【文章內(nèi)容簡介】 一體。一些大型的購物中心甚至包含了酒店和辦公的功能。黃金比例：最佳功能比例是零售、餐飲、娛樂為52∶18∶30。業(yè)態(tài)組合：主力店、次主力店、獨立店。、品牌店。類型業(yè)態(tài)效用主力店高端百貨、大型超市、家居、建材等有利影響：集客能力；品牌效應(yīng)；帶動作用；廣告效應(yīng)；長期租約。不利影響：租期很長，物業(yè)的后期處置要受限制；主力店的租金非常低；常帶有排他性協(xié)議；與整體的磨合難度大，需防范法律風險次主力店知名餐飲店、影劇院、大型書店或游樂場所聚客能力；租金回報遠高于主力店；在營業(yè)時間、管理成本、經(jīng)營靈活性等方面比主力店占有優(yōu)勢品牌店飾品、服飾、妝品等購物中心盈利最多的部分；可豐富購物中心的功能；個性品牌能聚集各類客源百貨商店要素要求商圈城市核心商圈；交通便利；城市人口40萬以上物業(yè)要求建筑樓高三層以上面積500020000㎡，單層面積5000㎡左右中庭面積(包含電梯井)至少500㎡單層店面積15000㎡39。以上 層高首層層高5m，柱距8m 8m配套設(shè)施扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)；電梯要雙向每層4部以上最好有兩部觀光電梯樓板承重450kg/㎡停車場100個/10000㎡合作方式免租期1年左右；租賃年限1020年案例對比案例天虹茂業(yè)太平洋新世界百盛地址南山區(qū)文心五路保利文化廣場C區(qū)深圳市福田區(qū)華強北路2009號上海市徐匯區(qū)衡山路932號沈陽市和平區(qū)中華路88號淮海路與陜西南路口商圈南山中心街華強北商圈徐家匯商業(yè)中心區(qū)繁華商業(yè)中心中華路商圈淮海路商圈顧客特征中產(chǎn)階級高中低收入階層高中低收入階層中青年、中高收入階層中高收入階層物業(yè)形態(tài)4層8層地下一層、地上8層6層6層面積規(guī)模㎡總營業(yè)面積8萬㎡總營業(yè)面積3萬㎡經(jīng)營面積約44000㎡經(jīng)營面積28000㎡周邊配套保利文化廣場海岸城地鐵一號線國美、蘇寧立體交通、繁華商業(yè)中心星級酒店、百貨商場、超級市場密集地鐵一號線、多家商場、超市專業(yè)店選址要求商圈基本要求l .選址多樣化：多設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內(nèi)；l .商圈范圍不定，目標市場多為流動顧客。主要滿足消費者對某類商品的選擇性需求物業(yè)基本要求l 營業(yè)面積根據(jù)主營商品特點而定；l 設(shè)有一定規(guī)模的停車場專業(yè)代表品牌：宜家 家得寶 百安居 國美 蘇寧家居商場選址要求代表品牌百安居宜家商圈物業(yè)要求建筑單層兩層，底層是自選區(qū)和家居用品區(qū)，二層是樣板間、沙發(fā)區(qū)、家具區(qū)和一個可容納500人的餐廳面積800010000平米層高，擁有800個免費停車位的地下停車場，面積為170平方米的兒童天地和咖啡廳柱距9 *9米以上樓板承重停車場停車位不少于300個800個免費停車位的地下停車場合作方式專業(yè)店—電器類蘇寧電器國美電器五星電器商圈區(qū)位城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利商業(yè)街店:臨街商鋪(一層)，處于市級商圈、區(qū)級商圈。店中店:大型商場或大型超市內(nèi)，或接近電器或日用消費品區(qū)，市級區(qū)級商圈社區(qū)店:緊鄰大型社區(qū)，社區(qū)人口10萬；特定市場店:手機、IT一條街樞紐店:地鐵、機場、車站、碼頭交通樞紐等處且己形成一定規(guī)模的商圈交通便利的副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈；地級城市市區(qū)人口50萬以上，有一定的購買能力商業(yè)中心。江蘇、浙江、廣東等地的縣級市，省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣核心商圈。城市或區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大物業(yè)要求產(chǎn)權(quán)獨立、清晰產(chǎn)權(quán)獨立、清晰產(chǎn)權(quán)獨立、清晰產(chǎn)權(quán)面積3000平方米以上小型店：3050㎡中型店：801160240㎡大型店：260320㎡旗艦店：400㎡3000平米以上樓層地級市不超過4樓，縣級不超過3樓從一樓開始，地級市不超過四樓，樓縣級不超過三樓地級市場樓層不超過四樓.