【正文】 四季分明，年平均氣溫 ，降雨量 661 毫米，無霜期 天。 XX 的三優(yōu)：優(yōu)良環(huán)境、優(yōu)惠政策、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 XX 國際商貿(mào)城可行性報告 一、 基本概況 1. 行政 地域 區(qū)位 XX 位于濟寧的西部。 二 00 四年農(nóng)產(chǎn)量為糧食 萬噸；棉花 萬噸；油料 萬噸；蔬菜 萬噸；水果 萬噸；肉類 萬噸；奶類 萬噸；豬存欄 萬頭；羊存欄 萬頭；牛存欄 5 萬頭，漁業(yè)生產(chǎn)也有了較大的發(fā)展，為市場提供了豐富的農(nóng)副、特產(chǎn)品資源。 — 間二層 30 平方米店面，年租費在 2500元左右。 [1] 初具規(guī)模，管理缺乏； 檔次欠高，亟待整合。 城鄉(xiāng)居民的儲蓄存款余額 億元，比上年增長 ％。 XX 完全可以利用信息、交通、資源優(yōu)勢，做到人為我用，物為我用。 規(guī)劃指導(dǎo)思想： 堅持以人為本，注重環(huán)保意識；強調(diào)精品規(guī)劃，創(chuàng)建商居環(huán)境；優(yōu)化資源組合，發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢；突破市場空間，提升輻射能カ。 (2) 用地性質(zhì)：商業(yè)綜合用地。 擁有魯西南的交通優(yōu)勢； 因此要求 : .不同階段地由政府組織一些懇談會、洽談會、推介會； .各種新聞媒體的介入； .組織一些公共活動（同鄉(xiāng)會、聯(lián)誼會、研討會、演唱會）； .招商中心的環(huán)境布置，招商人員的培 訓(xùn)； .市場考察與招商網(wǎng)點的建立； .招商計劃的細化。 (2) 經(jīng)營管理機構(gòu)： 公司實行總經(jīng)理負責(zé)制。 市場建成運作產(chǎn)生效益 (1)自留營業(yè)房出租； (2)精品樓店鋪出租； (3)展銷大廳出租； (4)倉儲出租； (5)廣告管理收入； (6)物業(yè)管理收入； (7)市場管理收入。 總之，我們旨在 XX 這塊風(fēng)水寶地，感受天時、地利、人和的投資環(huán)境，依靠政府的政策杠桿，利用公司的全新思想理念，筑巢引鳳，招徠各地客商，蜂涌而至云集 XX，最后形成管理、 形態(tài)、品牌、知名的魯西南中心商貿(mào)市場。 (4)匯聚強大的專業(yè)化商業(yè)流向，人氣旺盛，帶動相關(guān)行業(yè)的提升和發(fā)展。 項目設(shè)計； (1) 地質(zhì)勘察設(shè)計； (2) 規(guī)劃初步設(shè)計； (3) 規(guī)劃詳細設(shè)計； (4) 園林景觀設(shè)計； (5) 筑建方案設(shè)計； (6) 建筑施工設(shè)計； (7) 建筑模型設(shè)計。 f. 形象包裝 售樓布置、樓書、招商手冊、電視專題片、電視廣告片、建筑三維動畫、客戶通訊、 DM（直郵）市場小報、 VI 企業(yè)形象視覺識別系統(tǒng)。 五、項目實施的不利因素與對策 不利因素： (1) 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展還不平衡； (2) 國民收入還不高； (3) 社會消費水平還很低； (4) 城市人ロ規(guī)模偏小，商業(yè)網(wǎng)點主要于城市中心，人流過于聚集； (5) 城區(qū)居民的生活習(xí)慣； (6) 房價、商鋪租費在城市的各個區(qū)塊差距較大等等，這些因素都將直接影響市場的形成與發(fā)展。一期用地 200 畝；二期用地 200 畝。 (5)、 XX 具備較為突出的農(nóng)業(yè)資源、產(chǎn)業(yè)資源、文化旅游資源優(yōu)勢，為市場注入新的活力。 例如： 山石資源 石雕產(chǎn)業(yè) 雕刻工藝市場； 煤石產(chǎn)業(yè) 汽車運輸 汽車配件市場； 農(nóng)牧種養(yǎng)殖業(yè) – 農(nóng)畜產(chǎn)品深加工 農(nóng)貿(mào)市場； 勞動力剩余 開辦商舖 小商品市場 無花果 無花果的深加工 (藥用、食品 ) 市揚： 魯黃牛 魯黃牛的深加工 (食品、制革 ) 市場； 小尾寒羊 小尾寒羊深加工 (食品、制革 ) 市場； 鵪 鶉 鵪鶉深加工 ( 食 品 ) 市場； 紫皮大蒜 紫皮大蒜深加工 ( 保健、食品、 藥用 ) 市場。 (2) 城鄉(xiāng)居民主要的經(jīng)濟來源； 農(nóng)業(yè)、工薪、經(jīng)商、勞務(wù)。但是，市場設(shè)施簡陋，沒有一個良好的經(jīng)營 環(huán)境，是一個完完全全的露天市場。無線移動信息覆蓋整個區(qū)域。 水資源也相當豐富，儲量 億立方米 (其中地上 億噸，地下 億噸 )，人均占有量約 1579 立方米，是全省人均水資源的 3 倍。重點項目建設(shè)：包保項目責(zé)任制，成立項目推進組，一名縣級領(lǐng)導(dǎo)主抓，一套班子配合一， — 支隊伍攻關(guān)， — 條龍推進，一事一議，特事特辦，辦成為準。 XX 要做成經(jīng)濟大縣：突出規(guī)模擴張，擋次提升，做強做大民營經(jīng)濟。 3. 農(nóng)牧 漁業(yè) 生產(chǎn) 2021 年全年完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 ％。 二、 市場現(xiàn)狀分析 1. 城鄉(xiāng)市場分布與剖析 (1) 農(nóng)村市場分布與經(jīng)營 我們對馬集、仲山、紙坊、臥龍山、馬村、大張樓、梁寶寺等貿(mào)易市場進行了實地考察，它們都是這些地區(qū)的人口密集點，相對的集市貿(mào)易都是 — 種自發(fā)的行為。 第三層面為城郊的 “ 二手汽車交易市場 ” ： 主要經(jīng)營由于煤、石產(chǎn)業(yè)而促發(fā)的交通運輸二手汽車交易。 2021 年全縣民營經(jīng)濟發(fā)展到 27203 戶，同比增長 ％。 市場的開發(fā)，實際上是人思想觀念的更 新、理念的創(chuàng)新。 (6)、 XX 城市規(guī)劃建設(shè)的快速發(fā)展，為市場創(chuàng)造良好的環(huán)境。 方案一： A XX 國際商貿(mào)城 (五金建材大市場 ) 總用地 800 畝 (首期 200 畝，二 期 300 畝，三期 300 畝 )。 對策： (1) 政府制定相應(yīng)的政策杠桿，有效地對現(xiàn)有的市場資源進行整合； (2) 城市總體規(guī)劃必須明確今后市場的發(fā)展趨勢； (3) 政府對市場建設(shè)應(yīng)有相對カ度的扶持政策；