國(guó)際商貿(mào)城中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-30 22:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 配套；無論是商業(yè)用水、用電、隔油排污，還是廣告位，都體貼齊備，24小時(shí)智能化監(jiān)控系統(tǒng)，保安人員全天候巡視，商戶利益得到最充分的保障！u 規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商，嚴(yán)格把關(guān)商家的進(jìn)駐條件，綜合考慮各業(yè)態(tài)特點(diǎn)，合理布局，充分挖掘業(yè)態(tài)的最大利益！u 組合優(yōu)勢(shì)：實(shí)力經(jīng)營(yíng)商、投資商的鼎力投入、引領(lǐng)眾多優(yōu)質(zhì)商家的加盟，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合必將創(chuàng)造國(guó)際商業(yè)新輝煌！u 體量?jī)?yōu)勢(shì)：后備貨量充足，商場(chǎng)負(fù)一層、三層存在大量面積可作為后備貨量的補(bǔ)充。二、劣勢(shì)分析u 位置不佳：對(duì)比其他項(xiàng)目，本商場(chǎng)存在位置不佳之明顯缺點(diǎn)u 交樓標(biāo)準(zhǔn)不高：項(xiàng)目中的二樓大部分面積前身為停車場(chǎng)，樓底較矮，限制了業(yè)態(tài)分布的選擇。u 周邊消費(fèi)力低：由于登峰地區(qū)消費(fèi)力不高，且項(xiàng)目并沒有主干道一線臨街鋪，不能以零售引領(lǐng)臨近消費(fèi)力，只能引入符合商圈特點(diǎn)的采購消費(fèi)力。 三、 發(fā)展前景分析u 小北登峰商圈歷史悠久，小聯(lián)合國(guó)外貿(mào)市場(chǎng)已形成多年，各外貿(mào) 采購商場(chǎng)林立，但業(yè)態(tài)分布零散，均沒有一個(gè)以統(tǒng)一業(yè)態(tài)、某種主題商品定位的一站式商場(chǎng)。本項(xiàng)目可以此作為突破點(diǎn)，引領(lǐng)小北登峰商圈走入一個(gè)新時(shí)代。u 商圈內(nèi)各項(xiàng)目均只租不售，沒有經(jīng)營(yíng)權(quán)出售模式，本項(xiàng)目可以以此 為創(chuàng)新賣點(diǎn)打進(jìn)市場(chǎng)。u 前半年或首年免租為商圈內(nèi)吸引商家之流行手段，但必須收取高昂 之入場(chǎng)費(fèi)用，本項(xiàng)目同樣可采取放水養(yǎng)魚策略。以不收取入場(chǎng)費(fèi)之超值優(yōu)惠強(qiáng)勢(shì)入市，勢(shì)必闖出一片天下。u 本商廈之餐廳、酒店為極大優(yōu)勢(shì)，必須將“中東、非洲外貿(mào)批發(fā)的起點(diǎn)”此亮點(diǎn)無限放大。此優(yōu)勢(shì)將彌補(bǔ)地段之不足。u 本項(xiàng)目招商之最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手廣福國(guó)際位置及裝修標(biāo)準(zhǔn)皆比本項(xiàng)目?jī)?yōu)越。但從另一角度來看，該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)失敗可為本項(xiàng)目利用，在招商方面如能借助該項(xiàng)目帶動(dòng)，并吸納對(duì)該項(xiàng)目失去信心之目標(biāo)客戶，不失為一個(gè)極大商機(jī)，危機(jī)并存！第四部分業(yè)態(tài)及定位分析一、目前GZ電子、電器批發(fā)市場(chǎng)分析GZ市現(xiàn)有的電子、電器商圈主要為海印大沙頭商圈、文化公園西提二馬路商圈及中山六路的將軍東商圈?！?海印大沙頭三馬路商圈■ 以大沙頭三馬路為軸心，兩邊較大的電器批發(fā)、零售的市場(chǎng)有：盛賢舊貨交易市場(chǎng)、澳訊二手手機(jī)城、海印電器總匯、星之光電器城以及海印廣場(chǎng)?！?大沙頭三馬路是GZ自發(fā)形成的傳統(tǒng)電器商業(yè)街，該區(qū)內(nèi)的商業(yè)物業(yè)大多都經(jīng)營(yíng)超過8年以上。■ 04年，GZ市政府對(duì)該區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，將原來位于大沙頭馬路珠江邊的“海印舊貨市場(chǎng)”悉數(shù)搬到現(xiàn)在的盛賢舊貨交易市場(chǎng)及澳訊二手手機(jī)城里。■ 由于該區(qū)批發(fā)市場(chǎng)已成規(guī)模，所以該地段的租金價(jià)格也較高，租金約每平米400—500元。▼ 盛賢舊貨市場(chǎng)分析位于海印大沙頭三馬路，內(nèi)有4層，約2500間鋪，建筑面積約15000/㎡主要經(jīng)營(yíng)有：二手通訊設(shè)備，數(shù)碼攝像、影音，二手電腦，小品牌電視、音響、辦公用品（復(fù)印機(jī)、打印機(jī)等）及其他精品（皮包、鐘表、軍用服裝）。商城配套設(shè)施：場(chǎng)內(nèi)中央空調(diào)、多臺(tái)手扶電梯、貨梯、多功能文化廣場(chǎng)、大型室內(nèi)停車場(chǎng)。