xx國際商貿(mào)城可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-02 12:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 現(xiàn)有市場進(jìn)行整合； 只要提高市場的建設(shè)檔次； 只要有政府政策，加以引導(dǎo)，加以規(guī)范，科學(xué)管理， XX 的市場、產(chǎn)業(yè)肯定會深化發(fā)展。 3. 傳統(tǒng)市場與現(xiàn)代市場的關(guān)系； XX 的傳統(tǒng)市場比較發(fā)育，從農(nóng)村集鎮(zhèn)到 XX 縣城，趕集是集市貿(mào)易的 — 種主要商品交流方式。五天一集，農(nóng)民從四面八方匯聚 — 塊 ，成千上萬人山人海，有人稱 之為 “ 麻雀做市 ” 。市場交易物品玲瑯滿目，這也呈現(xiàn)出 XX 傳統(tǒng)市場的興隆景象。但是這種市場的交易時(shí)間非常短，交易方式也非常簡單，物品的附加值為零。 由于城市建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大澎漲，經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)速率不斷提高，人們生活節(jié)奏的不斷加快，傳統(tǒng)市場已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。因而建設(shè)相當(dāng)規(guī)模的專業(yè)市場，以替代散亂的傳統(tǒng)市場，這對人們意識觀念的改變、商品流通渠道的疏理、城市生活環(huán)境的靜化、區(qū)域品牌經(jīng)濟(jì)的提升、完善產(chǎn)業(yè)之間發(fā)展的協(xié)和關(guān)系，都具有十分重要的意義。 三、 規(guī)劃目標(biāo) 規(guī)劃背景： (1)、 XX 周邊地區(qū)尚未有此類專業(yè)大市場，給項(xiàng)目的實(shí)施與發(fā)展留有足夠的空間。 (2)、 XX 現(xiàn)有市場 (如廢舊鋼鐵市場等 )在周邊地區(qū)有一定的影響。 (3)、 XX 周邊地區(qū)農(nóng)民經(jīng)商意識觀念的轉(zhuǎn)變，以及 XX 經(jīng)濟(jì)發(fā)展在區(qū)間作用地位的不斷突出。 (4)、 XX 交通優(yōu)勢的明顯，鐵路、高速、國道、航空、水運(yùn)為市場提供信息、運(yùn)輸路網(wǎng)。 (5)、 XX 具備較為突出的農(nóng)業(yè)資源、產(chǎn)業(yè)資源、文化旅游資源優(yōu)勢，為市場注入新的活力。 (6)、 XX 城市規(guī)劃建設(shè)的快速發(fā)展，為市場創(chuàng)造良好的環(huán)境。 藝術(shù)大道 城區(qū)商業(yè)街 (7)、 XX 縣委、縣府領(lǐng)導(dǎo)的重視，給項(xiàng)目提供有力的保證。 (8)、用浙商的理念，打造全新的市場。 規(guī)劃指導(dǎo)思想： 堅(jiān)持以人為本，注重環(huán)保意識；強(qiáng)調(diào)精品規(guī)劃，創(chuàng)建商居環(huán)境；優(yōu)化資源組合，發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢；突破市場空間，提升輻射能カ。通過市場的有機(jī)整合，做到合理布局，規(guī) 范市場管理。用全新的手法表現(xiàn)市場建筑形態(tài)，以增強(qiáng)市場的動感カ和親和力 , 使之成為 XX 城市建設(shè)的嶄新亮點(diǎn)。 項(xiàng)目定位與名稱： 鑒于 XX 目前市場現(xiàn)狀，經(jīng)濟(jì)和發(fā)展方向，找出符合 XX 市場 建設(shè)與發(fā)展，個(gè)性鮮明 的市場建設(shè)突破點(diǎn)。