縣級市場樓層不超過三樓停車場開闊的停車場地同蘇寧同蘇寧廣場開闊的門前廣場同蘇寧同蘇寧配套合格的消防、供水供電、空調(diào)系統(tǒng)，扶梯和貨梯（兩層以上）同蘇寧同蘇寧合作方式長期租賃長期租賃租期10年以上超市選址基本要求要素要求商圈經(jīng)濟發(fā)達、城市化水平30％以上；交通便利；商圈人口規(guī)模510萬人之間，人均收入大于1000元/月，人均商品消費支出大于300元/月物業(yè)要求建筑最好框架結(jié)構(gòu)面積500020000㎡，單層面積5000㎡左右層高樓層不超過3層，首層層高≧，二層以上層高≧柱距88米物業(yè)縱深3050m樓板承重800㎏／㎡停車場設(shè)有與商店營業(yè)面積相適應(yīng)的停車場合作方式免租一年，租賃年限1020年超市案例對比沃爾瑪家樂福易初蓮花商圈區(qū)位。無明顯阻隔；以中青年為主，收入水平高:無經(jīng)營面積超過5000㎡同類業(yè)態(tài)交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌)；人口密集相對集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道交通便利。社區(qū)密集區(qū)物業(yè)要求面積15000平方米以上，不超過2層，總建筑面積2萬—4萬平方米2萬平米左右層高縱深4050米以上臨街面大于70米長寬比例10∶ 7或10∶6臨街面不少于80米、矩形或梯形地塊柱距5米。物業(yè)縱深89米*樓板承重賣場800kg/㎡后艙冷庫10001200停車場300個以上顧客免費停，20個以上免費貨車位免費提供至少600個機動車停車位，非機動車停車場地2000平米400600車位(上海，北京，廣州)150300車位(其他)；6001000自行車位相關(guān)配套電動扶梯；電源穩(wěn)定，配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表貨梯兩層2部5噸；三層加1部3噸貨梯。如有地下室，必有貨梯直達供水200250噸/天:供氣排水通道\通風\發(fā)電機\消防\環(huán)保其他2個主出入口。外立面廣告3個；廣場轉(zhuǎn)租戶由家樂福負責管理免費廣告牌。高炮2個:門頭2個合作方式租賃期限20年或20年以_租金較低、長期的租賃合同(一般是20年一30年)人人樂華潤家園北京華聯(lián)（大型綜超）商圈區(qū)位一二線城市大型商業(yè)地塊住皂密集區(qū)城市商業(yè)中心、規(guī)劃中的大酉商業(yè)地塊、住車密集區(qū)。位于城市主斗道、十字路口A、城市規(guī)模:省城或中心城市:常住人口100萬以上，年均消費6000元以上B、商圈要求:一級商圈:密集住宅區(qū)，3公里內(nèi)50萬人以上，鄰主干道8條以上公交線，店面日均人流8萬二級商圈:3公里內(nèi)30萬以上，有6條以上公交線，日均人流量6萬以上三級商圈:3公里內(nèi)20萬以上，4條以上公交線，店面日均人流量4萬以上。C、3公里內(nèi)競爭對手不超過2家物業(yè)要求面積及樓層3層以內(nèi)單層3000平方米以上，800015000首層最佳，不超過三個樓；共8000㎡以上共12000平方米。單層12000，多層6000平方米/層。庫房2000平方米；辦公600平方米；卸貨區(qū)300平方米。層高，不低于5米5米柱距8*88*8建筑主體物業(yè)盡量方正框架或排架結(jié)構(gòu)樓面載荷:賣場4千牛/配套設(shè)施有空調(diào)、電梯、消防排水/排污/排油通道卸貨平臺：，寬8米，進深5米。卸貨通道（消防通道）寬幅：3米。地下窒防水:停車位150個以上停位需配備大型停于1個車位/60㎡合作方式租賃自營租期20年面租12個月以上租賃、自建租賃、期限20年餐飲物業(yè)及選址要求連鎖快餐店普通餐飲火鍋店商圈選擇繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，及消費水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市商務(wù)型餐廳:以商務(wù)酬賓為銷售對象，選址于商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近?；蚱渌兄鹊慕质写蟊姴蛷d:以家庭\個人消費為主于社區(qū)型或便利型商業(yè)街市以大眾消費為主，選址于人口不少于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈立店障礙經(jīng)消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生治安等行政管理部門會審:污染源10米外。周邊無異議同右。大餐廳，設(shè)置疏散通道同普通餐飲物業(yè)要求