【文章內(nèi)容簡介】 務(wù)市場，便于企業(yè)在較大的市場范圍內(nèi)進行兼并、重組以資本運作為手段的企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；并為開展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營活動提供與商流相適應(yīng)的高效物流服務(wù)。服務(wù)的無形化特點、各種復雜的費率協(xié)商、服務(wù)的標準和銜接、物權(quán)的轉(zhuǎn)移、控制和結(jié)算的主體等，往往涉及多個方面，需要強有力的制度保障和執(zhí)行機制，包括市場準入與汰出機制、市場保障機制及商業(yè)信用機制等等。物流集中服務(wù)運作，可在一定程度上為改善信用體系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實踐，對莒縣實現(xiàn)市場管制的合理化和科學化，建立良好的市場秩序具有十分積極和現(xiàn)實的意義。 充分發(fā)揮莒縣區(qū)域城市輻射功能莒縣把實施重點藍色項目帶動戰(zhàn)略與培植產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢有機結(jié)合，形成區(qū)域發(fā)展新格局，全面推進藍色經(jīng)濟區(qū)建設(shè)。作為山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)的有機組成部分，莒縣量身定做“藍色外衣”，堅持規(guī)劃先行。立足資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展實際，遵循“藍色規(guī)律”確定發(fā)展定位：建設(shè)綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地縣，臨港先進制造加工業(yè)基地縣，自然、生態(tài)、歷史文化旅游縣，“藍色走廊”物流基地縣。作為日照藍色經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃建設(shè)中的中部產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，莒縣充分考慮自身產(chǎn)業(yè)布局和環(huán)境承載能力，著眼于未來發(fā)展需要，在地理空間上初步確定了“一帶雙軸三城五園區(qū)”的空間架構(gòu)，加快建設(shè)“藍色載體”，確定了以融入魯南臨港產(chǎn)業(yè)帶，以206國道、335省道為軸線，縱橫拓展、輻射城鄉(xiāng)；以老城區(qū)、新城區(qū)（項目所在地）和北部產(chǎn)業(yè)區(qū)三個功能區(qū)為重點，集中打造藍色經(jīng)濟區(qū)亮點；以縣工業(yè)園區(qū)、日照臨港工業(yè)莒縣配套基地和龍山、招賢、浮來產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)為主體，突出打造五個藍色經(jīng)濟板塊，逐步形成特色明顯、分工協(xié)作、產(chǎn)業(yè)聚集的藍色經(jīng)濟區(qū)建設(shè)格局。 莒縣經(jīng)濟綜合能力的成長將表現(xiàn)為建立在經(jīng)濟實力基礎(chǔ)上的以商品流通、金融服務(wù)和信息管理的為代表的經(jīng)濟重要城市的極化效應(yīng)和以技術(shù)、資本、商品、產(chǎn)業(yè)、信息等多種途徑為區(qū)域發(fā)展提供服務(wù)的經(jīng)濟重要城市擴散效應(yīng)，力爭在山東省乃至更大區(qū)域上的發(fā)揮經(jīng)濟輻射作用。莒東新區(qū)建材家居商貿(mào)城的建立，是莒縣建材工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展和發(fā)揮上述經(jīng)濟中心城市功能的最佳窗口和有效途徑。 