產(chǎn)和銷售等。在此背景下，建設(shè)一個(gè)五星級(jí)、具備高端商務(wù)接待能力和政務(wù)接待能力并滿足高端旅行消費(fèi)者需求的酒店迫在眉睫。轄芝山、冷水灘兩區(qū)和祁陽、東安、雙牌、道縣、江永、寧遠(yuǎn)、藍(lán)山、新田、江華九縣。道縣月巖，其巖形渾園，入洞仰視，自東看象“上弦月”，自西看象“下弦月”，從洞中看，藍(lán)天當(dāng)頂，園如滿月，故名“月巖”。按照“兩日游三省”的合作模式，游客從湖南永州的九嶷山，到廣西賀州的姑婆山，再游廣東連州的地下河——3個(gè)4A級(jí)景區(qū)，每兩個(gè)景點(diǎn)之間的車程只需2個(gè)多小時(shí)， “兩日游三省”跨區(qū)域旅游線路為永州年增加游客10％上。永州至廣東連州二級(jí)公路、 衡昆高速公路以及正在建設(shè)中的洛湛鐵路、即將開工的太澳高速永州段，是內(nèi)地直達(dá)兩廣（廣東、廣西）、兩南（海南、大西南）、兩區(qū)（香港、澳門地區(qū)）的重要通道，永州是我國華南與華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要結(jié)合部，具有明顯的雙幅射功能。 不提供加床165。330無早165。165。本項(xiàng)目定位于五星級(jí)高級(jí)酒店。公司為保證將來酒店項(xiàng)目的正常運(yùn)營，高薪聘請(qǐng)專業(yè)酒店管理人才陸友星、李高亭加盟上城國際大酒店籌備組，陸友星原為康年酒店管理公司執(zhí)行總經(jīng)理，曾先后在長沙神農(nóng)酒店、湘泉大酒店和廣州白天鵝賓館等著名酒店有過良好職業(yè)記錄；李高亭原為上海建國大飯店常務(wù)副總，曾先后在上海錦江、湖南通城酒店進(jìn)行酒店管理。加入世界華商協(xié)會(huì)，進(jìn)入全球酒店聯(lián)盟，被華商協(xié)會(huì)評(píng)為最具成長性華商企業(yè)酒店文化展示和酒店企業(yè)文化建設(shè)結(jié)合形成酒店?duì)I銷的積聚力第五章 酒店建設(shè)的依據(jù)和原則一、 設(shè)計(jì)依據(jù)本酒店設(shè)計(jì)聘請(qǐng)國際十佳酒店裝飾設(shè)計(jì)師駱丹及深圳駱丹酒店設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)綱設(shè)計(jì)，同時(shí)根據(jù)五星級(jí)酒店的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范并在規(guī)范的基礎(chǔ)上進(jìn)行突破設(shè)計(jì)。其基于地方文化的造型風(fēng)格和裝飾風(fēng)格給住店客人以強(qiáng)烈的感染力，使人真正感受到現(xiàn)代手法與傳統(tǒng)文化相融合的高尚酒店氛圍。酒店停車場(chǎng)的處理：考慮到酒店經(jīng)營的特殊性，便利性，在停車的車位布置上充分考慮了賓客需求，設(shè)置了地下和地上兩個(gè)停車大區(qū)，設(shè)置車位350個(gè)，能夠充分滿足酒店經(jīng)營的需要。為確保酒店內(nèi)人員的生命、財(cái)產(chǎn)安全，確保國家財(cái)產(chǎn)不受損失，在建筑設(shè)計(jì)中貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，采取防火措施，減少火災(zāi)危害。八、弱電工程酒店弱電部分同電信部門和廣電負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工，酒店入口門衛(wèi)處設(shè)弱電控制室。十、消防 ，消防栓安裝距離道路邊線不超過2米，距外墻不小于5米。 2）、綠化具有美化作用。如：開發(fā)應(yīng)用綠色建材；沖水回用處理技術(shù)；雨水收集利用技術(shù)；太陽能和地下熱能等潔凈能源利用技術(shù)；垃圾處理和廢水排放技術(shù)等已被大量推廣應(yīng)用。采取上述措施后，本項(xiàng)目可能達(dá)到節(jié)能型建筑標(biāo)準(zhǔn)。d、按酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修的KTV和紅酒坊1500平米，月租金為80元/平米，年租金收益144萬元。根據(jù)投資分析，該項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)優(yōu)秀，總利潤、投資收益率、內(nèi)部收益率等指標(biāo)均可行?？刹扇〕鲎尅⒆赓U或作價(jià)入股等形式向投資者提供土地使用權(quán)，也可以農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式取得土地使用權(quán)?！　〉诎藯l 新開發(fā)建設(shè)的旅游項(xiàng)目（含三星級(jí)以上涉外賓館），各種行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)，除上交國家、省里部分外，地方所得部分按最低標(biāo)準(zhǔn)減半征收（不包括人防易地統(tǒng)建費(fèi)），驗(yàn)資、檢測(cè)、評(píng)估等有價(jià)服務(wù)費(fèi)按現(xiàn)行最低標(biāo)準(zhǔn)的20%收取（其中審圖按最低標(biāo)準(zhǔn)的40%收取。　　第十四條 對(duì)固定資產(chǎn)投資兩千萬元以上，有一定拉動(dòng)效益的旅游項(xiàng)目，可報(bào)市政府批準(zhǔn)設(shè)立旅游開發(fā)小區(qū)，享受更加優(yōu)惠的政策?！　〉谑鶙l 本規(guī)定自2003年4月1日起執(zhí)行，由市旅游外事僑務(wù)局負(fù)責(zé)解釋?！　〉谑畻l 對(duì)來我市開發(fā)旅游項(xiàng)目的投資者，經(jīng)審查，符合申報(bào)條件且資料齊備的，市、縣（區(qū)）旅游行政主管部門負(fù)責(zé)在5個(gè)工作日內(nèi)辦妥審批、發(fā)證、登記等手續(xù)。固定資產(chǎn)投資1000萬元以上的旅游開發(fā)項(xiàng)目報(bào)政府個(gè)案研究?！　〉诙l 本意見所稱旅游項(xiàng)目和旅游企業(yè)是指在全市旅游規(guī)劃范圍內(nèi)投資旅游資源開發(fā)和景點(diǎn)建設(shè)的項(xiàng)目和企業(yè)，以及經(jīng)旅游行政主管部門確認(rèn)的旅游商品生產(chǎn)企業(yè)。酒店出租經(jīng)營面積總計(jì)15990平米，扣除不可預(yù)見費(fèi)用300萬/年；，按5年快速折