瑞安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(完整版)
【正文】 ，住宅正面間距可按表《不同方位間距折減換算表》（表3）換算。折減值 L L L注：（0176。當(dāng)垂直布置的住宅建筑山墻寬度等于大于16米時，應(yīng)按平行布置的居住建筑間距規(guī)定控制。高層住宅位于低、多層住宅北側(cè)，其最小間距不應(yīng)小于低、。對按此規(guī)定不能滿足消防間距或通道要求的，應(yīng)按消防或通道要求控制。 建筑后退道路紅線及交叉口的最小距離 表4（四）沿街建筑因市容及環(huán)境景觀等需要，可外挑陽臺、雨蓬、招牌、燈飾，但建筑物任何部位垂直投影不得超出道路紅線；外懸凈高在消防通道處不得小于4米，其余部位不得小于3米。軌道交通控制廊道應(yīng)依據(jù)軌道交通用地控制詳細(xì)性規(guī)劃及國家相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行控制。（三）除市政管理用房、公廁等社會公益項(xiàng)目外，建筑物后退城市公共綠地邊界的距離按表《建筑物后退城市公共綠地邊界的距離》（表7）進(jìn)行控制： 建筑后退用地紅線距離 表6注：，其退界距離應(yīng)結(jié)合消防間距確定，且不小于3米。 按上述要求退讓確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，向周邊用地單位或個人公示后，報規(guī)劃建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，可適當(dāng)縮小后退距離。嵌草鋪磚停車場綠地率按綠化面積的20%折算。4 各類建筑停車指標(biāo)配置 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改擴(kuò)建的建設(shè)工程依據(jù)《浙江省建設(shè)廳浙江省公安廳關(guān)于對重大建設(shè)工程開展交通影響評價工作的通知》（浙建規(guī)〔2007〕166號）以及相關(guān)文件的要求開展交通影響評價工作。 旅館停車配建指標(biāo) 表10 注： ，二類指普通旅館。、相鄰地塊場地的標(biāo)高、城市豎向規(guī)劃確定。 高度大于2米的擋土墻的上緣與建筑間水平距離不應(yīng)小于3米，其下緣與建筑間的水平距離不應(yīng)小于2米。管線間的水平、垂直凈距確因?qū)嶋H困難不能達(dá)到規(guī)定要求的，按規(guī)范采取安全加固、保護(hù)措施，能達(dá)到安全要求的由城市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門視實(shí)際情況會同專業(yè)部門確定。 管線的設(shè)置方位，一般遵循以下原則：在城市道路的規(guī)劃紅線內(nèi)進(jìn)行管線工程建設(shè)的，管線位置的規(guī)劃安排應(yīng)當(dāng)遵循下列規(guī)定： （1）在規(guī)劃紅線的中心線以東、以南，主要安排雨水管、污水管、電力管（溝）； （2）在規(guī)劃紅線的中心線以西、以北；主要安排給水管、綜合信息導(dǎo)管（溝）、燃?xì)夤埽? （3）在快車道下敷設(shè)雨水管、污水管和綜合管溝； （4）在慢車道下敷設(shè)給水管、電力管（溝）、綜合信息導(dǎo)管（溝）； （5）在人行道下敷設(shè)電力纜線、信息纜線、燃?xì)夤芎蜅l件允許的小口徑配水、配氣管；（6）在綠（林）地下敷設(shè)輸水管、合流污水干管以及熱力、油料、化工物料等特種管線；（7）弱電（通訊）管線應(yīng)當(dāng)遵循同溝異井的原則統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一埋設(shè)。城市市區(qū)現(xiàn)有的110千伏以下（含110千伏）高壓輸電線路，應(yīng)逐步改為地下電纜。街頭綠地中的綠化面積應(yīng)不小于總面積的70%。 屬于文保單位、文保點(diǎn)、歷史遺跡等按紫線管理辦法執(zhí)行。（含的，；含的，按該部分建筑面積的2倍計入容積率建筑面積指標(biāo)；以此類推。窗臺板水平投影與樓板或樓板挑出部分重疊的，不得認(rèn)定為飄窗，應(yīng)按其窗臺板外挑水平投影面積計入容積率建筑面積指標(biāo)。9 附 則 本規(guī)定由市住建局負(fù)責(zé)解釋，特殊情況下，需要突破或調(diào)整本規(guī)定，由市住建局報市政府批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。 附錄1 名詞用語解釋 （容積率）。（在本規(guī)定中，高度大于等于24米的中高層住宅，建筑間距按高層建筑計算）。指相關(guān)規(guī)劃所確定的城市支路等級及以上的道路。（4）條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)按……執(zhí)行”或“應(yīng)符合……要求或規(guī)定”，非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行的寫法為“可參照……執(zhí)行”。其他規(guī)定對建筑高度有限制的（如機(jī)場、氣象臺、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計算。按《浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則（試行）》規(guī)定計算。紅線分道路紅線、用地紅線、建筑紅線。當(dāng)檐口高度小于等于24米建筑的屋面上除必要的樓梯間（包括電梯間）、水箱、設(shè)備間外，布置有可使用的室內(nèi)空間時，其高度如超出24米，應(yīng)按高層建筑計算建筑間距。 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，《瑞安市人民政府關(guān)于印發(fā)瑞安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的通知》（瑞政發(fā)〔2011〕141號）同時廢止。隔層陽臺按其水平投影面積的一半計入未封閉陽臺建筑面積計算指標(biāo)，并按照未封閉陽臺的計算要求納入容積率建筑面積指標(biāo)。6. 商業(yè)用房實(shí)體分隔面積為3000平方米（含）、分隔面積為1000平方米（含）、同本條第4款方法計算容積率建筑面積指標(biāo)。 按照國家和省房產(chǎn)測量規(guī)范需計算建筑面積的建筑物地面以上的建筑面積全部計入容積率建筑面積指標(biāo)，但符合下述各款規(guī)定的，按照該款規(guī)定計算相應(yīng)的容積率建筑面積指標(biāo)：1. 位于停車設(shè)施緊張地段的項(xiàng)目，鼓勵建設(shè)多層立體式停車樓，停車樓面積不計入容積率建筑面積指標(biāo)；由規(guī)劃條件明確，利用地面以上的架空部分用于社會公共停車的車庫建筑面積不計入容積率建筑面積指標(biāo)。沿河綠帶每側(cè)寬度為：規(guī)劃河寬小于20米時為10米，大于等于20米時為15米，特殊情況下，可放寬至水行政主管部門的管理寬度，沿河設(shè)置3米以上（含3米）道路不計入綠化帶寬度控制。規(guī)劃新建的66KV及以上高壓架空電力線路，不應(yīng)穿越市中心地區(qū)或重要風(fēng)景旅游區(qū)。 下列地段的管線，宜采用綜合管溝敷設(shè)： （一）交通運(yùn)輸繁忙、管線復(fù)雜、管線安排有困難的快速路、主干路以及地下鐵道、立體交叉口等大規(guī)模工程； （二）重要城市廣場及道路交叉口； （三）道路與鐵路、河流的交叉口處； （四）不允許隨時挖掘路面的路段（如政治活動中心和外事活動中心）； （五）開挖后難以修復(fù)的路面以及某些特殊建筑物下。（二）工程管線的平面位置和豎向位置均
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