有效推動建材行業(yè)經(jīng)濟，服務(wù)城市發(fā)展目標建設(shè)商貿(mào)物流業(yè)對莒縣經(jīng)濟社會發(fā)展的促進作用主要體現(xiàn)在以下方面：① 培育新的經(jīng)濟增長點經(jīng)濟的發(fā)展，離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟條件改善因素；規(guī)模的商貿(mào)專業(yè)市場，是促進工業(yè)企業(yè)對外生產(chǎn)銷售的的重要渠道，也是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。市場的建立不但其自身形成服務(wù)經(jīng)濟的增長點，還通過對外的物流促進莒縣自身建材行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。促進莒縣現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的進程。是莒縣經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐條件。② 創(chuàng)造經(jīng)濟發(fā)展的環(huán)境莒東新區(qū)建材家居商貿(mào)城項目的建設(shè)，將創(chuàng)造莒縣良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境；為區(qū)域招商引資，提高經(jīng)濟發(fā)展水平創(chuàng)造了條件?，F(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟的發(fā)展是與社會發(fā)展階段水平相適應(yīng)的。從莒縣當前的經(jīng)濟發(fā)展總量和城市化水平來看，其發(fā)展雖然領(lǐng)先于周邊的其他城市，但領(lǐng)先程度并不十分突出。同時，與周其他縣域相比較，其經(jīng)濟實力尚待加強。在市場經(jīng)濟條件下，市場競爭也體現(xiàn)在城市間的競爭方面，這將使莒縣在經(jīng)濟積聚和擴散的范圍受到制約。加快發(fā)展以商貿(mào)服務(wù)流為平臺的經(jīng)濟體，將更好的服務(wù)莒縣“縣域經(jīng)濟向更高層次提速發(fā)展”的發(fā)展目標，增強城市經(jīng)濟輻射能力。第三章 項目建設(shè)單位概況公司名稱：日照泰晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本：人民幣3000萬元法 人：林世東企業(yè)登記注冊類型：有限責任公司日照泰晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于日照市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)高新六路，注冊資金3000萬元。以房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)，租賃，物業(yè)管理為經(jīng)營范圍。其在日照市是一家有規(guī)模的集體房地產(chǎn)開發(fā)公司。該企業(yè)形成了林世東等為領(lǐng)導的規(guī)范化企業(yè)管理高層人員。目前公司擁有員工近80人，其中管理人員20人，公司正在建立完善運營體制，積極培訓了一支穩(wěn)定的，技術(shù)熟練中層技術(shù)管理人才。第四章 行業(yè)分析及市場預測一、國內(nèi)市場發(fā)展預測 國內(nèi)建材工業(yè)發(fā)展預測2010年建材工業(yè)將向又好又快方向發(fā)展。預計建材工業(yè)增加值增長速度22%；，增長8%；平板玻璃產(chǎn)量6億重量箱，增長15%。水泥制品、技術(shù)玻璃、玻璃纖維及制品、輕質(zhì)建材等產(chǎn)品產(chǎn)量繼續(xù)保持較快增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，主要行業(yè)先進生產(chǎn)力比重繼續(xù)提高。水泥新型干法工藝比例可望達到56%，浮法玻璃比例達到85%。2010年建材行業(yè)的三大發(fā)展重點：著力推進技術(shù)進步和自主創(chuàng)新，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快用先進生產(chǎn)力取代落后生產(chǎn)力；以節(jié)能減排為中心，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，努力實現(xiàn)又好又快發(fā)展；加快產(chǎn)品升級換代，節(jié)約能源資源。