瑞安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(完整版)
【正文】 ，住宅正面間距可按表《不同方位間距折減換算表》（表3）換算。折減值 L L L注：（0176。當(dāng)垂直布置的住宅建筑山墻寬度等于大于16米時(shí)，應(yīng)按平行布置的居住建筑間距規(guī)定控制。高層住宅位于低、多層住宅北側(cè)，其最小間距不應(yīng)小于低、。對(duì)按此規(guī)定不能滿足消防間距或通道要求的，應(yīng)按消防或通道要求控制。 建筑后退道路紅線及交叉口的最小距離 表4（四）沿街建筑因市容及環(huán)境景觀等需要，可外挑陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、招牌、燈飾，但建筑物任何部位垂直投影不得超出道路紅線；外懸凈高在消防通道處不得小于4米，其余部位不得小于3米。軌道交通控制廊道應(yīng)依據(jù)軌道交通用地控制詳細(xì)性規(guī)劃及國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行控制。（三）除市政管理用房、公廁等社會(huì)公益項(xiàng)目外，建筑物后退城市公共綠地邊界的距離按表《建筑物后退城市公共綠地邊界的距離》（表7）進(jìn)行控制： 建筑后退用地紅線距離 表6注：，其退界距離應(yīng)結(jié)合消防間距確定，且不小于3米。 按上述要求退讓確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，向周邊用地單位或個(gè)人公示后，報(bào)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，可適當(dāng)縮小后退距離。嵌草鋪磚停車場(chǎng)綠地率按綠化面積的20%折算。4 各類建筑停車指標(biāo)配置 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改擴(kuò)建的建設(shè)工程依據(jù)《浙江省建設(shè)廳浙江省公安廳關(guān)于對(duì)重大建設(shè)工程開展交通影響評(píng)價(jià)工作的通知》（浙建規(guī)〔2007〕166號(hào)）以及相關(guān)文件的要求開展交通影響評(píng)價(jià)工作。 旅館停車配建指標(biāo) 表10 注： ，二類指普通旅館。、相鄰地塊場(chǎng)地的標(biāo)高、城市豎向規(guī)劃確定。 高度大于2米的擋土墻的上緣與建筑間水平距離不應(yīng)小于3米，其下緣與建筑間的水平距離不應(yīng)小于2米。管線間的水平、垂直凈距確因?qū)嶋H困難不能達(dá)到規(guī)定要求的，按規(guī)范采取安全加固、保護(hù)措施，能達(dá)到安全要求的由城市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門視實(shí)際情況會(huì)同專業(yè)部門確定。 管線的設(shè)置方位，一般遵循以下原則：在城市道路的規(guī)劃紅線內(nèi)進(jìn)行管線工程建設(shè)的，管線位置的規(guī)劃安排應(yīng)當(dāng)遵循下列規(guī)定： （1）在規(guī)劃紅線的中心線以東、以南，主要安排雨水管、污水管、電力管（溝）； （2）在規(guī)劃紅線的中心線以西、以北；主要安排給水管、綜合信息導(dǎo)管（溝）、燃?xì)夤埽? （3）在快車道下敷設(shè)雨水管、污水管和綜合管溝； （4）在慢車道下敷設(shè)給水管、電力管（溝）、綜合信息導(dǎo)管（溝）； （5）在人行道下敷設(shè)電力纜線、信息纜線、燃?xì)夤芎蜅l件允許的小口徑配水、配氣管；（6）在綠（林）地下敷設(shè)輸水管、合流污水干管以及熱力、油料、化工物料等特種管線；（7）弱電（通訊）管線應(yīng)當(dāng)遵循同溝異井的原則統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一埋設(shè)。城市市區(qū)現(xiàn)有的110千伏以下（含110千伏）高壓輸電線路，應(yīng)逐步改為地下電纜。街頭綠地中的綠化面積應(yīng)不小于總面積的70%。 屬于文保單位、文保點(diǎn)、歷史遺跡等按紫線管理辦法執(zhí)行。（含的，；含的，按該部分建筑面積的2倍計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)；以此類推。窗臺(tái)板水平投影與樓板或樓板挑出部分重疊的，不得認(rèn)定為飄窗，應(yīng)按其窗臺(tái)板外挑水平投影面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。9 附 則 本規(guī)定由市住建局負(fù)責(zé)解釋，特殊情況下，需要突破或調(diào)整本規(guī)定，由市住建局報(bào)市政府批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。 附錄1 名詞用語(yǔ)解釋 （容積率）。（在本規(guī)定中，高度大于等于24米的中高層住宅，建筑間距按高層建筑計(jì)算）。指相關(guān)規(guī)劃所確定的城市支路等級(jí)及以上的道路。（4）條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)按……執(zhí)行”或“應(yīng)符合……要求或規(guī)定”，非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行的寫法為“可參照……執(zhí)行”。其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的（如機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。按《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則（試行）》規(guī)定計(jì)算。紅線分道路紅線、用地紅線、建筑紅線。當(dāng)檐口高度小于等于24米建筑的屋面上除必要的樓梯間（包括電梯間）、水箱、設(shè)備間外，布置有可使用的室內(nèi)空間時(shí)，其高度如超出24米，應(yīng)按高層建筑計(jì)算建筑間距。 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，《瑞安市人民政府關(guān)于印發(fā)瑞安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的通知》（瑞政發(fā)〔2011〕141號(hào)）同時(shí)廢止。隔層陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)入未封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算指標(biāo)，并按照未封閉陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算要求納入容積率建筑面積指標(biāo)。6. 商業(yè)用房實(shí)體分隔面積為3000平方米（含）、分隔面積為1000平方米（含）、同本條第4款方法計(jì)算容積率建筑面積指標(biāo)。 按照國(guó)家和省房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范需計(jì)算建筑面積的建筑物地面以上的建筑面積全部計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)，但符合下述各款規(guī)定的，按照該款規(guī)定計(jì)算相應(yīng)的容積率建筑面積指標(biāo)：1. 位于停車設(shè)施緊張地段的項(xiàng)目，鼓勵(lì)建設(shè)多層立體式停車樓，停車樓面積不計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)；由規(guī)劃條件明確，利用地面以上的架空部分用于社會(huì)公共停車的車庫(kù)建筑面積不計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。沿河綠帶每側(cè)寬度為：規(guī)劃河寬小于20米時(shí)為10米，大于等于20米時(shí)為15米，特殊情況下，可放寬至水行政主管部門的管理寬度，沿河設(shè)置3米以上（含3米）道路不計(jì)入綠化帶寬度控制。規(guī)劃新建的66KV及以上高壓架空電力線路，不應(yīng)穿越市中心地區(qū)或重要風(fēng)景旅游區(qū)。 下列地段的管線，宜采用綜合管溝敷設(shè)： （一）交通運(yùn)輸繁忙、管線復(fù)雜、管線安排有困難的快速路、主干路以及地下鐵道、立體交叉口等大規(guī)模工程； （二）重要城市廣場(chǎng)及道路交叉口； （三）道路與鐵路、河流的交叉口處； （四）不允許隨時(shí)挖掘路面的路段（如政治活動(dòng)中心和外事活動(dòng)中心）； （五）開挖后難以修復(fù)的路面以及某些特殊建筑物下。（二）工程管線的平面位置和豎向位置均
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