業(yè)態(tài)分布比例：租金水平：首層的臨街旺鋪550—600元/㎡，裙樓：450—500元/㎡； 二層已經(jīng)全部租滿； 三層150元/㎡。消費(fèi)客戶群體：管理費(fèi)：60元/㎡進(jìn)駐率：約85%綜合分析：位于海印大沙頭三馬路(海印廣場(chǎng)旁邊)，是原來大沙頭拆遷后，新改造出來的舊貨市場(chǎng)，由于租金價(jià)格水平比較高，因此，都有針對(duì)性的做“黑人”和其他外國(guó)人的生意，所賣的二手產(chǎn)品的價(jià)格普遍偏高。▼ 海印電器總匯 海印電器總匯于1991年9月開業(yè)，是GZ市第一家電器專業(yè)市場(chǎng)，市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)各類國(guó)內(nèi)外品牌家用電器。 其經(jīng)營(yíng)區(qū)域主要分為四大區(qū)域：舊場(chǎng)：主要經(jīng)營(yíng)白色家電類，包括冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等，其次產(chǎn)品有對(duì)講機(jī)、手機(jī)、影響線材器材等；新場(chǎng)：主要經(jīng)營(yíng)液晶電視、電玩、手機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品等；二場(chǎng)：最多商鋪林立的一個(gè)區(qū)域多以手機(jī)、品牌音響專賣店、電腦、數(shù)碼產(chǎn)品、電動(dòng)玩具、監(jiān)控設(shè)施器材等。二、三層：主要經(jīng)營(yíng)是電腦、電玩類、打印等辦公用品。業(yè)態(tài)分布比例：租金水平：第一手租金：400元/㎡（含管理費(fèi)、水電費(fèi)）；二手轉(zhuǎn)租租金：750—850元/㎡（含管理費(fèi)、水電費(fèi)）。進(jìn)駐率： 100%消費(fèi)群體：綜合分析：海印電器總匯有較悠久的歷史，經(jīng)營(yíng)將近20余年，在GZ以及全國(guó)都較為有名。主要經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外知名的品牌家電，產(chǎn)品和價(jià)格都與國(guó)美、蘇寧無異，與本項(xiàng)目的“對(duì)外貿(mào)易小品牌家電批發(fā)市場(chǎng)”的理念不相沖突。從上述數(shù)據(jù)分析，該商場(chǎng)主要以內(nèi)銷為主，從根本上就不具備完善的貿(mào)易功能。▼ 星之光電器城海印商圈的大沙頭三馬路有一名叫“星之光電器城”的車站，從這一點(diǎn)可以說明星之光電器城是該區(qū)域的一個(gè)標(biāo)志性物業(yè)，占據(jù)了得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。10多年前，星之光電器城的前身僅僅是廣百的一個(gè)儲(chǔ)運(yùn)庫房，租金從8元/㎡到如今最貴鋪位的400元/㎡，上漲了50倍。其主要經(jīng)營(yíng)包括：黑電（電視、音響、DVD）、白電（冰洗、空調(diào)）、數(shù)碼影音、手機(jī)等家電。業(yè)態(tài)分布：進(jìn)駐情況：50%新推出的后場(chǎng)部分原來由中原地產(chǎn)代理，但效果不理想，空置率達(dá)到95%以上，星之光現(xiàn)已經(jīng)與中原地產(chǎn)終止合同，改由星之光電器城自行招租。 租金水平：后場(chǎng)部分：230—280元/㎡（含管理費(fèi)），三按一租，合同為期5年；前場(chǎng)部分：鋪位已經(jīng)全部租滿，之后少量的柜臺(tái)出租。，兩條4500元/月（含管理費(fèi)）；二手轉(zhuǎn)租的鋪位60/㎡，20000元/月（含管理費(fèi)）。上述的均不需要進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。綜合分析：從儲(chǔ)運(yùn)庫房到聞名遐邇的電器專業(yè)賣場(chǎng)，租金從/㎡到如今最貴鋪位的400元/㎡，上漲了50倍，僅僅用了10年的時(shí)間。在GZ及全國(guó)都較有名氣。但新推出的后場(chǎng)部分，招租情況極其不理想，空置率高，對(duì)整體的一個(gè)經(jīng)營(yíng)造成很大的影響。而該賣場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)的是大品牌、名牌家電、發(fā)燒音響、專業(yè)影音器材為主，總要針對(duì)的都是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，不具備對(duì)外的貿(mào)易功能，極少外商進(jìn)出該賣場(chǎng)，與本項(xiàng)目“對(duì)外貿(mào)易小品牌家電批發(fā)市場(chǎng)”的理念不相沖突?！?海印大沙頭電器批發(fā)商圈分析、總結(jié)：優(yōu)勢(shì)分析：該商圈內(nèi)的電器批發(fā)市場(chǎng)大多都經(jīng)營(yíng)了10—20年的時(shí)間，在GZ及全國(guó)都較為之出名，經(jīng)營(yíng)以大平品牌家電，發(fā)燒音響，專業(yè)音響設(shè)備器材，手機(jī)，數(shù)碼影音為主。而該
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