近兩年我國對部分建材產(chǎn)品出口退稅調(diào)整幅度較大，企業(yè)還需有一個消化吸收的過程，但從長遠來看，調(diào)整出口退稅，有助于促進資源的合理配置和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升質(zhì)量檔次，出口退稅率降低帶來的影響可以逐步消化。建材行業(yè)作為高耗能行業(yè)，其過熱和不平衡發(fā)展，加大了節(jié)能減排任務(wù)實現(xiàn)的難度。建材行業(yè)落后生產(chǎn)能力依然較多，加快推進淘汰落后產(chǎn)能的工作面臨很多挑戰(zhàn)。加之建材行業(yè)企業(yè)分散的格局，企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量多，集中度很低，結(jié)構(gòu)不平衡問題嚴重。過于分散的行業(yè)結(jié)構(gòu)和異常激烈的市場競爭導致總體產(chǎn)能過剩。這些問題的存在阻礙了我國建材行業(yè)的健康發(fā)展。未來幾年，我國建材工業(yè)發(fā)展速度可能略高于國民經(jīng)濟發(fā)展速度，但是與世界發(fā)達國家相比，中國建材工業(yè)總體水平還比較落后，高檔產(chǎn)品需要進口。由于建材行業(yè)成本上漲，中低檔建材企業(yè)處于盈虧邊緣，造成了低檔產(chǎn)品因為漲價涌入中檔產(chǎn)品序列、中檔產(chǎn)品漲價涌入高檔產(chǎn)品序列的連鎖反應(yīng)，這樣勢必會使中高檔產(chǎn)品的價格競爭更加激烈。國家將繼續(xù)實施宏觀調(diào)控，以達到建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的目標。根據(jù)建材行業(yè)“十二五”結(jié)構(gòu)調(diào)整目標，我國將鼓勵支持建材行業(yè)的大企業(yè)集團發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)集中度；大力發(fā)展新型干法水泥等先進工藝和玻璃深加工業(yè)務(wù)，淘汰落后產(chǎn)能工藝。國家輕工局發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱：20082011年，國內(nèi)室內(nèi)裝飾年工程量將從1500億元猛增至3000億元左右。其中，家庭裝飾占50%。因此，室內(nèi)裝飾業(yè)是大有可為的行業(yè)。為輕工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級換代發(fā)揮了重要作用。隨著當前住房制度改革的不斷深入，建材業(yè)對拉動市場消費將起到更積極的促進作用。2011年全國主要新型建材需求總量預測表單位新型防水卷材保溫材料礦棉吸聲板裝飾石膏板建筑涂料塑料型材塑料管道壁紙墻布化纖地毯萬噸1201605060100平方米40005000萬1400萬4億50008000萬 國內(nèi)家居市場龐大，品牌呈現(xiàn)集約化趨勢隨著我國泛家居行業(yè)的不斷發(fā)展，目前的行業(yè)脈動呈現(xiàn)以下特征：①供過于求、競爭加劇家居建材市場缺乏合理規(guī)劃和市場調(diào)控；缺乏客觀、準確的投資信息和科學論證，一些國內(nèi)、國外的投資商在未能充分了解當?shù)赝顿Y環(huán)境、實際需求和項目發(fā)展前景的情況下，僅憑借強大的經(jīng)濟實力，盲目地興建市場。使得我國許多地區(qū)尤其是一類城市家居建材市場的數(shù)量和規(guī)模都呈現(xiàn)比較明顯的“泡沫”特征，處于“超飽和”狀態(tài)。以北京為例，僅從六里橋南里到玉泉營環(huán)島4公里左右的三環(huán)路兩側(cè)，竟遍布了十幾家大型家居建材市場。這種現(xiàn)象在其它大城市也較普遍，經(jīng)常會見到一些超大型的家居建材市場集群。由于區(qū)域市場總量的供過于求，加之分布不合理，使得一些市場招商不足，人氣不旺，銷售額被稀釋，利潤空間大幅下降，競爭加劇，甚至出現(xiàn)不正當競爭。其主要原因就是在需求一定的條件下，“同行”過多，“分母”太大。如果這種情況再不得到抑制，任其發(fā)展，不僅會擾亂正常的市場秩序，影響行業(yè)的健康發(fā)展，還會造成社會資源的浪費。