【正文】 萬頭；牛存欄 5 萬頭，漁業(yè)生產(chǎn)也有了較大的發(fā)展，為市場提供了豐富的農(nóng)副、特產(chǎn)品資源。 轄區(qū) 18 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 711 個行政村，總人口達 78 萬人，以漢族為主，回、壯等 23個少數(shù)民族約 2021 多人。 XX 國際商貿(mào)城可行性報告 一、 基本概況 1. 行政 地域 區(qū)位 XX 位于濟寧的西部。 XX 是 “ 中國小尾寒羊保種基地 ” 、 “ 中國無花果之鄉(xiāng) ” 。 XX 的三優(yōu)：優(yōu)良環(huán)境、優(yōu)惠政策、優(yōu)質(zhì)服務。東經(jīng) 116176。 2. 自然 資源 環(huán)境 XX 屬溫帶季風區(qū)大陸性氣候，海拔高度一般在 35 米 40 米之間，春夏秋冬，四季分明，年平均氣溫 ，降雨量 661 毫米，無霜期 天。 滔 滔 黃 河，悠 悠 歷 史。交通運輸業(yè)持續(xù)發(fā)展， 2021 年全縣公路運輸完 成貨運量 598 萬噸，比上年增長 17％，貨運周轉量 68490 萬噸公里，增長 ％；客運量 401 萬人，比上年增長 ％；客運周轉 量 14136 萬人公里，增長 ％。 隨著農(nóng)村經(jīng)濟的不斷發(fā)展以及農(nóng)民生活水平的不斷改善和提高，市場經(jīng)營模式有了較大的改變，但是地攤、帳蓬的方式依然隨處可見。整個市場占地鋼材部分約 50多畝，注冊經(jīng)營 62 戶，小商品部分占地約 15 畝，經(jīng)營戶中副食 59 戶，小百貨29 戶。 (3) 周邊地區(qū)市場現(xiàn)狀； 濟寧： 地級市，有一定規(guī)模的專業(yè)市場，但與規(guī)?；I(yè)化、規(guī)范化的市場運作尚有較大差距。 旅游業(yè)： XX 是曾子的故鄉(xiāng)，歷史文化底蘊深厚，旅游資源豐富，時待開發(fā)。各項貸款余額 億元，比上年下降 ％。但是從 XX 周邊地區(qū)的市場布局以及本身的市場基礎；從嘉樣的交通地域優(yōu)勢；從 XX 農(nóng)牧漁業(yè)生產(chǎn)的特定條件；從 XX 石、煤等資源的開發(fā)優(yōu)勢；從 XX 政府對建市興商的戰(zhàn)略理念等一些積極的因素。與此同時，我們認為： 只要注入沿海商人的理念； 只要對現(xiàn)有市場進行整合； 只要提高市場的建設檔次； 只要有政府政策，加以引導，加以規(guī)范，科學管理， XX 的市場、產(chǎn)業(yè)肯定會深化發(fā)展。 (2)、 XX 現(xiàn)有市場 (如廢舊鋼鐵市場等 )在周邊地區(qū)有一定的影響。通過市場的有機整合，做到合理布局，規(guī) 范市場管理。然后，在原有廢鋼鐵市場處建設 “ XX 國際商貿(mào)城 (小商品大市場 )” 。 (3) 投資規(guī)模： 方案一： A XX 國際商貿(mào)城 (五金建材大市場 ) 4 億元； B XX 國際商貿(mào)城 (小商品大市場 ) 億元。但是，在實施這一方案的過程中，會涉及各個方方面面的經(jīng)濟利益問題，引發(fā)各種社會矛盾，不利社會的協(xié)和發(fā)展，最終會減緩項目的建設進程。 強調(diào)市場與 XX 遠景規(guī)劃的結合； .強調(diào)現(xiàn)有市場資源整合與模規(guī)化、專業(yè)化市場發(fā)展結合； .電視媒介的調(diào)研和分析深入到位。 b. 對大客戶的直接招商 調(diào)查結果顯示，一般經(jīng)營戶都表示，自己不會作為第一批投資者，其根本原因在于擔心市場不能快速形成預熱期。 c. 提升專業(yè)服務質(zhì)量 房產(chǎn)商的專業(yè)服務具有相當大的借鑒促進作用，本項目能夠提供產(chǎn)品專業(yè)服務，具有超強勢競爭優(yōu)勢，因此可以通過提出服務附加進行促銷。下設副總經(jīng)理、經(jīng)理監(jiān)事會、財務部、行政部、營銷部、工 程部、物管部。 其具體表現(xiàn)在以下幾個方面： (1)極大地提升了 XX 商貿(mào)專業(yè)市場的地位。 七、項目實施提案意見 土地問題： (1) 確定用地性質(zhì)為商業(yè)綜合或其他用地； (2) 將市場納入城市總體規(guī)劃； (3) 土地價格應有別于其他建設用地價格，因為市場是政府的項目，市場建設涉及社會的各個方方面面，市場建設為社會服務、為老百姓服務。因此要求政府明確在城市區(qū)域內(nèi)不再新批相應的同類專業(yè)批發(fā)市場， 同時對城區(qū)內(nèi)市 場的分布、拆遷、建設有一個規(guī)范性的規(guī)劃文件。因此，政府對如何建好辦好市場？如何利用市場為產(chǎn)業(yè)服務、為經(jīng)濟發(fā)展服務、為城市建設服務？ 應該有措施得力的政策，特別是對招商建市場的投資。 方案二： XX 國際商貿(mào)城，地價少于每畝 萬元。 (3)從側面上改變了 XX 城市形象。 (4) 資金投放： 計劃明確，環(huán)節(jié)細化，重點突出，快速跟進。 (4) 資金籌措： 自籌、聯(lián)建、信貸三位一體，滾動開發(fā)。 .加強對浙江商人的招商。 e. 文案要點 .濟寧版塊交通優(yōu)勢； .XX 東大門的規(guī)劃前景； .新市場物流優(yōu)勢； .新市場價格優(yōu)勢； .新市場功能一體化優(yōu)勢； .新市場配套設施優(yōu)勢； .開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營理念優(yōu)勢。 以現(xiàn)代典雅的建筑風格出現(xiàn)，強調(diào)高層次的品牌形象； 實施方案二，可以平衡城市經(jīng)濟的協(xié)和發(fā)展，可以減少諸多復雜的矛盾，政府可以通 過政策的杠桿，實現(xiàn)市場資源的有機整合，進而更大發(fā)揮市場的社會效益和經(jīng)濟效益，因此我們建議采用方案二。 (4) 市場流量： 方案一 A XX 國際商貿(mào)城 (五金建材大市場 ) 區(qū)間規(guī)劃日人流量 1 萬人； B XX 國際 商貿(mào)城 (小商品大市場 ) 區(qū)間規(guī)劃日人流量 萬人。 (1) 用地規(guī)模： 項目總用地 400 畝，為便利地塊征用、政策處理以溝渠為界，分南、北兩地塊各200 畝。 項目定位與名稱： 鑒于 XX 目前市場現(xiàn)狀，經(jīng)濟和發(fā)展方向，找出符合 XX 市場 建設與發(fā)展，個性鮮明 的市場建設突破點。