充分利用現(xiàn)有市場資源，挖掘深層的市場內(nèi)涵，投入全新的市場理念，全方位規(guī)范市場管理，展示現(xiàn)代市場的建筑形態(tài)，全力打造魯西南一流的，高度云集科技、信息、物流、商住、休閑、娛樂、生態(tài)于一體的高品位、多層次、親自然的魯西南商貿(mào)物流集散中心。 為適應(yīng)區(qū)域市場競爭，實(shí)施品牌戰(zhàn)略，我們將整個(gè)項(xiàng)目定名為： 嘉 祥 國 際 商 貿(mào) 城 根據(jù) XX 現(xiàn)在市場布局的實(shí)際，可以將其分為 “ XX 國際商貿(mào)城 (五金建材大市場 )” 和 “ XX 國際商貿(mào)城 (小商品大市場 )” 兩大區(qū)。 4. 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 建筑密度； 33％ 積容率； 綠化率； ≥25 ％ 建筑間距； 1： 市場功能組織： (1). 汽車交易區(qū)：汽車、摩托車及配件； (2). 農(nóng)特產(chǎn)交易區(qū)：鵪鶉、無花果、紫皮大蒜、糧棉等特產(chǎn)及其深加工產(chǎn)成品； (3). 鋼材、建材交易區(qū)；包括建筑陶瓷潔具、居室裝飾； (4). 小商品交易區(qū)：服飾鞋類、文化、體育用品，日用裝飾品等小商品； (5). 五金電器工具交易區(qū)： (6). 住宅、休閑、餐飲、文化廣場區(qū)。 6. 規(guī)劃目標(biāo)： 堅(jiān)持近遠(yuǎn)期相結(jié)合，一次性規(guī)劃，分期實(shí)施的規(guī)劃原則 (二 個(gè)方案進(jìn)行比較 )。 方案一： 首先，對原來廢舊鋼鐵市場進(jìn)行整合，在城西 (屬臥龍山鎮(zhèn)地塊 )建設(shè) “ XX 國際商貿(mào)城 (五金建材大市場 )” ，包括廢舊鋼鐵、汽車交易等內(nèi)容。然后，在原有廢鋼鐵市場處建設(shè) “ XX 國際商貿(mào)城 (小商品大市場 )” 。 方案二： 在藝術(shù)大道與呈祥大道北側(cè)建設(shè) “ XX 國際商貿(mào)城 ” 。 (1) 用地規(guī)模： 項(xiàng)目總用地 400 畝，為便利地塊征用、政策處理以溝渠為界，分南、北兩地塊各200 畝。一期用地 200 畝；二期用地 200 畝。 方案一： A XX 國際商貿(mào)城 (五金建材大市場 ) 總用地 800 畝 (首期 200 畝，二 期 300 畝，三期 300 畝 )。 B XX 國際商貿(mào)城 (小商品大市場 ) 總用地 200 畝 (總體開發(fā) 200 畝 )。 方案二： XX 國際商貿(mào)城， 總用地 400 畝 (首期 200 畝，二期 200 畝 )。 (2) 用地性質(zhì)：商業(yè)綜合用地。 (3) 投資規(guī)模： 方案一： A XX 國際商貿(mào)城 (五金建材大市場 ) 4 億元； B XX 國際商貿(mào)城 (小商品大市場 ) 億元。 方案二： XX 國際商貿(mào)城 (小商品大市場 ) 億元。 (4) 市場流量： 方案一 A XX 國際商貿(mào)城 (五金建材大市場 ) 區(qū)間規(guī)劃日人流量 1 萬人； B XX 國際 商貿(mào)城 (小商品大市場 ) 區(qū)間規(guī)劃日人流量 萬人。 方案二： 區(qū)間規(guī)劃日人流 萬人。 (5) 功能區(qū)分： 總體規(guī)劃內(nèi)容一覽表： 方案一： A XX 國際商貿(mào)城 (五金建材大市場 )： a 汽車交易區(qū) (舊汽車交易、汽摩配 )； b 廢鋼材交易區(qū)； c 五金交易區(qū)； d 建材、陶瓷
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