② 理念創(chuàng)新、業(yè)態(tài)多元就我國泛家居行業(yè)其發(fā)展軌跡應(yīng)該是，經(jīng)營商品—經(jīng)營商戶—經(jīng)營管理—經(jīng)營誠信—經(jīng)營服務(wù)—經(jīng)營品牌一直到所有經(jīng)營理念的核心，其本質(zhì)就是家居建材流通載體為消費者創(chuàng)造一切有利條件，實現(xiàn)其消費利益的最大化。其主要形式可以概括為，攤位制賣場、建材超市和獨立的品牌專賣店。由于后者的數(shù)量和規(guī)模都相對有限，因而目前家居建材流通業(yè)態(tài)的主體依然是處于主導地位的攤位制賣場和漸進的建材超市?？梢哉f，當前我國家居建材流通領(lǐng)域已呈現(xiàn)出攤位制賣場與建材超市并存，兩種模式既競爭又互動的態(tài)勢。③ 細分市場、錯位經(jīng)營在當前家居建材流通領(lǐng)域日趨激烈的競爭形勢下，流通企業(yè)如何根據(jù)區(qū)域需求、同行狀況、結(jié)合自身形態(tài)打造比較優(yōu)勢，增強競爭力的一個重要途徑就是“細分市場、錯位經(jīng)營”。其戰(zhàn)略設(shè)計的著眼點應(yīng)首先將區(qū)域消費指數(shù)及結(jié)構(gòu)進行細分：是以價格為“消費閥啟點（消費啟動點）”的剛性消費一族為受眾?；蛞云放啤⑵肺?、素養(yǎng)并通過消費來體現(xiàn)其社會角色將價值作為“消費閥啟點”的彈性消費一族作為消費對象。還是瞄準以身份、“面子”、成就等作為“消費閥啟點”的反彈性消費一族，定位在VIP賣場。從理論上講，能將上述“三族”兼容當然最好，在避免同質(zhì)化競爭，取得了良好業(yè)績。④ 增強素質(zhì)、做強做大就流通企業(yè)的競爭力而言，其關(guān)鍵就是綜合素質(zhì)的較量，要盡快增強和提升“賣場素質(zhì)”。包括：賣場品牌含金量及彰顯水平、創(chuàng)新能力、市場份額、賣場信譽度、服務(wù)效率、經(jīng)營理念、業(yè)態(tài)模式、業(yè)內(nèi)影響力、對商戶的利益親和力、對消費者的吸引力、資金厚度、所在區(qū)域的商情因子及交通便利、團隊建設(shè)、舵手掌控能力等，它是一個綜合評價體系。家居流通企業(yè)要想利于不敗之地，就要做強做大，既要增強硬實力，又要增強軟實力。在戰(zhàn)略設(shè)計和戰(zhàn)術(shù)打法上：一要堅持創(chuàng)新，要從以往的“經(jīng)營商品”向“經(jīng)營服務(wù)”和“經(jīng)營消費”轉(zhuǎn)變，要科學看待品牌與服務(wù)的辨證關(guān)系，注重信用和服務(wù)的經(jīng)營；其次要完善和加強“賣場功能”，即交易功能、服務(wù)功能、展示功能及感受功能的建設(shè)；第三要根據(jù)賣場自身狀況，最大限度地把握剛性消費、彈性消費和反彈性消費；最大限度地挖掘“服務(wù)效益”、“品牌效益”和“規(guī)模效益”。發(fā)達國家流通行業(yè)的發(fā)展歷程，使以賣場品牌化、集約化、連鎖化、服務(wù)化趨勢，賣場品牌含金量越高、賣場素質(zhì)越強、服務(wù)保障越完善，比較優(yōu)勢就越明顯，其綜合競爭力也就越強。這樣的企業(yè)才能在激烈的市場競爭和泛家居行業(yè)的脈動下生存與發(fā)展。二、莒縣建材/家居專業(yè)市場需求預測改革開放30年來，莒縣已從過去的莒國小邑發(fā)展為今天重要的縣域性城市。莒縣是“全國科技工作先進縣”、“全省精神文明建設(shè)工作先進縣”、“全省社會治安綜合治理模范縣”、“平安山東建設(shè)先進縣”、“省級文明縣”等稱號，莒縣縣城是“省級衛(wèi)生縣城”，投資環(huán)境優(yōu)良，在綜合實力快速提升的同時，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也取得長足發(fā)展。在縣委、縣政府正確領(lǐng)導下，堅持先進制造業(yè)與現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動”，發(fā)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場，搞活大流通，努力把莒縣打造成為東進西出、輻射南北的區(qū)域性商業(yè)服務(wù)業(yè)中心，雛形初顯！伴隨著現(xiàn)代化城市建設(shè)步伐，莒縣商業(yè)已經(jīng)進入前所未有的發(fā)展階段，莒縣將成為全省的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展重地。近年來，莒縣立足自身優(yōu)勢，在加快推進新型工業(yè)化的同時，堅持把商貿(mào)物流業(yè)作為大力發(fā)展服務(wù)業(yè)的龍頭，重點培植商貿(mào)骨干企業(yè)，構(gòu)筑現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，拉動服務(wù)業(yè)總量擴張，使結(jié)構(gòu)優(yōu)化、后勁增強。深入推進流通企業(yè)改革，是加快物流業(yè)發(fā)展的強大動力。莒縣本著積極穩(wěn)妥、因企施策的原則，全面實施了企業(yè)民營化改革。去年將商業(yè)飲食服務(wù)公司成建制與五金公司實現(xiàn)合并，既擴大了五金公司經(jīng)營規(guī)模，又盤活了服務(wù)公司的資產(chǎn)，實現(xiàn)了企業(yè)雙贏的目標。截至目前，莒縣國有糧食購銷企業(yè)改制通過省、市驗收，縣屬商貿(mào)流通企業(yè)改革基本完成，供銷系統(tǒng)企業(yè)改革全面啟動。日百萬德福莒縣店、新世紀購物商廈、新宇超市等企業(yè)逐步發(fā)展壯大，成為全縣流通企業(yè)的骨干和龍頭。 　　建設(shè)物流基地，打造現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展新平臺。莒縣堅持“規(guī)劃先行、合理布局，高點起步、重點突破”的思路，依托膠新鐵路莒縣站，建設(shè)“火車站物流基地”，年內(nèi)開工鐵路引線、貨場、倉庫及配套設(shè)施建設(shè)；沿206國道規(guī)劃建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品以及建材、服裝、塑料、橡膠制品批發(fā)市場，逐步建成重要的區(qū)域性特色產(chǎn)品集散地。同時，立足現(xiàn)有汽車貿(mào)易、配件和貨物配送基礎(chǔ)，引導相關(guān)業(yè)戶向山東路兩翼靠攏，促進集中經(jīng)營，實現(xiàn)規(guī)模效益。目前，山東路兩側(cè)較大的物流企業(yè)有凱達物流、大漁水產(chǎn)、大海水產(chǎn)等。山東路將依托206國道、22335省道交匯的優(yōu)勢，逐步形成具有較強帶動力的“現(xiàn)代物流長廊”。 莒縣十二五規(guī)劃綱要指出服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以市場化、專業(yè)化和社會化為方向，重點抓好商業(yè)設(shè)施、物流工程和文化旅游項目建設(shè)，逐步形成商貿(mào)流通業(yè)結(jié)構(gòu)合理、現(xiàn)代物流業(yè)優(yōu)勢突出、文化旅游業(yè)特色鮮明的新格局。突出擴投資促增量，著力打造新的經(jīng)濟增長點。堅定不移抓好招商引資。正確把握政策導向、產(chǎn)業(yè)動向和資金投向，有針對性地組織好各類招商選資、選商引資活動，集中引進一批高新技術(shù)項目、產(chǎn)業(yè)鏈補缺項目和技術(shù)改造項目，推動特色產(chǎn)業(yè)提高發(fā)展層次、增強競爭實力。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)，不斷加快新型城鎮(zhèn)化進程。持續(xù)推進東部新區(qū)開發(fā)。立足“古都新韻、山水名城”發(fā)展定位，以建設(shè)“兩岸型”城市為目標，促進城區(qū)跨河發(fā)展，打造城市建設(shè)新亮點。嚴格東部新區(qū)規(guī)劃控制，以大型商貿(mào)、高端房產(chǎn)和新型社區(qū)建設(shè)為重點，配套推進道路交通、衛(wèi)生保潔、公共服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加大城中村改造力度，加快金龍河等新型城市社區(qū)建設(shè)，穩(wěn)步推進小城鎮(zhèn)和農(nóng)村社區(qū)建設(shè)。堅持產(chǎn)業(yè)支撐、特色